Недвижимость в Португалии (покупка)

portogal

какие документы нужно проверить со стороны продавца, как это сделать, как зарегистрировать контракт покупки-продажи у нотариуса, как проще всего расплатиться и какие налоги, пошлины и сборы надо заплатить покупателю. Инфо здесь
http://portogal01.blogspot.pt/2016/03/blog-post_9.html

staryi2

Доброго времени суток. Вопрос не совсем о покупке недвижимости, а об управлении недвижимостью, после ее покупки.
Крайне интересуют расценки на управление недвижимостью в Португалии. Понимание о том, что это зависит от набора услуг есть... Но, все-же... Хотелось-бы понимать приблизительную стоимость таких услуг.
Теоретическая ситуация... Куплена недвижимость в Португалии. Хозяин недвижимости находится в России. Необходимо агентство, которое будет управлять домом. Оплата счетов и налогов, технические вопросы, уборка дома и территории и пр. Плюс интересует налоговый аспект. Так как в России налоговая инспекция активно стала интересоваться зарубежными счетами граждан, то есть риск попасть под двойное налогообложение... Можно-ли избежать этого? Т.е. каким образом организовать расчеты, через агентство по управлению недвижимостью, за эту недвижимость так, чтобы не возникало проблем с налогами...
Извините за сумбур в голове...

Марина555

добавил staryi2 в 13.1.2018 12:48
) U0 \& ?# w: j5 j% E0 ZДоброго времени суток. Вопрос не совсем о покупке недв ...

9 L$ ~& ]( Q4 }. b$ F8 \+ PСергей, добрый вечер! Поиском и управлением недвижимости в Португалии занимается Галина (ник на форуме "portogal"). Согласно соглашению об избежании двойного налогообложения подписанного между Россией и Португалией, недвижимость облагается налогом в стране где она находится, т.е. в Португалии. Ежегодный налог на недвижимость (IMI) оплачивается в Португалии и не попадает под двойное налогообложение.

staryi2

добавил Марина555 в 14.1.2018 19:28
: {- [9 c$ P$ t# w( R7 KСергей, добрый вечер! Поиском и управлением недвижимо ...

4 d, J* N% w- rСпасибо, за ответ! Весьма и весьма признателен вам!

portogal

добавил staryi2 в 13.1.2018 12:48
Доброго времени суток. Вопрос не совсем о покупке недв ...

Здравствуйте, надеюсь, что вы решили уже свои вопросы, но отвечу, для вас с опозданием, для остальных, надеюсь, будет полезно.
Когда вы покупаете недвижимость для инвестиций, а именно, для краткосрочной аренды, то сразу оформляйте прямую оплату с банковского счета коммунальных платежей, поскольку, ни одна управляющая компания не будет этим заниматься. За свет, газ и воду, которую будут потреблять ваши туристы, вы будете расплачиваться сами, так что лучше подключить услугу прямой оплаты сразу. За услуги кондоминиума вы тоже будет платить сами, обычно это оплаты наличными, можно раз в полгода, желательно, вперед, но тут можно договориться. Еще вы будет платить ежегодный налог на недвижимость IMI и налог на доходы IRS. Почти все управляющие компании при полном управлении берут 35% за свои услуги + все, что они потратят на обслуживание + их налоги, таким образом, на самом деле вы не получите больше, чем 50% от вашей прибыли, из которой вы потом еще заплатите 25% налога на доходы. В РФ показывать будет уже ничего не надо, как вам написали выше.

staryi2

Спасибо огромное!!!

Shotorro

А может так