Получение ВНЖ в Португалии

portogal

Получила вот такой вопрос, надеюсь, что многим будет интересен ответ на него, поэтому процитирую в этой теме и напишу ответ:
7 t; }" _6 ]6 nГалина, здравствуйте. )
, w+ u3 Z# ?! ?" \: D' C& sМожете помочь с ответами? В одном из постов вы кому-то отвечали в приват на подобные вопросы.
У нас семья - мы с женой и две дочки 3 и 5 лет. В планах приобретение загородного дома, который будет являться местом жительства и средством доходов (часть дома или отдельный дополнительный дом под сдачу в аренду, без привлечения наемных работников).  Какие налоги, в каком размере нужно будет платить при различных формах собственности на приобретенную недвижимость? Говоря простым языком, как выгоднее все оформить, что бы  свести к минимуму уплату налогов? Так же хотелось бы получить информацию по расходам на содержанию такого дома (земельный налог, страхование, налог на недвижимость и т.д.) Я также пчеловод и хотелось бы знать как с этим бизнесом в Португалии. Есть ли возможность зарабатывать на пчеловодстве или устроится к кому-то по контракту к местным пчеловодам? Жена художник - картины маслом, керамика, хендмейд, продает через etsy. Думаю это будет оснновной доход с ее стороны. Остальное по мере расширения местных связей - жена может проводить мастер-классы, работать иллюстратором, роспись стен, плюс мы оба долгое время работали в области коучинга, помощи в решении личностных проблем, семейного консультирования саморазвития и т.д. Сейчас это больше как хобби.
Все это с учетом того, что нужно будет пройти все этапы легализации получение ВНЖ и в дальнейшем ПМЖ семье из четырех человек.

portogal

добавил portogal в 22.2.2016 12:30
$ e9 |& p4 n2 e; l, [  S7 I/ _Получила вот такой вопрос, надеюсь, что многим будет ин ...

Итак отвечаю по порядку:
3 ]' q+ Q! S  C2 a- n7 A. ^1. Приобрести недвижимость в Португалии можно, как физическое лицо, на коммерческую фирму, в оффшорной компании. Понятно, что об оффшоре стоит говорить только в случаях, когда цена недвижимости очень высокая. Приобрести недвижимость  на компанию для семьи означает, что в случае неудачи в бизнесе, недвижимость уйдет в счет уплаты налогов и долговых обязательств компании, что тоже весьма рискованно. Значит, дом надо оформлять, как семейный. Для семей в Португалии есть 2  разные шкалы определения налогов IMT - налога на покупку: для первого дома, где семья будет жить, он чуть ниже, для второго и последующих домов, где семья будет отдыхать или сдавать его в аренду, она чуть выше.
6 l, p9 U% K8 t6 JШкалу налогов на покупку IMT можно увидеть здесь.
: _4 i$ |9 I; @6 d4 C  s# O' A' thttp://www.economias.pt/tabelas-imt/
$ N  \% o5 }5 `* A, AЭтот налог выплачивается один раз при заключении контракта покупки-продажи. Оплачивает его покупатель.Так как мы все приобретаем жилье в Португалии, не будучи резидентами, то считается, что мы покупаем второй дом. Вам нужно смотреть на таблицу №4. Как вы видите, этот налог прогрессивный, поэтому он тем выше, чем дороже собственность. При этом в налоге учтена не цена покупки, а кадастровая стоимость. Так, если вы купите дом по цене от 92.407 até 126.403 euros, то вам надо будет платить 2% налог только в том случае, если в кадастре цена этого дома тоже находится в этом диапазоне, если же он оценен кадастровой палатой в 140 тыс. евро, то ставка налога будет 5%. Так что это все выясните у вашего агента перед сделкой.
При покупке, то есть только один раз вы заплатите еще гос. пошлину - 0,8% от кадастровой стоимости и нотариальный сбор 360-380 евро.
Все, на этом налоги на покупку закончились.
Ежегодно вам нужно будет оплачивать налог на недвижимость IMI и страховку.
Налог на недвижимость высчитывается по кадастровой стоимости и составляет от 0,3 до 0,5% в зависимости от региона. Вот здесь вы увидите его ставку на этот год по различным регионам:
http://www.economias.pt/taxas-de-imi-por-concelho/
& C% ?9 p6 x# [( h: A  d7 `8 ?При его расчете учитывается множество факторов, начиная от возраста владельца, наличия детей в семье и заканчивая тех. характеристиками жилья. Для того, чтобы снизить его, можно снизить кадастровую стоимость, послав запрос в мэрию. Страховка тоже зависит от выбора компании и от многих параметров жилья. Скажем так: за дом стоимостью в 140 тыс. вы будете платить 2 раза в год 150-250 евро налога и еще раз в год 120-300 евро страховки. Не могу сказать, сколько, потому что цифры разные, например, вот так выглядят предложения от разных компаний для страхования трехкомнатной квартиры в Лиссабоне
http://www.deco.proteste.pt/dinh ... guro?ssAction=Input
- f2 Q# g+ I" sЕсли вы покупаете дом, то в его стоимость входит и участок земли, на котором он расположен. Чем больше земли, тем дороже стоимость дома, естественно. Поэтому мои клиенты из северных стран Европы иногда покупают дом в деревне с небольшим участком и затем приобретают рядом землю с/х назначения, так как ее стоимость ниже и налоговое бремя тоже ниже, естественно. Однако при этом вы должны учитывать, что никакие постройки, кроме тех, где хранится инвентарь, на этой земле ставить нельзя. Именно поэтому большинство, все-таки, покупает поместья, то есть дома со вспомогательными строениями и участками, которые огорожены и доступ к ним имеют только владельцы. Например:
http://www.kwportugal.pt/kwportu ... -no-cercal/4678040/
Думаю, что с вопросами по дому, мы закончили. Если захотите посмотреть, пишите. Моя лицензия агента недвижимости 11719. Смогу подобрать для вас хорошие варианты.

portogal

2. Теперь о том, как можно легализоваться семье с детьми в Португалии.
Лучшим для вас способом оптимизации налогов при такого рода деятельности, как вы описали, была бы, на мой взгляд, регистрация в виде независимого предпринимателя, работающего по recibo verde.
http://www.e-konomista.pt/guias/guia-de-recibos-verdes/
Проблема заключается в том, что для не резидентов этот путь недоступен, если только они не являются специалистами с профессиями, которые востребованы в Португалии.
Остальным приходится регистрировать фирмы и легализовываться по статье 89(б), о чем я много пишу вот в этой теме нашего форума:
  y6 A' X5 P" Thttp://peopleandcountries.com/thread-7824-45-1.html
Почитайте, если будут вопросы, пишите.

HoaryDrago

Галина, большое спасибо за быстрый, компетентный и информативный ответ.
Много информации, часть еще изучаю, и есть вопросы.

Кое с чем определились благодаря вам. Думаю, что нам дом надо будет оформлять, как семейный.
1 C6 w: e! B5 `' z
Пока сильно страдаю с Google-переводчиком из-за незнания Португальского, но рекомендуемые аудио курсы уже закачали, планируем постепенно разобраться со всем массивом данных. Думаем к концу лета, осени созреть на поездку.

Сначала хотим понять действительно ли нам подходит Португалия, реально пожить и летом и зимой и на 3и месяца заехать. Переезжать будем постепенно, надо понять как это сделать лучше. Ваше предложение для нас очень ценно и мы его учтем, тем более как профессионала по недвижимости и с возможностью общаться напрямую.

+ D0 [- f5 u/ O! i+ _( rОсобое спасибо за тонкости с землей под с/х назначения. Идея очень хорошая как  для нас. А что имеется в виду под «инвентарем»? Например, если земля под пасеку и это мастерская по изготовлению уликов с деревообрабатывающими инструментами? Гараж под трактор или машину ,на которой развозят улики на новые места медосбора? Есть какое-то официальное определение того, что считается «постройкой, где хранится инвентарь»?

% ]- Q! J0 @! l$ d

Португалии есть 2  разные шкалы определения налогов IMT - налога на покупку: для первого дома, где семья будет жить, он чуть ниже, для второго и последующих домов, где семья будет отдыхать или сдавать его в аренду, она чуть выше.

6 n5 x0 v- x4 f0 l
: X, P( t6 ~4 N- g: \+ O, bЕще вопросы:
1. Что дешевле покупать?-
-  готовый дом под ремонт
- b5 f/ m' t7 t% Z3 J8 B- дом-руину под реконструкцию или
2 }4 D8 F  B- f/ w- землю и строить по своему проекту бригадой строителей?
4 I" J- P* @& }8 O/ E. m
2. Если покупается земля под застройку без дома на ней то, какое идет налогообложение? Только ежегодный налог на недвижимость IMI и страховка?
6 F) i3 ?3 g, h# iНасколько я понял налог на недвижимость IMI привязан только к стоимости объекта в кадастре? Где можно посмотреть как формируется стоимость объекта по кадастру  - что его удорожает или наоборот удешевляет?
" Z$ D' ~$ s- m  ]Возможно ли такое, что  если покупатель договорился купить по документам дешевле, а остальное лично в руки - это как-то отслеживается налоговой? Просто на каком-то сайте по недвижимости в Португалии прочитал, что цена хозяином может назначаться по его желанию, а не из реальной стоимости объекта и в принципе при торге иногда можно скинуть до 30%. Насколько это соответствует действительности?

4 H: i2 l1 E  E+ U3. Меняется ли кадастровая стоимость после ремонта уже купленного старого дома или  реконструкции купленного дома-руины? Т.е. повлияет ли улучшение постройки на ежегодный налог? Если «да» то от чего это зависит («золотые унитазы и биде» или просто обои, плитка на стеночку)?
# ~( w( D/ S3 a' R5 Z# z
4. Страховка, насколько я понял, обязательна?

0 z5 k# i# ]6 n* @' Y# S) Y5. Есть ли где-то какой-то список-рейтинг востребованных профессий? А то на большинстве сайтов очень общая информация (врачи, экономисты, банковские служащие, бухгалтера, юристы и учителя). Хотелось бы знать, насколько востребована выбранная мной профессия. Насчет работы по контракту, очевидно, мне нужно подучить португальский и самому по приезду что-то подыскать. Пчеловодов пока на этом форуме не встретил.

portogal

добавил HoaryDrago в 22.2.2016 22:46
* o, v# I& r, Q$ s2 }6 z5 Q) UГалина, большое спасибо за быстрый, компетентный и инф ...

Доброе утро! Ответы на вопросы:
1. Дешевле всего покупать землю под постройку, но выйдет ли дешево стоить и восстанавливать руины, не знаю. Дело в том, что это может занять много времени: согласование проекта, сама стройка. Если вы не будете наблюдать за процессом, то можете остаться не довольны, если будете, то вам придется где-то жить в это время. Потом дом надо будет поставить на баланс, то есть опять согласовывать с чиновниками, а бюрократическая машина у нас крайне медлительная. У нас по этому поводу было обсуждение в группе, там было всего 2 человека, которые стоили сами, причем у обеих женщин были португальские мужья, даже владение языком не спасало их от затянувшихся согласований. Мы пришли к одному общему мнению: строить быстро и качественно можно только, если есть деньги, можно нанять крупную строительную компанию, если их нет или мало, то и времени это забирает много и качество не важное.
, D& u7 \* ?, k2. При покупке земли платится налог, как при недвижимости и налог на землю, страховка не нужна. Если вы покупаете что-то у хозяина и часть оплачиваете наличными, занижая стоимость покупки, то продавец получает уменьшение прибыли и налога в дальнейшем, он может, конечно, пойти на снижение цены, не думаю, что на 30%, но да. Однако, если вы сами потом захотите продать купленный объект, то вам придется или действовать так же, как предыдущий владелец, что связано с риском быть обманутым, или показать полную стоимость, то есть фактически заплатить налоги за того, у кого вы купили объект.
3. Принимая объект после строительства, комиссия проводит его оценку. Стоимость будет выше, если жилье новое, имеет хорошее местоположение, и высокий сертификат энергосбережения. О сертификате вот тут есть
' N1 p$ z9 m4 G* ^/ chttp://peopleandcountries.com/article-5076-1.html
+ s: O$ f) a- K7 `& N2 o* c- s- v4. Да, она обязательна.
  `4 }7 I! X9 [! ]! O# v' P+ D5. Списка-рейтинга я не знаю и не очень доверяю им, но есть инфо на англ. языке, где указаны все профессии, которые приветствуются в Португалии:
http://info.portaldasfinancas.go ... 4A/0/IRS_RNH_EN.pdf
Что касается пасечного хозяйства и производства меда, то я, как потребитель, могу сказать, что меда здесь очень много, множество региональных производителей, мед очень вкусный, и я часто покупаю его прямо в маленьких гостиницах, вдалеке от туристических мест, так как он там из личных хозяйств, хотя в любом супермаркете можно найти хороший португальский мед.
3 s& S8 \# S& }" SЯ постараюсь посмотреть для вас информацию о том, как у нас все это организовано и напишу потом.
Хорошего дня!

MEGAKRIS

]Строить с ноля как написали выше дорого, но есть большой плюс -Вы построите то что нужно именно Вам .
Готовый новый дом , это очень большой вопрос . Вот посмотрите на этот

.Его построил я и прдал  , догодайтесь что с ним не так .
Оптимально на мой взгляд купить под реконструкцию и делать в пределах внеш. стен и этажности то что нужно именно Вам. Утеплить в первую очередь , ну холодные тут дома.

MEGAKRIS

Тут если в 30 км , можно купить дом и в пределах 10т. Евро.https://olx.pt/anuncio/baixa-de- ... eI6.html#c50882b856
# ]. w% ]' q' {  I3 dВот пример , я даже не смотрел регион , это просто пример.

portogal

добавил MEGAKRIS в 23.2.2016 14:19
1 l6 x& H4 x! }Тут если в 30 км , можно купить дом и в пределах 10т. Евро.{: ...

# G9 |) L7 t: d# a% ?3 I2 MСергей, я не вижу необходимости приводить примеры домов из сланца, которые расположены в континентальной части, где зимой холодно, летом жарко, в одном из самых депрессивных экономических районов Португалии. Дело в том, что есть разные острова, которые не относятся к ЕС, где можно купить бунгало и жить в свое удовольствие. Людям, которые хотят получить здесь ВНЖ, мне кажется, надо понимать, что это будет сделать не легко. Мне нельзя безответственно советовать приобретать жилье для семьи, жить в котором невозможно и продать его нельзя. К несчастью, у многих есть мнение, что Португалия - бедная страна, поэтому прожить в ней легко. Да, конечно, у нас самая малая мин. з/п в ЕС, но у нас есть закон, по которому португальских "бедных" неплательщиков налогов нельзя выселить из их дома, если он дешевый и стоит менее 540 тыс. евро. и налоговое бремя в этой стране достаточно тяжелое, хотя, конечно, не такое, как в странах северной Европы. Если вы следите за нашими новостями, то вы знаете, что процессы по легализации и натурализации стали затягиваться в последнее время, так как требования к проверке документов и их соответствию реальности ужесточились. Я, как модератор и консультант, вижу свою помощь в разъяснении, а не в агитации: мол, приезжайте, все тут ок. Впрочем, есть много хороших примеров, когда люди с этого форума подготовились правильно, переехали и живут очень благополучно. И мне нравится, когда все так складывается.

portogal

Это не относится к ВНЖ, но к примеру. Имейте в виду, что здесь достаточно строго определены условия для застройки, Так, только 30% земли можно использовать под площадь застройки, этажность тоже указана. Причем, если вы нарушите какие-либо условия, то дом не поставят на баланс, пока вы все не исправите.

MEGAKRIS

А если он уже стоит на балансе ,к примеру у домика крыша с чердаком , ну скжем метра 1.5 а вы подняли ее на метр , этажность таже а на деле у Вас прирост полезной площади , хотя в реальности она так и останется как в бумагах.