Не знание законов страны иногда ставит в тупик иностранцев  покупателей недвижимости. Интересно, все ли жители страны знают свои законы и выполняют их. Думаю, не все. Мы же не знаем все законы своей страны. Может правильно делают те, кто покупает квартиры с помощью адвокатов.  Я не из той категории. Поэтому, когда узнаю что-то новое, начинаю копать и интересоваться, а может и я вляпалась.

                Когда я приехала погулять в Болгарию по визе С на три месяца и решила купить апартаменты, совершенно не думала о том, что можно наколоться.  Какой обман, я же в Болгарии. Просмотрев уйму апартаментов, начав со Святого  Власа, мы ехали вниз к турецкой границе по Черноморскому побережью страны. Страшно сказать, сколько квартир мы просмотрели. Мозг вспухал. Чтобы не запутаться, я завела  толстенную тетрадь, в которую записывала плюсы и минусы о той квартире, которую просмотрела.  Придя в квартиру, где в это время проживала, сравнивала и определяла, что вычеркнуть сразу, что оставить на второй просмотр, а затем, может быть и на третий.

                Мне с Солнечного берега попали очень хорошие риэлторы, которые честно говорили о некоторых минусах и только благодаря им, я не купила апартаменты, которые мне очень понравились. Только позже я поняла, какие они молодцы, честные и порядочные, что очень редко в этой профессии, тем более среди соотечественников, которые переехали в чужую страну и самый  лёгкий и простой  вариант – это заработок на соотечественниках.  Я не знала, что такое такса поддержки, и она бывает очень большой.  Или же, мне очень-очень понравился вариант апартамента на нулевом этаже, пол его был выстлан натуральным  камнем, с ямочками от капель дождя, трещинами от влаги и ветра, это было так красиво, приятно и прохладно, так как апартамент я смотрела в жару, летом, как делает многие туристы. Риэлторы спросили меня, для чего я покупаю квартиру, для отдыха летом или для круглогодичного проживания. Узнав, что планирую жить здесь постоянно, категорически отвергли этот вариант и уговорили меня не покупать, объяснив это тем, что я замёрзну в этом помещении. Я удивилась конечно, не думала вообще, что в Болгарии нужно ещё чем-то обогревать апартамент, это же солнечная Болгария. В других  случаях,  я западала на квартиры  окнами на аквапарк во дворе или шикарный комплекс с люстрами в лифте, крытым  бассейном и тренажерным залом, но с огромнейшей таксой……   Потом  позже, я многое поняла и благодарна тем риэлторам. А ведь сколько глупостей могла сделать. 

                После всех их рекомендаций и советов, квартиру я нашла сама и риэлторы в оформлении и проверке чистоты моего апартамента не участвовали. На кредиты проверить было просто. Проверяла дважды. Когда присмотрела, перед предварительным договором, сходила в агенцию по вписываниям.  И проверила за два  кажется лева чистоту апартамента.  Перед  же оформлением покупки у нотариуса, за час перепроверила там же, но если первый раз мне было достаточно устного ответа, в этот день я купила  ответ за 6 лева, но письменно. В документе было чётко написано, что квартира не имеет обременений.  Я тогда не знала, что это должен сделать нотариус перед оформлением покупки продажи недвижимости.  Но, если бы даже я знала об этом, всё равно проверила бы сама, так как живу по принципу, доверяй, но проверяй. Нотариус, кстати, не подписывал акт о покупке-продаже, пока его работница ни  сходила в агенцию и ни перепроверила чистоту квартиры.  До этого я слышала о том, что нотариусы не всегда выполняют эту функцию, а удовлетворяются ответом продавца, о том, что нет на недвижимости обременений.  Прошло уже более пяти лет  и не было никаких приколов, всё чисто оказалось в действительности.

                И вдруг, подруга рассказала, что оказывается, в Болгарии есть закон о категоризации тех помещений, которые хозяин решил сдавать в аренду.  Мне это,  как бы не надо, и в планах пока нет. Но подружка сказала, что она купила одну из квартир для сдачи в аренду и ей совершенно не хочется попасть под большие штрафы или же даже лишиться разрешения посещать Болгарию, если  соседи сообщат  в Общину о том, что в её квартире проживают то одни, то другие, тем более, ей выгодно сдавать не круглогодично, а посуточно, чтобы за короткий летний сезон получить большую сумму, чем при сдаче на год. На много большую сумму.

                Чтобы узнать об этом вопросе, я написала на форуме, но kaktu, которая я считала, разбирается во многих вопросах по Болгарии, написала:» Вы вообще прочитали что там написано? ' \* _  [) ?3 E& _8 M' [
" Регистър на "Mеста за настаняване и заведения за хранене и развлечения"  t9 K7 g$ p* @# V2 m, P5 I0 U

Категоризацию имеют не квартиры а гостиницы (места за настаняване, то есть),рестораны, закусочные и прочее ( по-болгарски - заведения за хранене) и атракционы (места за развлечения). Категория отмечается количеством звездочек.”

                Раз форум не помог, встретились с друзьями, пообщались на эту тему, как оказалось этот вопрос интересует многих.

                Да, звёздочки, их количество определяют  проверяющие, которые приходят в вашу квартиру и осматривают её, после подачи на категоризацию.

                Я вобщем-то сказала подруге, что меня этот вопрос не волнует, сдавать своё жильё, а потом в нём самой жить, это не моё. На что меня подружка спросила, а ты не знаешь разве, что сразу после получения 16 акта, застройщик имеет право  категоризировать  весь дом, если он планирует его в будущем сдавать в наем. Затем он продал тебе жильё. Но ни это главное. Если в здании категоризировано  пять  квартир, то шестому обратившемуся не разрешат это сделать , и он не сможет официально сдавать своё жильё, а сейчас  с этим становится всё строже и строже, часты проверки, да и не все соседи согласны с тем, что рядом с ними в  соседней квартире  живут то одни, то другие люди, то есть квартира сдаётся и это многих не устраивает.  В  комплексе,  состоящем не из одного здания, согласие на категоризацию должны дать пятьдесят один процент хозяев квартир, то есть больше половины.

                Вот тут я не поняла, застройщик может категоризировать весь дом, а если это делают хозяева квартир, то только 5 квартир, а шестому нельзя, странно как-то, хотя меня это не удивляет, с  законом по использованию иностранных  водительских  прав,  было тоже удивительно и не привычно, но что тут поделаешь, закон есть закон, если живёшь тут, то нужно его знать и выполнять.  Многие застройщики и хозяева земли, которые продают неспешно квартиры, часть из них обставляют и сдают. Одна из знакомых купила квартиру, например, полностью обставленную. Застройщик её сдавал полгода, а потом продал, вот как то так. Квартира может оказаться категоризированной.  Интересно, можно ли её перекатегоризировать на другого человека, нового хозяина. По логике да,  ведь квартира уже не категоризировавшего, а другого хозяина и по любому, он же не сможет сдавать чужую квартиру. Как  этот вопрос решается  по закону? Что делать? Спросила об этом родственницу, которая купила квартиру в одном из комплексов Поморие и сдаёт её. Оказалось да, застройщик, он же управляющая  компания категоризировал весь комплекс  в своё время. Когда  родственница собралась сдавать, для этого она и покупала квартиру в Поморие, выяснилось, что она не имеет на это право. Право у застройщика (Управляющей компании). Пришлось с ним договариваться. Он сдаёт, а она получает часть от этой суммы. Если бы она сама категоризировала  свою квартиру, то и получала бы всю сумму.

                Как выяснилось,  квартиры, как бы нам этого не хотелось, предполагаемые к сдаче, относятся к туристическим объектам категории «Б”, должны быть в обязательном порядке – категоризированы и  хозяин должен оплачивать налог. Если чё, штраф до десяти тысяч лева. Большой штраф, за лето  от сдачи  двухкомнатной квартиры  не отбить.  Короче, хотите сдавать – категоризируйте, если хотите жить спокойно и не иметь проблем с законом и въездом в страну.

                Об этом законе я узнала через много лет проживания в Болгарии, интересно, что ещё  узнаю. Так можно азартным человеком стать.

                Подруга проверила своё жильё по ссылке, которую я давала в теме.  Сказала,  что всё у неё  в порядке.  Вот по этой ссылке   https://ntr.tourism.government.bg/CategoryzationAll.nsf/mn.xsp?fbclid=IwAR39iBio5hS3OZzqkiQ8ehbB18kO1wgYyNo2iAoE0HVa3zmkpLiRk6iM9TM

                Почитав по этому вопросу, порасспросив  людей, думаю, что это в основном проблема комплексов, хотя……

                Мне очень важно понять, неужели всё это так или  фигня всё это?  Есть ли у вас мнение по этому вопросу или вы что-то знаете об этом, поделитесь, думаю многим интересно.