Недвижимость в Португалии (покупка)

Poker

Хочу приобрести недвижимость в Португалии.
Подскажите, к каким расходам, кроме стоимости жилья, стоит себя готовить:
: \  i/ \) Q5 `9 g2 `2 \3 |- сколько берет маклер за услуги?
- какой налог при покупке уплачивается государству?
- какие обязательные платежи (единоразовые и ежегодные)?
5 v- h- R- ^* C# s+ @  B7 m- можно ли приобрести недвижимость за наличные средства (не возникнут ли дополнительные вопросы)?
8 `! d$ X) X2 ^* t3 ?
Спасибо за ПОЛЕЗНУЮ и ДОСТОВЕРНУЮ информацию.
( m# ^) o" U! [& t6 x

algarveturism

два налога при покупке недвижимости: 0,8% и 1 - 6% в зависимости от стоимости недвижимости.
в Португалии комиссию агенству платит продавец, покупатель оплачивает услуги нотариуса около 500€
платится ежегодный налог: 0,4 - 0,8% (зависит от города) от сибестоимости недвижимости
можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры.
Лучше открыть счет в банке, это быстро.
Обратитесь к профессионалу, вас сопроводят до конца сделки.
  u* Z" L0 b7 v4 s5 v5 h% u* ]С уважением,
0 z$ ]- a, e$ d8 nLarisa Century21 +351 961518154

Girafasabia

"можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры."
/ _- B0 l) {# ?& N6 w7 x: G
0 c- y1 ?! }! o0 L' S9 W2 G( N. \) kА о какой сумме наличных может идти речь? В Европу без декларации можно ввести до 10 тыс. евро на человека. Боюсь, что общей законной суммы наличкой у ТС просто не хватит.
Покупатель, конечно, может и согласится взять часть оплаты кэшем. Как правило это часть, которая не заявляется в купчей.
4 H0 D1 f$ h6 W9 Z* rС уважением, Рита.

Poker

Большое спасибо за ответы и участие.

Poker

Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир с первоначальным взносом в 5% от стоимости. Подскажите, как относиться к таким предложениям и какие ставки по кредитам на это жилье (есть фиксированный % и есть тот, кот. меняется по усмотрению банка). Спасибо за инфу.

Girafasabia

добавил Poker в 23-3-2014 19:55
1 N! f4 q2 G2 B- S4 ~1 a0 M$ GСлышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

3 A( ^2 X1 o5 v9 nОсмелюсь предположить, что это взнос на участие в банковском аукционе по продаже квартир от банка.
Если на аукционе кто-то перебъёт Вашу цену, то эти 5% Вам не вернутся.

Girafasabia

Аналитический обзор о недвижимости в Португалии, в частности на юге Португалии - в провинции Алгарве.
- U' n7 {0 F( q4 H
http://nedv.info/index.php?article=6091

IrinaRobertovna

добавил Poker в 23-3-2014 23:55
# c' E% ?' u/ C+ M& u  lСлышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

$ F- G/ U* f# J; U
действительно, сейчас банки завалены отобранной за долги недвижимостью, жилой и коммерческой и потому готовы дать кредит с таким маленьким взносом. скажу более, есть банковская недвижимость со 100% взносом банка, т.е., если Вы имеете постоянную работу, банк предоставит Вам кредит без какого-либо взноса, но речь идет исключительно о банковской недвижимости. Процент выплаты по таким условиям фиксированный. Банки пошли на такие условия, потому как им не выгодно держать недвижимость в своих руках, большой расход на уплату коммуналки и налогов... а покупателей за наличные или с первоначальным взносом очень мало...кризис. Многие сейчас пользуются такой возможностью, берут квартиру или дом у банка в кредит, сдают ее и этими деньгами гасят кредит. Такая практика очень развита в Германии(у многих по 4-5 квартир в кредит, которые они сдают), сейчас такая возможность появилась и в Португалии. По поводу аукционов. За участие в аукционе необходимо заплатить взнос, как правило это 1000евро, если Вы выигрываете аукцион, то эта сумма будет зачтена к стоимости приобретенной недвижимости, если Вас перебили в цене, то деньги Вам ВОЗВРАЩАЮТСЯ.

alex67s

добавил Girafasabia в 26-3-2014 13:49
Осмелюсь предположить, что это взнос на участие в бан ...

Немного не так..
  h5 p. S- o8 J. Y6 D; \по крайней мере на аукционе где я был..
6 c$ V0 I# |# Q+ ~) Qперед началом аукциона для участия в торгах оставляешь чек на 1500 евро
9 q# x  l  v" \7 sдольше участвуешь/не участвуешь...
если что то купил-эти 1500 идут в зачет суммы
2 y# n+ d( F1 Y9 pесли не купил-по окончании аукциона-получаешь свой чек обратно.

schum

Здравствуйте. Прочитав большое количество комментариев захотелось и мне приобрести жильё в Лиссабоне.
Насколько реально купить квартиру 2-комнаты, 70-90 м² в одном из хороших районов Лиссабона. Бюджет до 80.000 €? Есть-ли в Лиссабоне в старых домах квартиры с отоплением углём или дровами? Буду благодарна любой информации.