Экономический кризис, как ни парадоксально, помимо отрицательного эффекта имеет и свои положительные стороны. В период спада экономики у эффективных компаний появляется множество возможностей. В частности, сокращаются издержки на рабочую силу – сегодня за те же деньги можно нанять более квалифицированных специалистов, чем раньше. Также можно существенно сократить затраты на аренду либо приобретение офисной недвижимости, складских помещений.
Это раньше владельцы коммерческой недвижимости заламывали цены, то сейчас арендаторы диктуют свои условия. На рынке выгодных предложений более чем предостаточно. Это характерно для России, и для Украины. И наш Ставрополь, кстати не исключение.
Возьмем Москву. По оценкам компании Cushman & Wakefield в столице России имеется более пятнадцати миллионов квадратных метров офисной недвижимости. Из них занято немногим более 12 миллионов кв.м. В следующем году с учетом санкций, экономических трудностей недогруз может составить до 30% от имеющихся площадей. Более того, в ряде бизнес-центров уже пустует до 40% площадей. Сыграет свою роль и то, что в 2015 году в Москве ожидается введение в строй 1,2 миллионов квадратных метров. Ведь начатые проекты будут обязательно завершены. Все вместе вызовет снижение арендной ставки. Это означает, что инвестиции в дорогую московскую офисную недвижимость потеряют былую привлекательность. Бизнес предпочитает арендовать подешевле и поменьше. Тем не менее общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за уходящий 2014 год составит 3,6 миллиарда долларов.
Ситуация в регионах России не менее сложная. К примеру, в Ставрополе недогруз офисных площадей по оценкам местных экспертов уже составляет 15%. В будущем году он может выйти на уровень 30%. Здесь также как и в Москве заканчивается строительство ряда бизнес-центров, торгово-офисных комплексов.
Бьют тревогу и девелоперы Киева. На местном рынке отмечается рекордные предложения и снижение арендных ставок. При этом новых арендаторов почти нет. Ставки на аренда офис Киев снижаются практически во всех категориях. Арендаторами наиболее качественных офисных помещений являются представительства зарубежных компаний, количество которых сократилось, в т.ч. и за счет ухода с рынка ряда российских предприятий. А новых площадей введено почти 200 тысяч квадратных метров, что является своеобразным рекордом – сыграл отложенный эффект. Поэтому несложно спрогнозировать, что инвестиционная привлекательность офисной недвижимости в Киеве, как и в Москве также значительно снизится в ближайшем будущем. | 
