Большей частью зарубежных граждан, которые покупают латвийскую недвижимость, являются россияне. Многие делают это с одной целью – получить вид на жительство в государстве. Начиная с 2010 года, власти страны выдают иностранным гражданам, которые покупают недвижимость, ВНЖ. В этом государстве, чтобы получить ВНЖ на пять лет, иностранец обязан купить объект стоимостью более ста тысяч латов (в евро это более 142 300) в Риге либо Юрмале, рижском регионе или в ином крупном городе страны. На покупку недвижимости в этой стране нет никаких ограничений. Однако сделки, связанные с куплей участков земли иностранными гражданами, имеют некие особенности. Чтобы купить землю в этой стране иностранные подданные должны запрашивать разрешение на приобретение в местных органов. Здесь вам нужно будет указать цель приобретения участка. Иностранные покупатели не имеют право покупать в стране лесные угодья и сельскохозяйственные земли. Недвижимость: процесс покупки После того, как покупатель выбрал недвижимость, между двумя сторонами заключается договор на покупку. Как правило, предварительный договор оформляется при продаже объекта в проектах, которые не сданы в эксплуатацию. Обычно при заключении договора (предварительно) покупатель платит 30% от стоимости недвижимости.
Когда продается недвижимость в готовых проектах, то сразу же заключается договор на приобретение В таком случае, как правило, вся сумма оплачивается сразу. До того, как будет подписан договор (основной либо предварительный), можно договориться с продавцом о резервировании недвижимости сроком на два месяца. В таком случае нужно будет внести сумму примерно 10% от стоимости объекта. До подписания договора (будь то предварительный или основной) проходит проверка юрчистоты недвижимости. Приобретение объекта в этой стране может совершать доверенное лицо. Основной договор подписываются обеими сторонам. Отметим, что присутствие нотариуса при этом действии не обязательно. Обычно используется стандартная форма договора (если нужно, то в нее вносятся изменения). Затем нотариус составляет прошение о занесении права собственности на объект в земельную книгу, а потом заверяет его. Для этой процедуры нужен и продавец, и покупатель. Услуги нотариуса за эту услугу обойдутся примерно в 70 евро. Далее будущий хозяин оплачивает покупку согласно условиям, прописанным в основном договоре. Чтобы получить ВНЖ, оплачивать покупку объекта необходимо лишь банковским переводом. После подписания договора покупатель вносит деньги на счет, после регистрации нового хозяина в земельной книге продавец получает деньги. Оплата может происходить двумя способами: Первый – деньги переводятся на счет сделки. Второй – средства переводятся сразу на счет покупателя. В первом случае нужно в банке открыть счет. Стоимость подобной услуги составляет 500 евро. Далее покупатель зачисляет денежные средства на счет этой сделки. После того, как деньги поступят на счет, документы подаются на регистрацию в земельной книге. После регистрации нужно показать полученные документы (земельную книгу) банку. Потом банк перечисляет средства на счет продавца.
Каждая латвийская недвижимость зарегистрирована в земельной книге. Объекты недвижимости и участки земли регистрируют как отдельные объекты. Если иностранец покупает земельный участок, то необходимо получить разрешение на это у здешних властей. Это может занять примерно 21 день. Если вы покупаете квартиру, то такое же разрешение нужно получить, так как вместе с квартирой всегда продается какой-то участок земли, на котором построены домовладения. После подписания договора (основного) и регистрации недвижимости проходит около 14 дней. После регистрации недвижимости и получения покупателем ВНЖ пройдет около полутора месяца. Весь процесс покупки недвижимости в этой стране занимает около двух месяцев (иногда месяц). Российские граждане имеют право на ипотечный кредит для покупки латвийской недвижимости. Отметим, что ставки по ипотеке в этой стране значительно ниже российских. Сейчас получить кредит можно под 5%. Максимальная сумма кредита – 60% от полной стоимости объекта. Затраты Налог на переход права собственности равен 2% от рыночной либо кадастровой стоимости, в зависимости от того, какая из сумм выше. 20 евро – регистрационный сбор. Около 4% составляет комиссия агентства недвижимость. Как правило, ее платит продавец. Если сделка заключается с участием юриста, то за его оказанные услуги нужно будет заплатить около 400 евро. Недвижимость в Латвии: налоги Как было выше сказано, в 2010 году правительство страны разрешило иностранным гражданам, которые покупают латвийскую недвижимость, выдавать ВНЖ. После чего потенциальных инвесторов стало все больше и больше интересовать вопросы, которые связаны с налоговой системой государства.
Помимо наиболее очевидных преимуществ инвестирования в недвижимость ЕС, покупатели латвийской недвижимости тоже получают шенгенскую визу (долгосрочную). Она дает возможность в течение 5 лет свободно передвигаться по Европе. В этой стране действует безопасная и современная система оформление прав собственности на объект и занимает всего лишь несколько часов. Это является бесспорным преимуществом при покупке имущества в этом государстве. Аренда недвижимости: налог на сдачу апартаментов Арендаторов можно найти через агентство недвижимости и самостоятельно. Как правило, хозяин объекта оплачивает услуги агентства. От срока аренды зависит размер комиссионных. Если апартаменты сдаются на длительный срок, то гонорар агента равен месячной арендной плате. Если на срок не более шести месяцев (минимум на три месяца), то, как правило, вносится половина месячной арендной платы. Если же срок более короткий, то сумма оплаты составляет не более четверти месячной оплаты. В соответствии с законодательством Латвии, получение дохода от сдачи в аренду объекта – это ведение коммерческой деятельности, поэтому она облагается налогом (подоходным) с населения со ставкой 25%. Недвижимость: продажа объекта Согласно законам страны, если гражданин владел объектом больше года (с того момента, как была сделана запись в Земельной книге), то прибыль от продажи объекта не облагается налоговым сбором. Иначе налог взимается, он равен 25%. База для налогообложений – прибыль, которая получена как разница между ценами вашей покупки и продажи. Если у иностранного гражданина есть недвижимость в этой стране, то не на какие льготы при получении визы он может не рассчитывать. Налог на наследство и дарение Регистрируя договор дарения в Земельной книге, вам нужно будет оплатить государственную пошлину. Размер ее будет зависеть от родства одаряемого и дарителя. Такое же правило действует на недвижимость, которая получена по наследству. В таком случае размер пошлины зависит от того, оставил ли покойный родственник завещание.
Не придется платить налог на дарение, если дарение происходит между супругами (законными) либо близкими родственниками до 3-й очереди (это правнуки, дедушки, бабушки, сестры, дети, родители, прабабушки, внуки, племянники, прадедушки и братья). По законам страны, не облагается налогом (подоходным) получаемое наследство. Если же новый собеседник решит подарить либо продать полученные по наследству апартаменты, то ему нужно будет платить все налоги на общих основаниях. Отметим, что суммой приобретения можно считать сумму, которая записана в свидетельстве о наследстве. |
GMT+3, 26.4.2024 19:01
, Processed in 2.097351 second(s), 26 queries
, Gzip On.
