Как я купил апартаменты в Варне

PavelShumilov

Итак, как я давно обещал, рассказываю о том, как я купил квартиру в Варне.

Как и все я начал искать объявления о продаже квартир в интернете. И на alo.bg и imot.bg и множестве других сайтов, агентств недвижимости, в том числе и на сайтах русских агентств.
+ ]9 `% ]* ]; b6 N$ I. I3 E
, x) ^  e. Z; h8 }8 J1 k+ Y9 TРусские агентства быстро отсеялись, т.к.  они, в основном, продают недвижимость в комплексах у моря и, по большей части, в туристических местах. В крупных болгарских городах в российских агентствах недвижимости не много, а если и есть, то по «слегка» завышенным ценам. Но есть и исключения, конечно.
5 r3 {; W% b4 e6 W4 i  @: w
. H! |- ]; R* Q' TИтак, с русскими агентствами разобрались. На сайтах болгарских агентств уже было интересней. Но все же, все привлекательные объявления были на imot.bg и подобных сайтах.
Вот что еще было интересно: одна и та же квартира от разных агентств, в рамках все того же imot.bg, отличалась существенно! К примеру в 3–5 агентствах одна небольшая квартирка стоила 23 тыс.евро, в других агентствах 25, а в отдельных, очень жадных агентствах, эта же квартира стоила 29 тыс.евро. Нормально, да?  Потихоньку все агентства примелькались, стало понятно, кто борзеет, а кто адекватен. Специально никого не записывал, если вам предстоит это, то вы сами разберетесь, я думаю. Это не сложно.
  a; n9 Q& J" S' z
( k9 p8 k' |! t1 P' Z' ~$ JНу так вот. У меня была цель купить квартиру в рамках 30 тыс.евро. При том с ремонтом, в идеале двушку. Чтобы был вид из окна нормальный, а не «дом напротив» (как это часто бывает тут). Ну и в хорошей части Варны (т.е.  не Аспарухово (и не «другой берег»), не Младость, не Трошево, не Владислав Варненчик и т.п.). В общем при скромных возможностях хотелось достаточно многого .
  s+ n  I1 g8 _7 o$ `
Под мои параметры подходило не так много вариантов, но, тем не менее, такие варианты были. Активно занимался поиском (т.е.  каждый день ездил, еще больше обзванивал) недели две. За это время посмотрел около десятка-другого вариантов в разных районах.

Первая квартира, которая приглянулась, оказалась вот эта:


6 t& @) o0 ~0 s- ?
& L2 [, A/ b" H8 D0 `Вид из окна — Варненское озеро и мост Аспарухово.

4 K4 W! i* H0 ^% o% [# A
Квартира в новом доме, 5 этаж 6-ти этажного дома. 30 тыс.евро. Площадь около 36 кв.м.  Махонькая кухонка отдельная. Один балкон.

Вроде бы более-менее. Но парковка - узкие-узкие улочки. И рядом железная дорога — минус с т.з.  экологии. И все же маленькая. Вообщем решили отказаться.
0 j3 u% }( Q8 g2 @( _
1 |2 |( g1 y& N0 }  r  tОпять ездим, смотрим, обзваниваем… некоторые варианты уходят «из-под носа». Ничего, ищем дальше. И тут находим ЕЁ! Квартира в районе Левски. 5 этаж 15-ти этажного дома. Комната, отдельная кухня, большая прихожая, большой санузел. Два балкона (один — вид на море, второй — вид на холмы), 46 кв.м.  Отличное место для парковки. Цена только немного дороже — 31 т.е.  (+ 1 т.е.  агентству, + 1 т.е.  налоги-нотариус). Подвал еще есть В общем — очень квартира приглянулась.
$ f6 r& j' X- P4 e" ~3 v% x: R
: [6 `0 A' {; S  x6 ]Несколько фоток:
" @. |" z4 W1 o' R1 A2 ?  z
. B  r+ z$ U, s' `4 R) ?9 n; q

2 w: ?2 S- Z  N3 R* r, r0 A3 E

& y: p" i6 T& g9 g# h- ~
% m( Y) o* S1 \5 _; u5 E: [
На всякий случай посмотрели еще с пяток квартир после той, что понравилась. Все не то  Есть больше — в плохом состоянии, есть лучше — но плохой район и т.п.
% @; K$ w, ?. p( X5 _6 C5 i
В общем решили, надо брать . Стал узнавать, что нужно сделать, как проверить, что квартира чистая, без всяких «приколов» типа ипотеки и прочего. Гранд-мерси Валерию за то, что объяснил доступным языком, что нужно посмотреть, что нужно спросить. Оказалось, все не так сложно. Надо попросить, чтобы показали данные из «агенции по вписанию». Т.е.  эта информация находится в интернете на гос.сайте болгарском. Доступ до этой информации есть обычно у агентств недвижимости, нотариуса и т.п.
% _9 N* X, `, i0 R  B
Звоним в агентство, говорим — хотим еще раз квартиру посмотреть. Ок! Посмотрели еще раз, говорим — ок, берем
Назначили время встречи с владельцами (до этого владельцев не видели). Начали составлять предварительный договор. Часа 4 его делали Договор составлялся на двух языках — болгарском и русском. Около 15-ти правок сделали по ходу. Изменения были совершенно разные — начиная от сроков (ну например: прошлые владельцы могли перенести срок сделки основной, если из-за гос.органов им будут задерживать бумаги, но я сам должен был все делать вовремя… а если какие-то проблемы из-за банка и сроки сдвинутся? а то учитывались только возможные проблемы со сроками продавца, но не учитывались сроки покупателя и т.п.) и заканчивая перечислением имущества, что продавалось вместе с квартирой (был какой-то «левый» список, видимо, из предыдущего договора).

& n# J! ~) f" H+ H" H+ w2 N, lВ итоге, составили предварительный договор, и в течение месяца должны были завершить сделку. Примерно через 2 недели агенты позвонили и сказали, что у них все готово. Я выбрал нотариуса. С утра встретились у квартиры, проверили все еще раз, что все на месте. Сняли показания со счетчиков, показали они, что все заплатили. Ок — к нотариусу!
% k. A7 j. K: ~0 R
5 Y9 D3 f8 M% p0 w5 qУ нотариуса перед подписанием еще раз проверили, что квартира — чистая. Нет никаких ипотек, два собственника — оба на месте. Все подписали. Теперь поехали в банк — оплачивать. Приехали в банк, все сделали. Ну и все…. я получаю ключи. На следующий день с утра к нотариусу за нотариальным актом. Потом нас послали в булстат — но там сказали, т.к.  у нас ЛНЧ, то к ним не надо. Потом в налоговую. Потом в ВиК (вода) и E-On (ток). Потом в миграцию — заплатили по 50 лв. с человека — надо менять ЛНЧ, т.к.  теперь новый адрес. Ну и адресную карту заполнили.
2 V( ^; F. c, \9 w0 ~) _
6 P+ v: M4 M) x! F* B$ [6 c. N. uВсе! Теперь мы с женой уже переехали в новую квартиру . Потихоньку обустраиваемся. Вот еще несколько фотографий, виды из окна:



3 w! _9 E3 Q, k2 Aвид с другого балкона:

. B# d/ d; G* F* E

6 D$ R8 G1 w4 u: Z* M: N" |Надеюсь это будет кому-то интересно

Евгений

Поздравляю

Maklaut

Поздравления! всё доступно и просто..спасибо! надеюсь с домом столькоже проблем будет

PavelShumilov

добавил Maklaut в 1-8-2012 20:25
+ z" v# S5 S& L) KПоздравления! всё доступно и просто..спасибо! надеюсь с домом столькоже проблем будет

Думаю с домом будет несколько сложнее процедура. Т.к.  там есть понятие «земля». Но в целом все тоже самое

МарКошка

Поздравляю! Хорошая покупка.

Yanitza

а обмыть?))))))

PavelShumilov

добавил Yanitza в 1-8-2012 22:53
а обмыть?))))))

, W6 M5 T1 K; @2 d! J& O  {7 ]% QМы не пьем

galay

Поздравляю, какие вы молодцы. Беру пример с молодежи,  Долго ждали  рассказа, но ожидания стоили того. Все продумано и просчитано. МОЛОДЕЦ. Счасть и  удачи в ДОМЕ..

galay

Сейчас и обмоем . Есть замечательный тост: . За здоровье не пьют- за него молятся, За счастье не пьют- за него борются, За любовь не пьют- ею занимаются, А пьют за мечты, которые сбываются! Пусть все- все ваши мечты всегда сбываются!!!!!

PavelShumilov

добавил galay в 1-8-2012 23:03
Сейчас и обмоем . Есть замечательный тост: . За здоровье ...

Большое спасибо!