People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
пляжи
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

Просм.: 15870|Ответить: 54

[Недвижимость] Как не попасть на «кидалу» в покупке квартиры

Павел
Шумилов
Посты
4824
Город
Благоевград
Откуда
Россия Нижегородская обл. Бор
С нами с
11.7.2011
Был(а)
9.11.2023

Старожил форумаАдминистратор

Опубликовано 29.3.2013 13:33:41 Показать все сообщения
Из темы "Ваше основание переезда в Болгарию" решил выделить несколько сообщений. Т.к. они совсем про другое.
6 z, O" R3 [+ s/ y: M) r3 `- o6 N& u1 N! h4 D, d
@AEK (Алексей) пишет:/ @5 @4 v: Y  L9 J
5 k2 ^5 p) ~+ Z* m5 w9 x' r
1 Z! t% V  j2 G: ^- O. m- s
Всем проснувшимся и читающим -доброе утро по мск! Сегодня у меня вопрос ко всем, причем вопрос практического применения.$ `, F6 O( }( J8 Y% C
Уже неоднократно писали о недобросовестных риэлтерах и тяжких последствиях обмана при покупке жилой недвижимости, эти статьи у всех на слуху и проблема реально существует, возможно даже во всех странах.
6 S5 _  B3 S: D0 ]$ G4 V# D! bА) Можно ли разработать алгоритм=схему действий, чтобы не "вляпаться" в сети такого мошенничества, например: действие первое-проверить паспорт риэлтера, второе-каким образом узнать, что он представляет интересы застройщика и тд и тп.
* R' g1 m- {" _6 l6 c! n) BБ) Лучше ли работать минуя риэлтера, а напрямую с застройщиком или собственником вторички. Какие документы надо проверять при этом, чтобы не купить "чужую" собственность?
  u, u: o% s' y4 Y
# V2 f) y7 \2 a- i7 O8 O+ {2 k+ Y3 o- f
@Буля (Виктория) отвечает:: h: ~+ i7 I$ X8 Q$ o3 ~2 L6 Z5 j

& A% o1 d" D. {1 g2 F$ v2 i1 Y
Алексей, возможно наши профессионалы дадут Вам чёткий алгоритм. Я же после всех произошедших со мной событий склоняюсь к тому, что риэлтора надо выбирать по рекомендации хорошо знакомых людей, которые удачно приобрели недвижимость.
5 `! B0 ]! x7 @4 u: L6 f+ O
& r/ I, g( B( n: e* K9 X+ D+ P
Продолжаем дискуссию по теме здесь.

Комментировать

Актуальность: 5.0
Актуальность: 5
  Опубликовано 29.3.2013 13:36
AEK
Павел, спасибо за обозначение темы в отдельную.  Опубликовано 29.3.2013 14:59
AEK
там был ещё мой ответ для Були, что с налич знакомых в чужой стране- пробле....  Опубликовано 29.3.2013 15:00
Я имела ввиду знакомых не в чужой стране, а в России.  Опубликовано 29.3.2013 15:16
AEK
принцип похожий, но я имел ввиду зарубежные страны.  Опубликовано 30.3.2013 07:17
varya
davydova
Посты
12067
Откуда
С нами с
9.8.2012
Был(а)
23.8.2018

Старожил форумаШоколадка 2013

Опубликовано 29.3.2013 16:41:16 Показать все сообщения
Чтобы решить эту проблему, в первую очередь надо четко понимать, что значит "кидала". Что конкретно включает в себя это понятие?. s$ z$ e1 L  m7 q
Далее нужно знать свою цель. Понимать чего точно хочешь или, на худой конец, четко понимать чего НЕ хочешь.$ ^# O. y( S$ ^: {! |
Сформулировать свои задачи и тогда уже будет намного понятнее, что делать и как.
9 x" P7 W' G  o2 bИ все таки, давайте определим ху ис КИДАЛА!
Ответить

Жалоба

юрий
макеев
Посты
1195
Город
Астрахань
Откуда
Россия Оренбургская обл. Оренбург
С нами с
26.9.2012
Был(а)
21.1.2016

Старожил форума

Опубликовано 29.3.2013 17:03:55 Показать все сообщения
Наверное, КИДАЛА-риэлтор или застройщик, продающий заложенное или недоброкачественное жилье по завышеным ценам.
Ответить

Жалоба

Андрей
Посты
195
Город
Варна
Откуда
С нами с
6.3.2013
Был(а)
4.7.2015
Опубликовано 29.3.2013 17:22:14 Показать все сообщения
1. Не торопиться. Рынок сейчас отнюдь не растет, так что ваша недвижимость от вас никуда не убежит. Поживите на съемной квартире (полгода-год), благо аренда в БГ не дорогая. За это время, уверяю вас, вы увидите столько выгодных предложений, которых и представить не могли живя в России. Есть вероятность, что спустя время, вы раздумаете что-либо покупать и это не есть плохо.+ A: z6 n' }9 e$ i2 y1 H
- }( [& e) m: ^3 `5 _- b
2. Не работайте с неизвестными риэлторскими конторами. В Болгарии есть достаточно крупные и известные местные фирмы с хорошей репутацией. Российскую фирму рекомендую привлекать, только если это непосредственно застройщик.. A# c0 M+ w# G0 i+ `3 H

' o! h0 l  h  m3. Если есть возможность, постарайтесь познакомиться и пообщаться с соседями. Особенно если покупаете дом в селе.
( u- n1 Q; P; S; P0 v1 |, i  I" f9 T7 X" D! q& ?" B, E6 V) q' A" j
4. Привлекайте к оформлению сделки адвоката. Сами проверить чистоту сделки вы не сможете, даже если будете знать что именно проверять и изучите все местные законы. Пусть это будет его ответственность.! j2 w' k( a% e9 t7 i) \

3 i7 g& [' f7 Q% v' A7 U4 W5. см. п.1

Комментировать

с хорошей репутацией это какие агентства?  Опубликовано 27.8.2018 07:32
Ответить

Жалоба

varya
davydova
Посты
12067
Откуда
С нами с
9.8.2012
Был(а)
23.8.2018

Старожил форумаШоколадка 2013

Опубликовано 29.3.2013 17:36:18 Показать все сообщения
добавил ls120 в 29-3-2013 16:22
2 ]0 w! b! Z2 N2 M0 n8 r8 z1. Не торопиться. Рынок сейчас отнюдь не растет, так что  ...

" S/ B, ^8 o2 P4 e* l; C8 WУ нас об этом полфорума исписано. Это уже всем известно./ h. _- L& x3 b2 G1 c
Однако и эти методы не страхуют от неудач. Речь о более тонкой ошибке: как распознать кидалу, чтобы на него не нарваться.
; @; v$ H. P1 h* N& w- q( XВедь многие из них ловко маскируются и даже помогают! по мелочи))

Комментировать

Актуальность: 5.0
Актуальность: 5
  Опубликовано 29.3.2013 18:10
Varya, а вы глаза ему посмотрите, пристально так... )  Опубликовано 29.3.2013 18:40
Ответить

Жалоба

Евгений
Артюков
Посты
2090
Город
Варна
Откуда
С нами с
16.11.2011
Был(а)
20.8.2014

Старожил форума

Опубликовано 29.3.2013 18:08:22 Показать все сообщения
добавил ls120 в 29-3-2013 18:22 7 }) O4 J6 @( ]- n- R1 U0 ~8 B8 L
1. Не торопиться. Рынок сейчас отнюдь не растет, так что  ...

* F% n* ]+ R8 v7 X1 G* l) w2 q1 Y* @
1. Согласен.
" _) P5 A1 ^7 a7 J* f2. Крупная фирма совсем не показатель в плане надёжности. Лично я бы по ряду причин вряд ли стал бы обращаться в крупные фирмы. Более того, часто затраты на рекламу, содержание и т.д. у этих фирм в итоге ложатся на покупателя. Как именно-уже не раз объяснял .
3 p+ i0 t) ^- e4 V1 E9 N, {/ D3. Согласен.
  m) u* l! n4 R9 v. D. d& [# T4. Совершенно не согласен. Во-первых, адвокат не несёт ответственности, если это специально не оговорено в договоре (что не бывает, практически, никогда. Да и ни один адвокат на такой договор не согласится. ИМХО).- G0 ~: f# H4 ^% r
Понять что именно проверять элементарно. И совет один, который не раз давался.- N- @4 ~) z9 x* Q  L! z! U
Я лишь повторю слова Валерия из нашего блога:
  Q0 w$ b# W% A4 X7 F7 k6 b+ m
/ f( G- d$ N$ R"...
) @  p6 P" t+ M! b5 A' {; b4 rНебольшое отступление: лучше попросить предъявить все эти документы в бумажном виде, а при принятии окончательного решения это надо сделать обязательно , но при первоначальном знакомстве с объектом  процесс проверки можно упростить (как именно-речь пойдёт ниже). Так же можно обратиться к независимому адвокату, как советуют многие (правда, в этом случае надо понимать, что, по сути, он мало за что отвечает), но тогда и от него нужно требовать то, о чём речь пойдёт дальше.
0 r1 J1 Z) u$ j. f2 F# v( ?7 A- Z+ M) o
Итак, я вынужден сказать слова, которые, возможно, многих покоробят: не верьте никому./ ^" E5 s" G5 @6 E$ V# Q6 H
) V0 Y5 `; R6 @' F
Я имею в виду, что толковый риэлтор или  адвокат должны не просто сказать Вам, что квартира «чистая», а обязательно показать и объяснить (причём так, чтобы Вам стало всё ясно) на основании чего сделаны эти выводы.- B' f0 A% F) n7 I

! x+ m" H9 \8 h, R% eВ Болгарии существуют специализированные сайты, где всё проверяется одним-двумя кликами компьютерной « мышки», и показать Ваш выбранный объект на них, и рассказать , из чего видно, что продавец не имеет ипотеки, фирма задолженостей, например, задача элементарная, и так же элементарно просто Вам это понять, как бы не казалось обратное.
& }3 r& v; X9 n5 p! E
0 d6 F/ b* x% {  {8 z(Небольшой штрих: заложенную недвижимость тоже, конечно, можно покупать , но в этом случае действует совершенно другой алгоритм покупки, который отличается от обычного. ).' m$ `" j. M+ i/ b, _6 {
0 ~' f3 O/ `. J1 l! ?/ a+ L: u
Помните: на момент сделки Вы должны разбираться  лучше любого юриста во всём, что касается Вашей покупки. Повторяю, это очень просто.
( O9 C$ W; w5 g9 s" A
. M: r' k2 S+ }И лишь всё поняв и взвесив это понятое, Вы должны делать выбор. Только тогда и ни минутой раньше."
9 J, P: |; G) G/ F( j$ x: P

Комментировать

Актуальность: 5.0
Актуальность: 5
  Опубликовано 29.3.2013 22:33
Ответить

Жалоба

Андрей
Посты
195
Город
Варна
Откуда
С нами с
6.3.2013
Был(а)
4.7.2015
Опубликовано 29.3.2013 18:39:23 Показать все сообщения
добавил Евгений в 29-3-2013 19:08 ! r# h. H) N9 c* w7 w
1. Согласен.. U) N5 Z9 h$ D0 C7 J
2. Крупная фирма совсем не показатель в пла ...
0 h  ^+ }0 Y3 V9 D
Евгений, все правильно, в целом соглашусь. Во втором пункте упор делается на известность и репутацию. Да и в принципе, кто как "дерет" с клиента, это вообще не связано с крупностью фирмы. Мелкие риэлторы, зачастую, месяцами могут ловить сделку, вкручивая такие комиссионные, чтобы только выжить. Выходить на сделку без адвоката - можно, но лучше не рисковать. Исключения бывают, но они очень частные.
# I& j, u2 u0 k+ b8 v* YСтатью Валерия я знаю еще по вашему сайту, могу подписаться под каждым словом.

Комментировать

У больших фирм изначально больше расходов. Шанс накрутки гораздо выше  Опубликовано 30.3.2013 12:20
Ответить

Жалоба

zahar
Посты
390
Откуда
С нами с
24.2.2013
Был(а)
1.9.2013

Старожил форума

Опубликовано 29.3.2013 22:48:20 Показать все сообщения
Если в договоре в форме нотариального акта будет написано:"Продавец гарантирует что объект не заложен, по нему нет ипотеки ................, что также подтверждается приложенной справкой из агентства по вписаниям на дату заключения настоящего договора". Указанная справка будет в перечне приложенных документов. Договор с таким текстом будет заверен нотариусом. В этом случае тоже есть риск что реально квартира может оказаться заложенной?

Комментировать

по словам Валерия - верить никому нельзя  Опубликовано 29.3.2013 23:13
Для успокоения можно после сделки запросить эту справку на себя  Опубликовано 29.3.2013 23:15
Ответить

Жалоба

Дмитрий
Посты
3201
Откуда
С нами с
4.2.2013
Был(а)
13.7.2016

Старожил форума

Опубликовано 29.3.2013 23:03:02 Показать все сообщения
добавил varya в 29-3-2013 17:41 % H6 Z5 Y, Q; D1 R
Чтобы решить эту проблему, в первую очередь надо четко  ...
0 j( b0 Q9 L8 w& ?' z7 y
В моем понимании и вэтой теме - "кидала" - физ или юр лицо, которое не исполняет полностью или частично условий договоренностей с целью завладения денежными средствами своей жертвы, в объемах полноценного оказания услуг.
Ответить

Жалоба

varya
davydova
Посты
12067
Откуда
С нами с
9.8.2012
Был(а)
23.8.2018

Старожил форумаШоколадка 2013

Опубликовано 29.3.2013 23:23:56 Показать все сообщения
добавил DmitryBolg в 29-3-2013 22:03
/ S5 r/ b" g; E/ ]/ lВ моем понимании и вэтой теме - "кидала" - физ или юр лиц ...

7 S' r( g7 Z) C- @Да, еще забыла поинтересоваться: что значит быть "кинутым"? Это как? Что должно произойти, в каком положении нужно оказаться, чтобы так можно было это назвать?
$ k9 s3 z9 B1 pА то у всех свои представления. Некоторые считают, что если годом ранее купили квартиру в одном комплексе по одной цене, а через год они подешевели, то их кинули. Об этом и заявляют без тени сомнения.

Комментировать

Это не так. Самый простой пример-покупка валюты.она и поднимается и падает  Опубликовано 30.3.2013 08:02
Ответить

Жалоба





GMT+3, 28.3.2024 19:56 , Processed in 8.227505 second(s), 68 queries , Gzip On.

Вернуться к началу