Недвижимость в Португалии (покупка)

Poker

Хочу приобрести недвижимость в Португалии.
Подскажите, к каким расходам, кроме стоимости жилья, стоит себя готовить:
- сколько берет маклер за услуги?
1 @$ [5 V+ C/ j2 s5 ?, U! a- какой налог при покупке уплачивается государству?
- какие обязательные платежи (единоразовые и ежегодные)?
- можно ли приобрести недвижимость за наличные средства (не возникнут ли дополнительные вопросы)?

Спасибо за ПОЛЕЗНУЮ и ДОСТОВЕРНУЮ информацию.

algarveturism

два налога при покупке недвижимости: 0,8% и 1 - 6% в зависимости от стоимости недвижимости.
) @0 W# c) B- n; W+ Rв Португалии комиссию агенству платит продавец, покупатель оплачивает услуги нотариуса около 500€
платится ежегодный налог: 0,4 - 0,8% (зависит от города) от сибестоимости недвижимости
/ {% ^$ `5 H6 t" p. o% S$ ?* Fможно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры.
Лучше открыть счет в банке, это быстро.
Обратитесь к профессионалу, вас сопроводят до конца сделки.
С уважением,
- ]8 }) H0 Y0 O# ?Larisa Century21 +351 961518154

Girafasabia

"можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры."

7 R0 l9 W& V1 }5 L: Z- ?2 [А о какой сумме наличных может идти речь? В Европу без декларации можно ввести до 10 тыс. евро на человека. Боюсь, что общей законной суммы наличкой у ТС просто не хватит.
4 O8 s3 V5 q$ x" fПокупатель, конечно, может и согласится взять часть оплаты кэшем. Как правило это часть, которая не заявляется в купчей.
* Z* `( S8 V+ Z$ ^4 p; q; y' H: j3 H+ OС уважением, Рита.

Poker

Большое спасибо за ответы и участие.

Poker

Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир с первоначальным взносом в 5% от стоимости. Подскажите, как относиться к таким предложениям и какие ставки по кредитам на это жилье (есть фиксированный % и есть тот, кот. меняется по усмотрению банка). Спасибо за инфу.

Girafasabia

добавил Poker в 23-3-2014 19:55
( r7 C# Y. z  _' f; gСлышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

) U; h0 ?/ c+ v5 i: [0 JОсмелюсь предположить, что это взнос на участие в банковском аукционе по продаже квартир от банка.
5 A5 w# C5 m# K  h8 kЕсли на аукционе кто-то перебъёт Вашу цену, то эти 5% Вам не вернутся.
2 M5 k& j; C0 p, W8 e5 [

Girafasabia

Аналитический обзор о недвижимости в Португалии, в частности на юге Португалии - в провинции Алгарве.
0 s( U8 f( J& C5 T* K
) X6 ]3 ?  ]( s; thttp://nedv.info/index.php?article=6091

IrinaRobertovna

добавил Poker в 23-3-2014 23:55
Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

9 T: k9 d# N& C5 v/ P6 v0 h7 h
0 H" y" c  O+ W+ [# Fдействительно, сейчас банки завалены отобранной за долги недвижимостью, жилой и коммерческой и потому готовы дать кредит с таким маленьким взносом. скажу более, есть банковская недвижимость со 100% взносом банка, т.е., если Вы имеете постоянную работу, банк предоставит Вам кредит без какого-либо взноса, но речь идет исключительно о банковской недвижимости. Процент выплаты по таким условиям фиксированный. Банки пошли на такие условия, потому как им не выгодно держать недвижимость в своих руках, большой расход на уплату коммуналки и налогов... а покупателей за наличные или с первоначальным взносом очень мало...кризис. Многие сейчас пользуются такой возможностью, берут квартиру или дом у банка в кредит, сдают ее и этими деньгами гасят кредит. Такая практика очень развита в Германии(у многих по 4-5 квартир в кредит, которые они сдают), сейчас такая возможность появилась и в Португалии. По поводу аукционов. За участие в аукционе необходимо заплатить взнос, как правило это 1000евро, если Вы выигрываете аукцион, то эта сумма будет зачтена к стоимости приобретенной недвижимости, если Вас перебили в цене, то деньги Вам ВОЗВРАЩАЮТСЯ.

alex67s

добавил Girafasabia в 26-3-2014 13:49
Осмелюсь предположить, что это взнос на участие в бан ...

Немного не так..
- y, k' V0 T- ]5 Q; jпо крайней мере на аукционе где я был..
перед началом аукциона для участия в торгах оставляешь чек на 1500 евро
дольше участвуешь/не участвуешь...
1 b* C# Z8 H% t5 iесли что то купил-эти 1500 идут в зачет суммы
если не купил-по окончании аукциона-получаешь свой чек обратно.

schum

Здравствуйте. Прочитав большое количество комментариев захотелось и мне приобрести жильё в Лиссабоне.
7 j7 J* {2 C" v' u  zНасколько реально купить квартиру 2-комнаты, 70-90 м² в одном из хороших районов Лиссабона. Бюджет до 80.000 €? Есть-ли в Лиссабоне в старых домах квартиры с отоплением углём или дровами? Буду благодарна любой информации.