- Galina
- Посты
- 1261
- Откуда
- Украина Донецкая обл.
- С нами с
- 7.7.2014
- Был(а)
- 7.9.2018
 
- Поблагодарили 166 раз
- Поблагодарил 37 раз
|
; Q0 W8 f+ |" C8 T; M8 a7 y2 C3 rИтак отвечаю по порядку:
1 o: h* _% t4 P I9 m. m1. Приобрести недвижимость в Португалии можно, как физическое лицо, на коммерческую фирму, в оффшорной компании. Понятно, что об оффшоре стоит говорить только в случаях, когда цена недвижимости очень высокая. Приобрести недвижимость на компанию для семьи означает, что в случае неудачи в бизнесе, недвижимость уйдет в счет уплаты налогов и долговых обязательств компании, что тоже весьма рискованно. Значит, дом надо оформлять, как семейный. Для семей в Португалии есть 2 разные шкалы определения налогов IMT - налога на покупку: для первого дома, где семья будет жить, он чуть ниже, для второго и последующих домов, где семья будет отдыхать или сдавать его в аренду, она чуть выше. * u; d% l; ^% q6 ^( g9 h
Шкалу налогов на покупку IMT можно увидеть здесь.% c/ h" J7 w, g6 z
http://www.economias.pt/tabelas-imt/% X" ^6 N! B) F, u& r
Этот налог выплачивается один раз при заключении контракта покупки-продажи. Оплачивает его покупатель.Так как мы все приобретаем жилье в Португалии, не будучи резидентами, то считается, что мы покупаем второй дом. Вам нужно смотреть на таблицу №4. Как вы видите, этот налог прогрессивный, поэтому он тем выше, чем дороже собственность. При этом в налоге учтена не цена покупки, а кадастровая стоимость. Так, если вы купите дом по цене от 92.407 até 126.403 euros, то вам надо будет платить 2% налог только в том случае, если в кадастре цена этого дома тоже находится в этом диапазоне, если же он оценен кадастровой палатой в 140 тыс. евро, то ставка налога будет 5%. Так что это все выясните у вашего агента перед сделкой. ; C4 n- K) v2 R% X1 n* n5 o, _
При покупке, то есть только один раз вы заплатите еще гос. пошлину - 0,8% от кадастровой стоимости и нотариальный сбор 360-380 евро. 9 K& y( _0 z0 U1 [
Все, на этом налоги на покупку закончились. 9 A* \2 d! t# Q j6 }4 q
Ежегодно вам нужно будет оплачивать налог на недвижимость IMI и страховку.
/ C& C" C) k# ^9 G, nНалог на недвижимость высчитывается по кадастровой стоимости и составляет от 0,3 до 0,5% в зависимости от региона. Вот здесь вы увидите его ставку на этот год по различным регионам:8 y) c9 l% p* ^% I2 ^5 s
http://www.economias.pt/taxas-de-imi-por-concelho/9 k" A, S" Q2 O
При его расчете учитывается множество факторов, начиная от возраста владельца, наличия детей в семье и заканчивая тех. характеристиками жилья. Для того, чтобы снизить его, можно снизить кадастровую стоимость, послав запрос в мэрию. Страховка тоже зависит от выбора компании и от многих параметров жилья. Скажем так: за дом стоимостью в 140 тыс. вы будете платить 2 раза в год 150-250 евро налога и еще раз в год 120-300 евро страховки. Не могу сказать, сколько, потому что цифры разные, например, вот так выглядят предложения от разных компаний для страхования трехкомнатной квартиры в Лиссабоне8 M# b% H l% _9 `6 Z, `. s9 a6 |/ a
http://www.deco.proteste.pt/dinh ... guro?ssAction=Input; m+ ~7 h' r( q; A: Q n3 c
Если вы покупаете дом, то в его стоимость входит и участок земли, на котором он расположен. Чем больше земли, тем дороже стоимость дома, естественно. Поэтому мои клиенты из северных стран Европы иногда покупают дом в деревне с небольшим участком и затем приобретают рядом землю с/х назначения, так как ее стоимость ниже и налоговое бремя тоже ниже, естественно. Однако при этом вы должны учитывать, что никакие постройки, кроме тех, где хранится инвентарь, на этой земле ставить нельзя. Именно поэтому большинство, все-таки, покупает поместья, то есть дома со вспомогательными строениями и участками, которые огорожены и доступ к ним имеют только владельцы. Например:& P% M/ R \0 D4 a+ p# U' P2 I
http://www.kwportugal.pt/kwportu ... -no-cercal/4678040/( S, ]' y/ T, J) n
Думаю, что с вопросами по дому, мы закончили. Если захотите посмотреть, пишите. Моя лицензия агента недвижимости 11719. Смогу подобрать для вас хорошие варианты. |
|
Автор: Larisa1960
Опубликовано 22.2.2016 12:30:18
Показать все сообщения
2
6 T( |) W7 r6 Q$ }
. Вот посмотрите на этот
и прдал
, догодайтесь что с ним не так .
, ну холодные тут дома.
, это просто пример.