- Vera
- Helios
- Посты
- 10
- Город
- Мытищи
- Откуда
- С нами с
- 4.5.2017
- Был(а)
- 12.7.2017
|
5#
Опубликовано 4.5.2017 12:26:31
Мы являемся собственниками апартаментов в Комплексе "Хелиос Бийч Апартмънтс", с адрес: 8201, Бургаска област, гр. Поморие, ул. Морска, д. 52. В нашем Комплексе сложилась крайне критическая ситуация.
) ]2 u+ E4 i; f; p В августе 2015 г. в нашем Комплексе было проведено Общее собрание собственников в соответствии с Законом за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Однако, бывшие управляющие Комплексом Мутафян Марина Рифильевна и Лазаров Георги Боянов начали активно противодействовать работе этажной собственности, поскольку это лишило их значительной прибыли от управления Комплексом. Они и, по их подстрекательству, еще двое собственников подали в суд идентичные иски об отмене решений Общего собрания собственников. Поморийский районный суд незамедлительно принял обеспечительные меры по их искам, не учитывая тот факт, что истцы не приложили ни одного доказательства нарушения их интересов и что Комплексом в период рассмотрения исков (данный период длился с августа 2015 г. по июль 2016 г.) никто не будет управлять, а сами собственники проживают в нем только в летний сезон. В результате в Комплексе были ограблены несколько апартаментов. По распоряжению Мутафян М.Р. была слита вся вода из бассейна, его чаша начала разрушаться, не поливались зеленые насаждения, были вывезены с территории Комплекса лавочки, лежаки, тенты. Весной - летом 2016 г. Поморийский районный суд отменил решения общего собрания собственников и Комплекс никем не управлялся. Летом 2016 г. собственники приехали на отдых к пустому бассейну, грязной, неубранной территории внутреннего двора и высохшим зеленым насаждениям.2 J0 D9 i8 p4 U; B/ a9 o
В сложившейся ситуации часть собственников своими силами стала производить полив зеленых насаждений, наполнение бассейна и уборку территории, а Мутафян М.Р. постоянно вызывала полицию для прекращения данных действий собственников. {) D1 t2 y) H7 s
В июле 2016 г. собственники вновь провели общее собрание, решения которого также были незамедлительно оспорены Мутафян М.Р. и Лазаровым Г.Б. и двумя их сподвижниками путем подачи исков абсолютно одинакового содержания в Поморийский районный суд. Суд вновь незамедлительно принял обеспечительные меры о приостановлении деятельности этажной собственности якобы в защиту интересов истцов и снова без доказательств нарушения прав истцов и, не учитывая интересы более ста собственников, единогласно проголосовавших за обжалуемые истцами решения. Три определения об обеспечительных мерах впоследствии были отменены Бургасским окружным судом. Решения по этим искам еще не приняты Поморийским судом, а Мутафян М.Р. уже заявляет о точной дате вынесения судом всех решений.
2 j6 t* Q" s) g B2 @При этом следует особо подчеркнуть, что используя право на оспаривание решений общего собрания, закрепленное в чл. 40 ЗУЕС, Мутафян М.Р. откровенно злоупотребляет данным правом. Так, в 2015 г. в своих исковых мольбах она указывала, что собрание должно быть проведено в 12-ти секциях всего Комплекса, а не в 7-ми, как оно было проведено. На этом основании Поморийский районный суд и Бургаский окружной суд отменили решения общего собрания. Во исполнение этих решений судов в 2016 г. собственники провели собрание в 12 секциях Комплекса. Однако, подавая иск об оспаривании этих решений собрания от 2016 г., Мутафян М.Р. в качестве основного аргумента уже указала, что собрание должно было проводиться в каждой секции отдельно. $ O4 o2 K* k: Q+ x9 E6 L3 Y/ [
Цель всех вышеописанных действий, производимых Мутафян М.Р., - принудить собственников заключить нотариальные договоры на управление Комплексом с ее компанией – "Хелиос Бийч Апартмънтс - Поморие" ЕООД. Об этом она постоянно заявляет собственникам в письмах и в личных разговорах, называя себя инвестором, а сам комплекс комплексом закрытого типа. Нескольких собственников она уже склонила подписать нотариальный договор на обслуживание комплекса.
+ T; \* Q1 o+ g9 v* M. T yКроме этого, этажная собственность сталкивается с непонятным противодействием в органах и организациях Помория и Бургаса и при этом все это время мы наблюдаем благосклонное отношение этих органов к действиям Марины Мутафян. Так, в декабре 2015 г. Марина Мутафян подала в СГКК - Бургас заявление об изменении кадастральной карты паркинга– уменьшила площадь паркинга на площадь бассейна и прирастила эту площадь к земле, которой она владеет. Данное производство (включая процедуру уведомления собственников) было исполнено СГКК - Бургас всего за 21 день. Заявление об изменении КК было подано адвокатом Ивановым Н. по доверенности от Мутафян М.Р. как управителя "МГ Билдинг" ООД, хотя на дату подачи заявления "МГ Билдинг" ООД уже было преобразовано в ЕООД и не обладало никакой собственностью в паркинге, то есть не имело никаких прав вносить какие-либо изменения в кадастральную карту паркинга. Наши жалобы по данному вопросу в СГКК - Бургас, в Окружную прокуратуру Бургаса, в Апелативную прокуратуру Бургаса не принесли никаких результатов. Более того, Апелативна прокуратура Бургаса, не основываясь на нормах закона, в Постановлении изх. № 530-2017 от 19.04.2017 указала, что «МГ Билдинг» ООД имело право изменять кадастральную карту паркинга всего лишь на том основании, что оно являлось крупным собственником апартаментов, не учитывая тот факт, что апартаменты не имеют никакого отношения к паркингу. Вопрос об отмене Заповеда об изменении КК паркинга сейчас рассматривается административным судом гр. Бургас. Несмотря на идущее судебное разбирательство Мутафян М.Р. в феврале 2017 г. продала бассейн своему мужу Сучкову Константину, хотя он не являлся самостоятельным объектом недвижимости и является частью единого здания, что видно из проектной документации. Все это не остановило нотариуса гр. Поморие Гергану Недину, заверившую данный нотариальный акт. В настоящее время Мутафян поставила свою охрану у бассейна и не пускает туда собственников.
/ F' t- p4 q; q# N7 {+ C/ [В Общине гр. Поморие отказываются предоставлять строительные документы на Комплекс, утверждая, что Марина Мутафян по электронной почте прислала им письмо о том, что она запрещает предоставлять данные документы этажной собственности!
6 Y, q$ T. T' [0 S" f5 H' m& x! ]+ |: `"Водоснабдяване и канализация - Бургас" ЕАД отказывается перевести партиду на воду на этажную собственность, утверждая, что партида может быть записана только на собственника земли. И это несмотря на то, что на нынешнего владельца земли "Хелиос Бийч Апартмънтс - Поморие" ЕООД (владелец – Мутафян М.Р.) партида в "ВиК - Бургас" ЕАД была оформлена задолго до того, как эта компания стала собственником земли. При этом представители "ВиК - Бургас" ЕАД в устных переговорах ссылаются на внутреннюю инструкцию 2004 года, а письменного ответа ни на одно из наших обращений к ним начиная с августа 2016 г. нами до сих пор не получено.
9 g3 O* q! h: P; {5 ^% wЛетом 2016 года, в разгар сезона, по указанию Георгия Лазарова, бывшего управителя «БКС Брезник» ООД, Руско Ганчев взломал дверь в электрощитовую, демонтировал и вывез электрические пакеты, через которые проходила разводка электричества общих частей Комплекса, тем самым был полностью обесточен весь Комплекс, и поставлены под угрозу жизни и здоровье живущих там людей. Никаких действенных мер по данному факту полицией гр. Поморие предпринято не было, украденное оборудование возвращено также не было.
\9 f B% y" @, F8 BВ ночь на 13 января 2017 года был взломан офис этажной собственности в Комплексе и украдены документы этажной собственности. И в этот раз полиция не предприняла никаких действий и даже не сняла отпечатки пальцев с места преступления. ' w+ ^8 W( `+ p, c7 ]
Поставщик интернета и ТВ Николай Райков во времена управления Комплексом Мариной Мутафян и Георги Лазаровым занимал общие части в Комплексе, расположив там своё оборудование, и пользовался общим электричеством Комплекса, не оплачивая его при этом. После своего создания этажная собственность обратилась к Н. Райкову с требованием освободить незаконно занимаемые им общие части и предоставить документы, подтверждающие его право заниматься телекоммуникационной деятельностью, документы на оборудование и проложенные коммуникации. Г-н Райков документы представить не смог и вместо этого начал угрожать «разобраться» с нами, ссылаясь на свои обширные связи в полиции, прокуратуре и Общине гр. Поморие.
' @4 P3 t7 @ ~ {1 H8 _) H6 n- kВсё это дает нам основания считать, что отдельные ответственные лица в разных органах власти и организациях коррумпированы и действуют в интересах Марины Мутафян целенаправленно и сознательно, используя свое служебное положение и принимая нужные ей решения и документы исходя из личной заинтересованности.
; l1 c7 j/ s. G2 }! d5 eПолучилась парадоксальная ситуация: более ста собственников, значительное большинство из которых иностранцы, с 2015 г. действуют на основании ЗУЕС, но в реальности не могут реализовать свои права на управление Комплексом из-за того, что один собственник - Марина Мутафян желает управлять Комплексом и каждый раз придумывает новые основания для оспаривания решений общего собрания и всяческого противодействия работе этажной собственности. . v+ F3 U4 r$ [1 o$ p
Для всех европейских стран нормальной и естественной является практика управления собственниками своими многоквартирными домами. Мы не понимаем, почему в Болгарии нам приходится защищать и доказывать свое право на управление Комплексом, гарантированное нам ЗУЕС и общепризнанное в Европейском союзе. В судах и других органах власти Бургасской области мы чувствуем себя бесправными, наш Комплекс разрушается и требует ремонта и ежедневного обслуживания. - D. B6 O. J! K6 ?+ e2 C
Борьба бывших управляющих с этажной собственностью может длиться годами. В Бургасской области огромное количество курортных Комплексов столкнулось с аналогичным противостоянием бывших управляющих созданию этажной собственности и массовой коррумпированностью органов власти Бургасской области. Всё это приводит к тому, что болгарская недвижимость становится непривлекательной для иностранцев, а Болгария представляется страной, где законы не работают. , O5 t' v! T; c# P, ^
Мы заявляем, что не желаем заключать договор на управление нашим комплексом с Мутафян Мариной Рифильевной или иным лицом, которое не будет избрано в соответствии с нормами ЗУЕС на общем собрании собственников. И в случае, если мы по-прежнему не сможем воспользоваться своим правом на управление Комплексом, установленным ЗУЕС, мы будем вынуждены защищать свои права в органах и судах Европейского союза.
9 x7 G" `2 H* h1 [! _Просим вас обратить внимание на нашу проблему и принять все зависящие от вас меры для ее решения и реализации норм ЗУЕС в нашем Комплексе.
& H0 p- s6 F# ? i& M& e1 T6 _6 M8 l |
|
Автор|
Опубликовано 4.5.2017 09:45:16
2
Избранное
Поднять тему
Важная тема
Кляп
Рупор
Занять диван
Топ темы
! X" q+ P2 s+ v' l* }8 t$ `
