Квартира в кредит.

Рыжий

Яна, прежде чем идти в банк за кредитом, обязательно убедитесь в том, что ваша семья имеет хорошую кредитную историю и ваш муж работает относительно долго на одной работе с удовлетворительным годовым доходом.
В случае кредитного отказа одним из банков, вы получаете негативный рекорд во всех других банках.
. S( b5 V3 ?" \9 pКредитный агент вам все объяснит и оценит ваши шансы до того, как запустит бумаги в работу.

yanina6969

добавил Рыжий в 18-1-2015 22:10
Яна, прежде чем идти в банк за кредитом, обязательно уб ...

4 _. B* h. T1 x& J. z. _Кредитной истории у нас вообще нет,а на работе он уже более 3 лет,контракт постоянный,меня больше всего волнует какой минимальный годовой доход должен быть для получения кредита.И я так понимаю что при первом взноса в 20% наши шансы на получения кредита увеличится .

Рыжий

Раз уж появилась такая тема, то у меня крутится вопрос:
8 Q9 R+ \0 \+ G1 ?Интересно, как будут покупать недвижимость в Португалии россияне в связи с их банковскими проблемами ?

Рыжий

добавил yanina6969 в 18-1-2015 22:24
" L$ B; T7 B, w- Q# q3 K+ wКредитной истории у нас вообще нет,а на работе он уже  ...

6 v, h# p& d4 b/ s6 L
Хорошо, что он работает 3 года на одном месте и плохо, что за три года ваша семья не побеспокоилась о кредитной истории.
! e6 [* {: F9 V# ^" w) D  JПростая вещь дала бы дополнительную силу в получении кредита.
Что проще в течении трех лет покупать мелочевку на кредитную карту ?
Утюг, телевизор итд, всякий раз показывая свою благонадежность при своевременной оплате долга.
# L& n% u' [; V( F4 {Надеюсь, что это не будет причиной отказа.

Да, 20% могут удовлетворить банк, если другие критерии их устроят.
Скорее всего банк пойдет на кредитование вас, только процент по кредиту может оказаться выше чем у тех, у кого есть хорошая кредитная история.
Банки зарегулированные организации, действующие по строгой схеме прописанной инструкции.

Рыжий

добавил yanina6969 в 18-1-2015 22:24
Кредитной истории у нас вообще нет,а на работе он уже  ...

* F4 }- y4 [' \6 t  [Какой годовой доход после вычита у вашего мужа ?
! g* g4 d( w1 Y2 e5 [Какая стоимость планируемой покупки ?
Ответив на эти вопросы, я смогу ответить на ваш вопрос ?

yanina6969

добавил Рыжий в 18-1-2015 22:53
Какой годовой доход после вычита у вашего мужа ?
5 H0 ?! e) T( QКакая ...

Годовой 8450,а сумма нужна 50000

Рыжий

Банк исходит в своей логике из простой идеи - годовая оплата вашего кредита не должна превышать 30 % от  вашего общего семейного дохода.
+ W6 z  l- E% j* d6 s При этом банк учитывает все ваши потенциальные траты для поддержания жизнеспособности вашей семьи. А также, те долги или кредиты, которые еще не выплачены.

И так что мы имеем:
( a) h& q% S" j+ R- c6 D2 B1 KЕсли брать сумму кредита в 50000 € на 20 лет под ( существующий сегодня, если повезет) 2.35 % фиксированного кредита, то ваши месячные выплаты будут без всяких дополнительных или сопутствующих кредиту накруток и страховки на квартиру, порядка 195 €. Добавив немного на страховку и банковские экстра, у вас появится цифра в 220-230 € ежемесячно.
Эта сумма ели-ели влезает в те 30% от вашего дохода о которых я писал выше.
Кредит на 30 лет, соответственно будет дороже. (4.5% сегодня) - где-то 235 +20 = 255 €
Пойдет ли банк на это - я не знаю. Банковский агент наверняка сможет оценить ваш потенциал.
! l# R. V- Q! N0 V/ T3 MЕстественно, чем меньше тело кредита ( в вашем случае 50 тыс), тем вероятность для вас повышается.
/ i: n# G1 ?& z7 J3 l. BТо есть, вам стоит предложить им больший процент первого взноса. Ну, например 25%.
Вы же понимаете, что все это очень условно от человека вам не знакомого. Так что, все остальное самостоятельно, ориентируясь на банковских профессионалов.
Если сомневаешься, сделай ещё один небольшой шаг вперед !
; p; k6 z( m' [" o( U- H4 a+ S
' U1 R; L0 X8 z  }- ?8 U, j5 p: SПС банковский процент меняется. Трудно прогнозировать каким он будет на время подачи вашего заявления.

yanina6969

добавил Рыжий в 19-1-2015 00:39
5 S' f6 W' }1 P" ]Банк исходит в своей логике из простой идеи - годовая о ...

Спасибо большое! Вы дали очень ценную информацию,будем думать!

Рыжий

Яна, вот эти 50 тыс после оплаты первого взноса или это стоимость квартиры без учета вашего первого взноса ?

yanina6969

добавил Рыжий в 19-1-2015 00:50
: ~8 O; X* C9 d0 Z4 e2 i" CЯна, вот эти 50 тыс после оплаты первого взноса или это с ...

% O. L' e# M( ^" PЭто  стоимость квартиры,без взноса