Рынок недвижимого имущества Южной Африки имеет выгоду от многочисленных достопримечательностей и ландшафта подаренный самой природой. Это один из немногих мест на континенте, где туристы и те, кто любит путешествовать, могут хорошо отдохнуть, поиграть в клубе мирового класса в гольф, испить высокого качества вины, которыми славится Южноафриканская Республика. Здесь открываются большие возможности для любителей подводного плавания, а поклонников понежиться на солнышке обязательно порадует местная погода. Все эти радости жизни не могут не сказаться на привлекательности рынка недвижимости для иностранных граждан. Рынок недвижимого имущества в ЮАР устойчив, даже несмотря на то, что предсказывали «размягчение» мирового рынка по продаже имущества. Правительство ЮАР поддерживает активность рынка, поэтому перспективы будут довольно позитивными.
Рассмотрим процедуру покупки недвижимости в ЮАР. Вы запрашивайте в компании Uniks Ltd подобрать для вас доступные объекты недвижимого имущества и, по данному запросу, работник компании обязан вам предоставить эту информацию. После этого, вы выбираете и определяете точную дату поездки в ЮАР. Сотрудник компании организует для вас поездку в ознакомительных целях для того, чтобы вы посмотрели выбранные объекты недвижимости. Вас будут сопровождать партнеры компании, которые говорят на русском языке. Сам процесс купли-продажи довольно прост и занимает немного времени. Проводится в присутствии поверенного лица, обычно его предоставляет продавец, который проводит надлежащие процедуры в интересах сторон. Если вам после всех проведенных просмотров приглянулся какой-нибудь объект, то тогда необходимо для продавца составить письмо с предложением. Это письмо продавец должен утвердить. Далее, обе стороны должны это письмо подписать, после чего, оно автоматом становится договором о купле-продаже, и с этого момента вступает в силу. Предложение в письменном виде о покупке, является долговым обязательством, которое имеет юридическую силу, с того момента как его подписали и обменялись контрактами.
Далее, в течение нескольких дней, вам нужно выплатить сумму в размере десяти процентов от стоимости покупаемой недвижимости. Поверенному, который осуществляет сделку, от вас и продавца предоставляется информация о личности: копии ваших документов, удостоверяющие личность, копии свидетельств о браке или расторжении браков и т.д. Продавец также должен предоставить сертификат о качестве, который свидетельствует о соответствии санитарным нормам продаваемой недвижимости, справку о том, что нет ни каких проблем с электросетью и прочим оборудованием. Предоставленные вами документы, которые удостоверяют вашу личность, передаются в отдел регистрации актов, для того чтобы осуществить процедуру регистрации, это занимает по времени от шести до восьми недель, вместе с оплатой всех налогов и пошлин. В расходную статью нужно будет внести сумму на уплату пошлины за так называемый трансфер, которая исчисляется по скользящей шкале: - от 0 R до 500 000 R - освобождены от уплаты - от 500 000 R до 1 000 000 R - пять процентов - от 1 000 000 R и больше – восемь процентов R – Это валюта Южноафриканской Республики. Помимо всех пошлин, еще существуют такие расходы, как оплата работы адвоката, нотариуса, и т.д. В целом, если подсчитать все затраты, которые вы расходуете на покупку недвижимости в ЮАР, то они не превышают десяти процентов от стоимости покупаемого жилья.
Как только вас зарегистрировали в качестве нового владельца, вы обязаны выплатить остальную сумму денег. Ответственность за передачу акта хозяину, несет нотариус. Исходя из личных доходов на территории Южноафриканской Республики, нерезиденты обязаны платить налоги. Супруги рассматриваются как отдельные налогоплательщики. Если жилье оформлено, как брачная собственность, то доход от этого жилья делится поровну между мужем и женой. - до 132 000 R – восемнадцать процентов - от 132 000 R – 210 000 R – двадцать пять процентов - от 210 000 R – 290 000 R – тридцать процентов. |
GMT+3, 27.4.2024 05:44
, Processed in 6.537056 second(s), 26 queries
, Gzip On.
