Недвижимость в Португалии (покупка)

Poker

Хочу приобрести недвижимость в Португалии.
Подскажите, к каким расходам, кроме стоимости жилья, стоит себя готовить:
" m" \& F' h( x$ g  U& m. q- сколько берет маклер за услуги?
4 U6 T3 g8 q: V# {* m- какой налог при покупке уплачивается государству?
8 K( t3 z7 ?4 A; y! m2 I3 Z- какие обязательные платежи (единоразовые и ежегодные)?
+ `( g. W/ N6 z: F1 H* b1 v- можно ли приобрести недвижимость за наличные средства (не возникнут ли дополнительные вопросы)?

' V4 Q9 V/ L$ OСпасибо за ПОЛЕЗНУЮ и ДОСТОВЕРНУЮ информацию.
2 c+ g( L7 ]- O8 i. W

algarveturism

два налога при покупке недвижимости: 0,8% и 1 - 6% в зависимости от стоимости недвижимости.
* n& a9 g4 x" A" X+ Nв Португалии комиссию агенству платит продавец, покупатель оплачивает услуги нотариуса около 500€
платится ежегодный налог: 0,4 - 0,8% (зависит от города) от сибестоимости недвижимости
  B; P5 v2 P2 V6 S# g" V" t$ Mможно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры.
Лучше открыть счет в банке, это быстро.
Обратитесь к профессионалу, вас сопроводят до конца сделки.
# ~8 n3 q. S# ^% v" M2 x# lС уважением,
! C! i( w- o3 {Larisa Century21 +351 961518154

Girafasabia

"можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры."
4 ?  l) b0 b& c9 z( I# X7 U# R: D
А о какой сумме наличных может идти речь? В Европу без декларации можно ввести до 10 тыс. евро на человека. Боюсь, что общей законной суммы наличкой у ТС просто не хватит.
Покупатель, конечно, может и согласится взять часть оплаты кэшем. Как правило это часть, которая не заявляется в купчей.
С уважением, Рита.

Poker

Большое спасибо за ответы и участие.

Poker

Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир с первоначальным взносом в 5% от стоимости. Подскажите, как относиться к таким предложениям и какие ставки по кредитам на это жилье (есть фиксированный % и есть тот, кот. меняется по усмотрению банка). Спасибо за инфу.

Girafasabia

добавил Poker в 23-3-2014 19:55
, y! J. V" z4 G8 B6 W- zСлышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

Осмелюсь предположить, что это взнос на участие в банковском аукционе по продаже квартир от банка.
Если на аукционе кто-то перебъёт Вашу цену, то эти 5% Вам не вернутся.
2 b/ J. y* b$ @% c& v+ d

Girafasabia

Аналитический обзор о недвижимости в Португалии, в частности на юге Португалии - в провинции Алгарве.
. ^' W7 ?: s8 @: a/ E2 R* W
5 K: L, E$ @3 O# g( S+ h2 xhttp://nedv.info/index.php?article=6091

IrinaRobertovna

добавил Poker в 23-3-2014 23:55
Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

действительно, сейчас банки завалены отобранной за долги недвижимостью, жилой и коммерческой и потому готовы дать кредит с таким маленьким взносом. скажу более, есть банковская недвижимость со 100% взносом банка, т.е., если Вы имеете постоянную работу, банк предоставит Вам кредит без какого-либо взноса, но речь идет исключительно о банковской недвижимости. Процент выплаты по таким условиям фиксированный. Банки пошли на такие условия, потому как им не выгодно держать недвижимость в своих руках, большой расход на уплату коммуналки и налогов... а покупателей за наличные или с первоначальным взносом очень мало...кризис. Многие сейчас пользуются такой возможностью, берут квартиру или дом у банка в кредит, сдают ее и этими деньгами гасят кредит. Такая практика очень развита в Германии(у многих по 4-5 квартир в кредит, которые они сдают), сейчас такая возможность появилась и в Португалии. По поводу аукционов. За участие в аукционе необходимо заплатить взнос, как правило это 1000евро, если Вы выигрываете аукцион, то эта сумма будет зачтена к стоимости приобретенной недвижимости, если Вас перебили в цене, то деньги Вам ВОЗВРАЩАЮТСЯ.

alex67s

добавил Girafasabia в 26-3-2014 13:49
Осмелюсь предположить, что это взнос на участие в бан ...

9 O6 y3 C. a; |! M. l' q8 Q* u2 @; QНемного не так..
по крайней мере на аукционе где я был..
. i/ [8 T, Z( V. X3 a5 X0 fперед началом аукциона для участия в торгах оставляешь чек на 1500 евро
9 J2 y: J# W! ]% cдольше участвуешь/не участвуешь...
если что то купил-эти 1500 идут в зачет суммы
& |$ k5 P! _# G4 Z% I3 |если не купил-по окончании аукциона-получаешь свой чек обратно.

schum

Здравствуйте. Прочитав большое количество комментариев захотелось и мне приобрести жильё в Лиссабоне.
Насколько реально купить квартиру 2-комнаты, 70-90 м² в одном из хороших районов Лиссабона. Бюджет до 80.000 €? Есть-ли в Лиссабоне в старых домах квартиры с отоплением углём или дровами? Буду благодарна любой информации.