Вместе мы — сила!
- Баланс
- 23598
- Павел
- Шумилов
- Посты
- 4824
- Город
- Благоевград
- Откуда
- Россия Нижегородская обл. Бор
- С нами с
- 11.7.2011
- Был(а)
- 9.11.2023
|
6 |# b ~: b0 C; c$ e" b
/ A7 {! Q B- L# _* u* sВ интернете нашел интересную свежую статью на эту тему. Списался с автором, попросил разрешения разместить у нас. Автор оказался не против. 0 [$ ]. \5 o4 a% ?8 z. U! V+ ]
" J( K: D5 f; ^6 J' _: ^3 W9 i
Итак, сама статья:
1 F+ m$ H3 s% x$ Z) R. y
8 z5 U3 }7 S& S U& u: qДобрый день всем.
V: _9 ?" }) k
; [6 B A; |5 d5 \5 \Купил апартамент с одной спальней в Privilege Fort, Форт Нокс, Елените, сегодня получил по электонной почте нотариальный акт. Хотелось бы поделиться опытом покупки.
# @9 a1 D- z. R# ^& N+ @6 }0 @$ O2 h8 x
Я приехал в Болгарию в начале мая на две недели. Сразу скажу, что практически все две недели ушли на просмотр вариантов.
6 e! S3 { @; F& h7 nСмотрел у нескольких разных агентств, с несколькими агентствами ездил по два раза.5 h: B3 f- T- f+ t- W( `
* h+ [7 v A" Z9 A( k, sЧто бросилось в глаза:3 U: E$ x% i8 `3 t. g# W
1. Если бы я не знал про кризис, то я бы сказал, что в Болгарии строительный бум. Много недостроенных объектов, но практически на каждом велись работы. Строили дороги (особенно масштабно в Св.Власе), объекты инфраструктуры (например, в Елените достраивали супермаркет, сейчас он уже работает). f% I0 U, o* G6 K# Y% ?
2. В комплексах активно велась подготовка к сезону (уборка, покраска, чистка бассейнов и т.д.). w2 |" y1 d9 _3 L" n8 B/ k
% q# e6 C5 D. l) B
Теперь собственно о покупке.6 W9 s3 _; S" F9 m
1. То, что казалось хорошим на фотографиях, в реальности оказалось не очень и наоборот. Поэтому присоединяюсь к неоднократно уже высказанному совету - недвижимость обязательно смотреть лично!* Q! n! D- ~$ l1 v9 R# s2 T
2. У застройщиков цены по-прежнему высокие. Если хотите купить дешево, покупайте на вторичке. На вторичке есть свои подводные камни (продавец может неожиданно передумать, найти покупателя за более высокую цену и т.д.), но тут каждый выбирает для себя сам.
* `! w5 C1 |5 N1 [8 |: @. \$ R6 T4 ^( v3. На вторичке цены ниже всего у англичан и ирландцев. Поэтому ищите агентства, которые работают непосредственно с англичанами или ирландцами.( ]2 j( t& ?. Z$ k
4. Развелось много агентств-"паразитов", которые ищут выгодные варианты, накидывают свою комиссию и продают. Но если бы они хотя бы меру знали! Например, апартамент с одной спальней в Crown Fort в верхнем корпусе с видом на море предлагался одним агентством за 33 000 евро, а другое агентство предложило этот же апартамент за 42 600 (!!!), при этом сослалось на первое агентство как на представителя покупателя.8 W& I# d* O4 v; \
# C( [- J$ _- U
О недвижимости.
" a' b& r/ `/ F+ J/ h1. Как уже неоднократно писалось, Солнечный берег это каменные джунгли. Зелени мало, оживленное автомобильное движение и т.д. Понравился Святой Влас - оригинальная архитектура, перепад рельефа, горы.
M& r. k+ j6 s" F6 Z2. Понравились комплексы застройщиков Fort Noks (где в итоге и купил) и Dreamwill, и отдельно комплекс Grenada (в нем чуть не купил). Все эти комплексы хорошо поддерживаются, везде идет подготовка к сезону, ресепшн на месте и т.д.4 j9 y4 t" H( @' Z) T( [; |' H
3. Много мелких комплексов, в которых в начале мая никого нет (!), т.к. для просмотра апартаментов ездили брали ключи от всего комплекса (!). Очевидно, покупать в таких комплексах страшновато.; x: c D+ M0 z
4. Комплексы Fort Noks Holiday, Nessebar и комплексы Dreamwill на Солнечном берегу, сами по себе неплохие, находятся в плохом окружении - недострои, свалки Солнечного берега, поля за объездной дорогой. При этом для двух комплексов Форт Нокс нужно по дороге к пляжу переходить две оживленные дороги - объездную (там сейчас построили переход) и центральную дорогу Солнечного берега. В общем, по этим причинам от покупки на Солнечном берегу отказался.
# f- I9 z8 c# k, k# @5. Хороший комплекс Форт Нокс Гранд Резорт, но там недостаток - рядом ничего нет, а магазины и рестораны в комплексе дорогие (раза в полтора дороже, чем в том же Святом Власе).
+ q% D. Q8 `; R h. y1 }2 U' k( T9 s( j
О процедуре.
# V7 o: n1 _2 e6 O# S4 bПри покупке на вторичке обязательно нужно нанять адвоката. 400-500 евро не такая большая сумма для вашего спокойствия.! w( F/ r2 N& U1 X1 R* `+ ` |
: \# v+ ~ Q9 a, GО ценах.- ]( {: u3 \: E: J# {" t; a
Цены реально упали. Конечно, если вы возьмете бесплатный просмотровый тур от какого-нибудь агентства, то окажется, что они не то что не упали, а еще и выросли ) ?# ]3 E% q5 _3 {4 N) N
Но реально цены на односпальный апартамент на вторичке с мебелью в центре Солнечного берега сейчас порядка 35 тысяч евро, на первой линии в Святом Власе и Елените можно найти варианты за 40-45 тысяч евро.
! B1 J0 a; k: v# n' kВ Холидей и Несебар Форт были предложения дешевле 30 тысяч евро с мебелью. 3 u9 V( R( l% i
7 ~2 n! Y/ p/ I9 R! S, M
Надеюсь, информация будет полезной.5 Y4 i9 h" v6 B! ^7 e
--------------/ {: q2 | z3 f+ o
Предлагаю обсудить статью, что вам оказалось интересным, что узнали нового, какие-то может быть вопросы появились? |
|