Недвижимость в Португалии (покупка)

Poker

Хочу приобрести недвижимость в Португалии.
Подскажите, к каким расходам, кроме стоимости жилья, стоит себя готовить:
9 v* J1 b% g1 W* K- сколько берет маклер за услуги?
- какой налог при покупке уплачивается государству?
3 g6 I$ ^% ~4 l$ \- какие обязательные платежи (единоразовые и ежегодные)?
- можно ли приобрести недвижимость за наличные средства (не возникнут ли дополнительные вопросы)?
: j8 P+ V- e+ M
Спасибо за ПОЛЕЗНУЮ и ДОСТОВЕРНУЮ информацию.

algarveturism

два налога при покупке недвижимости: 0,8% и 1 - 6% в зависимости от стоимости недвижимости.
в Португалии комиссию агенству платит продавец, покупатель оплачивает услуги нотариуса около 500€
платится ежегодный налог: 0,4 - 0,8% (зависит от города) от сибестоимости недвижимости
можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры.
7 |- ^4 v7 [2 s# W/ ?Лучше открыть счет в банке, это быстро.
; M: ^0 |. }5 U* y/ h7 P2 s% CОбратитесь к профессионалу, вас сопроводят до конца сделки.
С уважением,
Larisa Century21 +351 961518154

Girafasabia

"можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры."
! M, k4 M2 q, i( v/ |- O
А о какой сумме наличных может идти речь? В Европу без декларации можно ввести до 10 тыс. евро на человека. Боюсь, что общей законной суммы наличкой у ТС просто не хватит.
( b5 H! a6 ?+ L2 K9 @Покупатель, конечно, может и согласится взять часть оплаты кэшем. Как правило это часть, которая не заявляется в купчей.
С уважением, Рита.

Poker

Большое спасибо за ответы и участие.

Poker

Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир с первоначальным взносом в 5% от стоимости. Подскажите, как относиться к таким предложениям и какие ставки по кредитам на это жилье (есть фиксированный % и есть тот, кот. меняется по усмотрению банка). Спасибо за инфу.

Girafasabia

добавил Poker в 23-3-2014 19:55
4 U" w/ [5 Q3 R, ~Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

Осмелюсь предположить, что это взнос на участие в банковском аукционе по продаже квартир от банка.
& h9 D( L3 ?" Y' i" r' x# }Если на аукционе кто-то перебъёт Вашу цену, то эти 5% Вам не вернутся.

Girafasabia

Аналитический обзор о недвижимости в Португалии, в частности на юге Португалии - в провинции Алгарве.

9 y' G1 X# m8 B" hhttp://nedv.info/index.php?article=6091

IrinaRobertovna

добавил Poker в 23-3-2014 23:55
/ Z( k% H$ i$ A- P/ R% EСлышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

, ^  E3 X1 i. [( a) X5 R
действительно, сейчас банки завалены отобранной за долги недвижимостью, жилой и коммерческой и потому готовы дать кредит с таким маленьким взносом. скажу более, есть банковская недвижимость со 100% взносом банка, т.е., если Вы имеете постоянную работу, банк предоставит Вам кредит без какого-либо взноса, но речь идет исключительно о банковской недвижимости. Процент выплаты по таким условиям фиксированный. Банки пошли на такие условия, потому как им не выгодно держать недвижимость в своих руках, большой расход на уплату коммуналки и налогов... а покупателей за наличные или с первоначальным взносом очень мало...кризис. Многие сейчас пользуются такой возможностью, берут квартиру или дом у банка в кредит, сдают ее и этими деньгами гасят кредит. Такая практика очень развита в Германии(у многих по 4-5 квартир в кредит, которые они сдают), сейчас такая возможность появилась и в Португалии. По поводу аукционов. За участие в аукционе необходимо заплатить взнос, как правило это 1000евро, если Вы выигрываете аукцион, то эта сумма будет зачтена к стоимости приобретенной недвижимости, если Вас перебили в цене, то деньги Вам ВОЗВРАЩАЮТСЯ.

alex67s

добавил Girafasabia в 26-3-2014 13:49
3 \$ {# [3 m7 ^+ I! sОсмелюсь предположить, что это взнос на участие в бан ...

  Z6 _) j! J# [$ x' V0 BНемного не так..
: ~' p& Z! j6 ?8 L) hпо крайней мере на аукционе где я был..
2 H5 C) b% j+ i( `; a( Mперед началом аукциона для участия в торгах оставляешь чек на 1500 евро
* j6 V( w/ G+ f& O  E6 Cдольше участвуешь/не участвуешь...
; J( w9 ~! w! _7 ^. rесли что то купил-эти 1500 идут в зачет суммы
! V% i: L) d/ E  I; ^6 Vесли не купил-по окончании аукциона-получаешь свой чек обратно.

schum

Здравствуйте. Прочитав большое количество комментариев захотелось и мне приобрести жильё в Лиссабоне.
/ T. R7 g$ z  f" h( ^Насколько реально купить квартиру 2-комнаты, 70-90 м² в одном из хороших районов Лиссабона. Бюджет до 80.000 €? Есть-ли в Лиссабоне в старых домах квартиры с отоплением углём или дровами? Буду благодарна любой информации.