Покупка недвижимости в Болгарии

Jane

Сейчас очень модно покупать недвижимость в Болгарии. Многие, даже ни раз не побывав в Болгарии, тоже начинаются задумываться о покупке своего кусочка рая. Именно так называют в рекламе Болгарию. Интернет кишит различными заманчивыми предложениями, от которых просто разбегаются глаза. Но все же разум требует какой-то алгоритм действий по приобретению недвижимости в Болгарии. Прежде чем заняться этим в плотную нужно для себя лично ответить на несколько вопросов. Какую именно недвижимость будем приобретать: дом или квартира. Если квартира то сколько комнат. Квартиру покупаем с какой целью: жить постоянно, ездить отдыхать летом или же будем сдавать в аренду. Так же следует ответить на вопрос: а где именно будем покупать. Страна Болгария хоть и маленькая, но очень разнообразна.
3 O! o$ C" ^( ~, a" m9 RИ так в первую очередь нужно посетить Болгарию, посмотреть на все своими глазами без розовых очков. Если собираетесь жить в Болгарии постоянно или большую часть года, то лучшим временем года для посещения Болгарии выбрать тогда, когда Болгария не столь привлекательна - глубокая осень, зима или ранняя весна. Ехать лучше самостоятельно, чтобы не находиться под давлением. Спокойно осмотреть места, которые нужно заранее себе присмотреть в интернете. Мне не нравятся идея с  ознакомительными турами, которые устраивают агентства недвижимости. Все время нахождения в Болгарии будете чувствовать давление от того, что Вам обязательно надо что-то купить. Все будет происходить очень быстро, не сможете взвесить все за и против.
И так Вам понравилось какое-то конкретное место. Теперь очередь за недвижимостью. Дом или квартира, что лучше сказать сложно, так как оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Возникает вопрос как искать. Теоретически на месте можно увидеть дома, где идет продажа квартир, обычно на таких домах весит реклама с указанием номера телефона, можно позвонить им и напрямую связаться с продавцом. Конечно, все это сложно звучит, так как незнание языка может затруднить процесс переговоров и русский человек ждет на каждом шагу подвоха и обмана. Чтобы подстраховаться можно заранее себе выбрать риелтора, который будет выступать в Болгарии и переводчиком, и юристом, и вашим представителем, а иногда даже и шофером. Как же найти того самого, который поможет и не обманет. Мой совет - опросить своих знакомых, которые уже успели оценить риелторские услуги при покупки недвижимости в Болгарии, посетить русские форумы о Болгарии, почитать отзывы, иногда на самих форумах сидят и те самые риелторы, по сравнивать цены в интернете на один и тот же объект недвижимости, те, которые предлагают завышенную цену - исключить, ну и на месте посетить контору риелтора и обратить внимание на все мелочи, думаю внутреннее чутье вас не подведет. Большинство потенциальных покупателей все же прибегают к помощи недвижимых агентств и риелторов. Но есть и такие кто справляется сам, тут, уже как кому будет удобнее. Плюсы работы с риэлтором: он сотрудничает сразу с несколькими застройщиками, соответственно может показать покупателю различные варианты апартаментов и домов в разных городах/селах Болгарии, исходя из потребностей и финансового состояния покупателя. Застройщик же даст покупателю более полную и точную информацию о своем объекте. К тому же, приобретая недвижимость напрямую у компаниии-застройщика, не придется оплачивать комиссионные агентству недвижимости.
Если Ваш выбор пал на строящийся объект, то советую проверить разрешительную документацию на право строения. И лучше перед подписанием каких-либо бумаг осмотреть уже реализованные проекты этого застройщика.
6 B8 d- ?' {  G5 E( q. UИ так,  объект покупки ясен и выяснены и уточнены все основные условия сделки. Теперь предстоит юридическое оформление покупки. Обычно при покупке недвижимости иностранцами первым этапом идет заключение «Предварительного договора купли-продажи». В нем обязательно следует оговорить самые важные условия, которые позже переносятся в «Нотариальный акт».  Так в предварительном договоре следует указать: подробное описание покупаемого объекта недвижимости, срок сдачи в эксплуатацию – для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты.
Порядок оплаты обычно устанавливается застройщиком в  и зависит, в основном, от степени готовности объекта. Обычно при подписании «Предварительного договора купли-продажи» вносится резервационной взнос - капаро, чаще всего, это 1000-2000 евро. В Болгарии "капаро" служит основанием для снятия выбранного объекта недвижимости с продажи.
" S2 t9 j! T- t: e2 w: `2 aКогда читаешь статьи в интернете о приобретении недвижимости в Болгарии, то складывается ощущение, что заключение предварительного договора обязательно, однако это не совсем так. По желанию сторон предварительный договор может и не заключаться. В таком случае сразу оформляется «Нотариальный акт» - документ, устанавливающий право собственности на объект недвижимости в Болгарии. В основном это актуально  тогда, когда покупатель готов сразу оплатить полную стоимость недвижимости и тогда, когда объект уже построен.
" i* h& B$ r! |. KВ Болгарии покупка недвижимости всегда осуществляется при содействии нотариуса. После подписания сторонами «Нотариального акта» и заверения их подписей, нотариус предоставляет этот документ в суд. Где судья вносит сведения по недвижимости в Государственный регистр недвижимого имущества Болгарии. О чем обязательно делается отметка в самом «Нотариальном акте».
После заключения сделки предстоит  получение статистического номера в службе БУЛСТАТ, регистрация недвижимости в налоговой и кадастровой службах.

P.S. Сразу оговорюсь, я не риелтор, недвижимостью не занимаюсь. Возможно спецы найдут в моей инструкции неточности, тогда прошу их поправить меня и дополнить.

mits47

В кадастровой службе не регистрировался, переводчик у нотариуса сказал, что туда надо обращаться только когда сам надумаешь  продавать квартиру.

PavelShumilov

Хочу добавить то, как осуществлять поиск недвижимости.

1. Сайт imot.bg (или несколько других аналогов, так же можно посмотреть на нашем сайте, но объявлений пока не так много).
: Q7 [, ]9 W# T7 @5 {. ?/ vа) Сравнивать предложения.
+ s' U' x+ l6 J5 d- z9 aЧаще всего одну квартиру продают разные агентства. Те кто продают по завышенным ценам (а такие наверняка будут) — заносить в свой личный «черный список».
б) Сходить с несколькими компаниями посмотреть разные объекты.
Те, кто хотят тебя обдурить — будут тебя всегда «умасливать» и «ублажать». Те кто будут «совкозными» или «адекватными» — скорее всего должны пройти в «следующий тур».
1 N5 X+ `0 s4 k. ]& iв) Выбирай лучшее.
К этому шагу у тебя агенства пройдут два отбора и ты уже будешь знать рынок. Смотреть предложения, сравнивать. Определиться с тем, что больше всего понравилось. Потом проверить документы у стороннего адвоката. И после этого (а это стоит не так дорого) если всё ок — покупать (т. е. надо проверить чистая ли квартира, нет ли ипотеки, нет ли дополнительных претендентов на квартиру (разведенной жены например или типа того).
! |1 ]# I3 A( g( O4 g7 F
, t- m& Y3 t# k/ ?+ i, z: C2. Знакомые.
При том хорошие знакомые, а не «сетевые знакомцы». Т. к. сетевые знакомые чаще всего-лишь захотят «навариться» на вас (конечно есть приятные исключения), приведя в агентство, которое пообещает ему процент от продажи. Поэтому только тем людям верить, которых вы лично знаете. Давно и хорошо.

' E8 S) V" D+ v( b; I; v& `% \3. Форумы
Найти риэлторов или специалистов на форумах о Болгарии. Они есть на всех форумах. Но хорошенько убедитесь в человеке. Это должен быть не новичок на форуме, а человек с хорошей репутацией в рамках форума. Это говорит о том, что человек этим давно и успешно занимается.

3 B& _3 K) K* j, {, ^4. Русские агентства недвижимости.
Это если вдруг с другими вариантами не срастется.

Евгений

Я бы убрал последний пункт. Если агенства российские, то, как правило, это просто посредники. И их содержание оплачивает покупатель за счёт завышенной комиссии.
  w. H& P! L! D
6 J* j, Y. t2 H. }! A5 UИ добавлю к сказанному @Jane . Если есть ВНЖ или ПМЖ/ДВЖ, то регистрация в Булстате не нужна.
В Кадастре нужна, но это служба часто объединена с Общиной.
& v3 W9 @  k( v' H
% J7 t; U- G  J. L6 P6 w$ A1 Y( sСамое важное-это Булстат. Если не зарегистровать в семидневный срок, то большой штраф.
) G: Q+ M' k. }, [! `
" P( M7 ~0 }. j1 ~- _@mits47 , не помню, есть ли штраф в Кадастре, но Ваше вписывание нужно Вам же. Когда надумаете продавать квартру, то учтите, что на вписывание потребуется время. Иногда это совсем не быстро.
Так что лучше вписать себя в Кадастр.
- ~4 c" ~4 y! j' t

: o: C% g( j& ^8 m7 P& RВообще, вот на этой странице я уже постил размышления на тему покупки: http://peopleandcountries.com/fo ... eid%3D10&page=3
На мой взгляд, в статье из нашеего блога, ссылку на которую там привожу, один из самых трезвых вглядов на вещи.

( l0 Q7 G6 e+ Y: X2 J# j# g3 O+ t

Venak

добавил mits47 в 16-1-2013 13:56
В кадастровой службе не регистрировался, переводчик у  ...

это все происходит автоматом, как только судья заносит вашу недвижимость в Регистр, то она регистрируется во всех остальных службах.
3 ^6 ~' M! S6 {: uУдостоверение из Гос. кадастра необходимо при продаже, или наложении ипотеки при получении кредита.

Евгений

добавил Venak в 13-2-2013 18:58
& ^' O$ c) Q/ w; `1 W1 L% \это все происходит автоматом, как только судья заноси ...

/ ]) v1 q3 `" _, R1 A- O6 Z9 Y
/ a) F; z& A& P6 A7 }# ^( r4 oЧто происходит автоматом?
" }, }% i& M; o# @Ваша информация не верна.
После покупки обязательно нужна самостоятельная регистрация, декларации и прочее.
6 U8 @/ a* P- DА печать на нот. акте-это совсем другое .

Venak

добавил Евгений в 13-2-2013 20:43
) m) C5 F4 d  G* j2 ~Что происходит автоматом?
Ваша информация не верна.
! w% M# y- K7 a# o# z ...

Нет, уважаемый! три апартамента покупал в свое время и ничего не регистрировал сам. На руки получал нотариальные акты, карточку  Булстат  за дополнительные 50 евро, делала фирма застройщик у которой покупал апартаменты.

Евгений

добавил Venak в 14-2-2013 00:15
5 c; Z' ~' a/ q+ `& n0 ]Нет, уважаемый! три апартамента покупал в свое время и ...

Интересное мышление .
Вам карточку Булстат получала фирма-застройщик. Это и говорит о том, что нужно это делать, а автоматически, как Вы написали, ничего не происходит.
" t' u" |# U1 j* J5 CА кто конкретно это делает, Вы ли сами или кто другой-второй вопрос.
. c7 t0 g& Q  }# V/ u2 ]- s! DЕщё раз: ничего автоматически не регистрируется!
+ |6 m/ L$ Q4 t$ x3 C+ cP.S. Если спорите, смотрите внимательно, о чём пишет оппонент

Венера

     Хочу посоветоваться. Есть не плохой домик в Бате, присматриваюсь. Что можете сказать о этой деревне?

Tirina

добавил Венера в 2.10.2016 17:31
3 E! h4 o- ?0 `7 U1 w  H! wХочу посоветоваться. Есть не плохой домик в Бате, пр ...

1. Это далеко даже от Каблешково .
2. Дыра ещё та , похлеще чем Порой .
3 {5 J4 v1 F: A. C1 Z6 l3. Цыганей много , не просто много - у них там гнездо .
Вот и смотри, что из трёх тебе надо ?