Какой город выбрать

sea_wind

Почти любой болгарский город на море отвечает вашим требованиям, но все надо видеть своими глазами. Не слушайте НИКОГО-лучше поезжайте в Болгарию и смотрите на все сами. Больших приморских городов в Болгарии только два-Варна и Бургас. Большое количество туристов есть везде, но только в июле/августе, в остальное время сравнительно спокойно. Цыгане в Болгарии живут везде, но чаще всего в обособленных районах. Я знаю, что в Бургасе много цыган в Меден Рудник-район пролетарско-цыганский. В Варне много цыган в районе Колхозного Базара и во Владиславово. При выборе недвижимости/района вас должна насторожить низкая цена. Недвижимость в хорошем районе никогда не может стоить дешево-данное правило распространяется и на Болгарию.

varya

добавил sea_wind в 2-8-2014 12:00
Почти любой болгарский город на море отвечает вашим тр ...

8 U' X# D5 w' X, p( x" j0 n) YВот пишете

Не слушайте НИКОГО

, а сами при этом советы даете... Как-то нелогично. Или это фигура речи?)
$ W  d9 X7 r/ ?. ]
# N7 B) H1 ]4 {В таких случая, я полагаю, надо как раз таки послушать всех, но сделать собственные выводы, на основании своего опыта и пристрастий.

v_bossman@mail.

Лана!
" L- X- f' Y- yВсё зависит от Ваших запросов. Если Вы располагаете средствами от 40000 евро, то купить готовую недвижимость в виде апартамента с одной спальней, площадью от 50 кв.м. вполне можно и с акт 16. Например, в Несебре, Свети Влас, или Солнечном Берегу. Если хотите город по-крупнее Варну или Бургас, то там цены на готовую недвижимость несколько выше.
Мне  очень нравится Несебр, там мы купили недвижимость - квартиру с одной спальней в 69 кв. м. за 32000 евро в доме ГДЕ ТОЛЬКО ЧЕТЫРЕ КВАРТИРЫ имеют Акт 16. Сразу же оформили Булстат (регистрация) и поживаем. Пока периодически, но очень скоро заселимся на ВНЖ.

varya

добавил v_bossman@mail.bg в 2-8-2014 12:34
# T8 m8 @7 U+ f5 Z4 DЛана!
Всё зависит от Ваших запросов. Если Вы располагае ...

Квартиры имеют акт 16, а дом, в котором они находятся - нет?

v_bossman@mail.

Нам так объяснили застройщики. Чтобы не платить налог на весь дом.

Венера

добавил v_bossman@mail.bg в 2-8-2014 15:50
+ x* Q2 Z8 y! ^  P1 \Нам так объяснили застройщики. Чтобы не платить налог  ...

5 f0 }& B2 @, I  qСтранно. А нам застройщик сказал, что акт 16 даётся на дом и вручил акт 16 не на кв, а именно на дом

Krokodil

А я вот что читала (у меня еще Акта 16 нет):
6 f- U4 r: H1 K
- i/ V* Y' }2 E7 N* }7 ^# XАкт 14, Акт 15, Акт 16

, F% h; E1 ~& `2 u5 h
' c3 P1 M7 [; l! z" |
; ?4 ]6 Y( S6 k$ \3 FАкт 14:

$ L2 q* d% y8 i6 j& T( v3 ~. ?3 BВыдается строительной компании и говорит о приеме конструкции здания строительным надзором: возведен каркас здания, выложены стены здания, вставлены окна; есть подтверждение, что основные элементы конструкций здания выполнены без нарушения проекта или с небольшими отклонениями, не влияющими на безопасность. В процессе обращается внимание на соблюдение в строительстве параметров, указанных в одобренном проекте (например, есть ли превышение этажности), на соответствие с разрешением на строительство и другими нормативными документами.
4 e+ |! k+ Y8 A/ ?
По акту 14 Продавец (строительная компания или физическое лицо) уже может передать Покупателю право собственности на недвижимость. При оформлении недвижимости на основании Акта 14 в нотариальном акте (окончательном договоре купли–продажи недвижимости) будет указано, что Покупатель приобрел недвижимость, находящуюся в стадии строительства. В этом случае, будущему собственнику недвижимости для последующего получения мультивизы в Болгарию, достаточно будет приложить к стандартному пакету документов копию Акта 15 или Акт 16. Никаких ограничений оформление собственности на этапе Акта 14 для собственника не несет, кроме случаев, когда после оформления права собственности строительство оказывается по каким-либо причинам "замороженным".

Акт 15:
* K3 A; R, r6 G. Q" m5 [7 ?, t
2 J2 G, A" B# c, t6 z. }Это соглашение, заключаемое между строителем (исполнителем) и инвестором (заказчиком), регулирующее принятие объекта инвестором у строительной компании и взятие обязательств инвестором о выполнении всех необходимых дальнейших действий для введения объекта в эксплуатацию: грубое строительство, коммуникации (проведена проводка, канализация) и отделочные работы в общих частях здания, а также озеленение территории по проекту, в апартаментах должны быть выводы для кухни. Акт подтверждает соответствие здания заявленным требованиям на недвижимость. После подписания акта 15 строитель (исполнитель) передает ответственность за застройку инвестору (заказчику). На основании этого можно оформить мультивизу для собственников недвижимости в Болгарии.
6 p+ J/ {$ d5 ?$ o; h% |
Встречаются случаи, когда обе стороны: и заказчика, и исполнителя — представляет одна и та же строительная компания, двумя разными юридическими лицами. В этом случае подписание Акт 15 происходит максимально быстро. Если же заказчик и исполнитель — независимые друг от друга компании, подписание Акта 15 может сознательно затягиваться заказчиком с целью получения максимальной отдачи от исполнителя.
: C" ?6 L) _: }
Акт 16:
5 Z7 t# X) k" Z* |' T* a+ V9 M
8 a# P- Q1 E1 W2 j( R; t" uЭто окончательный документ о вводе здания в эксплуатацию, выдаваемый государственной приемной комиссией, по-болгарски называется "удостоверение №xx/дд.мм.гггг. за въвеждане в експлоатация на строеж". Он выдается на основании "Закона об устройстве территории и введения в эксплуатацию зданий и сооружений на территории РБ и минимальных гарантийных сроков на выполненные строительно–монтажные работы" и доклада, выполненного строительным надзором. В ходе работы комиссии проверяется само здание, подключение коммуникаций к зданию, состояние общих частей здания и территории вокруг (согласно заявленному проекту). Акт 16 не подразумевает собой наличие отделки и сантехники, но обязательно должна быть электропроводка, розетки, выключатели и т.п.

- u. G2 _6 |- ]3 o% I+ K3 kНаличие такого документа гарантирует покупателю возможность пользоваться приобретенной недвижимостью сразу после оплаты.

oksana.dronova

добавил lana1234 в 1-8-2014 16:15
Здравствуйте! Спасибо всем за отклики! На счет Бурга ...

Sozopol!!! живу здесь 8 лет, все устраивает!

varya

Насколько мне известно, ввести в эксплуатацию отдельную квартиру целого здания невозможно.
Я недавно изучала этот вопрос на предмет обновления информации в своей голове и писала на эту тему о стандартах качества болгарской недвижимости:
$ x. c5 @3 c9 v

Далее  после акт 15) идет узаконивание и введение этого строения в эксплуатацию. Строения первой, второй и третьей категории по ЗУТ вводятся в эксплуатацию на основе разрешения для пользования, выданного органами Дирекции национального строительного контроля, а остальные — на основе разрешения органа, выдавшего разрешение на строительство, путем выдачи свидетельства о вводе в эксплуатацию.

+ Q" a, e+ X/ e" m0 G2 N, A0 eНигде и никогда я не слышала об отдельных актов для квартир. Всегда допускаю, что могу чего-то не знать, поэтому крайне интересно.
+ ?2 a: d! h- x! K5 KЕсли кому-то интересно полный текст здесь

sea_wind

Акт 16 дается только на дом, а не на отдельную квартиру.