Недвижимость в Португалии (покупка)

Poker

Хочу приобрести недвижимость в Португалии.
Подскажите, к каким расходам, кроме стоимости жилья, стоит себя готовить:
! G' P! s6 x4 {/ n7 Z. @' d; Q- сколько берет маклер за услуги?
2 Y- t  f. Y) d. j- какой налог при покупке уплачивается государству?
- какие обязательные платежи (единоразовые и ежегодные)?
$ m9 g1 W3 \, N' t# X- можно ли приобрести недвижимость за наличные средства (не возникнут ли дополнительные вопросы)?
& r& A+ Z" b# V
Спасибо за ПОЛЕЗНУЮ и ДОСТОВЕРНУЮ информацию.

algarveturism

два налога при покупке недвижимости: 0,8% и 1 - 6% в зависимости от стоимости недвижимости.
# b% u4 q% f7 ~+ \. ?в Португалии комиссию агенству платит продавец, покупатель оплачивает услуги нотариуса около 500€
3 w. a' q' c, X6 s# }3 dплатится ежегодный налог: 0,4 - 0,8% (зависит от города) от сибестоимости недвижимости
можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры.
Лучше открыть счет в банке, это быстро.
Обратитесь к профессионалу, вас сопроводят до конца сделки.
8 I- q7 q, W9 S5 t+ d( F# EС уважением,
3 t4 A1 B  A3 ^, I9 Z5 bLarisa Century21 +351 961518154

Girafasabia

"можно оплатить наличными, если продавец согласится принять купюры."
5 ~9 ^9 o6 m* Y9 Z( C8 [. ?
* G0 U: A- n7 z+ G9 |4 YА о какой сумме наличных может идти речь? В Европу без декларации можно ввести до 10 тыс. евро на человека. Боюсь, что общей законной суммы наличкой у ТС просто не хватит.
Покупатель, конечно, может и согласится взять часть оплаты кэшем. Как правило это часть, которая не заявляется в купчей.
6 x% S# }& ^" o4 p1 l$ PС уважением, Рита.

Poker

Большое спасибо за ответы и участие.

Poker

Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир с первоначальным взносом в 5% от стоимости. Подскажите, как относиться к таким предложениям и какие ставки по кредитам на это жилье (есть фиксированный % и есть тот, кот. меняется по усмотрению банка). Спасибо за инфу.

Girafasabia

добавил Poker в 23-3-2014 19:55
, e; i, G  ^2 MСлышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

, p1 U% R' _; \" U; uОсмелюсь предположить, что это взнос на участие в банковском аукционе по продаже квартир от банка.
* B+ P' b  r8 w- B5 H- H: r& ]Если на аукционе кто-то перебъёт Вашу цену, то эти 5% Вам не вернутся.
6 X9 x) P! v1 a/ _* C

Girafasabia

Аналитический обзор о недвижимости в Португалии, в частности на юге Португалии - в провинции Алгарве.
+ Z+ f7 V3 K3 U! a' W" ?% M
http://nedv.info/index.php?article=6091

IrinaRobertovna

добавил Poker в 23-3-2014 23:55
Слышала о продаже так называемых "банковских" квартир  ...

действительно, сейчас банки завалены отобранной за долги недвижимостью, жилой и коммерческой и потому готовы дать кредит с таким маленьким взносом. скажу более, есть банковская недвижимость со 100% взносом банка, т.е., если Вы имеете постоянную работу, банк предоставит Вам кредит без какого-либо взноса, но речь идет исключительно о банковской недвижимости. Процент выплаты по таким условиям фиксированный. Банки пошли на такие условия, потому как им не выгодно держать недвижимость в своих руках, большой расход на уплату коммуналки и налогов... а покупателей за наличные или с первоначальным взносом очень мало...кризис. Многие сейчас пользуются такой возможностью, берут квартиру или дом у банка в кредит, сдают ее и этими деньгами гасят кредит. Такая практика очень развита в Германии(у многих по 4-5 квартир в кредит, которые они сдают), сейчас такая возможность появилась и в Португалии. По поводу аукционов. За участие в аукционе необходимо заплатить взнос, как правило это 1000евро, если Вы выигрываете аукцион, то эта сумма будет зачтена к стоимости приобретенной недвижимости, если Вас перебили в цене, то деньги Вам ВОЗВРАЩАЮТСЯ.

alex67s

добавил Girafasabia в 26-3-2014 13:49
0 T. C; t  K' @+ O8 LОсмелюсь предположить, что это взнос на участие в бан ...

Немного не так..
по крайней мере на аукционе где я был..
3 e7 I. s' @# j: ~) M" Rперед началом аукциона для участия в торгах оставляешь чек на 1500 евро
- i$ D# q. {& ]3 a5 G9 zдольше участвуешь/не участвуешь...
- y, T) K  u3 V" ~если что то купил-эти 1500 идут в зачет суммы
; a5 |$ b3 g) C# z5 _' r3 Wесли не купил-по окончании аукциона-получаешь свой чек обратно.

schum

Здравствуйте. Прочитав большое количество комментариев захотелось и мне приобрести жильё в Лиссабоне.
' D2 C* k  l7 n9 P" I' VНасколько реально купить квартиру 2-комнаты, 70-90 м² в одном из хороших районов Лиссабона. Бюджет до 80.000 €? Есть-ли в Лиссабоне в старых домах квартиры с отоплением углём или дровами? Буду благодарна любой информации.