Недвижимость в Португалии (покупка)

Poker

Хочу приобрести недвижимость в Португалии.
Подскажите, к каким расходам, кроме стоимости жилья, стоит себя готовить:
- сколько берет маклер за услуги?
- какой налог при покупке уплачивается государству?
- какие обязательные платежи (единоразовые и ежегодные)?
( v  ~/ R  g) b: [0 l! b' a/ J- можно ли приобрести недвижимость за наличные средства (не возникнут ли дополнительные вопросы)?

) T/ c3 h) `3 v& B+ X. sСпасибо за ПОЛЕЗНУЮ и ДОСТОВЕРНУЮ информацию.

algarveturism

два налога при покупке недвижимости: 0,8% и 1 - 6% в зависимости от стоимости недвижимости.
в Португалии комиссию агенству платит продавец, покупатель оплачивает услуги нотариуса около 500€
платится ежегодный налог: 0,4 - 0,8% (зависит от города) от сибестоимости недвижимости
можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры.
9 H% o7 H$ U' o( h5 c5 ?Лучше открыть счет в банке, это быстро.
Обратитесь к профессионалу, вас сопроводят до конца сделки.
С уважением,
Larisa Century21 +351 961518154

Girafasabia

"можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры."
; y, V+ }9 f! Y/ i( i7 O* n
1 [5 K, f2 y: Q- H0 v( G+ NА о какой сумме наличных может идти речь? В Европу без декларации можно ввести до 10 тыс. евро на человека. Боюсь, что общей законной суммы наличкой у ТС просто не хватит.
6 O! B6 M, T( x0 C' a# {Покупатель, конечно, может и согласится взять часть оплаты кэшем. Как правило это часть, которая не заявляется в купчей.
С уважением, Рита.

Poker

Большое спасибо за ответы и участие.

Poker

Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир с первоначальным взносом в 5% от стоимости. Подскажите, как относиться к таким предложениям и какие ставки по кредитам на это жилье (есть фиксированный % и есть тот, кот. меняется по усмотрению банка). Спасибо за инфу.

Girafasabia

добавил Poker в 23-3-2014 19:55
3 K* i0 L. d+ k1 C! G+ k) tСлышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

Осмелюсь предположить, что это взнос на участие в банковском аукционе по продаже квартир от банка.
Если на аукционе кто-то перебъёт Вашу цену, то эти 5% Вам не вернутся.
& Q; U1 T9 Z, T! ^; \8 P/ C6 J

Girafasabia

Аналитический обзор о недвижимости в Португалии, в частности на юге Португалии - в провинции Алгарве.
( a9 \  m( ^; @1 \: B+ B
2 c( M2 q5 `0 }" k, Vhttp://nedv.info/index.php?article=6091

IrinaRobertovna

добавил Poker в 23-3-2014 23:55
Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

1 d: i  n8 t+ T: G/ G5 T
действительно, сейчас банки завалены отобранной за долги недвижимостью, жилой и коммерческой и потому готовы дать кредит с таким маленьким взносом. скажу более, есть банковская недвижимость со 100% взносом банка, т.е., если Вы имеете постоянную работу, банк предоставит Вам кредит без какого-либо взноса, но речь идет исключительно о банковской недвижимости. Процент выплаты по таким условиям фиксированный. Банки пошли на такие условия, потому как им не выгодно держать недвижимость в своих руках, большой расход на уплату коммуналки и налогов... а покупателей за наличные или с первоначальным взносом очень мало...кризис. Многие сейчас пользуются такой возможностью, берут квартиру или дом у банка в кредит, сдают ее и этими деньгами гасят кредит. Такая практика очень развита в Германии(у многих по 4-5 квартир в кредит, которые они сдают), сейчас такая возможность появилась и в Португалии. По поводу аукционов. За участие в аукционе необходимо заплатить взнос, как правило это 1000евро, если Вы выигрываете аукцион, то эта сумма будет зачтена к стоимости приобретенной недвижимости, если Вас перебили в цене, то деньги Вам ВОЗВРАЩАЮТСЯ.

alex67s

добавил Girafasabia в 26-3-2014 13:49
! k8 S* h8 |, X& [Осмелюсь предположить, что это взнос на участие в бан ...

Немного не так..
, O0 Q! T* H, Dпо крайней мере на аукционе где я был..
0 X/ G9 r4 H+ Oперед началом аукциона для участия в торгах оставляешь чек на 1500 евро
+ v( n: B+ B/ f7 O1 |6 U9 F" sдольше участвуешь/не участвуешь...
' K  L% G# D& `7 Xесли что то купил-эти 1500 идут в зачет суммы
5 @& @+ e& u; f( f+ q7 Yесли не купил-по окончании аукциона-получаешь свой чек обратно.

schum

Здравствуйте. Прочитав большое количество комментариев захотелось и мне приобрести жильё в Лиссабоне.
+ l1 \9 S! Y. B* QНасколько реально купить квартиру 2-комнаты, 70-90 м² в одном из хороших районов Лиссабона. Бюджет до 80.000 €? Есть-ли в Лиссабоне в старых домах квартиры с отоплением углём или дровами? Буду благодарна любой информации.