Недвижимость в Португалии (покупка)

Poker

Хочу приобрести недвижимость в Португалии.
9 u- t- V* m: z6 qПодскажите, к каким расходам, кроме стоимости жилья, стоит себя готовить:
1 V7 r' H. u/ E6 G" a& \% V9 h- сколько берет маклер за услуги?
5 b4 @* n4 d* \+ }& V2 j+ l- какой налог при покупке уплачивается государству?
- какие обязательные платежи (единоразовые и ежегодные)?
- можно ли приобрести недвижимость за наличные средства (не возникнут ли дополнительные вопросы)?

+ q4 c% v* |* Z$ V# C6 Q. X/ ]# ?Спасибо за ПОЛЕЗНУЮ и ДОСТОВЕРНУЮ информацию.
! V' F/ {! M  C# r: S- L8 `( v; v2 A

algarveturism

два налога при покупке недвижимости: 0,8% и 1 - 6% в зависимости от стоимости недвижимости.
7 x% b% R* t+ ~2 ?8 l5 x$ i  pв Португалии комиссию агенству платит продавец, покупатель оплачивает услуги нотариуса около 500€
: x7 }) N! I$ w! j, J# Tплатится ежегодный налог: 0,4 - 0,8% (зависит от города) от сибестоимости недвижимости
можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры.
Лучше открыть счет в банке, это быстро.
" A: R) J5 e6 j5 _6 h3 V; k$ t: w# jОбратитесь к профессионалу, вас сопроводят до конца сделки.
С уважением,
1 k4 y* W4 n/ g/ d' E! I) bLarisa Century21 +351 961518154

Girafasabia

"можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры."

/ g( f. x; T  w+ B& `( [# P6 v8 lА о какой сумме наличных может идти речь? В Европу без декларации можно ввести до 10 тыс. евро на человека. Боюсь, что общей законной суммы наличкой у ТС просто не хватит.
Покупатель, конечно, может и согласится взять часть оплаты кэшем. Как правило это часть, которая не заявляется в купчей.
С уважением, Рита.

Poker

Большое спасибо за ответы и участие.

Poker

Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир с первоначальным взносом в 5% от стоимости. Подскажите, как относиться к таким предложениям и какие ставки по кредитам на это жилье (есть фиксированный % и есть тот, кот. меняется по усмотрению банка). Спасибо за инфу.

Girafasabia

добавил Poker в 23-3-2014 19:55
Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

Осмелюсь предположить, что это взнос на участие в банковском аукционе по продаже квартир от банка.
  F7 b5 i" |! d* H" r, \# aЕсли на аукционе кто-то перебъёт Вашу цену, то эти 5% Вам не вернутся.
, R/ j( T) n' @2 J& X. ^* N

Girafasabia

Аналитический обзор о недвижимости в Португалии, в частности на юге Португалии - в провинции Алгарве.
% f) y- X  @" J
/ Y' C0 B9 i7 ^. v2 S9 Fhttp://nedv.info/index.php?article=6091

IrinaRobertovna

добавил Poker в 23-3-2014 23:55
Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

действительно, сейчас банки завалены отобранной за долги недвижимостью, жилой и коммерческой и потому готовы дать кредит с таким маленьким взносом. скажу более, есть банковская недвижимость со 100% взносом банка, т.е., если Вы имеете постоянную работу, банк предоставит Вам кредит без какого-либо взноса, но речь идет исключительно о банковской недвижимости. Процент выплаты по таким условиям фиксированный. Банки пошли на такие условия, потому как им не выгодно держать недвижимость в своих руках, большой расход на уплату коммуналки и налогов... а покупателей за наличные или с первоначальным взносом очень мало...кризис. Многие сейчас пользуются такой возможностью, берут квартиру или дом у банка в кредит, сдают ее и этими деньгами гасят кредит. Такая практика очень развита в Германии(у многих по 4-5 квартир в кредит, которые они сдают), сейчас такая возможность появилась и в Португалии. По поводу аукционов. За участие в аукционе необходимо заплатить взнос, как правило это 1000евро, если Вы выигрываете аукцион, то эта сумма будет зачтена к стоимости приобретенной недвижимости, если Вас перебили в цене, то деньги Вам ВОЗВРАЩАЮТСЯ.

alex67s

добавил Girafasabia в 26-3-2014 13:49
; F7 C3 Y- B4 C) Y. `. IОсмелюсь предположить, что это взнос на участие в бан ...

+ x3 |3 p* V" c6 F$ ]Немного не так..
/ M0 K0 H) ]- P' H$ A1 F  ~по крайней мере на аукционе где я был..
3 F( v) ~, h$ s4 T. }& b& K, e/ T8 z' Cперед началом аукциона для участия в торгах оставляешь чек на 1500 евро
дольше участвуешь/не участвуешь...
если что то купил-эти 1500 идут в зачет суммы
' X9 }6 b; _2 o- `, M$ O! P* M. ^  eесли не купил-по окончании аукциона-получаешь свой чек обратно.

schum

Здравствуйте. Прочитав большое количество комментариев захотелось и мне приобрести жильё в Лиссабоне.
$ |% ?$ ^; p( G) ?  YНасколько реально купить квартиру 2-комнаты, 70-90 м² в одном из хороших районов Лиссабона. Бюджет до 80.000 €? Есть-ли в Лиссабоне в старых домах квартиры с отоплением углём или дровами? Буду благодарна любой информации.