Борьба!)) Управляющие компании в Болгарии

DmitryBolg

Добрый день!
Хочу поднять тему, которая была бы, наверное, интересна собственникам (и потенциальным, в том числе) недвижимости, которая обслуживается управляющими компаниями.
Расценки, договора, решение спорных ситуаций, наем.. Да и просто  отклики и мнения.
! I* t- G; H% i& DЛичный опыт показывает, что это - проблема. Да еще такая... С большой буквы))
. P% k2 H7 @- f- }3 N# lКасаемо себя -  имею недвижимость на Солнечном берегу более 5 лет. Прошлой осенью провел аудит (честно говоря, просто руки раньше не доходили да и желания особенного не было) и узнал для себя много нового и удивительного)) о людях, которые занимались "управлением" все эти годы. Цена за квадрат достаточно бюджетная - 6 евро.Тем не менее, имеет место быть, ну скажем, некорректность учета и расходов средств)). Как итог аудита - есть мнение, что что-то надо менять).
В комплексе -  два подъезда, пять этажей - все достаточно кулуарно.  На территории - небольшой бассейн и парковка.
А как у Вас происходит процесс? Есть ли, вобще, в Болгарии честные управляющие? Может, у кого-то есть рекомендации?
Пишите!

DmitryBolg

Добрый день! Я все еще в надежде найти единомышленников)) Недавно у меня завязалась полемика с одним из участников форума на тему управляющих компаний. Решил перенести ее сюда, так как она соответствует этой теме. Тезис от моего оппонента был такой - что УК в любой момент могут поднять оплату за обслуживание. Я с этим утверждением категорически не согласен. Что думаете Вы7

29081987

добавил DmitryBolg в 22-2-2013 11:49
9 A& m& Z( R) ]7 U- |0 RДобрый день! Я все еще в надежде найти единомышленнико ...

А я воюю с ВиК. Решили "повесить" на меня чужой долг по воде. Немного, но неприятно. Пока в начале пути. Первый отговор ВиК меня не устроил, не могу согласиться, как их юристы трактуют статьи болгарских законов. В настоящее время иду дальше по инстанциям. Если интересно, после могу изложить эпопею.

Таша

добавил DmitryBolg в 22-2-2013 11:49
Добрый день! Я все еще в надежде найти единомышленнико ...

" X4 o$ `% i5 f- B. Q' IРост стоимости обслуживания комплекса может произойти по независящим от УК причинам: например, увеличение цены на ток  повлечет за собой рост расходов на общее энергоснабжение комплекса (территория, подьезды, бассейны и т.д.)  УК должна документально подтвердить причины роста стоимости обслуживания. Но большинство УК не хотят раскрывать свой баланс, а то, что неизвестно, невозможно обсуждать и контролировать.

DmitryBolg

добавил Таша в 22-2-2013 12:19
Рост стоимости обслуживания комплекса может произой ...

Таня, Вы не поняли. Речь идет об одностороннем поднятии цены самой Ук. На мой взгляд  - это невозможно, так как есть договор. А про "непрозрачность" - это, я считаю, проблема собственников - не нравится ук - так меняйте! Вы же работодатель!

Таша

добавил DmitryBolg в 22-2-2013 12:31
Таня, Вы не поняли. Речь идет об одностороннем подняти ...

# ~4 B' c9 b# p$ {& @Дмитрий, если УК поднимает цены потому, что обьективно выросли ее расходы по обслуживанию комплекса - пусть подтвердит их документально. Например, из- за роста цен на ток освещение территории комплекса в 12 году выросло на 10%. Я имею  в виду не расходы собственника апартаментов на ток в своей квартире, а расходы УК на энергоснабжение ОБЩЕЙ территории и другие общие энергозатраты.

DmitryBolg

Таня... Они по закону это не имеют право делать.Не имеют право по закону. Понимаете? Если в договоре это не прописано. Все абсолютно взаимоотношения решаются ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ. Я на этом уже собаку съел)) за год-то))

DmitryBolg

...меня поэтому и веселят мнения людей, которые живут не в комплексе, отвечают безаппелеционно на вопрос вновь прибывших - "что? поднять цену УК? да в любой момент!"...а на мои комменты пишут "а почему Вы считаете, что я (то есть они) не знаю этого вопроса?")) Да потому что не знаете)).Денег на юристов потратьте - и будете знать))  

Таша

добавил DmitryBolg в 22-2-2013 12:46
Таня... Они по закону это не имеют право делать.Не имеют  ...

- {2 m: w: H5 x* TТогда надо на общем собрании решить, за счет каких ресурсов будут покрываться обьективные финансовые потери управляющей компании;  от каких услуг собственники готовы отказаться, чтобы возместить стоимость этих потерь. А главное- есть ли эти потери и каков их размер. Если обьективно сумма, полученная УК от собственников за обслуживание комплекса, не покрывает расходы на это обслуживание, какой выход? Или рост суммы поддержки, или отказ от части услуг.

DmitryBolg

Я же не говорю о том, что из-за поднятия тарифов не нужно поднимать цену.  Я говорю о том, что УК может принимать любые решения...Даже о создании аквапарка на территории комплекса)) но, пока это будет не утверждено кворумом собрания собственников - все это.. дуновение ветра))) не больше). И, кстати, есть третий выход при поднятии тарифов. уменьшение самой Ук своей прибыли) Да-да. Именно так. Мой прогноз - а я пообщался при вхождении в тему не с одним десятком человек - будет большой бум с перераспределением фин. потоков в этом секторе. А это - большие деньги. Оч. большие. Вот, кстати - и бизнес-идея для инвесторов. Дарю))