People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
пляжи
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

Автор: DmitryBolg

[Недвижимость] Борьба!)) Управляющие компании в Болгарии

Татьяна
Анчиполевская
Посты
7918
Откуда
Россия Москва и Московская обл. Химки
С нами с
12.1.2012
Был(а)
7.4.2020

Старожил форума

Опубликовано 14.4.2013 11:08:07 Показать все сообщения
добавил sergeykan в 14-4-2013 11:54
- B4 j4 j% U. U0 O- `: v: QЕсть конечно, целая куча

6 H- }* F, ]3 _% W& i" |/ I8 h3 V( B& ?  K
"Вся недвижимость Болгарии обслуживается согласно Закону об этажной собственности", сообщает Александр Звезданов, dir@terembg-rm.ru. Сергей, если располагаете иной информацией, не могли бы дать ссылку? Вопрос весьма актуален для форумчан. Я не смогла найти нормативных актов, регулирующих отношения собственников с УК конкретно в закрытых комплексах.
Ответить

Жалоба

Сергей
Посты
59
Откуда
С нами с
12.10.2012
Был(а)
8.7.2014
Опубликовано 15.4.2013 17:33:25 Показать все сообщения
добавил Таша в 14-4-2013 12:08
9 b. K; Q" A8 M* R"Вся недвижимость Болгарии обслуживается согласно За ...

$ M3 T5 s/ R& `; ?9 cО закрытых комплексах в этом законе только 2 пункта, в одном сообщается что все вопросы регулируются договором между инвестором и собственником.  В другом, указывается что территория должна быть огорожена и что должен быть контроль доступа.  Значит все взаимоотношения регулируются обычными законами... много интересного есть в законе о защите прав потребителя.
Ответить

Жалоба

Татьяна
Анчиполевская
Посты
7918
Откуда
Россия Москва и Московская обл. Химки
С нами с
12.1.2012
Был(а)
7.4.2020

Старожил форума

Опубликовано 15.4.2013 20:23:12 Показать все сообщения
добавил sergeykan в 15-4-2013 18:33
4 F2 i2 _3 Y1 jО закрытых комплексах в этом законе только 2 пункта, в  ...
9 V  Y0 [  m! t5 E# K* D
Итак, согласно Закону об управлении этажной собственностью, инвестор должен заключить нотариальный договор с каждым собственником аппартаментов в комплексе закрытого типа. Инвестор же и  выполняет функции управляющейй компании. Возникают вопросы:  1/  с кем- нибудь из собственников аппартаментов заключен такой нотариальный договор?  2/ У собственников нет прав на замену УК? Инвестора ведь не поменяешь... Или все же можно руководствоваться положениями Закона об управлении...в части общих собраний, выборов УК и т.д.? Неясная ситуация, специалисты, помогите разобраться, пожалуйста!
Ответить

Жалоба

Дмитрий
Посты
3201
Откуда
С нами с
4.2.2013
Был(а)
13.7.2016

Старожил форума

 Автор| Опубликовано 15.4.2013 20:53:30 Показать все сообщения
добавил Таша в 15-4-2013 21:23
* r% H& h' m' r5 aИтак, согласно Закону об управлении этажной собствен ...
2 ^- ^2 M) ~: p
и сопутствующий вопрос - а если договор не ноториальный?  подписан с обеих сторон, но без нотариуса?
' z6 z( x8 c6 t7 T5 G$ N( i  @
Ответить

Жалоба

Татьяна
Анчиполевская
Посты
7918
Откуда
Россия Москва и Московская обл. Химки
С нами с
12.1.2012
Был(а)
7.4.2020

Старожил форума

Опубликовано 16.4.2013 06:18:10 Показать все сообщения
Согласно  рассматриваемому Закону, для закрытых комплексов предусмотрена только нотариальная форма договора. Однако я не знаю случаев, когда бы она применялась в реальности..
Ответить

Жалоба

ДядоМраз
Посты
2576
Город
Рованиеми
Откуда
С нами с
17.3.2012
Был(а)
7.1.2020

Старожил форума

Опубликовано 16.4.2013 07:54:11 Показать все сообщения
@DmitryBolg @Таша  А в основном Нотариальном Акте нет никаких пунктов о том, что, например, покупатель обязан заключить договор об обслуживании с тем-то и тем-то и какие-нибудь условия этого договора?
& C3 v4 A0 a; _' ]А так получается, что все не заверенные у нотариуса договора, не действительны что-ли?
Ответить

Жалоба

Дмитрий
Посты
3201
Откуда
С нами с
4.2.2013
Был(а)
13.7.2016

Старожил форума

 Автор| Опубликовано 16.4.2013 08:49:05 Показать все сообщения
добавил Таша в 16-4-2013 07:18 7 O& ?# c& @3 V8 ?1 P3 N: J
Согласно  рассматриваемому Закону, для закрытых компл ...

  w1 |+ }4 a/ R0 N4 N# d1 mпросто у нас у ряда собственников есть "предварительный договор" - это название. в нем указаны параметы и условия будущей сделки.которая и прошла успешно несколько лет назад. Также, в этом же договоре, написано. что будущий собственник обязан вносить ежегодную плату за обслуживание продающему аппартаменты.. Меня смущает 3 вещи - 1. название договора (предварительный). 2. то, что он не заверен ноториально, 3. сроки действия и условия расторжения не указаны (ведь, не бывает того, что договор может быть вечным).
Ответить

Жалоба

Галина
Посты
3775
Город
Бургас
Откуда
С нами с
25.3.2012
Был(а)
11.7.2016

Старожил форума

Опубликовано 16.4.2013 09:21:51 Показать все сообщения
Предварительный договор может и не быть заверен нотариально, он теряет силу при совершении сделки и получении нотариального акта.
Ответить

Жалоба

Татьяна
Анчиполевская
Посты
7918
Откуда
Россия Москва и Московская обл. Химки
С нами с
12.1.2012
Был(а)
7.4.2020

Старожил форума

Опубликовано 16.4.2013 09:29:28 Показать все сообщения
добавил DmitryBolg в 16-4-2013 09:49
2 J9 Z, K4 `0 q/ {) W3 Hпросто у нас у ряда собственников есть "предварительн ...
, u6 L" H! F5 E( E9 H# O- v  b
8 j* u4 F- I$ `$ h7 m
Предварительный договор - один из этапов совершения сделки купли- продажи, которая завершается нотариальным актом. После этого актуальным является нотариальный акт, на основании которого мы становимся собственниками. Мы в данном случае пытаемся выяснить, в какой форме и с каким содержанием должен быть заключен договор  обслуживания комплекса. Именно- договор обслуживания! Он определяет права и обязанности собственника и УК, их взаимоотношения. Вот тут и возникают вопросы: распространяются ли общие положения Закона об управлении этажной собственностью на закрытые комплексы ( и тогда действуют выборы УК, собрание собственников и т.д.) , или действует особый порядок - заключение нотариального договора  между собственником и инвестором, и тогда УК сменить невозможно, поскольку невозможно сменить инвестора. Пока я не нашла правоприменительных комментариев в этой части, поэтому от выводов воздерживаюсь.

Комментировать

Я предполагаю, что должен быть закон о комплексах и их управлении  Опубликовано 16.4.2013 09:39
закона нет, поэтому есть бардак  Опубликовано 16.4.2013 15:52
Ответить

Жалоба

Сергей
Посты
59
Откуда
С нами с
12.10.2012
Был(а)
8.7.2014
Опубликовано 16.4.2013 15:54:04 Показать все сообщения
добавил DmitryBolg в 15-4-2013 21:53 5 d! E7 ^! d+ _! [5 j. u
и сопутствующий вопрос - а если договор не ноториальн ...
+ B6 h# w+ r) C5 P
тогда он не действителен, не платите и все.
Ответить

Жалоба





GMT+3, 29.3.2024 01:52 , Processed in 0.402854 second(s), 65 queries , Gzip On.

Вернуться к началу