Работая в одном из крупных агентств недвижимости KWPORTUGAL, в этой статье хотела бы поделиться некоторым своим опытом. И быть может мои советы и рекомендации помогут вам найти свой домик или квартиру в Португалии с наименьшими материальными и моральными затратами.
С чего начать?
Конечно со своих финансовых возможностей. Хорошо, если у вас есть свои сбережения, которые вы можете вложить в понравившуюся недвижимость. А что делать, если нет? Или сбережений не достаточно и вы не резидент? В этом случае лучше обратиться в Банк за кредитом на покупку недвижимости.
Ниже я привожу, в качестве примера, условия выдачи кредита одного известного португальского Банка Caixa Geral de Depósitos.
Условия выдачи Ипотеки в Португалии на август—сентябрь 2015 года.
Покупка недвижимости для постоянного проживания:
- Приобретение или строительство недвижимости для постоянного проживания, вторичного и приобретение гаражей;
- До 100% от наименьшей из двух величин: покупной цены, строительство или оценочной стоимости;
- Годовая фиксированная ставка 1,90% (1) рассчитана на первые 5 лет, или фиксированная 2,25% (2) на первые 10 лет;
- Период до 45 лет, с урегулированием задолженности до 80 лет одного из старейших заявителей в срок кредита.
Недвижимость на продажу:
- Приобретение или строительство жилья собственности на аренду (купить-на-продажу);
- До 100% от наименьшей из двух величин: покупной цены, строительство или оценочной стоимости;
- Годовая фиксированная ставка 1,90% (3) без добавления рассчитана на первые 5 лет, или фиксированный ежегодный темп 2,25% (4) без добавления распространение в первые 10 лет;
- Период до 30 лет, с урегулированием задолженности до 80 лет одного из старейших заявителей в срок кредита.
Кредит для инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость:
- Приобретение и до сих пор работает на жилье или недвижимость в коммерческих или промышленных целях, для сдачи в аренду. Она включает в себя магазины, офисы, склады и другие коммерческие и промышленные предприятия;
- До 90% от наименьшей из двух величин: цена закупки, работы или оценочной стоимости;
- Годовая фиксированная ставка 1,90% (5) без добавления рассчитана на первые 5 лет, или фиксированный ежегодный темп 2,25% (6) без добавления распространение в первые 10 лет;
- Период до 30 лет, с урегулированием задолженности до 80 лет одного из старейших заявителей в срок кредита.
Какие нужны документы для получения кредита?
1. Паспорт и (если есть) резиденция
2. Две последние декларации о ваших доходах (IRS) + подтверждение об оплате налогов
3. Справка о вашей зарплате/получении дохода за последние 3 месяца.
4. Выписка из вашего банковского счета за последние 3 месяца
5. Фискальный номер.
6. Первоначальный взнос — 10% или поручитель, если недвижимость не банковская.
Когда первый раз вы обращаетесь в банк о возможности получения кредита на покупку недвижимости и предоставляете выше перечисленные документы, а также называете примерную стоимость желаемой недвижимости, как правило банковский менеджер при первом собеседовании сможет сделать вам предварительный расчет на определенный период и с определенным процентом. Процент в каждом случае подсчитывается индивидуально. В зависимости от ваших возможностей и представленных документов, первоначального взноса.
Совет: Лучше обратиться в несколько банков и потом выбрать самый оптимальный банк с меньшим процентом.
Если у вас возникнут вопросы по кредитному вопросу, пожалуйста, пишите, можем обсудить в нашей новой теме « Самые актуальные объекты недвижимости в Португалии». Мы также работаем с банковской недвижимостью. Или вы можете написать нам на электронную почту pt@peopleandcountries.com
Что я ищу в Португалии?
Прежде, чем приступить к поиску своего дома в Португалии, вам необходимо определиться с тем, что именно вы хотите и почему?
Итак, что я хочу? Домик, квартиру, виллу, фазенду или землю под строительство? В каком районе и городе? Что должно быть рядом?
Для постоянного проживания или сдачи в аренду?
Это важно, потому как поможет нам подобрать для вас то, что надо. Ведь для постоянного места жительства туристическая зона не подходит. И наоборот, для тех хочет сделать инвестицию для последующего получения дохода, лучше рассматривать первую линию от пляжа или туристическую зону.
Определитесь, что для вас наиболее важно? Квартира в спокойном маленьком городке вблизи океана или город с театрами, магазинами и т. д., а быть может вилла с бассейном в окружении эвкалиптов или поместье с фруктовым садом? У вас есть дети и нужна хорошая школа рядом? А быть может вы на пенсии и хотите спокойствия и уединенности? Сколько спален должно быть в доме? Какая площадь? Обязательна ли оборудованная кухня? Состояние до/после ремонта? Новое или вторичное жилье? Наличие балкона/террасы, гаража? Вид из окна? Лифт? Мебель? А быть может вы ищите участок земли под строительство дома? Или коммерческую недвижимость?
Если вы знаете ответы хотя бы на 50% из этих вопросов, то имея обширную базу недвижимости и сотрудничая с коллегами из других агентств, мы готовы помочь вам найти вашу мечту и полностью пройти с вами путь оформления всех необходимых документов, до момента вашего новоселья!
Дом вашей мечты — наша работа!
P.S. Вы можете обратиться к нам через тему на форуме, через специальную страницу или на электронный адрес pt@peopleandcountries.com
Ирина Кипнис, агентство KWPORTUGAL.
Алгарве, Португалия. 
| 
