Коттеджи у моря

sergey01041954

Некоторая категория граждан предпочитает покупать коттеджи. Уединенная жизнь. Машины стоят не дорого. Можно доехать в любую точку Болгарии. Коттеджи могут располагаться как недалеко от моря так и в деревне. О деревенских коттеджах мы уже писали.(СМ. Момина Церква, Деревня Кости)
7 {6 Z1 s3 G! `7 yЧто же из себя представляют коттеджи у моря.
Цена варьируется от 100 000 до 400000 евро.
) h1 ]$ }5 L7 b  `8 JПопытаюсь дать примеры.

Glebowna

Смотрится, конечно, очень красиво, ярко. Но если это загородный дом, как я поняла, где к нему земля? Вижу только бетон, какую-то искусственную зелень(типа трава) , да и та окружена бетоном. Площадь, по-моему, не очень большая. За одним домом уже торчит другой. А где просторы для фантазии?

sergey01041954

Просторы для фантазии за 100 км. от моря. В пределах 5 км. зоны 1 кв. м. земли стоит 150 евро. Свободной земли вдоль моря практически не осталось. До торговывают последнюю.

Комплексов понастроили. Они функционируют 2-3 месяца в году. Квартиры в комплексах раскупаются, после чего комплексы закрываются для посторонних (не собственников). Думаю еще лет 5 и все. Все побережье будет частным владением. Спонтанно отдыхать не поедешь. Гостиниц как таковых не так и много. Остаются еще квартиры, которые сдают болгары.
# M% M# `, o3 _& H+ M: A0 vВывод: Если хотите отдыхать в Болгарии через 5 лет, покупайте недвижку сейчас.
4 Z+ M4 }# C1 R! H8 {Через 5 лет останется только Турция, да и то возле атомной станции.

Glebowna

Сколько лет вы живете в РБ? Вы знаете такие подробности, что , наверное, не все болгары с ними знакомы.   Смущает, честно говоря,  несколько моментов.  Главный из них:  кто-то писал, что если не приживешься в Б, а недвижимость купишь, то продать потом трудно.   Что вам известно о б этом?

sergey01041954

добавил Glebowna в 3-9-2011 12:32
Сколько лет вы живете в РБ? Вы знаете такие подробности ...

На рынке 2 дурака. Один продает-другой покупает.
' C3 N1 H) ]( eВ настоящее время настроили кучу комплексов. Количество новых предложений в них превышает спрос. Строительство идет колоссальными темпами. Но земля заканчивается. Все побережье застроено. Новые участки земли найти тяжело и цена в них запредельная.  
% `. Y! _. i$ q# HБум новостроек в ближайшее время закончится и пойдет бум вторички.
Те кто подходит к вопросу с умом, не берут комплексов, где ты не имеешь никаких прав, а покупают обычный жилой фонд у болгаров. Этот участок рынка и сейчас пользуется спросом. Он стабилен.
При всех нюансах. Цена на квартиры и земли стабильно растет. Это хороший способ инвестирования. Болгары вкладывают свои сбережения именно в квартиры.
То есть как инвестор, если не будите глупостей, то не проиграете.
А если Вы еще и грамотный инвестор, то можете удвоить свой капитал за год вдвое.

sergey01041954

добавил sergey01041954 в 3-9-2011 12:51
На рынке 2 дурака. Один продает-другой покупает.
) U1 Q" z5 W# jВ нас ...

Внайм = это что бы с голоду не умереть. Реальные деньги приносит перепродажа. Покупаешь по низкой - продаешь по высокой. У болгар свойство их характера нестабильность. Обычно они выставляют квартиры, землю по максимальной цене, насколько хватает их фантазии. И ждут, а вдруг кто-нибудь купит. Но рынк перенасыщен. Никто не покупает. А тут проценты по кредитам платить надо, то другое. Жить уже привыкли широко. Вот и продают со скидкой 50% от рыночной цены. Покупаете и перепродаете нефтяникам. Они там на Колыме вообще не знают куда деньги девать.
/ `; N$ P8 Z: E: b4 L8 m9 kДля справки. Я свою студию купил за 12 000 евро. Нефтяники квартиру покупают за 120 000 евро. В месте, где я живу моя квартира сейчас продается по цене 19 000 евро. И это очень дешево. Рекомендую покупать, пока еще осталось. Вот и посчитайте сколько можно наварить, если грамотно к вопросу подходить.  

Валерий

Никому не советую втягиваться в риэлторский бизнес не имея навыков в этом вопросе, и не зная болгарских реалий.
8 I- L" r/ C4 z9 n8 q. xВсё, что предлагает sergey01041954-на мой взгляд, абсолютно утопично.
5 X; j$ h% Q8 r" i
Как консультант сайта, и человек, давно живущий в Болгарии,  обязан категорично заявить, что построить бизнес на перепродаже в ближайшие годы-утопия  и огромный риск.
* F8 X9 ?6 U- Y
1 N3 x2 j6 {0 G. T, t& OБолгария перезастроена  и никаких объективных факторов, которые могут привести к подъёму уровня продаж или увеличению цены на недвижимость, в Болгарии нет, как бы не убеждали в обратном риэлторы .

$ `- Y% M4 J7 r  p6 X7 F: `  U/ i

sergey01041954

добавил Валерий в 5-9-2011 00:30
Никому не советую втягиваться в риэлторский бизнес не  ...

& S$ j' s7 Z/ d0 IВ бизнесе нет простых путей. На то он и бизнес. Выигрывает тот, кто правильно смог спрогнозировать развитие событий. Для этого много надо знать или может повезти случайно. Я не призываю все в риэлторы. Там и так конкуренция очень большая.

Валерий

добавил sergey01041954 в 17-9-2011 17:06
В бизнесе нет простых путей. На то он и бизнес. Выигрыв ...

$ U3 C2 i: b9 A! T/ hВы-теоретик, Сергей. И в Болгарии очень недавно. А я практик. И здесь достаточно давно

sergey01041954

добавил Валерий в 17-9-2011 21:42
Вы-теоретик, Сергей. И в Болгарии очень недавно. А я практик. И здесь достаточно давно

( Z+ T3 b4 _! i; m% t, o
% k4 n) D' E$ J" j