Что выгоднее в Дубае: аренда или покупка недвижимости?

Экспаты в Дубе задумываются о целесообразности аренды и все чаще отдают предпочтение в пользу покупки собственного жилья. Официальный источник Emirates.Estate проанализировал ситуацию и делится с Вами наблюдениями.

Финансовая сторона вопроса

Даже небольшой начальный капитал может стать надежным подспорьем для покупки собственной квартиры. С точки зрения финансовой грамотности такой подход более рационален. Разберем подробнее, почему.

Произведя нехитрые расчеты и выяснив общую годовую стоимость аренды, можно легко понять, что Вы фактически выплачиваете чужую ипотеку. Сумма, которую многие тратят на аренду, не приносит пользы, в то время, как покупка всегда является лучшим вариантом вложения средств. Вероятнее всего Вы в конечном итоге заплатите меньшую сумму в качестве ипотечного взноса, чем за арендную плату той же недвижимости.

Прирост капитала, а не доход от аренды, является самым большим преимуществом инвестиций в недвижимость. Многие аналитики полагают, что недвижимость в ОАЭ недооценена, при этом цены здесь довольно низкие.

Как рационализировать покупку жилья в ОАЭ

Чтобы получить максимум пользы от вложения средств и сделать покупку квартиры в Дубае более доступной, можно воспользоваться несколькими советами.

1. Анализируйте рынок и ищите лучшие предложения по ипотечной ставке. Также немаловажно вникнуть в правила и условия выплат.
2. Услуги хорошего ипотечного брокера – заслуживают финансовых вложений. Специалист поможет найти лучшую ставку в соответствии с Вашими потребностями и возможностями. Он также поможет покупателю понять условия ипотеки и сделает процесс покупки эффективным и более простым.
3. В идеале процент выплат по ипотеке не должен превышать 20% от суммарного дохода семьи. Для уменьшения выплат по процентам и общего сокращения ежемесячных расходов, нужно стараться платить за недвижимость наличными.
4. Если Вы сдаете купленную квартиру в аренду, заранее позаботьтесь о финансовой подушке на случай отсутствия арендаторов. Убедитесь, что отложенных денег хватит на уплату ипотеки и проживание семьи как минимум в течение 6 месяцев.

О рынке недвижимости Дубая и его перспективах

В период избыточного предложения на рынке недвижимости Дубая и ОАЭ в целом, когда правительство страны всеми силами старается стимулировать экономику, внедряя все новые послабления для иностранцев, самое благоприятное время начать активные поиски собственной квартиры. Сейчас, после пандемии, недвижимость Дубая более доступна по цене.

Поскольку эмират работает над устранением избыточного предложения, в скором времени ожидается снижение цен на 5% и 8% - сообщает консалтинговая компания по работе с недвижимостью JLL.

Рынок недвижимости в ОАЭ замедлился после трехлетнего скачка цен на нефть, начавшегося в 2014 году, и переизбытка предложения недвижимости на рынке. Экономический спад, вызванный коронавирусом, также замедлил темпы продаж. В результате цены на недвижимость в Дубае снизились на 8% в годовом исчислении, а в Абу-Даби-на 4% в четвертом квартале 2020 года, по данным JLL.

Преимущества покупки собственного жилья

В сравнении с классическим вариантом долгосрочной аренды покупка квартиры несет массу преимуществ. Самые весомые из них:

• Квартира в собственности – полезный актив, причем как в настоящем для Вас, так и в будущем – для Ваших наследников. К тому же она будет полезна тем, кто заинтересован в получении резидентской визы;
• Большой инвестиционный потенциал, который обеспечит пассивный доход от аренды;
• Быстрая окупаемость инвестиций и возможность выгодной перепродажи в случае скачка цен на рынке жилья;
• Свобода распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, чувство принадлежности, в сравнении с арендой.

Помощь в покупке жилья в ОАЭ, Дубай

Узнайте, где чаще всего покупают недвижимость Дубая на сайте одного из крупнейших брокеров недвижимости ОАЭ. Получите подробную информацию по всем интересующим вопросам от ведущих специалистов и найдите квартиру мечты в Дубае в кратчайшие сроки!