Недвижимость на Мальте. Плюсы и минусы.

Мальта – это остров в центре Средиземного моря с богатой историей. Раньше эта страна была неспокойна, местами даже кровавая, сейчас же обстановка утихомирилась.

На Мальте можно найти варианты и для отдыха, и для тех, кто хочет остаться тут на длительный срок. Здесь иностранцы могут без особого труда купить объекты, так как налоги очень низкие, как и стоимость жизни.

К тому же в этой стране есть отличные условия для хождения на яхтах, дайвинга и всех прочих водных видов спорта. Кроме этого, в этом государстве стабильная политобстановка, низкий уровень преступности и отсутствуют религиозные и нацпроблемы. Дружелюбное расположение к иностранным покупателям и хороший климат – два преимущества для покупателей недвижимости.

Главный язык — английский. Кроме этого, конечно же, существует государственный язык – мальтийский. Кстати, он немного сходен с арабским.

Покупка: как происходит сам процесс

Мальта – это перспективная страна. В ней можно не только хорошо отдохнуть, но и открыть свое дело, получить работу и даже перевезти своих детей. Кстати, на территории этого государства им можно дать неплохое образование европейского уровня.

Наиболее прагматичным людям обязательно приглянуться цены на объекты недвижимости в этой стране – начиная от 900 евро и более за один "квадрат". Единственное, что существует, то налог на недвижимость, он составляет 5% от стоимости объекта (платится единожды при подписании заключительного соглашения на приобретение имущества). Кроме этого, существует возможность взять ипотечный кредит. Каждый иностранный гражданин имеет право владеть сразу несколькими дома (или другими объектами), а также сдавать недвижимость в аренду. Другими словами – на этом острове каждый человек сможет найти себе что-то по вкусу.

С недвижимостью в этой стране не все так безоблачно, как бы хотелось иностранным гражданам. Здесь нужно получить разрешение из Минфинансов.

Чтобы получить данное разрешение, иностранным гражданам, которые не являются гражданам ЕС, нужно представить доказательства того, что они собираются купить не дешевле специально установленной суммы. Ежегодно стоимость обусловленная меняется, поэтому все детали нужно уточнять в Минфинансах этой страны. Если объект стоит дороже указанной суммы, то разрешение вы сможете получить, но не сразу, а в течение двух месяцев со дня подачи заявления.

Мальтийский рынок недвижимости не сильно динамичен.  Однако в 2010 году экспертами был замечен некий интерес со стороны граждан из Западной Европы, Скандинавии и России. В то время был замечен рост цен, но он был незначительный и, как правило, лишь на квартиры (на 3,4%). В этот же период темпы строительства возросли почти что на 4,5%. Таким образом удалось стабилизировать цены на недвижимость.

Наиболее востребованной недвижимостью является та, что находится на береговой линии острова. Объектов таких очень много.

Столица – этот город особо интересует иностранных граждан. Она сама по себе является неповторим памятником архитектуры и истории. Валлетта достойна внимание, поэтому каждый турист должен в ней побывать.

Вернемся к процедуре покупки объекта. Этот процесс состоит из нескольких этапов:

Как было сказано выше, иностранный гражданин должен получить разрешение на приобретение объекта на Мальте от Минфинансов.

После того, как будет выбран желаемый дом (или другой объект), вы сможете заключить договор купли продажи (это будет предварительный). Это соглашение является обязательным для обеих сторон. В нем прописаны все условия сделки. В дальнейшем их нельзя будет расторгнуть без согласия сторон (обеих).

Далее вступает в сделку нотариус. Его назначает покупатель. Он проводит все необходимые операции по исследованию приобретаемого объекта, а также проверяет все документы к нему. Кроме того, нотариус собирает все требуемые сведения об отсутствие скрытых обременений, а также делает прочие подобные дела.

После того, как нотариус закончит свою работу, как правило, подписывается акт покупки (это госдокумент).  Далее остается последний этап – внесение соответствующих изменений о владельце в госреестр недвижимости того государства. Обычно весь процесс покупки объекта занимает месяца три (не более).

Преимущества и недостатки покупки мальтийской недвижимости

Плюсы:

1. благоприятный климат; 
2. очень быстрые, но при этом дешевые перелеты;
3. богатая история;
4. можно просто получить кредит либо же просто заработать деньги;
5. образ жизни довольно размеренный;
6. широкий выбор различной недвижимости: квартиры, виллы, новостройки и старые постройки.

Недостатки:

их фактически нет, если это по-настоящему то, что вы желаете.