Недвижимость в Нидерландах

Голландия – страна каналов и тюльпанов. Купить здесь недвижимость – прекрасный выбор. И не столько потому, что кругом красота неописуемая, сколько из-за развитости инфраструктуры, экономической и политической стабильности в стране и лояльного к владельцу недвижимости законодательства. Если выбор сделан, то тогда обо всем по порядку.

Процедура покупки

Покупка недвижимости в Голландии осуществляется только при помощи фирмы-риэлтора, которая берет на себя оформление всей документации и прочую формалистику. Это очень удобно, так как отпадает необходимость в самостоятельном оформлении бумаг и сводит на нет все риски, связанные с этим. В обязанности фирмы входит и предпродажная проверка объекта недвижимости, а значит, что невозможно в принципе купить «кота в мешке». Стоимость услуг риэлтора составляет около 1.5-2.5% от полной стоимости покупки. Также понадобится оплатить текущие расходы по юридическому и нотариальному сопровождению сделки и налог на приобретение недвижимости (он составляет 6% от стоимости). Налог на оформление недвижимости фирма оплачивает самостоятельно. Сроки оформления всей сделки укладываются в 6-8 недель.

Налоги

Величина налоговых ставок в Голландии устанавливается органами местной власти. Облагается налогом вся недвижимость (здания, сооружения, земельные участки ), кроме фермерских угодий.  Кто именно (собственник или арендатор) будет оплачивать этот налог, принципиального значения не имеет.

Если ваша цель покупки недвижимости – последующая ее продажа, то вы должны знать, что доход с продаж налогом не облагается.

Доход от аренды недвижимости зависит от типа сдаваемого объекта. Суммы доходов распределяются следующим образом:

• жилые помещения (квартиры и дома) – 12%;
• промышленные здания – 9-11%;
• офисные помещения – 8-10%;
• магазины – 8-9% от стоимости объекта.

Рынок недвижимости

Инвестиции средств в недвижимость в Нидерландах – очень выгодное вложение. Цены на нее неуклонно растут, при этом прирост стоимости составляет 1.5-5% в год, что обусловлено повышающимся спросом на жилье. Но, не смотря на повышенный, спрос предложений по продаже все же достаточно много.

На стоимость недвижимости оказывают влияние множество факторов. Как-то:  техническое состояние,  год постройки, площадь, материал, из которого возведено здание, но наиболее существенный фактор – это его месторасположение. Самые высокие цены в обеих  столицах  - в Амстердаме и, в неофициальной столице,  Гааге. В Утрехте же, считающимся третьей столицей –  студенчества, цены более демократичны.

Нидерланды открыты для туризма на протяжении всего года, так же обилие ВУЗов высокого уровня привлекают студентов всего мира. Всё это делает выгодным приобретение жилья для сдачи его в аренду, что позволяет окупить затраты, особенно если приобреталось оно в кредит. Кстати, рентабельность этого бизнеса тоже играет немаловажную роль в ценообразовании.

Преимущества покупки недвижимости в Голландии

Нидерланды великолепно подходят для переезда, если ваша мечта – стабильность в финансовых и экономических вопросах. Ураганом пролетевший по странам Евросоюза мировой кризис в наименьшей степени затронул эту страну.

Вторая причина для переезда – беспокойство о здоровье и безопасности вашей семьи. Голландия одна из наиболее экологически чистых стран, здесь прекрасная природа, а сведенный к минимуму уровень преступности обеспечит безопасность вам и вашей семье.

В-третьих, купив здесь недвижимость, вы совершите очень удачную сделку. Сдача в аренду своей собственности окупит затраты на приобретение её, а последующая продажа ощутимо увеличит ваш доход.

Наличие недвижимости в Нидерландах в активах вашей компании существенно повысит её престиж в глазах компаний и банков за рубежом. Такое обеспечение позволит получать товарные и денежные кредиты у иностранных фирм. Также это позволит организовать свое производство или подразделение в Голландии, что откроет вам дорогу на европейский рынок.

Владелец недвижимости и организатор бизнеса в Нидерландах вполне может получить вид на жительство, но, к сожалению, не гарантированно. Согласно конституции, иностранец может оформить гражданство в этой стране только после пяти лет проживания.

Нидерланды для бизнеса

Практически все производственные предприятия в Нидерландах используют самые современные технологии. Это касается как промышленности, так и сельского хозяйства, ориентированного, главным образом, на экспорт.

Организовать собственный бизнес в Голландии достаточно просто, а наличие в собственности недвижимости позволяет сделать это на вполне приемлемых условиях. Налоговая политика этой страны весьма демократична как для начинающих, так и для состоявшихся бизнесменов. Здесь нет каких-то особых правил для иностранных инвесторов по регулированию их деятельности на территории страны.

Кроме компаний, ведущих свою деятельность внутри страны, в Голландии расположено множество фирм, управляющими активами российских организаций.

Наиболее удобная форма ведения бизнеса в Нидерландах - это общество с ограниченной ответственностью или анонимное общество. Вся процедура по оформлению предприятия занимает не более четырех недель.

Обучение в Нидерландах

Покупка недвижимости в Нидерландах обусловлена ещё желанием не только обезопасить своих детей от уличной преступности и обеспечить их стабильное и достойное будущее, но ещё и возможностью предоставить им возможность получить образование самого высокого уровня.

Тот уровень обучения, который обеспечивают ВУЗы в Нидерландах, высоко оценивается по всему миру, и очень часто, при приеме на работу, работодатели отдают предпочтение именно выпускникам этих учебных заведений.

Немаловажным фактом является и то, что образование в Нидерландах, по сравнению с другими странами, имеет довольно-таки низкую стоимость. К тому же законы этой страны не запрещают студентам подработку, что позволяет им, хотя бы частично, компенсировать расходы на проживание.