Найти недвижимость в Португалии без посредников. Инструкции, часть вторая.

Для тех, кто не прочитал еще нашу первую статью о том, как выбирать недвижимость на португальских сайтах, я рекомендую начать с нее, так как в ней описана последовательность действий по поиску подходящей квартиры или дома. Для остальных хочу продолжить с того места, где мы остановились, а именно, мы искали Т2 — Т3 апартаменты рядом с океаном в португальском городе Póvoa de Varzim, который находится в получасе езды от северной столицы Порту и его аэропорта. 

Городок это маленький, с хорошей инфраструктурой, чистый, уютный и безопасный, больше предназначен для отдыха летом, для обеспеченной, спокойной жизни. Например для имеющих стабильную высокооплачиваемую удаленную работу молодых людей с детьми, для пенсионеров, которые предпочитают более прохладное, чем на юге, лето, для тех, кто инвестирует в строительство недвижимости, турбизнес и пр. 

Некоторые португальцы, которые живут в поместьях вдали от океана, имеют здесь апартаменты, где отдыхают летом, а те, кто не имеет, вынуждены платить за аренду. Если средняя цена долгосрочной аренды в месяц составляет 250–500 евро, то в летний период столько и даже больше стоит аренда за неделю, чем и пользуются сами жители городка, сдавая свое жилье, часто просто комнаты.

Итак, мы последовательно рассматриваем все 6 страниц предложений апартаментов на продажу, ценой от 200 до 225 тыс. евро, состоящих из 2–3 спален, эти условия вы можете видеть на фото:

Однако у нас есть и другие возможности, которые помогут сузить поиск или, наоборот, расширить его. Слева вы видите колонку с фильтрами, которые мы сейчас применим.

Итак, кроме уже понятных нам фильтров написано: «Inserido há», что значит, дата размещения объявления. Так, вы сможете посмотреть объявления, которые появились на сайте вчера (Ontem), 2 и 3 дня тому назад (2 dias, 3 dias), в течение прошлой недели (uma semana), в течение месяца (um mês). Таким образом вы сможете просматривать быстро не только новые объявления, но и понять, что апартаменты выставлены на продажу давно, следовательно, покупателей на них нет, возможно что цена не адекватна качеству жилья.

Далее идет опция Condição — состояние и опции для выбора. Их больше, чем на наших сайтах, где обычно можно выбрать новостройки и вторичный фонд. Здесь вы найдете: 

Последнее — для домов, но не для апартаментов. Итак, можно выбрать только то, что вам необходимо.

Далее идет уже знакомый фильтр для количества спален (Tipologia), который мы уже использовали при начальном поиске, а за ним фильтр для выбора количества ванных комнат (Casa de banho). Обычно хорошие Т2 уже имеют 2 ванные, но иногда в маленьких Т3 может быть только одна, что не удобно для большой семьи, учитывая что все ванные здесь совмещенные с туалетом, поэтому количество их имеет значение.

Далее Características — дополнительные характеристики, такие как: 

Нажав на значок mais — больше, вы получите выбор, начиная от обязательного вида на океан или реку, до количества гаражей, бассейнов, джакузи, полностью меблированных, являющихся банковской собственностью и пр. Выбор очень большой и на разных сайтах разный, но все это можно и нужно уточнить у хозяев или агентов.

Сертификат энергосбережения в Португалии

И последнее, Certificado Energético — сертификат энергосбережения и таинственные буквы от, А+ до G. Если вы покупаете жилье только для летнего отдыха, получаете визу для владельцев недвижимости в Португалии и ваша семья будет приезжать на летние каникулы и, возможно, на неделю рождественских каникул зимой, то вам не стоит особо волноваться об этой позиции. Но если вы решили поселиться в стране, жить здесь постоянно, то вам нужно внимательно изучить ваше будущее жилище с позиций имеющегося сертификата энергосбережения и подумать о том, не нужно ли его поднять на пару букв в процессе возможного ремонта. 

Итак, Certificado Energético — больше субъективный, чем объективный показатель защищенности вашего жилья от ветра, дождя, сырости и пр. Выдается он инспектором, который, конечно, пользуется объективными критериями, но решение его не всегда соответствует вашим ожиданием. 

Процедура получения сертификата платная, приблизительно 200–250 евро. Самый высокий показатель, А+, каждая следующая буква означает «шаг вниз» по ступенькам энергосбережения. Если вы покупаете квартиру в новом доме, то все они будут иметь один и тот же сертификат, но, если вы покупаете во вторичном фонде, то в одном и том же доме разные апартаменты могут иметь разные сертификаты.

Если хозяева поставили новые окна с тройным стеклопакетом, в квартире есть камин, а у соседей нет, то жилье будет иметь разные показатели энергосбережения. Чем выше показатель у вашей квартиры или дома, тем меньше вы будете оплачивать за кв/ч электроэнергии. На самом деле ваши счета не будут маленькими, так как, скорее всего, вы будете потреблять много энергии, но стоимость за единицу будет меньше.

Таким образом, вы уже понимаете, что при высоком сертификате (Certificado Energético) у вас будут многие из тех условий, которые характеризуют ваш объект (Características) и наоборот.

Последний из фильтров на этом сайте Аnuncíos — дополнительные данные об объявлениях содержит позиции: недвижимость от агентств, от частных лиц, уместен торг, доступно для обмена, с фотографиями.

Итак, допустим, я покупаю для семейного отдыха у океана, за не очень высокую цену, поэтому выбираю апартаменты не новые, с не менее чем 2 спальнями, 2 ванными, с видом на океан, с сертификатом не ниже D и вижу 32 позиции.

Почему некоторые имеют меньшую площадь, но стоят дороже, что означает Т2+1, что лучше и хуже в дуплексе? Как прочитать описание квартиры, как понять, стоит ли ориентироваться на фото? И вообще, как покупать: самому или через агентство? Обо всем этом читайте в следующей статье.

Если у вас есть дополнительные вопросы, вы можете обратиться через форму на сайте.

Пауло Коэльо написал: «Каждое мгновение поиска — это мгновение встречи», так что хорошего вам поиска и до новых встреч у нас на форуме.

Читать далее:

Недвижимость в Португалии, недорого. Учимся искать. Часть 3.

Автор: Галина Роганова. Повуа-ди-Варзин, Португалия