People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
продается авто
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

Автор: DmitryBolg

[Недвижимость] Борьба!)) Управляющие компании в Болгарии

Татьяна
Анчиполевская
Посты
7919
Откуда
Россия Москва и Московская обл. Химки
С нами с
12.1.2012
Был(а)
9.2.2018

Старожил форума

  • Поблагодарили 3439 раз
  • Поблагодарил 1849 раз
Опубликовано 22.2.2013 17:32:25 Показать все сообщения
добавил DmitryBolg в 22-2-2013 14:01 - W, S2 {0 {; y$ s
Хотел поинтересоваться. А бюджет какой-то утверждаетс ...
3 t$ B1 {2 a. M  V
Согласно моим "изысканиям", бюджет и соответствующие расходы исчисляются УК , исходя из 100% оплаты поддержки собственниками. В моем бывшем комплексе  поддержку платили не более 50% собственников, Понятно, что УК (по умолчанию) сокращала из-за этого количество и качество оговоренных услуг. Например, была снята круглосуточная охрана не в сезон, мытье подьездов стало не ежедневным. А как иначе, оплаты услуг нет!
Дмитрий
Посты
3201
Откуда
С нами с
4.2.2013
Был(а)
13.7.2016

Старожил форума

  • Поблагодарили 8 раз
  • Поблагодарил 0 раз
 Автор| Опубликовано 22.2.2013 17:40:09 Показать все сообщения
добавил Таша в 22-2-2013 18:32
& P  ~9 ~( e$ U/ ^9 L* pСогласно моим "изысканиям", бюджет и соответствующие  ...

5 t. C. M3 p( ~& J3 N5 Z7 f1 _А комплекс был большой?

Комментировать

Нет, небольшой! Можете лично осмотреть- "Голден Ай", очень неплохой!  Опубликовано 22.2.2013 17:47
Дмитрий
Посты
3201
Откуда
С нами с
4.2.2013
Был(а)
13.7.2016

Старожил форума

  • Поблагодарили 8 раз
  • Поблагодарил 0 раз
 Автор| Опубликовано 22.2.2013 17:53:55 Показать все сообщения
добавил DmitryBolg в 22-2-2013 18:40
# Y( I& V4 P7 S) h: R0 x0 CА комплекс был большой?
6 H! B+ P9 d3 a9 r% i6 {% ~
Я почему спросил. В небольшом сообществе - проще договариваться. Странно, что сторонников аудита не нашлось достаточно. Хотя,позиция людей понятна)) сам такой был))

Комментировать

Увы, да! Проще вообще не платить,чем добиться раскладки суммы по позициям.  Опубликовано 22.2.2013 17:59
бывает еще хуже) платят и не смотрят, а болгары от этого... фигеют))))  Опубликовано 22.2.2013 18:01
Дмитрий, а если вообще не платят 50%? Что делать-то? Расоды ведь общие, на всех...  Опубликовано 22.2.2013 18:35
Sorry, расходы.  Опубликовано 22.2.2013 18:42
Дмитрий
Посты
3201
Откуда
С нами с
4.2.2013
Был(а)
13.7.2016

Старожил форума

  • Поблагодарили 8 раз
  • Поблагодарил 0 раз
 Автор| Опубликовано 22.2.2013 18:49:29 Показать все сообщения
добавил DmitryBolg в 22-2-2013 18:53
  f' g; B2 f# PЯ почему спросил. В небольшом сообществе - проще догов ...
; B% ^6 `4 \% c
вот, разбираюсь..суды, скорее всего. не убивать же)
Посты
54
Откуда
Россия Москва и Московская обл.
С нами с
26.12.2012
Был(а)
6.7.2015
  • Поблагодарили 0 раз
  • Поблагодарил 0 раз
Опубликовано 22.2.2013 21:59:41 Показать все сообщения
У меня, в "Санрайз" в  Банско, такс поддержка- 10 евро за кв. метр./ y5 h1 W" Q, G8 }4 k/ |% y$ u
Всего за год 409 + 20 % = 490 евро.% H. h0 F/ M+ j) u# |
Но, инфраструктура полностью работает, и хорошо работает, только 4 мес.( дек- март), потом только охрана.
" c+ t7 C4 q# S% Q4 S9 FСауна , римская парная и бассейн работать не будут, а такса платится за весь год.
$ F1 b  @# E/ u/ M! k- BБудет только холодная вода, чтобы была горячая- надо ставить нагреватель, что я и собираюсь сделать.- z' j3 C1 a# V5 O8 U
Вопрос скорее к юристу:
6 p" O9 f& [: EМожно ли платить такс поддержку только за 4 месяца полного сервиса и какую то часть за круглогодичную охрану? ; V! W5 @& e$ R7 @3 l% P7 \
Я заключил с управляющей компанией договор аренды, но только на этот лыжный сезон ( дек.-март).9 ^3 f2 ]- p4 P) Q5 x
Всё равно апартамент до этого сдавался, но остался в очень " хорошей форме". А там видно будет, " стоит ли овчинка выделки".
" o+ I" [* p$ }1 x) M9 a# uОни мне выплачивают закаждый месяц ( всего за сезон =3.5 мес.) по 300 евро, независимо сколько было у них клиентов,
' L2 _# Y+ q+ D/ ^а, я не плачу за свет, воду и т.д.
: o& j" ~& x* IС моей прибыли они забирают такс поддержку и платят все налоги. В зимний сезон, о своём прибытии, их надо предупредить заранее, за месяц -два.
- L0 @% c) p: V" i) n9 `С середины марта, остаётся только охрана и можно приезжать когда угодно.
" H7 r* A3 G# Q& |, S7 c: w& |4 B) ^; {* e  G2 _

0 L0 x8 ]/ ^6 g4 q( J: ]
Дмитрий
Посты
3201
Откуда
С нами с
4.2.2013
Был(а)
13.7.2016

Старожил форума

  • Поблагодарили 8 раз
  • Поблагодарил 0 раз
 Автор| Опубликовано 22.2.2013 22:13:08 Показать все сообщения
я не юрист. тем более, не досконально знаком с болгарским законодательством, думаю, что контракт подписывается на год - в этом и есть доп. скрытая прибыль ук
Виктория
Посты
2123
Город
Красноармейск
Откуда
Украина Хмельницкая обл. Каменец-Подольский
С нами с
31.8.2012
Был(а)
25.12.2017

Старожил форума

  • Поблагодарили 329 раз
  • Поблагодарил 845 раз
Опубликовано 23.2.2013 15:07:32 Показать все сообщения
Добрый день!
$ K& p- N# ]" @2 O, ], N1 aЖивём в комплексе "Sea Dreams" в СБ. Коммлекс ирландский, УК ирландская. Всё происходит ,как надо: планы, отчёты, два раза в год собрания по отчёту за использованные средства и по принятию бюджета на будущий год. Отчитываются до копейки, всё прозрачно, НО процентов 15 владельцев не платит за обслуживание. В результате не все глобальные проекты доводятся в срок. Но наш Боб, как управляющий, не платит себе три года зарплату, видимо, выкручивается за счёт сдачи в аренду апартаментов. Среди владельцев есть несколько болгар, так они говорят. что такой порядочной УК, как наша,  не видели. Плата за обслуживание -6.5 евро/кв.м , с НДС - 7,8. На территории чисто, лифты работают, подъезды ежедневно моются. Правда, с ноября в комплексе остаётся всего несколько человек, так что интенсивная работа персонала длится где-то полгода.

Комментировать

Ваш управляющий уникум !  Опубликовано 23.2.2013 15:28
Ну, да, человек он очень порядочный.  Опубликовано 23.2.2013 17:43
Виктория
Посты
2123
Город
Красноармейск
Откуда
Украина Хмельницкая обл. Каменец-Подольский
С нами с
31.8.2012
Был(а)
25.12.2017

Старожил форума

  • Поблагодарили 329 раз
  • Поблагодарил 845 раз
Опубликовано 23.2.2013 17:41:32 Показать все сообщения
добавил Буля в 23-2-2013 16:07 7 Z3 C" x4 k' n: \
Добрый день!9 }5 v( w0 I1 }3 a  A9 }
Живём в комплексе "Sea Dreams" в СБ. Коммлекс ир ...
( y) m% k, j9 x
Ну, да, человек он очень порядочный.

Комментировать

Таки это неплохо.....:))))  Опубликовано 23.2.2013 18:55
Дмитрий
Посты
3201
Откуда
С нами с
4.2.2013
Был(а)
13.7.2016

Старожил форума

  • Поблагодарили 8 раз
  • Поблагодарил 0 раз
 Автор| Опубликовано 23.2.2013 19:10:43 Показать все сообщения
добавил Буля в 23-2-2013 16:07 & x( g% H0 J7 u* ?/ s! S
Добрый день!
& K! Z( w4 |  \+ YЖивём в комплексе "Sea Dreams" в СБ. Коммлекс ир ...
4 v8 \! D  }8 \' I9 _$ o" ?
Вика, спасибо за коммент! Не подскажите - а как проводятся 2 раза в год собрания? ведь, в основном все в сезон бывают? или удаленно?

Комментировать

и еще,извините. а открыт ли счет в комплексе?как платите?кэш?  Опубликовано 23.2.2013 19:11
Виктория
Посты
2123
Город
Красноармейск
Откуда
Украина Хмельницкая обл. Каменец-Подольский
С нами с
31.8.2012
Был(а)
25.12.2017

Старожил форума

  • Поблагодарили 329 раз
  • Поблагодарил 845 раз
Опубликовано 23.2.2013 20:00:16 Показать все сообщения
добавил DmitryBolg в 23-2-2013 20:10
5 |( S8 W  p3 j2 @  q( g" uВика, спасибо за коммент! Не подскажите - а как проводя ...
8 |6 }, H! d5 b
- W9 h" Q+ y  d5 l
Обычно собрания проводим в конце мая и в сентябре. Так как  большинство владельцев ирландцы и проживают там с начала мая до конца октября, сложностей в кворуме не возникает. Одна русская живёт постоянно, круглый год. Болгары-собственники приезжают очень дисциплинированно на собрания. Я тоже приезжала и в мае , и в сентябре, меня даже выбрали в какую-то комиссию. А тем, кто не мог приехать на собрание, рассылалась информация со всеми расчётами и выкладками. Но у нас есть недовольная одна женщина из Екатеринбурга, она летом выясняет отношения с Бобом и с Ваней (помощницей Боба - болгаркой). Женщина она активная и часто вечером можно её слышать. как она выясняет, почему не высажены были розы в таком-то месте, раз за них было отдано 46 левов. Боб покорно её выслушивает и отдаёт распоряжение Ване вернуть 46 левов сдавшим эти деньги владельцам жилья.
9 a0 a8 Z" g. @8 Q9 }/ ?Деньги за обслуживание мы переводим на счёт в комплексе за два раза : половина до 31 марта, оставшаяся половина - до 30 июня. Но цена за поддержку не повышалась четыре года, собрание решает это довольно авторитарно, и это радует,




Новые темы на форуме о жизни в Болгарии

GMT+3, 14.11.2018 09:22 , Processed in 0.716244 second(s), 101 queries , Gzip On.

Вернуться к началу