- Galina
- Посты
- 1265
- Откуда
- Украина Донецкая обл.
- С нами с
- 7.7.2014
- Был(а)
- 16.12.2018
 
- Поблагодарили 166 раз
- Поблагодарил 37 раз
|
! Q# [( c+ C' G/ A" m7 sИтак отвечаю по порядку:" e, N9 Y& ^+ _; d# K. g6 b
1. Приобрести недвижимость в Португалии можно, как физическое лицо, на коммерческую фирму, в оффшорной компании. Понятно, что об оффшоре стоит говорить только в случаях, когда цена недвижимости очень высокая. Приобрести недвижимость на компанию для семьи означает, что в случае неудачи в бизнесе, недвижимость уйдет в счет уплаты налогов и долговых обязательств компании, что тоже весьма рискованно. Значит, дом надо оформлять, как семейный. Для семей в Португалии есть 2 разные шкалы определения налогов IMT - налога на покупку: для первого дома, где семья будет жить, он чуть ниже, для второго и последующих домов, где семья будет отдыхать или сдавать его в аренду, она чуть выше. 4 s. z9 t$ `" v* U" y
Шкалу налогов на покупку IMT можно увидеть здесь., N1 p6 _; x( S2 }$ [- m5 z9 p
http://www.economias.pt/tabelas-imt/
4 L. A7 Y z+ L: o- i& @Этот налог выплачивается один раз при заключении контракта покупки-продажи. Оплачивает его покупатель.Так как мы все приобретаем жилье в Португалии, не будучи резидентами, то считается, что мы покупаем второй дом. Вам нужно смотреть на таблицу №4. Как вы видите, этот налог прогрессивный, поэтому он тем выше, чем дороже собственность. При этом в налоге учтена не цена покупки, а кадастровая стоимость. Так, если вы купите дом по цене от 92.407 até 126.403 euros, то вам надо будет платить 2% налог только в том случае, если в кадастре цена этого дома тоже находится в этом диапазоне, если же он оценен кадастровой палатой в 140 тыс. евро, то ставка налога будет 5%. Так что это все выясните у вашего агента перед сделкой. & H2 M. E" b, W( \$ A
При покупке, то есть только один раз вы заплатите еще гос. пошлину - 0,8% от кадастровой стоимости и нотариальный сбор 360-380 евро.
, A! ?; V. A2 NВсе, на этом налоги на покупку закончились. 4 T# b0 ^, j" U" g3 k
Ежегодно вам нужно будет оплачивать налог на недвижимость IMI и страховку.
# M7 w- U1 B$ Y/ ^8 O! F( p4 IНалог на недвижимость высчитывается по кадастровой стоимости и составляет от 0,3 до 0,5% в зависимости от региона. Вот здесь вы увидите его ставку на этот год по различным регионам:
; Y) r# S+ V$ O- ~6 w0 l6 p0 e) q/ Q+ ahttp://www.economias.pt/taxas-de-imi-por-concelho/
3 @. [* E2 X4 V/ B1 F0 r( eПри его расчете учитывается множество факторов, начиная от возраста владельца, наличия детей в семье и заканчивая тех. характеристиками жилья. Для того, чтобы снизить его, можно снизить кадастровую стоимость, послав запрос в мэрию. Страховка тоже зависит от выбора компании и от многих параметров жилья. Скажем так: за дом стоимостью в 140 тыс. вы будете платить 2 раза в год 150-250 евро налога и еще раз в год 120-300 евро страховки. Не могу сказать, сколько, потому что цифры разные, например, вот так выглядят предложения от разных компаний для страхования трехкомнатной квартиры в Лиссабоне
% W& ^# r8 j K8 }; S- ]http://www.deco.proteste.pt/dinh ... guro?ssAction=Input
+ A; y1 ]8 H4 n/ }Если вы покупаете дом, то в его стоимость входит и участок земли, на котором он расположен. Чем больше земли, тем дороже стоимость дома, естественно. Поэтому мои клиенты из северных стран Европы иногда покупают дом в деревне с небольшим участком и затем приобретают рядом землю с/х назначения, так как ее стоимость ниже и налоговое бремя тоже ниже, естественно. Однако при этом вы должны учитывать, что никакие постройки, кроме тех, где хранится инвентарь, на этой земле ставить нельзя. Именно поэтому большинство, все-таки, покупает поместья, то есть дома со вспомогательными строениями и участками, которые огорожены и доступ к ним имеют только владельцы. Например:
1 t" q$ }5 s1 S) g5 s" ~http://www.kwportugal.pt/kwportu ... -no-cercal/4678040/: U0 Q$ I" y1 c) r" g" v# f
Думаю, что с вопросами по дому, мы закончили. Если захотите посмотреть, пишите. Моя лицензия агента недвижимости 11719. Смогу подобрать для вас хорошие варианты. |
|