Цены на покупку недвижимости в Португалии. Квартиры, дома.

НИКиТА

добавил alex67s в 9-10-2014 02:14
1 X- O6 I. V1 X" X6 YРаньше тоже -Украина.
Но продав там квартиру и купив з ...

2 {0 U8 l- A& G( ]  y1 {А я родилась в Башкирии, потом родители переехали в Читу, прожила там до 19 лет, вышла замуж - переехала в Украину, потом, 2 года в Германии, 3 в Иране, теперь вот уже 11 лет здесь! О чём совсем не жалею... мне здесь очень комфортно!

NYU

Rita, постольку поскольку Вы человек занимающийся недвижимостью, хотел бы задать вам вопрос на основании следующего:
Rules vary for how much house you should buy based on a your yearly income. Some lenders, for example, indicate that a home's sale price should not exceed 2.5 times your annual salary. Following this example, if your annual salary is $75,000, you should avoid buying a home that costs more than $187,500. However, individual mortgage lenders set their own price-to-borrower yearly income rules.

" A9 t$ [4 d3 MСкажите, насколько это правило используется в Португалии в то время, как покупатель планирует взять ипотеку, ну например на 30 лет?
Как много португальцев приходят к вам и покупают недвижимость за кеш с 100% оплатой ?
- P$ Q( L, |7 K8 ~  b9 L' b6 xТакже, интересно знать реальный годовой доход "средней" португальской семьи с двумя работающими членами ?  Какой реальный кредит в состоянии взять на себя семья с имеющимися на руках 20% down payment ( первоначальный взнос )?
Изменилось ли пропорция жизни семей в рентованном жилье и жилье собственном в Португалии за последние 10 лет ?
8 \" Z  J2 q  I# D' V
Заранее большое вам спасибо. Любые ваши мысли и информация будут ценны для нас.
/ ]6 A( E5 G: F  g1 |

NYU

Ира, похоже другие члены не в курсе.
/ h2 G$ C: o0 U  Q0 cМолчат, язык проглотили.))

IrinaRobertovna

добавил NYU в 23-10-2014 20:07
Rita, постольку поскольку Вы человек занимающийся недви ...

, u  r: J7 z- x; hДобрый вечер Альберт. Меня зовут Ирина, работаю агентом в REMAX PORTUGAL, постараюсь ответить на Ваши вопросы.
Скорее правил нет..и как правильно сказано выше, банки сами устанавливают свои цены и проценты в каждом отдельном случае.. при этом учитываются много факторов: стоимость желаемой недвижимости, доход семьи, наличие первого взноса, наличие недвижимости в Португалии или еврозоне, возраст...
1 X: \  ^& z6 M0 BУчитывая все это срок ипотеки устанавливает банк, предлагая три варианта... вы уже сами выбираете один из трех. Банк рекомендует самый оптимальный для вас.
Сложно сказать много или мало покупают португальцы за кеш... всех хватает. Чаще берут кредит, имея уже первоначальный взнос. Есть такие кто работает в других странах и приобретает недвижимость для проведения отпуска, за кеш. Больше покупателей с кешем из Франции, Бельгии, Норвегии, Германии и Англии...сейчас еще активно покупают китайцы и россияне.
: B3 b) h' o: B( `4 pДоход средней португальской семьи примерно 1500-2500 евро в мес.
. q! [! u- f2 a1 M. \Реальная возможность получения кредита на семью с 20% первого взноса возможна до 100.000евро..
По сравнению с Германией, португальцы предпочитают собственное жилье. Как правило арендует молодежь , которая со временем приобретает недвижимость для себя.
% d4 `" T/ M0 F- I" I$ ?9 tЗа последние 10 лет изменилось то, что португальцы стали прод%D

IrinaRobertovna

добавил Tatiana:) в 28-9-2014 20:16
0 z4 E3 Q  E4 ~! W5 O! ?' JДоброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, по пово ...

Добрый вечер Татьяна, нужно пробовать... ведь банк рассматривает IRS за последний год+выписка из банка за последние 3-6мес + трудовой договор+платежки о зарплате за последн. 3-6мес+квитанция из налоговой об уплате годового налога за посл.год. Если сможете подстроиться, все может получится, тем более у вас и взнос есть и поручитель.
На сайте банка BPI банковская недвижимость, а вот другой сайт BPIEXPRESSOIMILIARIO - это портал недвижимости, где любой желающий, в том числе и агентства могут разместить объявление о продаже дома/квартиры.  
Не то, чтобы банк дает деньги на покупку этих объектов, банк продает недвижимость, которая оказалась в руках банка(отобрали у других за невыплату кредитов).
6 k& m0 t; _- YЕсли недвижимость банка и вы хотите ее приобрести, используя банковский кредит, то ваши шансы, в получении кредита,повышаются. Поскольку в  данном случае у банка меньше рисков.
: t$ F. J1 y2 C/ s, ^/ Y3 K8 dТорговаться надо со всеми, в том числе и с банками... Агентство представляет интересы продавца, поэтому любое ваше предложение по цене будет передано продавцу, который и принимает решение. Т.е. торговаться будете с продавцом, не с агентством..

NYU

Добрый вечер. Большое вам спасибо за информацию.
Кто как не Вы закомы с нюансами в этом деле.
6 b6 [' l5 e- \. X( H, ?Однако, хотел бы уточнить нюансы:
/ B% Y9 w; S2 P1 M; V7 f1. Если семья показывает годовой доход в 200-300 тыс. Евро, то ей все равно реален ( доступен ) кредит в 100 тыс.?  Или это только для тех, у кого доход в 1.5 -2.5 тыс. в месяц (18-30 тыс. в год)?
2. Что такое про%Д ?

NYU

Ирина, почему на брошенных ( заколоченных) домах не висят рекламы о продаже?
( v% @$ N3 ]1 j9 a& MНеужели их собственники надеются их когда-то восстановить?
1 b9 u4 T# B8 a( ]) h0 v: q+ e4 {Немалая их часть, чисто внешне, не подлежит восстановлению и их остаточная ценность в их месторасположении.

IrinaRobertovna

добавил NYU в 29-10-2014 23:15
5 l1 K' e; C, K" S6 g" q* DДобрый вечер. Большое вам спасибо за информацию.
6 j5 Q8 N* N/ }% zКто ка ...

8 Y) t$ u1 I. M+ k
как я поняла, вопрос был о том, что имея 20% первоначального взноса, на какую сумму кредита можно расчитывать, если будут предоставлены след документы: IRS за последний год+выписка из банка за последние 3-6мес + трудовой договор+платежки о зарплате за последн. 3-6мес+квитанция из налоговой об уплате годового налога за посл.год. Поэтому я написала 100.000евро. Если доход, подтвержденный соотв.документами больше, то можно рассчитывать и  на большую сумму кредита..
8 S" a  X3 y6 X8 \( c%Д - видимо остаток текста не вошел...)))

IrinaRobertovna

добавил NYU в 29-10-2014 23:21
& G$ t8 I8 d. cИрина, почему на брошенных ( заколоченных) домах не вис ...

объявления не висят тоже по разным причинам...хозяева умерли, а родственники в других странах живут...не хотят заниматься/времени нет и т.д. или переехали в квартиры, а дом держат с надеждой выгодно продать, когда цены вырастут...причин много разных... португальцы не меркантильны в большинстве своем...вот так.. у меня есть один яркий пример...Дом на продажу за 1.300.000евро, первая линия...дом большой..но почти руины..реально его надо сносить и новый строить..так вот продает семья из 3 человек(2 брата и сестра), и у них у каждого свой взгляд на цену и т.д., вообщем не могут договориться...дом стоит пустой и заколоченный вот уже 7 лет..с каждым год разрушается все больше, ну и цена соотв. падает... в итоге один из братьев махнув рукой говорит. а мне все равно, пусть разрушается..потом землю продадим и все...  и таких примеров много..

NYU

Спасибо, я понял.
2 y' h# K1 j% RПечальная картина с этими руинами, страны третьего мира напоминает.
6 w3 [# R. y, [- V8 B0 l. NЕсли бы где-то в одном городе, то и ладно, а так практически повсеместно.
) W7 V* S2 A: Y0 R5 UСкажите, а если градация в среде среднего класса, как например относительная градация среднего класса в Америке ? Midle class... Upper midle class.
8 |/ O6 h; [3 a" B+ [От каких цифр стартует класс богатых ( rich people ) в Португалии ?
9 t, c) Z: M. K# w; \& TКакой процент от семейного дохода  считается оптимальным кредитом ?  Все те же - не более 30%?