И опять про недвижимость

IrinaRobertovna

добавил algarve1973 в 22-4-2015 15:09
Вопрос к знающим людям.
# I  Y; k/ f5 C* S" r- ?1 Y% u7 bЕсть-ли смысл покупать квартир ...

2 V' t8 h7 {! T6 KМожно самостоятельно сделать анализ рынка... посмотрите на сайтах OLX, IMOVIRTUAL, CustoJusto... аналогичные варианты квартир, цены на них... Так же можно заглянуть в любое аг-во недвижимости/сайт, спросить их, что Вы хотите арендовать квартиру, по тем параметрам, которые Вам интересны... что они смогут Вам предложить? по количеству представленных предложений на сайтах и в аг-вах можно судить о предложениях и спросе. По своему опыту скажу, что спрос превышает предложения... квартиры в аренду более 1-3-х недель(все зависит от цены и качества, конечно) не зависают в нашем листе.. Цены сейчас немного поднимаются, Т1 сдают уже за 380 евро... хотя еще полгода назад можно было снять за 250 евро...

Ferri

добавил IrinaRobertovna в 28-4-2015 17:56
Фаина, добрый день. Ваша поездка в Португалию еще не о ...

/ N$ v+ W, E; o+ L: XДобрый день. Я написала чуть о поездке в теме Продажа недвижимости в Португалии.Объекты. Предметную поездку планируем на январь-февраль (как бог даст). Буду благодарна, если сделаете предложение. Быть на форуме не всегда получается, мне лучше писать на почту 7448527@mail.ru. Спасибо

Fezalis

уважаемые, а есть здесь те, кто владел домом?
какие плюсы- я могу представить, а вот о минусах можете рассказать?

portogal

добавил Fezalis в 17.4.2016 18:12
2 z6 l, O9 w9 O; Aуважаемые, а есть здесь те, кто владел домом?
какие плюс ...

" `4 k) @/ |7 p7 K+ w1 qОсобых различий между владением домом и апартаментами нет, с точки зрения налогов, платить придется один и тот же % от кадастровой стоимости. Многие мои клиенты из других стран, если покупают не для постоянного места жительства, предпочитают дома, так как нет ежемесячной оплаты за услуги кондоминиума, на эти деньги можно один раз поставить систему сигнализации, перекрыть воду, газ, свет, спустить воду из бассейна, закрыть дом и уехать на 6-8 мес и больше. За хорошую квартиру, если даже в ней не живете, надо платить 50-120 евро каждый месяц, несмотря на то, что бассейном не пользуетесь. Зато, вернувшись, вы в кондоминиуме найдете чистый бассейн и постриженный сад, а дома все порастет травой и будет засыпано листьями. Расходы на капитальный ремонт здания разделяются между владельцами квартир, вам придется все делать самому, поскольку ваш дом, не только ваша крепость, но и ваши заботы. Дома и квартиры устаревают морально приблизительно одинаково, но, если вы захотите продать, то квартиру можно легко довести до уровня современных требований, а вот дом будет выглядеть так, как и есть. Если соседи рядом построят что-то в другом стиле, современное и пр,, то сделать ваш "морально не старым" , мне кажется, будет сложнее. Самая частая причина продажи домов - это развод, не секрет, но у меня были клиенты, которые расставались со своими домами и переезжали в апартаменты потому, что им было скучно жить вдали от "цивилизации". Все-таки, дома не окружены торговыми центрами, концертными залами, кафе и ресторанами, до них нужно ехать на машине. А впрочем, все это я выдумываю, наверное, потому что на деле, почти каждый, кто покупает апартаменты, хотел бы иметь дом, но у него нет средств для этого.

portogal

добавил portogal в 18.4.2016 14:29
$ M. u2 C) b& ^& F* gОсобых различий между владением домом и апартаментам ...

Налог на недвижимость зависит ТОЛЬКО от ее кадастровой стоимости и от того, в каком регионе она находится. Вот таблица налога в % по регионам:
: C% J- y$ i) B3 n. e4 }http://www.economias.pt/taxas-de-imi-por-concelho/
  t! ]1 m  n* n; T8 SУ нас нет отдельного налога на землю, если земля принадлежит строению. Строение вместе с землей оценивается фискальными органами и облагается налогом.
Сертификат энергосбережения учитывается в кадастровой стоимости, поэтому, вы можете быть обложены налогом в 700в год евро за апартаменты Т3 в Эрисейре, площадью 138 м кв с сертификатом А. и выплачивать налог 30 в год евро за домик там же, с видом на океан, площадью 100 м кв и размером участка 1000 м кв, с сертификатом Е.

MEGAKRIS

Что за налог на вид из окна ?

portogal

добавил MEGAKRIS в 23.8.2016 22:17
5 a9 A6 \  M; f. N8 f: UЧто за налог на вид из окна ?

, }& e( Q- n; g; ]; vhttp://expresso.sapo.pt/politica ... ecretario-de-Estado

MEGAKRIS

добавил portogal в 24.8.2016 09:09
' Y  q* V& S! p0 J! I; V. J2 chttp://expresso.sapo.pt/politica/2016-08-03-O-que-a-nova-lei-do-IMI-faz-e-pegar-num-criterio-que-j ...

7 o% V5 |% X' N* V7 \Спасибо , в общ. чертах понятно . (это не новый налог , а изменение формулы расчета в зависимости от качества жилья )

portogal

добавил MEGAKRIS в 24.8.2016 20:34
Спасибо , в общ. чертах понятно . (это не новый налог , а  ...

Речь идет об IMI - налоге на недвижимость, он не новый, просто критерии его пересчета изменят в связи с новыми поправками в закон.

Surfer

добавил portogal в 24.8.2016 20:47
* v0 E' w3 R8 x1 Z- gРечь идет об IMI - налоге на недвижимость, он не новый, п ...

Галина,
' n& z0 ~5 X) [  |7 Y0 ~подскажите по вашему опыту - как часто этот налог (ну то есть  видимо
кадастровую стоимость) пересматривают?
3 c# @- b# [6 z- T, k' pИнтересно больше, не как в законе написано, а как в реальности.

( h4 n" T6 C5 S& y$ CИ как это происходит - запрашивают какие-то доп. документы у владельца,
7 ?; s- q) c* o0 [5 n- \приходит инспектор на дом (посмотреть на вид из окон...) ?

Спасибо!