Это последняя статья из серии «самому выбрать себе жилье на португальских сайтах», поэтому, если вы не читали предыдущие, то советую начать с них. Часть первая и часть вторая.
Для тех, кто прочитал, напомню, что мы искали апартаменты для семейного отдыха на севере страны с не менее чем 2 спальнями, 2 ванными, с видом на океан, в тихом спокойном городе. По нашему запросу нашлось 32 позиции, 3 из которых мы сейчас изучим.
И первое, что бросилось нам в глаза на этой странице — это апартаменты Т3 за 90 тысяч евро. Как же так? Я уверяла вас, что средняя цена при наших запросах будет 200–225 тысяч евро, а тут такая удача! Три спальни, 107 кв.м, 2 ванные, балкон, лифт и все это за цену в два раза ниже, почему?
Под фото внизу рядом с описанием стоит кликабельная ссылка: «Ver mapa», что означает «посмотреть на карте», пройдя по ней, мы опустимся вниз страницы, где увидим реальное расположение дома и поймем, что никакого вида из окна на океан у нас не будет, дом находится на десятых линиях, где-то в центре города.
Как вариант, могло бы быть очень тесно или состояние дома быть плохим...
Теперь мы знаем две вещи, первое, что несмотря на то, что мы применяли все нужные нам фильтры, некоторые объекты не соответствуют параметрам, но могут попасть в поиск. И второе, что цена за «вид на океан» составляет от трети до половины стоимости жилья в прибрежных городах.
Иногда, можно купить квартиру в одном доме на 50–70 тысяч евро дешевле только потому, что в отличие от соседской, ваши окна будут смотреть на окна соседей напротив, а не на океан. К слову сказать, такое встречается не так часто, потому что большинство домов на первой линии построены так, что квартиры выходят на обе стороны здания, то есть часть комнат будет иметь вид на океан (на 1-ю линию), а другая часть (кухня, спальня) будет обращена на другую улице, то есть на 2-ю линию. В этом случае вы можете прочитать в описании «Boas Áreas», то есть «обе стороны» и, так как апартаменты будут вытянуты вглубь строения, то появляются спальни без окон наружных, которые отмечаются, как квартиры Т2+1, как в нашем следующем примере.
Иногда эти спальни имеют большое окно вверху, которое выходит в соседнюю спальню и тогда в этой комнате достаточно светло и, если размеры ее позволяют, то это может быть достаточно уютная и часто самая тихая в доме спальня. Часто я видела, что эти комнаты используют как гардеробные и др. подсобные помещения, если хозяевам не надо размещать на ночь внезапно «понаехавших» родственников.
В нашем примере за небольшую (100 кв.м), достаточно устаревшую, судя по состоянию кухонной мебели, квартиру с 2 нормальными и 1 темной спальней просят 215 тысяч евро именно потому, что зал и большой балкон этой квартиры имеют вид на океан.
Кстати, если надумаете оставаться зимовать в такой квартире, то не забудьте поставить нормальный тройной стеклопакет. Я уверена, что эту квартиру, в том состоянии, как она выглядит на фото, хозяева использовали только для летнего отдыха.
И вот, наконец, то, что привлекло мое внимание: дуплекс, 130 кв. м, 2 спальни, 2 ванные, гостиная и столовая с современной кухней, винтовая лестница, поднимающаяся в большую комнату наверху, расположен на улице, перпендикулярной к 1-ой линии, то есть ветер с океана не дует в окна, но рассветы над горами и закаты над океаном видны с вашей веранды, площадью 40 кв. м.
Подробное описание дано на португальском и английском языках, что само по себе вызывает уважение.
Для того, чтобы написать эту статью, я позвонила по указанному телефону и попросила показать мне эти апартаменты. Вы можете сделать тоже самое, или просто связаться по эл. почте с агентом, все координаты вы найдете на сайте справа. По итогам просмотра могу сказать, что, конечно, не все меня устроило. Стены, потолки, кухня и ванные в полном порядке, а вот полы в верхней комнате надо будет вскрыть лаком, так как у дверей при выходе на веранду на них попала вода и навес надо будет сделать, чтобы была защита от дождя зимой.
Кроме того, я узнала, что это единственный дуплекс в здании, который застройщик сделал специально для своего сына, то есть окна, двери приспособлены для зимнего времени, но сын не стал жить в нем, так что квартира эта использовалась только изредка для отдыха, находится почти в состоянии «новая».
Да, приготовьтесь к тому, что в отличие от нашей типовой застройки, здесь в одном и том же здании вы найдете совершенно разные по конструкции квартиры. Мало того, что у вашего соседа по лестничной клетке может быть балкон 6 метров, а у вас только 3, но и солнце у него в окнах будет целый день, а к вам только заглядывать к вечеру. Сосед же сверху вообще может иметь второй этаж и полкрыши в частной собственности, так что и у него солнца будет значительно больше.
Вот тут мы и подошли к вопросу: покупать ли самому или через агентство? Мой ответ: агентство, например KWPORTUGAL, с которым сотрудничает People&Countries, обратиться к ним можно здесь. Они предложат вам больший выбор, ответят на все ваши вопросы, проверят документы хозяина, выберут вам ипотечный план, то, что предложит вам ваш банк, может быть не лучшим. С хозяином без знания португальского языка трудно договориться, все документы придется проверять самому и о кредите тоже заботиться самому, если он вам понадобится.
Так как комиссию оплачивает только хозяин, то могу сказать ответственно, что те из них, кто не соглашается продавать через агентство, это люди, которым надо срочно «сбыть» за определенную цену, так как вскоре банк заберет недвижимость за долги и цена эта часто совсем не адекватна качеству жилья. Есть ли вероятность того, что у вас не будет проблем с такой сделкой? Я бы не рисковала.
И последнее, почему мы не рассмотрели наш запрос на покупку дома, который мы делали в первой статье? Я дам вам бесплатный и бесценный совет: если у вас есть средства, пусть не на «Золотую визу», но хотя бы на дом с 2-мя спальнями, то купите себе земельный участок под застройку в том месте, где хотите. Цены могут быть совсем разумными (20–40 тысяч евро) и постройте себе тот дом, который будет соответствовать вашим понятия о комфорте. В этом случае вы не будете чувствовать себя средневековым португальским королем, вынужденным обмахиваться веером летом и греть постель чугунной сковородой зимой.
Хайдеггер считал, что «язык есть дом бытия», что бы это не означало для философов, для нас с вами я хочу перефразировать так: хочешь хороший дом, чаще используй язык. Спрашивайте, не стесняйтесь! Спрашивайте много и настойчиво, старайтесь узнать обо всем! Все имеет значение, если выбираешь себе дом, потому что «бытие» в этом доме будет определять качество вашей жизни. Удачи!
Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы, направляйте их администрации сайта через специальную страницу.
Автор: Галина Роганова. Повуа-ди-Варзин, Португалия
|