People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
пляжи
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

People&Countries Портал Португалия Просмотр статьи

Недвижимость в Португалии, недорого. Учимся искать. Часть 3.

10.9.2015 03:20| Разместил: portogal| Просмотров: 11055| Комментарии: 5

Это последняя статья из серии «самому выбрать себе жилье на португальских сайтах», поэтому, если вы не читали предыдущие, то советую начать с них. Часть первая и часть вторая.



Для тех, кто прочитал, напомню, что мы искали апартаменты для семейного отдыха на севере страны с не менее чем 2 спальнями, 2 ванными, с видом на океан, в тихом спокойном городе. По нашему запросу нашлось 32 позиции, 3 из которых мы сейчас изучим.


И первое, что бросилось нам в глаза на этой странице — это апартаменты Т3 за 90 тысяч евро. Как же так? Я уверяла вас, что средняя цена при наших запросах будет 200–225 тысяч евро, а тут такая удача! Три спальни, 107 кв.м, 2 ванные, балкон, лифт и все это за цену в два раза ниже, почему?




Под фото внизу рядом с описанием стоит кликабельная ссылка: «Ver mapa», что означает «посмотреть на карте», пройдя по ней, мы опустимся вниз страницы, где увидим реальное расположение дома и поймем, что никакого вида из окна на океан у нас не будет, дом находится на десятых линиях, где-то в центре города.


Как вариант, могло бы быть очень тесно или состояние дома быть плохим...


Теперь мы знаем две вещи, первое, что несмотря на то, что мы применяли все нужные нам фильтры, некоторые объекты не соответствуют параметрам, но могут попасть в поиск. И второе, что цена за «вид на океан» составляет от трети до половины стоимости жилья в прибрежных городах. 


Иногда, можно купить квартиру в одном доме на 50–70 тысяч евро дешевле только потому, что в отличие от соседской, ваши окна будут смотреть на окна соседей напротив, а не на океан. К слову сказать, такое встречается не так часто, потому что большинство домов на первой линии построены так, что квартиры выходят на обе стороны здания, то есть часть комнат будет иметь вид на океан (на 1-ю линию), а другая часть (кухня, спальня) будет обращена на другую улице, то есть на 2-ю линию. В этом случае вы можете прочитать в описании «Boas Áreas», то есть «обе стороны» и, так как апартаменты будут вытянуты вглубь строения, то появляются спальни без окон наружных, которые отмечаются, как квартиры Т2+1, как в нашем следующем примере.




Иногда эти спальни имеют большое окно вверху, которое выходит в соседнюю спальню и тогда в этой комнате достаточно светло и, если размеры ее позволяют, то это может быть достаточно уютная и часто самая тихая в доме спальня. Часто я видела, что эти комнаты используют как гардеробные и др. подсобные помещения, если хозяевам не надо размещать на ночь внезапно «понаехавших» родственников.


В нашем примере за небольшую (100 кв.м), достаточно устаревшую, судя по состоянию кухонной мебели, квартиру с 2 нормальными и 1 темной спальней просят 215 тысяч евро именно потому, что зал и большой балкон этой квартиры имеют вид на океан.


Кстати, если надумаете оставаться зимовать в такой квартире, то не забудьте поставить нормальный тройной стеклопакет. Я уверена, что эту квартиру, в том состоянии, как она выглядит на фото, хозяева использовали только для летнего отдыха.


И вот, наконец, то, что привлекло мое внимание: дуплекс, 130 кв. м, 2 спальни, 2 ванные, гостиная и столовая с современной кухней, винтовая лестница, поднимающаяся в большую комнату наверху, расположен на улице, перпендикулярной к 1-ой линии, то есть ветер с океана не дует в окна, но рассветы над горами и закаты над океаном видны с вашей веранды, площадью 40 кв. м.



Подробное описание дано на португальском и английском языках, что само по себе вызывает уважение. 


Для того, чтобы написать эту статью, я позвонила по указанному телефону и попросила показать мне эти апартаменты. Вы можете сделать тоже самое, или просто связаться по эл. почте с агентом, все координаты вы найдете на сайте справа. По итогам просмотра могу сказать, что, конечно, не все меня устроило. Стены, потолки, кухня и ванные в полном порядке, а вот полы в верхней комнате надо будет вскрыть лаком, так как у дверей при выходе на веранду на них попала вода и навес надо будет сделать, чтобы была защита от дождя зимой. 


Кроме того, я узнала, что это единственный дуплекс в здании, который застройщик сделал специально для своего сына, то есть окна, двери приспособлены для зимнего времени, но сын не стал жить в нем, так что квартира эта использовалась только изредка для отдыха, находится почти в состоянии «новая». 


Да, приготовьтесь к тому, что в отличие от нашей типовой застройки, здесь в одном и том же здании вы найдете совершенно разные по конструкции квартиры. Мало того, что у вашего соседа по лестничной клетке может быть балкон 6 метров, а у вас только 3, но и солнце у него в окнах будет целый день, а к вам только заглядывать к вечеру. Сосед же сверху вообще может иметь второй этаж и полкрыши в частной собственности, так что и у него солнца будет значительно больше.




Вот тут мы и подошли к вопросу: покупать ли самому или через агентство? Мой ответ: агентство, например KWPORTUGAL, с которым сотрудничает People&Countries, обратиться к ним можно здесь.  Они предложат вам больший выбор, ответят на все ваши вопросы, проверят документы хозяина, выберут вам ипотечный план, то, что предложит вам ваш банк, может быть не лучшим. С хозяином без знания португальского языка трудно договориться, все документы придется проверять самому и о кредите тоже заботиться самому, если он вам понадобится. 


Так как комиссию оплачивает только хозяин, то могу сказать ответственно, что те из них, кто не соглашается продавать через агентство, это люди, которым надо срочно «сбыть» за определенную цену, так как вскоре банк заберет недвижимость за долги и цена эта часто совсем не адекватна качеству жилья. Есть ли вероятность того, что у вас не будет проблем с такой сделкой? Я бы не рисковала.




И последнее, почему мы не рассмотрели наш запрос на покупку дома, который мы делали в первой статье? Я дам вам бесплатный и бесценный совет: если у вас есть средства, пусть не на «Золотую визу», но хотя бы на дом с 2-мя спальнями, то купите себе земельный участок под застройку в том месте, где хотите. Цены могут быть совсем разумными (20–40 тысяч евро) и постройте себе тот дом, который будет соответствовать вашим понятия о комфорте. В этом случае вы не будете чувствовать себя средневековым португальским королем, вынужденным обмахиваться веером летом и греть постель чугунной сковородой зимой.


Хайдеггер считал, что «язык есть дом бытия», что бы это не означало для философов, для нас с вами я хочу перефразировать так: хочешь хороший дом, чаще используй язык. Спрашивайте, не стесняйтесь! Спрашивайте много и настойчиво, старайтесь узнать обо всем! Все имеет значение, если выбираешь себе дом, потому что «бытие» в этом доме будет определять качество вашей жизни. Удачи!


Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы, направляйте их администрации сайта через специальную страницу.


Автор: Галина Роганова. Повуа-ди-Варзин, Португалия 

8

5+

4

3

2

1

Мнения друзей (8 чел.)

Комментарии

alionavaleriu 22.9.2015 23:13
Продаю квартиру в Португалии в Мойте, 3 комнаты и 1 зал,3 балкона один на кухни закрытый,2 туалета с ванной ,одна комната с суитом ,отопление центральной, газ натуральный, гараж, кладовая, дом с лифтом,керпичный дом,постр.2003,110 метр.ка.,3/3 ,закрытый двор, остановка автобусная напротив дома, детская площадка во дворе, парк, садик, школа, магазин, кафе всё рядом.30 минут от Лиссабон,30 минут от океана,10 минут пикник парк с пляжем. Продаю квартиру с мебелью и без. Цена 110.00 евро.
portogal 11.9.2015 18:35
Впрочем, кредит сейчас получить и с помощью агентов не легко, если нет поручителя, а лучше 2 ;)
Удачи в покупке!
portogal 11.9.2015 18:34
Далее, нужно ехать и смотреть, а это уже расходы и не такие уж маленькие, потому что не всегда то, что видишь на сайте соответсвует ожиданиям. И дело здесь не только в доме или квартире. Может, дом и отличный, но не понравится местность, квартира после ремонта, но само здание ветхое и прочее. Хорошо, если покупку можно совершить в одну поездку, а, если нет? Без помощи агентов разобраться сложно, тем более получить кредит.
portogal 11.9.2015 18:30
На самом деле речь идет не о жадности, а о взвешенном подходе к вложениям. Я думаю, что никому не хочется быть обманутым при покупке, как это случилось с китайскими гражданами, поэтому смысл моих статей - помочь человеку без знания португальского языка сориентироваться на местном рынке недвижимости, определить, что за какую цену он может себе позволить купить.
MEGAKRIS 11.9.2015 18:19
С хозяином без знания португальского языка трудно договориться, все документы придется проверять самому и о кредите тоже заботиться самому, если он вам понадобится. ++++++
Жадность - есть путь к нищете.
Комментарии без регистрации
На форуме о Португалии
Ищу юр. адрес для компании.
Ищу юр. адрес для компании в Порту. На съёмн
Все о страховании в Португалии
Ко мне пришло предложение создать тему, в ко
Добро пожаловать или тема для новичка!
Рад приветствовать всех новых участников ф
Бизнес в Португалии
Часто спрашивают,чем тут можно заняться,и к
Образование в Португалии
Всем здраствуйте! Я из Украины, мой муж браз
Uber
Есть ли желающие в партнерстве организации
Как расторгнуть контракт на аренду недвижимости в Португалии
Подскажите пожалуйста, имеем контракт на жи
Оборудование
Подскижите можно ли ввезти свое оборудован
"Делай добро и бросай его в воду"
Не нашла на форуме такой темы, но мне хотело
Покупки в интернете
Сейчас очень много людей стали делать покуп

GMT+3, 29.3.2024 15:59 , Processed in 3.912021 second(s), 26 queries , Gzip On.

Вернуться к началу