People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
продается авто
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

Просм.: 48282|Ответить: 273

[Недвижимость] Борьба!)) Управляющие компании в Болгарии

Дмитрий
Посты
3201
Откуда
С нами с
4.2.2013
Был(а)
13.7.2016

Старожил форума

  • Поблагодарили 8 раз
  • Поблагодарил 0 раз
Опубликовано 13.2.2013 16:53:32 Показать все сообщения
Добрый день!
1 n' S, [+ q" w; D% IХочу поднять тему, которая была бы, наверное, интересна собственникам (и потенциальным, в том числе) недвижимости, которая обслуживается управляющими компаниями.! H: Q9 N& D: j1 A1 f, C
Расценки, договора, решение спорных ситуаций, наем.. Да и просто  отклики и мнения.8 u; x: p) A1 g4 ]$ a
Личный опыт показывает, что это - проблема. Да еще такая... С большой буквы))
: G6 h7 o6 w9 q( f; R* H" jКасаемо себя -  имею недвижимость на Солнечном берегу более 5 лет. Прошлой осенью провел аудит (честно говоря, просто руки раньше не доходили да и желания особенного не было) и узнал для себя много нового и удивительного)) о людях, которые занимались "управлением" все эти годы. Цена за квадрат достаточно бюджетная - 6 евро.Тем не менее, имеет место быть, ну скажем, некорректность учета и расходов средств)). Как итог аудита - есть мнение, что что-то надо менять).
7 v3 q/ P1 H) d, C( FВ комплексе -  два подъезда, пять этажей - все достаточно кулуарно.  На территории - небольшой бассейн и парковка.  n5 }, R( d- X6 f- E
А как у Вас происходит процесс? Есть ли, вобще, в Болгарии честные управляющие? Может, у кого-то есть рекомендации?
3 ?! E4 Z8 A2 t4 L- F0 y; n/ kПишите!

Комментировать

Что-то тихо, Похоже собственников то и нет.....все туристы?...  Опубликовано 14.2.2013 03:42
не, в жилых домах живем  Опубликовано 14.2.2013 08:26
Да, я этого опасался..Но к сезону должны подтянуться)))  Опубликовано 14.2.2013 10:56
А в жилых домах что нет управляющих компаний и ТСЖ?  Опубликовано 17.2.2013 01:13
УК нет  Опубликовано 17.2.2013 10:37
Дмитрий
Посты
3201
Откуда
С нами с
4.2.2013
Был(а)
13.7.2016

Старожил форума

  • Поблагодарили 8 раз
  • Поблагодарил 0 раз
 Автор| Опубликовано 22.2.2013 10:49:36 Показать все сообщения
Добрый день! Я все еще в надежде найти единомышленников)) Недавно у меня завязалась полемика с одним из участников форума на тему управляющих компаний. Решил перенести ее сюда, так как она соответствует этой теме. Тезис от моего оппонента был такой - что УК в любой момент могут поднять оплату за обслуживание. Я с этим утверждением категорически не согласен. Что думаете Вы7

Комментировать

Как в договоре обслуживания прописано, так и будет.  Опубликовано 22.2.2013 10:52
А вообще, можно самим создать компанию и управлятся с делами тоже самим.  Опубликовано 22.2.2013 10:53
Я про то и говорил)) и делами начинаем сами управляться....  Опубликовано 22.2.2013 10:56
А,по понятиям, они могут поднять цены по своему усмотрению,закон читайте.  Опубликовано 20.3.2013 20:15
Юрий, В  Опубликовано 20.3.2013 21:43
Юрий, Вы уж определитесь-понятия или закон. Это-разные вещи.  Опубликовано 20.3.2013 21:44
И какой закон и какую статью этого закона я должен читать?  Опубликовано 20.3.2013 21:46
Мила
Титова
Посты
1095
Город
Варна
Откуда
С нами с
21.3.2012
Был(а)
2.2.2018

Старожил форума

  • Поблагодарили 20 раз
  • Поблагодарил 15 раз
Опубликовано 22.2.2013 11:06:07 Показать все сообщения
добавил DmitryBolg в 22-2-2013 11:49 8 d9 N$ e6 F, X. E; U9 g- ^
Добрый день! Я все еще в надежде найти единомышленнико ...
' R6 ^; C* `. @9 z
А я воюю с ВиК. Решили "повесить" на меня чужой долг по воде. Немного, но неприятно. Пока в начале пути. Первый отговор ВиК меня не устроил, не могу согласиться, как их юристы трактуют статьи болгарских законов. В настоящее время иду дальше по инстанциям. Если интересно, после могу изложить эпопею.

Комментировать

обязательно изложите...  Опубликовано 22.2.2013 11:07
а что такое ВиК ?  Опубликовано 22.2.2013 11:07
Водопровод и канализация.  Опубликовано 22.2.2013 11:21
а у Вас УК?  Опубликовано 22.2.2013 11:32
УК нет. Договоры на ток, парно и воду заключаем сами.  Опубликовано 22.2.2013 11:35
а кто вешает?  Опубликовано 22.2.2013 11:54
ВиК и вешает.  Опубликовано 22.2.2013 18:15
Нам тоже навешали, в 3 раза больше, чем мы потребили. Но мы здесь бесправны.  Опубликовано 23.3.2013 17:33
Татьяна
Анчиполевская
Посты
7919
Откуда
Россия Москва и Московская обл. Химки
С нами с
12.1.2012
Был(а)
9.2.2018

Старожил форума

  • Поблагодарили 3439 раз
  • Поблагодарил 1849 раз
Опубликовано 22.2.2013 11:19:06 Показать все сообщения
добавил DmitryBolg в 22-2-2013 11:49 & \, e- x: R5 q
Добрый день! Я все еще в надежде найти единомышленнико ...
8 V+ d, g7 P4 N8 N9 T! z
Рост стоимости обслуживания комплекса может произойти по независящим от УК причинам: например, увеличение цены на ток  повлечет за собой рост расходов на общее энергоснабжение комплекса (территория, подьезды, бассейны и т.д.)  УК должна документально подтвердить причины роста стоимости обслуживания. Но большинство УК не хотят раскрывать свой баланс, а то, что неизвестно, невозможно обсуждать и контролировать.
Дмитрий
Посты
3201
Откуда
С нами с
4.2.2013
Был(а)
13.7.2016

Старожил форума

  • Поблагодарили 8 раз
  • Поблагодарил 0 раз
 Автор| Опубликовано 22.2.2013 11:31:43 Показать все сообщения
добавил Таша в 22-2-2013 12:19 9 W6 }$ v0 P% v" ?" E+ s
Рост стоимости обслуживания комплекса может произой ...

$ S9 Y$ u& O' A9 ]) f7 v% F* sТаня, Вы не поняли. Речь идет об одностороннем поднятии цены самой Ук. На мой взгляд  - это невозможно, так как есть договор. А про "непрозрачность" - это, я считаю, проблема собственников - не нравится ук - так меняйте! Вы же работодатель!
Татьяна
Анчиполевская
Посты
7919
Откуда
Россия Москва и Московская обл. Химки
С нами с
12.1.2012
Был(а)
9.2.2018

Старожил форума

  • Поблагодарили 3439 раз
  • Поблагодарил 1849 раз
Опубликовано 22.2.2013 11:39:25 Показать все сообщения
добавил DmitryBolg в 22-2-2013 12:31
% m, E6 ]$ C" y! d: p2 qТаня, Вы не поняли. Речь идет об одностороннем подняти ...

9 t) m" z) w& Z0 DДмитрий, если УК поднимает цены потому, что обьективно выросли ее расходы по обслуживанию комплекса - пусть подтвердит их документально. Например, из- за роста цен на ток освещение территории комплекса в 12 году выросло на 10%. Я имею  в виду не расходы собственника апартаментов на ток в своей квартире, а расходы УК на энергоснабжение ОБЩЕЙ территории и другие общие энергозатраты.
Дмитрий
Посты
3201
Откуда
С нами с
4.2.2013
Был(а)
13.7.2016

Старожил форума

  • Поблагодарили 8 раз
  • Поблагодарил 0 раз
 Автор| Опубликовано 22.2.2013 11:46:37 Показать все сообщения
Таня... Они по закону это не имеют право делать.Не имеют право по закону. Понимаете? Если в договоре это не прописано. Все абсолютно взаимоотношения решаются ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ. Я на этом уже собаку съел)) за год-то))
Дмитрий
Посты
3201
Откуда
С нами с
4.2.2013
Был(а)
13.7.2016

Старожил форума

  • Поблагодарили 8 раз
  • Поблагодарил 0 раз
 Автор| Опубликовано 22.2.2013 11:51:03 Показать все сообщения
...меня поэтому и веселят мнения людей, которые живут не в комплексе, отвечают безаппелеционно на вопрос вновь прибывших - "что? поднять цену УК? да в любой момент!"...а на мои комменты пишут "а почему Вы считаете, что я (то есть они) не знаю этого вопроса?")) Да потому что не знаете)).Денег на юристов потратьте - и будете знать))  
Татьяна
Анчиполевская
Посты
7919
Откуда
Россия Москва и Московская обл. Химки
С нами с
12.1.2012
Был(а)
9.2.2018

Старожил форума

  • Поблагодарили 3439 раз
  • Поблагодарил 1849 раз
Опубликовано 22.2.2013 11:55:49 Показать все сообщения
добавил DmitryBolg в 22-2-2013 12:46
3 Z$ B. O5 f, x. @  OТаня... Они по закону это не имеют право делать.Не имеют  ...

; n: O1 j8 e4 ^& oТогда надо на общем собрании решить, за счет каких ресурсов будут покрываться обьективные финансовые потери управляющей компании;  от каких услуг собственники готовы отказаться, чтобы возместить стоимость этих потерь. А главное- есть ли эти потери и каков их размер. Если обьективно сумма, полученная УК от собственников за обслуживание комплекса, не покрывает расходы на это обслуживание, какой выход? Или рост суммы поддержки, или отказ от части услуг.
Дмитрий
Посты
3201
Откуда
С нами с
4.2.2013
Был(а)
13.7.2016

Старожил форума

  • Поблагодарили 8 раз
  • Поблагодарил 0 раз
 Автор| Опубликовано 22.2.2013 12:05:21 Показать все сообщения
Я же не говорю о том, что из-за поднятия тарифов не нужно поднимать цену.  Я говорю о том, что УК может принимать любые решения...Даже о создании аквапарка на территории комплекса)) но, пока это будет не утверждено кворумом собрания собственников - все это.. дуновение ветра))) не больше). И, кстати, есть третий выход при поднятии тарифов. уменьшение самой Ук своей прибыли) Да-да. Именно так. Мой прогноз - а я пообщался при вхождении в тему не с одним десятком человек - будет большой бум с перераспределением фин. потоков в этом секторе. А это - большие деньги. Оч. большие. Вот, кстати - и бизнес-идея для инвесторов. Дарю))  

Комментировать

Болгарские УК - и снижение прибыли? Нереально! Выбирайте свою УК в комплексе  Опубликовано 22.2.2013 12:22




GMT+3, 18.12.2018 15:46 , Processed in 0.664224 second(s), 103 queries , Gzip On.

Вернуться к началу