Недвижимость в Португалии (покупка)

Poker

Хочу приобрести недвижимость в Португалии.
Подскажите, к каким расходам, кроме стоимости жилья, стоит себя готовить:
- сколько берет маклер за услуги?
- какой налог при покупке уплачивается государству?
$ L, `# p2 r7 \7 C/ h- какие обязательные платежи (единоразовые и ежегодные)?
  `+ A- X# e3 I- ]- можно ли приобрести недвижимость за наличные средства (не возникнут ли дополнительные вопросы)?
; o6 j2 L0 Y$ M. [
Спасибо за ПОЛЕЗНУЮ и ДОСТОВЕРНУЮ информацию.
" Y; b; n3 E3 a; u) k: R2 {

algarveturism

два налога при покупке недвижимости: 0,8% и 1 - 6% в зависимости от стоимости недвижимости.
% p, z4 i6 t: r. _5 pв Португалии комиссию агенству платит продавец, покупатель оплачивает услуги нотариуса около 500€
платится ежегодный налог: 0,4 - 0,8% (зависит от города) от сибестоимости недвижимости
можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры.
Лучше открыть счет в банке, это быстро.
Обратитесь к профессионалу, вас сопроводят до конца сделки.
! J8 S  H, z& y* F; yС уважением,
4 X+ w  H0 ^- B; GLarisa Century21 +351 961518154

Girafasabia

"можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры."
: c5 n5 |4 ^! ?0 R8 K
А о какой сумме наличных может идти речь? В Европу без декларации можно ввести до 10 тыс. евро на человека. Боюсь, что общей законной суммы наличкой у ТС просто не хватит.
Покупатель, конечно, может и согласится взять часть оплаты кэшем. Как правило это часть, которая не заявляется в купчей.
" M& w8 ^' N6 Y% n9 e: ?С уважением, Рита.

Poker

Большое спасибо за ответы и участие.

Poker

Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир с первоначальным взносом в 5% от стоимости. Подскажите, как относиться к таким предложениям и какие ставки по кредитам на это жилье (есть фиксированный % и есть тот, кот. меняется по усмотрению банка). Спасибо за инфу.

Girafasabia

добавил Poker в 23-3-2014 19:55
2 s/ O$ \. ]& w9 s, W, ^9 H0 M. zСлышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

# @# {. `8 {4 b9 ]+ @0 @- hОсмелюсь предположить, что это взнос на участие в банковском аукционе по продаже квартир от банка.
Если на аукционе кто-то перебъёт Вашу цену, то эти 5% Вам не вернутся.

Girafasabia

Аналитический обзор о недвижимости в Португалии, в частности на юге Португалии - в провинции Алгарве.

' [! r5 b. e, _http://nedv.info/index.php?article=6091

IrinaRobertovna

добавил Poker в 23-3-2014 23:55
Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

3 k/ J# w' C, \4 ?: X
действительно, сейчас банки завалены отобранной за долги недвижимостью, жилой и коммерческой и потому готовы дать кредит с таким маленьким взносом. скажу более, есть банковская недвижимость со 100% взносом банка, т.е., если Вы имеете постоянную работу, банк предоставит Вам кредит без какого-либо взноса, но речь идет исключительно о банковской недвижимости. Процент выплаты по таким условиям фиксированный. Банки пошли на такие условия, потому как им не выгодно держать недвижимость в своих руках, большой расход на уплату коммуналки и налогов... а покупателей за наличные или с первоначальным взносом очень мало...кризис. Многие сейчас пользуются такой возможностью, берут квартиру или дом у банка в кредит, сдают ее и этими деньгами гасят кредит. Такая практика очень развита в Германии(у многих по 4-5 квартир в кредит, которые они сдают), сейчас такая возможность появилась и в Португалии. По поводу аукционов. За участие в аукционе необходимо заплатить взнос, как правило это 1000евро, если Вы выигрываете аукцион, то эта сумма будет зачтена к стоимости приобретенной недвижимости, если Вас перебили в цене, то деньги Вам ВОЗВРАЩАЮТСЯ.

alex67s

добавил Girafasabia в 26-3-2014 13:49
, ^( h/ M( ]; Q1 d. ]$ G3 VОсмелюсь предположить, что это взнос на участие в бан ...

Немного не так..
5 w! [$ a2 G+ l% c& `по крайней мере на аукционе где я был..
перед началом аукциона для участия в торгах оставляешь чек на 1500 евро
дольше участвуешь/не участвуешь...
- g. [1 n, }% U# a4 c, |9 o! oесли что то купил-эти 1500 идут в зачет суммы
если не купил-по окончании аукциона-получаешь свой чек обратно.

schum

Здравствуйте. Прочитав большое количество комментариев захотелось и мне приобрести жильё в Лиссабоне.
Насколько реально купить квартиру 2-комнаты, 70-90 м² в одном из хороших районов Лиссабона. Бюджет до 80.000 €? Есть-ли в Лиссабоне в старых домах квартиры с отоплением углём или дровами? Буду благодарна любой информации.