People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
продается авто
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

People&Countries Портал Кения Просмотр статьи

Недвижимость в Кении

27.5.2013 07:27| Разместил: Martovskaya| Просмотров: 4692| Комментарии: 0|Источник: Недвижимость в Кении

Кения – это удивительное, загадочное место. Там очень хорошо отдыхать, поэтому в эту страну приезжает масса туристов из различных уголков планеты.

Африка – жаркая страна
Климат в этом государстве мягкий. Наилучший климат на данном континенте. Вероятно, что именно этот фактор и притягивает туристов и иммигрантов из разных уголков планеты.

Текущая ситуация в стране
С приходом нового правительства в стране произошли изменения, причем в хорошую сторону. Это произошло в 2002 году. В это время произошел бунт в области недвижимости, начался рост экономики. Сначала начались повышаться цены на элитное жилье, затем на средний сегмент. В это время в стране появилось много спекулянтов и инвесторов, причем с разных уголков планеты. Одновременно с тем, что начали возрастать цены на аренду жилья, хотя это происходило не так бурно.


Уже в 2008 году начался спад цен, особенно на рынке элитных объектов. Кроме этого, подешевели бунгало в Момбасе и квартиры в пригородах такого города, как Найроби. Риелторы утверждают, что спрос возрастает, к тому же значительно опережает предложения. 

Этому способствуют докризисное «соревнование» между различными банками, которые наперебой предлагали своим клиентам наиболее выгодные условия ипотеки. Кроме этого, правительство страны тоже подогревали интерес к объектам недвижимости. Они планируют ежегодно возводить около 150 000 частных домов.

К тому же в этой стране никто не заскучает, здесь найдут развлечения все. Те, кто любят активный отдых, выберут дайвинг и серфинг. Это государство удивит первозданной природой людей, которые любят спокойное времяпровождение.
Эксперты подмечают, что Кения может стать отличным вторым домом для российских граждан.


Где бы поселиться
В этой стране очень разнообразная недвижимость. Можно найти роскошные дворцы с внутренними садами и двориками. Либо же целые ансамбли в духе колониальных усадеб с множеством колонн и террас. А также небольшие домики, которые напоминают здешние жилища фермеров, только, конечно же, с удобствами. Они представляют собой своего рода достопримечательности Кении. Из-за небольшой цены подобные объекты пользуются наиболее высоким спросом.

В то же время аренда недвижимости стоит немалых денег. Становится понятно, что купить недвижимость, а затем ее сдавать – выгодное дело. Как вы понимаете, спрос на аренду будет всегда, так как туристы посещают эту страну практически круглый год. Поэтому очень много наших соотечественников поступило уже подобным образом и получают за аренду немалую прибыль. Цены на аренду квартир примерно в несколько раз выше, чем в других европейских странах.

Варианты: куда заселяются иностранцы
Иностранные граждане, как правило, выбирают юго-западную и северо-восточную часть Найроби. Тут безопасность проживания выше, к тому же имеется отличная инфраструктура, не имеется перебоев с электро и водоснабжением и прочее. В этих районах расположены элитные апартаменты (целые кварталы подобного жилья). Там находятся посольства, зарубежные представительства и дипмиссии.

Как все происходит
Как правило, все земли этой страны принадлежат самому государству. В зависимости от типа она может либо сдаваться в аренду (сроком до 90 лет) либо же продаваться с правом собственности. Иностранные подданные могут покупать объекты недвижимости лишь на физлицо. Отметим, что нет абсолютно никаких ограничений на приобретение коммерческой недвижимости (исключения - земли сельхозназначения). 


В том случае, если сделка происходит через специальную компанию, то контрольный пакет, конечно же, должен принадлежать кенийцу. Не помешало бы нанять адвоката, который специализируется на подобных делах. После окончательного выбора имущества (очень важно проверить его титул) и достижения договоренности о его стоимость адвокат подготавливает предварительный (условный) договор покупки. Это соглашения подписывается обеими сторонами. Далее покупающая сторона переводит на депозит процентов 20 от суммы (в случае отмены сделки по вине продавца эти денежные средства возвращаются покупателю). Сделка закрывается в течение 90 дней со дня подписания соглашения.

За этот период продавец предоставляет покупающему лицу сертификат, который подтверждает оплату налогов и всех счетов. Затем адвокат отправляет договор на регистрацию права собственности в Министерстве земресурсов. Чиновник данного ведомства инспектирует недвижимость, дабы убедиться в том, что продажная стоимость адекватна рыночной. Гонорар адвоката, как и налоги, оплачиваются в течение тридцати дней со дня закрытия сделки.

Отметим, чтобы совершить покупку, нужно находиться в этой стране, нужно выписать доверенность на ведение всех дел на любое лицо, как правило, на адвоката.

5+

4

3

2

1

Комментарии

GMT+3, 20.9.2019 19:03 , Processed in 0.548741 second(s), 26 queries , Gzip On.

Вернуться к началу