Недвижимость в Португалии (покупка)

Poker

Хочу приобрести недвижимость в Португалии.
. b; @' R2 V- n% X, _& ?Подскажите, к каким расходам, кроме стоимости жилья, стоит себя готовить:
- сколько берет маклер за услуги?
- D7 {1 _: p" J% f- a% S- какой налог при покупке уплачивается государству?
- какие обязательные платежи (единоразовые и ежегодные)?
, g) m9 u3 l2 k, f: A; e  U4 ^! s- можно ли приобрести недвижимость за наличные средства (не возникнут ли дополнительные вопросы)?

Спасибо за ПОЛЕЗНУЮ и ДОСТОВЕРНУЮ информацию.

algarveturism

два налога при покупке недвижимости: 0,8% и 1 - 6% в зависимости от стоимости недвижимости.
в Португалии комиссию агенству платит продавец, покупатель оплачивает услуги нотариуса около 500€
платится ежегодный налог: 0,4 - 0,8% (зависит от города) от сибестоимости недвижимости
можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры.
" f& {! r, ~( `Лучше открыть счет в банке, это быстро.
" |) c  ^+ m* ?) }( SОбратитесь к профессионалу, вас сопроводят до конца сделки.
! \3 \# n8 |, k' h" U6 P; A9 EС уважением,
Larisa Century21 +351 961518154

Girafasabia

"можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры."
. D. D3 i7 K3 _; g
1 b' a2 n: ]. q$ t7 s+ I+ hА о какой сумме наличных может идти речь? В Европу без декларации можно ввести до 10 тыс. евро на человека. Боюсь, что общей законной суммы наличкой у ТС просто не хватит.
Покупатель, конечно, может и согласится взять часть оплаты кэшем. Как правило это часть, которая не заявляется в купчей.
С уважением, Рита.

Poker

Большое спасибо за ответы и участие.

Poker

Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир с первоначальным взносом в 5% от стоимости. Подскажите, как относиться к таким предложениям и какие ставки по кредитам на это жилье (есть фиксированный % и есть тот, кот. меняется по усмотрению банка). Спасибо за инфу.

Girafasabia

добавил Poker в 23-3-2014 19:55
Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

3 ^' `& O6 Z7 [# T$ v1 TОсмелюсь предположить, что это взнос на участие в банковском аукционе по продаже квартир от банка.
1 R5 r9 B: i& Y5 e- _% lЕсли на аукционе кто-то перебъёт Вашу цену, то эти 5% Вам не вернутся.
9 r1 i0 c, L' ^: }

Girafasabia

Аналитический обзор о недвижимости в Португалии, в частности на юге Португалии - в провинции Алгарве.

* Z9 B9 N4 _' E6 i# u( Zhttp://nedv.info/index.php?article=6091

IrinaRobertovna

добавил Poker в 23-3-2014 23:55
! N9 `, e9 T0 {& ~Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

действительно, сейчас банки завалены отобранной за долги недвижимостью, жилой и коммерческой и потому готовы дать кредит с таким маленьким взносом. скажу более, есть банковская недвижимость со 100% взносом банка, т.е., если Вы имеете постоянную работу, банк предоставит Вам кредит без какого-либо взноса, но речь идет исключительно о банковской недвижимости. Процент выплаты по таким условиям фиксированный. Банки пошли на такие условия, потому как им не выгодно держать недвижимость в своих руках, большой расход на уплату коммуналки и налогов... а покупателей за наличные или с первоначальным взносом очень мало...кризис. Многие сейчас пользуются такой возможностью, берут квартиру или дом у банка в кредит, сдают ее и этими деньгами гасят кредит. Такая практика очень развита в Германии(у многих по 4-5 квартир в кредит, которые они сдают), сейчас такая возможность появилась и в Португалии. По поводу аукционов. За участие в аукционе необходимо заплатить взнос, как правило это 1000евро, если Вы выигрываете аукцион, то эта сумма будет зачтена к стоимости приобретенной недвижимости, если Вас перебили в цене, то деньги Вам ВОЗВРАЩАЮТСЯ.

alex67s

добавил Girafasabia в 26-3-2014 13:49
Осмелюсь предположить, что это взнос на участие в бан ...

& w9 g! |, w* C' `# ?Немного не так..
. |0 I( c/ j$ L/ bпо крайней мере на аукционе где я был..
перед началом аукциона для участия в торгах оставляешь чек на 1500 евро
! p* A" ^5 O3 F# x  _3 c2 `дольше участвуешь/не участвуешь...
если что то купил-эти 1500 идут в зачет суммы
- ^& K  d* S- j: u, N, Xесли не купил-по окончании аукциона-получаешь свой чек обратно.

schum

Здравствуйте. Прочитав большое количество комментариев захотелось и мне приобрести жильё в Лиссабоне.
Насколько реально купить квартиру 2-комнаты, 70-90 м² в одном из хороших районов Лиссабона. Бюджет до 80.000 €? Есть-ли в Лиссабоне в старых домах квартиры с отоплением углём или дровами? Буду благодарна любой информации.