Продажа недвижимости в Португалии. Объекты.

portogal

добавил algarve1973 в 3-12-2015 13:54
1 ?3 k: L7 c. ~. |А вот тот вариант ,где 1 квартира по цене 2-ух....это за с ...

не всегда люди рассматривают недвижимость, только как инвестиции. Если квартира покупается "под себя", но некоторое время не будет использоваться, то этот вариант вполне годится, не для того, чтобы получать прибыль, а для того, чтобы компенсировать расходы по содержанию, а в будущем использовать ее для постоянного места жительсва. Я снимала такую 5 лет, где хозяева хотели иметь хороших жильцов, потому что квартира должна была "дождаться", пока сын в нее заселится. Они мало заботились о прибыли, и рисковать сдавать ее понедельно в сезон не хотели, хотя в этом случае, она приносила бы в 2 раза больше.

algarve1973

добавил portogal в 3-12-2015 14:53
не всегда люди рассматривают недвижимость, только ка ...

А вот, если рассматривать вариант, именно как инвестицию, максимально приносящую прибыль. То какой тип квартиры и вид аренды лучше выбирать, имеется в виду Лиссабон.

portogal

добавил algarve1973 в 3-12-2015 15:03
( Y" `$ \/ i9 z) O6 h8 D! l8 J: i. g  PА вот, если рассматривать вариант, именно как инвести ...

4 E" w0 [7 f8 x
Максимальную прибыль приносит посуточная аренда комнат, поэтому квартиры с комнатами ensuite, могут быть востребованы больше, чем обычные. При этом приходится не только убирать и стрирать часто, но иногда и рисковать тем, что жильцы посмотрят платный канал, оплата которого перекроет цену за аренду, так что риски надо минимизировать.
Для среднесрочной аренды до года, например, стоит обратить внимание на близость к центру и метро. Те, кто хочет снимать на неделю, месяц обычно просят жилье в живописном месте и недалеко "от всего" ;) Если сдавать на год и более, то надо выбирать районы Лиссабона, где жить комфортно и безопасно, то есть с "хорошим окружением" . Вот так я думаю.

portogal

по цене посуточной лучшее представление дает airbnb, цена за комнаты начинается от 150-300 евро в мес с включенным ком. платежами, за квартиры - от 600 до 5 тыс, средняя "по больнице" 800-1200 - это Лиссабон, а не Большой Лиссабон и кв. типа тех, ссылки на которые я давала выше.

XEMMA

Позвонила мне тут подруга из Швеции с расспросами про местную недвижимость (возраст у них с мужем за 50, пенсии в Швеции небольшие, конкретно им в районе 700 евро получится примерно, коммуналка огромная от 400 евро и выше, вот и задумались о покупке жилья на пенсию в какой нибудь более дешевой стране - Португалия одна из кандидатур). Задала кучу вопросов, кое на какие я ответы знаю, а вот некоторые для меня темный лес...
Что хотят - квартиру в малоквартирном доме или половину дома или дом на 2 квартиры (найдут тогда компаньонов себе) в городе со всей городской инфраструктурой, типа супермаркетов, тц, больницей, парикмахерскими, кафешками, историческими районами и тд. Город должен быть небольшой и тихий, но не более чем в часе езды от крупного города и международного аэропорта (аэропорт с круглогодичным сообщением со Швецией). Идеальным считают для себя дом с местным колоритом в исторической зоне. В городе должна быть река или океан - это чтобы погулять по набережной можно было. Должно быть тепло и зимой тоже настолько, что было бы достаточно только местного электрического отопления или вообще без него. Цена на жилье не запредельная.
& s. b9 X+ P+ v" Z4 v; g$ V
В общем, по всем ее запросам мне на ум приходит только большой Лиссабон.
2 a* \( Q# H- c$ y: R4 g& Q  F# Q
А теперь вопросы:
1. посмотрели кое-какие предложения, иногда попадаются пометки типа - дом в исторической зоне, льгота по налогообложению и дотации. Кто нибудь в курсе про механизм этого? Что возмещают при реконструкции таких домов?
3 G/ W+ F3 i) z. H; h4 S& n3 L2. при продаже исторических домов проводится ли какая нибудь техническая оценка их состояния? На глаз ведь определить сложно, что конкретно требуется им, а делать экспертную оценку постфактум после покупки как то страшновато.
3 x" f* ^5 d6 r* G# U3. В принципе возможно ли найти арендаторов в такую недвижимость? Речь не об извлечении даже прибыли особой, а о том, что на пенсию они все таки выйдут еще только лет через 15, то хотели бы чтобы поддерживали в нормальном состоянии это жилье, ну и в идеале, если им придется брать часть денег в ипотеку, то чтоб аренда покрывала хотя бы ее.

portogal

добавил XEMMA в 3-12-2015 23:54
& P& B# I% q0 ]" lПозвонила мне тут подруга из Швеции с расспросами про  ...

У меня совсем другое видение. Покупать, на мой взгляд, надо в окрестностях Порту: в одном из маленьких курортных городков на побережье, где можно найти и тихие исторические центры, и речки с парками, и очень приличные домики по разумной цене, которые, конечно, можно сдать в долгосрочную аренду, так как жилье в них всегда пользуется спросом. Великолепный Vila de Conde, тихий и чистый Póvoa de Varzim, Espinho и окрестные деревушки на берегу, из которых до всех благ цивилизации 10 мин на авто.
; g0 u' _6 P8 kЧто касается домов под реконструкцию, то, если они не инвесторы, то я не советовала бы им пользоваться этой схемой. Дома под реконструкцию требуют столько вложений, сколько стоит земля под домом, при этом, если они не понимают в строительном бизнесе, то могут увязнуть в согласовании проекта, сметы и потом реконструкции на годы. Так как они планируют переехать, когда выйдут на пенсию, то им в любом случае положен льготный режим налогообложения, так что я бы посоветовала им взять хороший "семейный" домик. О льготном режиме можете им ссылку отправить
http://info.portaldasfinancas.go ... 4A/0/IRS_RNH_EN.pdf

portogal

пусть покупают в городе, но не руины
% n  L7 d4 K0 m+ O4 Mhttp://www.kwportugal.pt/kwportu ... anto-tirso/3815848/

portogal

вот, пожалуйста, центр города, дом выходит окнами прямо на центральную площадь, монастырь и реку (я просто там жила, знаю все и этот дом тоже), отреставрирован недавно совсем
3 R, H5 N: a* ], [3 R7 }+ vhttp://www.kwportugal.pt/kwportu ... a-do-conde/3943182/

XEMMA

Еще надо знать о том, что в Швеции требования к жилью отличаются сильно. У них дом 70 м2 уже считается большим. О большом метраже они не думают, о навороченности тоже - менталитет не тот. Так что, я вполне себе допускаю, что можно уложиться в их бюджет

portogal

добавил XEMMA в 4-12-2015 01:51
Еще надо знать о том, что в Швеции требования к жилью от ...

можно, конечно, но это будет квартирка маленькая в Баррейру ;)