People&Countries

Болгария

 

форум
новости
объявления
блоги
эмиграция
города

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

Просм.: 11728|Ответить: 72

[Недвижимость] И опять про недвижимость

Дмитрий
Посты
184
Откуда
С нами с
29.5.2014
Был(а)
10.5.2017
  • Поблагодарили 0 раз
  • Поблагодарил 1 раз
Опубликовано 28.11.2014 11:45:42 Показать все сообщения
Добрый день,  друзья!
7 m4 C; B3 ?4 W: r( ]. g! H/ t
8 `0 p3 ^( G, m9 t' O8 n/ yПрелюдия:1 t) B5 u. I. K' ~% I
В российской прессе про недвижимость все чаще стали появляться статьи о росте покупательской активности на рынках Испании (популярна всегда была) и Португалии (вообще мало кто знал до недавнего времени). Что в эти страны, среди прочих, активно идут Русские и Китайцы. Первые спасают деньги от экономических и политических рисков, вторые фокусируются на недорогих покупках ради получения "золотых виз". Все больше Португалия попадает в туристические проспекты тур компаний, вынужденных искать новое предложение в связи все с тем же кризисом. В последнее время стал замечать, что Португалию посетило много моих знакомых и без моей подачи, как то вот, навеяло (значит в информационный фон все чаще стала попадать эта, ранее "неизвестная дикая страна из латинской Америки" )% o! J+ q. z7 u
8 ?( }. ]* c1 j- {5 @- w
Тема послания:1 h, f3 l9 C! J9 }0 f7 w* `) u5 O
Могу сделать вывод, что в настоящее время сложилась положительная ситуация и можно покупать - продавать - сдавать.
. e$ {1 _: P7 Y; C9 i2 [Уважаемые дельцы с недвижимым португальским имуществом, наблюдаете ли оживление (подъем) рынка недвижимости?  Что можете сказать про ценовые сегменты, где подъем, где стагнация? Какой рентный доход возможно получить по коммерческой \ жилой недвижимости? Какие регионы наиболее интересны в аренду?
$ v8 p$ t* F8 N
; {. n, F0 X' H" Z- _  A4 Nз.ы.
8 ?" G7 `* O+ I" T& F
+ f7 Y9 F- j# v6 L; N; B"неизвестная дикая страна из латинской Америки" - дада, именно так представляет Португалию среднестатистический любитель ЕгиптоТурецкого отдыха из России

Комментировать

Идея: 5.0 Уникальность: 5.0
Актуальность: 5.0
С "золотыми визами" для китайцев получилась некоторая проблема.  Опубликовано 28.11.2014 11:55
http://portugalresident.com/string-of-high-ranking-arrests-in-golden-visa-corruption-shock  Опубликовано 28.11.2014 11:56
Читал, но это же временно. Пару отставок и велком дорогой китайский друг  Опубликовано 28.11.2014 12:31
Вы аресты называете отставками?  Опубликовано 28.11.2014 12:36
Фиг с ним с китайцами и арестами, мне больше тема сабжа интересна  Опубликовано 28.11.2014 12:37
Идея: 5 Уникальность: 5 Актуальность: 5
Хочется мне купить себе домик,пока подешевле  Опубликовано 28.11.2014 20:46
Насколько я увидел, базовая доходность около 7%  Опубликовано 20.12.2014 01:11
Дмитрий
Посты
184
Откуда
С нами с
29.5.2014
Был(а)
10.5.2017
  • Поблагодарили 0 раз
  • Поблагодарил 1 раз
 Автор| Опубликовано 29.11.2014 02:50:13 Показать все сообщения
Алексы, выскажитесь. Вы, как патриархи жизни португальской, знаете все что надо. Ирана Робертовна жду Ваших ремаксовских комментариев.
Александр
Посты
541
Откуда
С нами с
1.11.2014
Был(а)
12.3.2017

Старожил форума

  • Поблагодарили 10 раз
  • Поблагодарил 0 раз
Опубликовано 30.11.2014 04:51:42 Показать все сообщения
Не понял ко мне ли это. Если ко мне то даже интересно стало, это комплимент или предупреждение что бы не рассыпался. ))
' _7 W) q% N+ ?$ `Мой опыт с недвижимостью заключается всего лишь в покупке одной квартиры и десятках услышанных историй. Так что ИринаРобертовна наверное может больше рассказать. Но опять же нужно учитывать, что она лицо заинтересованное. Пусть она меня простит если я ей порчу негосиу.))+ o/ l$ ~# M( G( T5 l* N
С моей колокольни этот сектор в настоящее время выглядит перенасыщенным предложением из-за строительного бума конца 90-х и нулевых. Но в целом динамика положительная, продажи растут, и в основном за счет покупателей иностранцев, которым нравиться пристраивать свою стареющую опу в тепле.
9 D- @9 ~) j: U* |  K: zВозможность заработать вложившись в недвижимость под аренду лично мне кажется сказкой которую придумали продавцы этой самой недвижимости. Ну только если какая-нибудь гиперинфляция не перекроит все по своему и Вы в год будете зарабатывать сумму затраченную при покупке. Но это будут другие деньги с другой стоимостью.
) W" f3 j$ i  wА если нет то прикиньте сколько лет нужно что бы вернуть хотябы затраченное если квартиры во всю сдаются по 250-300 евро в месяц. Из которых нужно будет вычесть расходы на текущий ремонт, налог на недвижимость, налог на прибыль от аренды, оплата кондоминиума, услуги постредника который будет представлять ваши интересы. Не стоит забывать что жилье как правило сдается полностью обставленное и это тоже часто нуждается в ремонте или замене.
# L) {- m) ]: p; VА ресурс в современных постройках закладывается на уровне 50 лет. Может рассыпаться раньше чем окупиться.
Посты
151
Откуда
С нами с
23.11.2014
Был(а)
25.1.2015
  • Поблагодарили 0 раз
  • Поблагодарил 0 раз
Опубликовано 30.11.2014 14:32:39 Показать все сообщения
Да, жильё сдаётся полностью обставленное: мебель, бытовая техника, посуда (кастрюли, сковородки, тарелки, вилки, ложки...), одеяла, постельное бельё (простыни, наволочки, полотенца).* i) C( R+ O  S. K

9 d9 r6 P: r6 I  r5 f" CПортугальцы имеют некоторые "интересные преференции", а вот иностранцы таки рискуют, если хотят сдавать своё жильё точно также, как португальцы./ M/ a+ G( [, e1 v& G

9 `6 c0 L) q* b" X' I* ^; C; I8 ?, CСколько стоят услуги посредника, который занимается сдачей чужого жилья на постоянном основании?
! _$ |: A0 r1 d7 E- z$ |0 {4 \. s4 [Я читал, что они могут быть в размерах двух арендных плат.
Galina
Посты
1246
Откуда
Украина Донецкая обл.
С нами с
7.7.2014
Был(а)
24.9.2017

Старожил форумаМодерaтор

  • Поблагодарили 165 раз
  • Поблагодарил 37 раз
Опубликовано 1.12.2014 13:34:02 Показать все сообщения
На мой взгляд в Португалии еще некоторое время будет держаться умеренно низкая цена на жилую недвижимость, возможно, кроме самого дешевого сегмента, где цены подросли немного и есть еще запас роста. Предложение в секторе коммерческой недвижимости значительно превышает спрос, но цены от этого не падают, потому что многие предпочитают просто заморозить объекты, чем продавать их по низким ценам. Этот рынок значительно зависит от расположения строения или территории. Впрочем, агенты полны энтузиазма, на мой взгляд, не вполне оправданного. Недавно мне настоятельно рекомендовали инвестировать в 6-ти квартирный дом, которому 30 лет прочти и нет кап.ремонта, сданы 5 кв, 4 по 300 евро, 1 - 175 Предложение умилило, потому что на самоокупаемость такой проект может выйти лет через 20, когда дом будет снесен В связи с коррупционными скандалами, которые, безусловно повлекут за собой тотальные проверки, входить с крупным капиталом на наш рынок, где соц. налог составляет 33%, налог на добавленную стоимость 23%, а на прибыль 25%, могут только люди, которые обожают русскую рулетку. Но есть, мне кажется, один малюсенький сегментик, где можно поработать - для большого количеста малоимущих, но страстно жаждуших получить шанс граждан из стран нешенгенской зоны - продажа очень дешевого объекта, которая обеспечит владельцу 6-ти месячную визу, с которой он может поработать здесь полгода, а при особой оборотистости и найти и другие легальные возможности для повышения своего мат. благополучия при падении курса нац. валюты его собственной страны. Вот такие мысли и один совет: не предпринимайте ничего, что связано с нелегальной деятельностью, проверять сейчас будут всех и вся, и это будет длиться не пару месяцев. Успехов!

Комментировать

Идея: 5.0 Уникальность: 5.0
Актуальность: 5.0
Идея: 5 Уникальность: 5 Актуальность: 5
  Опубликовано 2.12.2014 22:47
Александр
Посты
541
Откуда
С нами с
1.11.2014
Был(а)
12.3.2017

Старожил форума

  • Поблагодарили 10 раз
  • Поблагодарил 0 раз
Опубликовано 2.12.2014 20:05:24 Показать все сообщения
Цены сейчас определяются зашкаливавшимся докризисным ценником. Тот кто купил квартиру в кредит за 100-150 тыс ну никак дешевле продавать не будет. Дешевые квартиры попадаются старой постройки с низким энергосберегающим показателем и всеми вытекающими последствиями, которые покупались за другие деньги и с другими раскладами.
- J6 X. [2 }8 I* \. [У банков вроде как интересные варианты попадаются. Но здесь другой фактор - отсутсвие возможности выбирать.
Посты
4
Откуда
С нами с
20.12.2014
Был(а)
20.12.2014
  • Поблагодарили 0 раз
  • Поблагодарил 0 раз
Опубликовано 20.12.2014 16:24:24 Показать все сообщения
*Дешевые квартиры попадаются старой постройки с низким энергосберегающим показателем*
* U- r  K6 d/ M* t( d; p- ]) JОчень бы хотелось понять что это за зверь, который обозначают буквами . Нигде не могу найти., U  Q) \; a% H2 `, {
Galina
Посты
1246
Откуда
Украина Донецкая обл.
С нами с
7.7.2014
Был(а)
24.9.2017

Старожил форумаМодерaтор

  • Поблагодарили 165 раз
  • Поблагодарил 37 раз
Опубликовано 20.12.2014 16:38:32 Показать все сообщения
добавил mimixo в 20-12-2014 17:24 ' `! U( @( S2 J& A
*Дешевые квартиры попадаются старой постройки с низки ...

$ _5 O& B2 m1 L; xhttp://certificadoenergetico.net/
Посты
4
Откуда
С нами с
20.12.2014
Был(а)
20.12.2014
  • Поблагодарили 0 раз
  • Поблагодарил 0 раз
Опубликовано 20.12.2014 17:13:21 Показать все сообщения
добавил portogal в 20-12-2014 17:38 ; H1 P+ X1 y5 o3 g4 K
http://certificadoenergetico.net/
( D2 Y, O: U3 t" n2 y* C
Так и не поняла, какая разница между А и Н.
& H; ?# n# u2 g1 jЕсли можно то напишите в двух словах. Я присмотрела домик, сертификация Н , вот и хочу понять . На сайте. что вы дали не нашла в чем разница( читала через транслятор)
% x  T) T3 l* [7 C
Galina
Посты
1246
Откуда
Украина Донецкая обл.
С нами с
7.7.2014
Был(а)
24.9.2017

Старожил форумаМодерaтор

  • Поблагодарили 165 раз
  • Поблагодарил 37 раз
Опубликовано 20.12.2014 21:46:37 Показать все сообщения
сертификат энергосбережения А означает самую высокую степень, то есть это новые дома и апартаменты с тройными стеклами и пр. Эти дома имеют льготные тарифы. Чем дальше от А по алфавиту, тем хуже энергосбережение, тем выше тариф




Мы в соц.сетях

   



GMT+3, 19.10.2017 21:24 , Processed in 1.317935 second(s), 111 queries , Gzip On.

Вернуться к началу