Арендовать или покупать жилье в Португалии? Что лучше?

Доводы тех, кто за и против можно разделить следующим образом: для тех, кто свободен от обязательств, склонен концентрироваться на профессиональном росте, предпочитает менять места работы, просто не любит жить на одном месте, обрастая вещами и соседями, тем, конечно, удобнее снимать жилье. Затраты на аренду компенсируются отсутствием оплаты налога на недвижимость и на содержание здания, нет обязательств по ипотеке, всегда можно переехать, если подвернулась хорошая работа в другом городе или просто «за мечтой». Это могут быть, как молодые специалисты без семей и детей, так и пожилые люди, которые хотят посмотреть мир, а не оставаться грустить в большом и пустом доме.

Если же вы предпочитаете стабильность, уверены, что будете работать на одном месте, дети будут учиться в школе, которую вы для них выбрали, у вас есть достаточно средств для первоначального взноса и ваш ипотечный кредит не превышает трети от ваших доходов, если вам нравится город и страна в которой вы живете, то вам лучше будет купить недвижимость. Вы будете чувствовать себя увереннее, зная, что у вас есть не только хорошее жилье, но и инвестиции.

Как быть тем, кто не определился до конца? Допустим, вам в наследство досталась недвижимость, но вы не видите необходимости продавать ее немедленно, или вы хотели бы купить квартиру, но не хотите или не можете запросить ипотечный кредит? В Португалии у вас есть возможность заключить контракт аренды с правом выкупа. Этот компромиссный вариант между арендой и покупкой иногда может быть выгоден обеим сторонам.
Образец этого договора на португальском языке вы можете скачать здесь: contrato-arrendamento-com-opcao-de-compra.pdf

В отличие от других стандартных договоров, этот может содержать условия, которые вы сами обсудите и с которыми согласятся обе стороны. Так, например, вы можете договориться о сроках, это может быть 2, 5 и более лет. Вы можете внести в него положение о досрочном выкупе и его условиях. Вы можете внести некоторую сумму в качестве предоплаты в счет будущей продажи, а можете просто выплачивать ежемесячную арендную плату, которая будет включена в общую стоимость. Если вы почитаете о правилах заключения такого договора здесь:

O arrendamento com opção de compra é uma modalidade no arrendamento de imóveis, na qual é estabelecido o compromisso entre o proprietário do imóvel e o inquilino para a compra do imóvel.  
Prazos e condições de compra ficam previamente estabelecidos no contrato. Na prática esta opção permite arrendar um imóvel e mais tarde comprá-lo, se o inquilino assim o desejar.

Vantagens

Em tempos de crise, o arrendamento com opção de compra apresenta-se como uma solução viável para evitar o recurso ao crédito bancário e custos associados à compra de casa, permitindo ao inquilino habitar o imóvel e pagar apenas a renda mensal.
Por outro lado, é uma opção vantajosa para quem tem de vender, a curto ou médio prazo, um ou mais imóveis que possui. O dinheiro recebido com a venda será posteriormente investido na compra do imóvel (no qual está a pagar renda).
Aquando da compra do imóvel, uma parte significativa do valor das rendas pagas até à data são amortizadas ao valor final de compra.

Especificidades do Contrato|
Cada contrato de arrendamento com opção de compra é um caso específico, pelo que as condições de compra variam de acordo com o imóvel e com as cláusulas previamente acordadas entre ambas as partes.

Prazos
Regra geral, os contratos de arrendamento com opção de compra têm uma duração entre dois a cinco anos, mas este prazo pode ser alargado ou reduzido.

Minuta
Para redigir a minuta deste tipo de contrato, deve utilizar a informação base do contrato de arrendamento e acrescentar as cláusulas específicas do arrendamento com opção de compra, nomeadamente prazo e condições de compra e percentagem do valor das rendas a abater ao valor da compra. Em alternativa veja este exemplo de minuta.
O contrato de arrendamento estabelece os direitos e deveres do senhorio e do inquilino.
Conheça as vantagens e desvantagens de comprar ou arrendar casa.

http://www.economias.pt/arrendamento-com-opcao-de-compra/

то вы согласитесь с тем, что я сейчас напишу. Не нужно пытаться составить этот контракт самостоятельно или передать эти полномочия владельцу жилья или его агенту. Вам нужно иметь агента со своей стороны. Это мое заявление вызывает часто недоумение, так как многие думают, что имея только одного агента со стороны хозяина жилья, они сэкономят деньги на аренде или покупке. Это не верно. Все комиссионные риелтору оплачивает владелец жилья. 

Если вы обращаетесь за помощью к другому агенту, который владеет португальским и русским языком, то вы не платите дважды, комиссионные разделяются между двумя агентствами. Все. Зато вы получите полную уверенность, что вы понимаете, о чем написано в контракте обычным и мелким шрифтом. Если у вас возникнут затруднения по выполнению условий контракта, вы сможете доверить ведение переговоров своему агенту, вы будете уверены, что у вас есть поддержка.

Два случая из жизни. 

Человек приехал в Португалию и подписал контракт аренды с правом выкупа. В контракте было указано, что он вносит предоплату, затем оплачивает аренду в течение года и после этого подписывает контракт покупки, в котором будут учтены: предоплата и все арендные платежи. К концу года он не смог продать недвижимость в своей стране проживания, поэтому окончательный контракт не смог завершить. Он сообщил об этом агенту продавца по телефону. В итоге, он потерял все платежи за аренду, которые были сделаны в течение года, а также ту предоплату, которую он внес. Агент со стороны продавца предложил ему подписать контракт аренды еще на год. Он обратился ко мне за помощью, так как не владеет португальским языком. Мне пришлось объяснить ему, что с точки зрения закона, все верно. 

Как надо было поступать правильно в этом случае? За 120 дней до истечения контракта, он должен был отправить по почте заказное письмо с уведомлением о том, что он просит внести изменения в контракт по срокам оплаты, указать, какие именно и почему. Далее, он должен был начать процесс согласования для подписания дополнения к контракту об изменении сроков заключения сделки купли-продажи, общаясь с агентом не по телефону, а по эл. почте, чтобы можно было показать в суде, что имеются подтверждения о проведении переговоров, которые не дали нужных результатов.

Второй случай: хозяин квартиры хочет ее продать и ищет агента. Однако в квартире живет семья, которая снимает ее без контракта и не платит за аренду. Что делать? В этой ситуации ни один риелтор не сможет помочь, так как нарушен закон. Как арендодатель вы обязаны зарегистрировать контракт аренды и платить налоги, без этого вы не можете обращаться в суд о взыскании арендной платы, если жильцы ее не выплачивают. Кроме того, для улучшения ситуации с собиранием налогов в Португалии с 2015 года, все компании, которые обеспечивают жильцов электричеством, водой и газом обязаны информировать налоговую службу, если контракт заключен не на имя владельца жилья.

Обычно я стараюсь избегать слова «настоятельно», но в этой статье я вам настоятельно рекомендую: не полагайтесь на «авось», действуйте в правовом поле, пользуйтесь услугами агентов с вашей стороны. Возможно, ваши прибыли будут чуть меньше, налогов вы заплатите чуть больше, зато риск потерять время и деньги в судебных инстанциях с лихвой компенсирует все ваши затраты.

Знаменитый сыщик Пуаро говорил: «Знание — это сила, а силу следует применять очень расчетливо». Мы стараемся поделиться в вами своими знаниями, надеемся, что вы сделаете правильные расчеты.

Ваши вопросы ждем в комментариях и через форму на нашем сайте.

Удачи! 

Автор: Галина Роганова. Повуа-ди-Варзин, Португалия