Недвижимость в Португалии (покупка)

Poker

Хочу приобрести недвижимость в Португалии.
Подскажите, к каким расходам, кроме стоимости жилья, стоит себя готовить:
- сколько берет маклер за услуги?
- какой налог при покупке уплачивается государству?
! @9 j( R8 S6 r! m/ f: Z8 C. S, u- какие обязательные платежи (единоразовые и ежегодные)?
5 _* r) ^  L  H3 p$ K- можно ли приобрести недвижимость за наличные средства (не возникнут ли дополнительные вопросы)?
& m1 ~/ l3 @5 Y
Спасибо за ПОЛЕЗНУЮ и ДОСТОВЕРНУЮ информацию.
0 d+ q6 @( d5 J( o3 w7 o

algarveturism

два налога при покупке недвижимости: 0,8% и 1 - 6% в зависимости от стоимости недвижимости.
в Португалии комиссию агенству платит продавец, покупатель оплачивает услуги нотариуса около 500€
платится ежегодный налог: 0,4 - 0,8% (зависит от города) от сибестоимости недвижимости
можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры.
Лучше открыть счет в банке, это быстро.
& T+ E2 O* h* j0 QОбратитесь к профессионалу, вас сопроводят до конца сделки.
& Y" F3 H$ T' n& K: [, WС уважением,
Larisa Century21 +351 961518154

Girafasabia

"можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры."

7 a6 I/ P+ c! @$ x' o; P" L6 QА о какой сумме наличных может идти речь? В Европу без декларации можно ввести до 10 тыс. евро на человека. Боюсь, что общей законной суммы наличкой у ТС просто не хватит.
$ x. l2 h9 ~' t. p0 nПокупатель, конечно, может и согласится взять часть оплаты кэшем. Как правило это часть, которая не заявляется в купчей.
! v  U; p) H3 t3 D7 S9 ?) q. c# OС уважением, Рита.

Poker

Большое спасибо за ответы и участие.

Poker

Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир с первоначальным взносом в 5% от стоимости. Подскажите, как относиться к таким предложениям и какие ставки по кредитам на это жилье (есть фиксированный % и есть тот, кот. меняется по усмотрению банка). Спасибо за инфу.

Girafasabia

добавил Poker в 23-3-2014 19:55
. J2 K! s' y0 [4 `' e; X! C$ gСлышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

Осмелюсь предположить, что это взнос на участие в банковском аукционе по продаже квартир от банка.
' H/ t; J  p% w& x8 v* e' {Если на аукционе кто-то перебъёт Вашу цену, то эти 5% Вам не вернутся.
  U' ^7 o" _3 e+ ?' x

Girafasabia

Аналитический обзор о недвижимости в Португалии, в частности на юге Португалии - в провинции Алгарве.
" m) [" c+ d' B9 j4 K
http://nedv.info/index.php?article=6091

IrinaRobertovna

добавил Poker в 23-3-2014 23:55
Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

; H* `7 ]* I  p8 o: |
действительно, сейчас банки завалены отобранной за долги недвижимостью, жилой и коммерческой и потому готовы дать кредит с таким маленьким взносом. скажу более, есть банковская недвижимость со 100% взносом банка, т.е., если Вы имеете постоянную работу, банк предоставит Вам кредит без какого-либо взноса, но речь идет исключительно о банковской недвижимости. Процент выплаты по таким условиям фиксированный. Банки пошли на такие условия, потому как им не выгодно держать недвижимость в своих руках, большой расход на уплату коммуналки и налогов... а покупателей за наличные или с первоначальным взносом очень мало...кризис. Многие сейчас пользуются такой возможностью, берут квартиру или дом у банка в кредит, сдают ее и этими деньгами гасят кредит. Такая практика очень развита в Германии(у многих по 4-5 квартир в кредит, которые они сдают), сейчас такая возможность появилась и в Португалии. По поводу аукционов. За участие в аукционе необходимо заплатить взнос, как правило это 1000евро, если Вы выигрываете аукцион, то эта сумма будет зачтена к стоимости приобретенной недвижимости, если Вас перебили в цене, то деньги Вам ВОЗВРАЩАЮТСЯ.

alex67s

добавил Girafasabia в 26-3-2014 13:49
Осмелюсь предположить, что это взнос на участие в бан ...

Немного не так..
& g7 ^* T$ V9 y3 P& lпо крайней мере на аукционе где я был..
4 N, }' o2 P8 n) b# Zперед началом аукциона для участия в торгах оставляешь чек на 1500 евро
: u" U9 d1 ]5 w+ g8 Y" v; Iдольше участвуешь/не участвуешь...
если что то купил-эти 1500 идут в зачет суммы
* R4 ~8 M* f  I  |: _9 W" ~3 W: @если не купил-по окончании аукциона-получаешь свой чек обратно.

schum

Здравствуйте. Прочитав большое количество комментариев захотелось и мне приобрести жильё в Лиссабоне.
2 o, J, [) [' w' C5 }  nНасколько реально купить квартиру 2-комнаты, 70-90 м² в одном из хороших районов Лиссабона. Бюджет до 80.000 €? Есть-ли в Лиссабоне в старых домах квартиры с отоплением углём или дровами? Буду благодарна любой информации.