Все об аренде недвижимости в Швеции в 2018 году

Last updated Сен 25, 2018

Планируя поездку в Швецию на учебу, работу или на отдых, следует позаботиться о том, где жить. Арендованная квартира поможет вам в разы сократить расходы, тем более что аренда жилья в Швеции по доступной цене – задача вполне выполнимая.

Какие документы необходимы для аренды недвижимости

Арендовать жилье в Швеции вправе любой платежеспособный иностранец, имеющий разрешение на проживание в стране или приехавший по туристической визе. Комплект необходимых документов для аренды зависит от того, какую квартиру, у кого и на какой срок вы арендуете.

Необходимо учесть, что:

в Швеции (особенно в Стокгольме) всегда существовал огромный спрос на жилую недвижимость, а усилившийся приток мигрантов и беженцев из горячих точек привел к высокой конкуренции в сегменте недорогих квартир;
система аренды жилья кардинально отличается от привычной нам;
ценообразование зависит от месторасположения жилья, типа владения, года постройки, площади и т. п. Плата за месяц в одном и том же районе может составлять от 3 до 15 тысяч крон.

В случае заключения контракта «первой руки» (förstahandskontrakt) напрямую с жилищным кооперативом или другим владельцем потребуются:

подтверждение финансовой состоятельности – кредитная карта, справка о доходах или о зарплате;
один из полученных вами в Швеции номеров – персональный (personnummer) или координационный (samordningsnummer);
идентификационная карточка ID-card или паспорт;
рекомендации с предыдущего места жительства (желательно).

Аренда жилья в Швеции предполагает, что при заключении субаренды с квартиросъемщиком (контракт «второй руки») могут потребоваться те же документы или же на усмотрение сдающего: в этом случае квартира может сдаваться без заключения какого-либо договора. Такой вариант будет более дешевым, но менее надежным и не даст легальной регистрации.

Необходимо следить, чтобы справки были действительными, а информация в них – актуальной.

Важно знать: иностранцы часто становятся жертвами мошенников. Чтобы избежать неприятной ситуации, следует выяснить фамилию и имя арендатора, его персональный номер.

В Швеции на сайтах www.upplysning.se и www.eniro.se можно легко проверить, тот ли человек живет по данному адресу или нет. До подписания договора не следует отдавать копии документов и депозит.

Что важно знать о договоре

В случае успешного завершения поиска жилья составляется контракт (договор).

Контракты «первой руки» бывают постоянными и краткосрочными (этот вариант крайне редкий и предполагает временное поселение в помещениях под снос). В контракте прописываются все условия: ежемесячная оплата, сроки аренды, сроки уведомления о прекращении действия и другие.

В силу договор вступает с момента подписания. Нотариус заверяет текст документа, при этом должны присутствовать владелец жилья и два свидетеля.

Новичку необходимо знать:

арендная плата за жилье включает в себя оплату за отопление, воду, уборку помещений совместного пользования (прачечная, подъезды, лестничные площадки). Электричество, интернет и телевидение оплачиваются отдельно;
контракт «первой руки» предполагает необходимый минимум бытовой техники (холодильник, плита, телевизор). Обслуживание и ремонт производит арендодатель;
перед подписанием контракта вместе с арендодателем следует провести инспектирование квартиры (на случай повреждений) и при необходимости составить акт;
досрочно разорвать с вами договор могут лишь в случае неуплаты, нанесения ущерба имуществу, нарушения общественного порядка;
при аренде жилье и имущество обязательно страхуются;
вы имеете право «пересдать» комнату или квартиру;
при расторжении договора необходимо проплатить еще три месяца (даже если вы не будете проживать в это время).

При заключении договора о субаренде («второй руки») необходимо согласие владельца дома или кооперативного совета о поднайме.

Поиск жилья через агентство недвижимости

Интернет полон предложений от различных агентств по недвижимости:

Если вы приехали на небольшой срок, можно воспользоваться их услугами и снять квартиру в Стокгольме посуточно. Если вам предстоит жить в Швеции месяц и более, этот вариант следует рассматривать как временный. Вы обеспечите себе несколько месяцев проживания, а за это время сможете подыскать нужный вам вариант; конечно, затраты будут гораздо большими.

Самостоятельный поиск жилья

Поиск жилья следует начать еще до приезда в Швецию, воспользовавшись возможностями интернета:

если вам известен адрес будущего места работы, стоит воспользоваться сайтом общественного транспорта Стокгольма, чтобы иметь представление, будет ли удобно туда добираться от выбранного вами жилья;
если вы студент или заключили контракт о работе, целесообразно связаться с университетом или работодателем с просьбой о помощи в поиске жилья. Это вариант очень продуктивный;
в Facebook существуют группы, через которые можно подыскать жилье (Lägenheter i Göteborg и другие);
специальные сайты поиска жилья (thelocal.se/noticeboard, bostaddirekt.com и др.). Регистрация на них платная (от 300 до 400 крон в месяц). Есть и бесплатные русскоязычные сайты www.sweden4rus.nu/rus, ruletka.se;
сайты www.svenskabostader.se, studentlya.nu, www.sokstudentbostad.se призваны помочь найти жилье студентам.

Лучше пытаться напрямую контактировать с владельцами жилья (многие из них имеют свои сайты), использовать личные связи – так, проживание в двухэтажном многоквартирном доме в Швеции ваших знакомых может послужить хорошим аргументом. Дает эффект вывешивание частных объявлений.

Приехав в Стокгольм и получив персональный номер, следует зарегистрироваться на сайте bostad.stockholm.se и встать в очередь на жилье. Годовая оплата – 250 крон. При условии оплаты ваша очередь сохраняется за вами независимо от того, есть у вас жилье или нет.

Будьте готовы к тому, что поиск оптимального варианта – процесс очень продолжительный, он часто зависит от того, где вы желаете жить в Стокгольме. Очередь в центральные районы города может длиться до 10 и более лет. Помимо очереди (внутри нее), формируется и рейтинг, который зависит от времени ожидания, критериев от домовладельцев (возраст, наличие детей, уровень доходов).

Покупка недвижимости в Швеции

Иностранцы имеют право покупать недвижимость: квартиры, дома, виллы. В Стокгольме жилье чаще всего продается на аукционах, и окончательная цена может в несколько раз превышать первоначальную, выложенную на сайте.

Покупая недвижимость в Швеции, следует знать некоторые особенности:

покупается не жилье, а право жить в нем;
«владелец» квартиры не сможет ее подарить кому-либо или передать в наследство;
покупатель имеет право сдавать в аренду квартиру, при этом налог в пользу государства составляет 30 % от суммы;
наличие собственности не дает права на получение вида на жительство, но поможет получить мультивизу и право неоднократного въезда.