Остров Тайвань - замечательное место не только для отдыха, но и для приобретения недвижимости. Климат в южной части острова субтропический, а в северной - тропический муссонный.
Приобретая недвижимость на острове Тайвань, сначала обязательно ознакомьтесь с местным рынком цен и определитесь с местоположением покупаемого дома, апартаментов или квартиры. В самом начале поисков недвижимости вы столкнетесь с одной особенностью, поэтому будьте к этому готовы. В данном регионе есть крупный город – Тайбэй. Многие потенциальные инвесторы останавливаются в выборе именно на этом городе. И не обязательно из-за покупки недвижимости именно в этом тайваньском городе, а потому что Тайбэй почти как столица, очень часто фигурирует в сводках статистики цен на дома, квартиры, т.е. на недвижимость. Как и везде, цены на недвижимость растут, и Тайвань не исключение, даже власти не могут ничего предпринять. Если разобраться, то за последние несколько лет, а если быть точным то семь лет, цены на жилье поднялись на восемьдесят процентов. Осенью прошлого года была зафиксирована новая рекордная цена на недвижимость в размере восемь тысяч четыреста долларов за один квадратный метр. Это цена на жилье, которое расположено в элитном доме или комплексе. Если сравнивать с 2008 годом, то тогда цена на недвижимость была шесть тысяч двести долларов за один квадратный метр.
В следующем году властями Тайвани будет введена повышенная налоговая ставка. Эта ставка на владение элитными объектами недвижимости, величина ставки составит 3,3 %. В данный момент она равна 1,2%. Изменения, которые должны будут произойти, относятся только к налогообложению частных домов и т.д. Что касается земельного законодательства, то оно останется без изменений. Все эти изменения вступят в силу параллельно с классификацией объектов недвижимости. Особенностью станет детальность. Будут учитываться не только рыночные стоимости жилья, а так е их параметры, т.е. число имеющихся комнат, уровни безопасности, площадь и даже парковочные места. Для домов, что старше тридцати лет, ставки на налогообложения будут понижены. Что касается элитной недвижимости, то оттеснены будут более одиннадцати тысяч квартир, а их на территории двести шестьдесят девять объектов. Что касается приобретения жилых помещений гражданами России в Тайвани, то можно сказать следующее, местное законодательство дало разрешение на получение прав на покупку в собственность участка земли, как и остального тайваньского имущества, только тем гражданам, которые внесены в особый общий список. Наша Российская Федерация полноправный член данного списка, основанием служит приказ, который был создан МВД Тайваня в декабре прошлого года. Приказ вступил в действие, и имеет силу закона. Но действие данного приказа не действует на сельскохозяйственные земли.
Даже если вы все-таки стали собственником какой-нибудь квартиры, и успешно прошли все инстанции по оформлению документов и этапы поисков подходящего вам жилья, то наверняка вы столкнетесь с неприятностями, которые можно назвать особенностью тайваньского законодательства, потому что они касаются процедуры прописки в вашу новую квартиру. Проблема в том, чтобы закрепить свое проживание в соответствии со всеми документами и получить прописку, как основной квартиросъемщик, у вас не получится, потому что местное законодательство гласит, что прописка возможна в том случае, если вы дополнительный жилец. В роли основного жильца может быть любой местный житель, например, ваш друг или знакомый уже прописанный в данном жилье. Иначе у вас нет шансов на прописку в собственной квартире без соблюдения этих правил. Можно сказать иначе, что иностранцы могут стать основным квартиросъемщиком только тогда, когда в этой роли побудет какое-то время гражданин Тайвани.
Поэтому обязательно, прежде чем покупать какую либо недвижимость в Тайване, будь то квартира, загородный дом или может офис в местном бизнес-центре, ознакомьтесь с правилами покупки недвижимости, с ценами, с законами данной страны, с тем, как правильно оформить все необходимые документы. По возможности, позвоните местным риелторам, обговорите все особенности покупки, узнайте есть ли подходящие для вас объекты, и где они расположены. Позаботьтесь о том, чтобы у вас были в порядке ваши личные документы, не просрочена виза, если просрочена, то необходимо ее продлить, потому что могут возникнуть из-за мелочи большие неприятности на территории этой страны. Также необходимо иметь хоть какие-нибудь связи или знакомых, которым вы могли бы доверить свое купленное жилье и прописать его туда, чтобы в дальнейшем стать полноправным хозяином своей собственности. Это может быть не сразу, может пройти несколько лет, пока местное правительство даст вам разрешение на прописку вас и вашей семьи. Будьте аккуратны в выборе своих знакомых, т.к. как везде много мошенников, которые гоняются за недвижимостью. |
GMT+3, 27.4.2024 14:18
, Processed in 1.017107 second(s), 26 queries
, Gzip On.
