Топ 13|||
Ремонт, это то, что не проходит бесследно… нам с ним жить !)
Итак с чего начать, куда бежать, какова же примерная стоимость ремонта?
Начать предлагаю с покупки квартиры, тут возможны два варианта:
1) Новый апартамент. Апартамент на тапа или по БДС (Болгарский державный стандарт) это удобный для ремонта вариант, здесь подразумевается разные этапы завершенности, но в основном, это установленные межкомнатные двери, пластиковые окна, выведено электричество и вода. Терраса и подъезд полностью закончен. Бывает застройщик отделывает ванну с туалетом, что заметно упрощает задачу, хотя лучше сделать все самим, и если прорвет трубы, знать откуда начинать и кто виноват.
2) Вторичная недвижимость, по стоимости ремонта, там все будет тоже самое, но плюс 20-30 % к общей стоимости ремонта на демонтажные работы.
Итак, Вы стали счастливым обладателем квартиры. Честита! (поздравление с чем-то новым на болг. яз.) Теперь перед Вами новая задача – навести порядок, сделать ремонт, обставить мебелью, подготовить к проживанию или летнему отдыху.
Хорошо если квартира новая и Вам остается только приобрести технику и мебель, тогда переходите к последним пунктам, там я дам ссылки на магазины, где можно сориентироваться по ценам на мебель и технику.
Но по опыту могу сказать, большинство недвижимости продается в состоянии когда есть только двери и окна, все остальное нужно доделывать... Тогда попробуем распланировать этапы ремонта и их стоимость.
Прямые затраты сметы на ремонт состоят из трёх составляющих:
1. Разработка дизайн проекта и составление сметы.
Не обязательная, но самая интересная часть всей работы, включающая в себя выбор стиля, цвета, мебели.
Цена примерно 0,5 - 1% от стоимости квадратного метра, в случае если Ваш апартамент стоит 50000 евро, 250-500 евро будет стоить разработка дизайн проекта и сметы, что значительно улучшит Ваш сон и снимет головную боль. Так как специально обученные люди знают как лучше все расставить, как сократить расходы или сочетать цвета , чтобы когда вы приходили в квартиру, ваши глаза отдыхали и радовались одновременно.
Должна заметить, что 3D визуализация проекта стоит отдельно 4-5 евро на м2.
2. Сам ремонт.
2.1. Оплата труда рабочих (В среднем цены на ремонтные работы в Болгарии ниже, за качеством нужно обязательно следить).
Для примера цена укладки кафеля 1 кв м 5-8 евро.
2.2. Стоимость эксплуатации машин и механизмов.
2.3. Стоимость материалов.
По стоимости отдельных материалов, можно будет сориентироваться по ссылкам болгарских крупных строительных сетей.
(На вкус и цвет товарища нет! Ассортимент вполне приличный, но 70 % из выставленных материалов нужно ждать от 3 дней до 1 месяца )
2.4. Накладные расходы.
2.4.1. Вынос и вывоз строительного мусора.
2.4.2. Доставка материалов автотранспортом, разгрузка, перенос и подъём материалов (стоимость доставки в крупных супермаркетах техники бесплатная, в строительных же магазинах город разделен на зоны и к каждой зоне определенная цена. В среднем по городу 10- 20 лева, плюс подъем за 5-10 лв за этаж, если нет лифта или крупногабаритный груз.
2.4.3. Оплата труда прораба и снабженца. Тут тоже нельзя экономить и пригласить в прорабы человека который будет нести ответственность за качество материалов, качество работ, не забудет установить дополнительные розетки, учтет что когда вы будете входить в туалет ваша дверь не будет открываться из за того что на пути стоит унитаз (из личного опыта), в каком направлении дуть кондиционеру, чтобы рационально распределялось тепло по квартире.
Это не мелочи - это комфорт, красота и будущая экономия.
Тем более важен такой человек , когда вы не можете лично присутствовать в Болгарии во время проведения ремонтных работ.
2.4.4. Уборка в квартире. После ремонта, нужно около месяца все мыть, чтобы окончательно избавиться от строительной пыли и белых разводов, но хорошо промыть пол после ремонта, отмыть окна после проведения строительных работ, тоже задача не из легких, а также ее нельзя игнорировать, ведь нужно завозить мебель и технику.
Далее я дам ссылки на сайты, по которым можно будет сориентироваться по стоимости, никакой рекламы, только самые популярные, некоторые сайты только по Варне, но это поможет сориентироваться по всей Болгарии.
http://praktiker-online.bg/ru/
http://www.mr-bricolage.bg/
http://www.baumax.bg/c/cms/frontpage
В выборе материалов, нельзя экономить на качестве краски или ламината, тут высокая влажность, и это как раз из той серии что скупой платит дважды.
Нужно ответственно подойти к выбору сантехники. Например болгарского качества фирма Fayans (roca) и немецкий Grohe.
3. Обстановка квартиры
3.1. Мебель.
http://mebelilazur.bg/
http://www.yavor.bg/
http://www.mebelstill-varna.com/bg/
http://alfamebel.com/
Кухня - обычно болгарские строители не строят ровные квадратные комнаты, лучше всего заказывать кухню по проекту (примерная стоимость хорошей кухни 300 евро 1 погонный метр + ее доставка, сборка и установка 10% от стоимости).
* отдельно хочу рассказать о своем неудачном опыте общения с мебельным центром Мартинели (после ребрендинга -долче каса) , но смысл не меняет. Ничего нет в наличие, ждать по 2 месяца, привозят не то, цена качество не соответствует (вся мебель из Китая, Вьетнама), очень не довольна после общения с ними. Но это мое субъективное мнение и хочу добавить в их пользу, что выбор у них очень хороший.
3.2. Техника.
http://www.technopolis.bg Технополис
http://www.technomarket.bg/ Техномаркет
https://www.zora.bg/ Зора
В этих магазинах можно приобрести всю крупногабаритную и мелкую кухонную технику, ТВ и Аудио для дома, широкий ценовой ряд от Neo и Hansa до Miele и Dyson.
Кондиционеры -это основной источник тепла зимой, так как отопление в жарких странах не предусмотрено. Зима хоть и короткая, но зимний морской воздух очень колкий, а ветра бывают очень сильными.
http://www.daikin.bg/
Так как горячая вода это роскошь для Болгарии , то бойлер неотъемлемая часть. Для семьи из трех человек достаточно 100 литров. http://www.eldominvest.com/bg/index.html
3.3 Освещение.
Правильно подобранные осветительные тела, мягко распределят свет и создадут приятную атмосферу в апартаменте.
http://www.prisma.bg/
http://www.gabrovski-light.com/
http://lightluxury.bg/
Не забудьте при выборе лампы для ванны или туалета, обратить на это внимание продавца и уточнить что нужно паро-влагоизоляция.
3.4. Балконы и двери.
Металлические двери - необходимы ли они в Болгарии или нет, выбор каждого, для меня это безопасность и хорошая шумоизоляция. Цена на такие двери турецкого или болгарского производства 250-350 евро с установкой и доставкой.
Остекление террасы нужно или нет? Здесь аналогично, на Ваш выбор, хотите увеличить площадь апартамента или просто создать зимний сад, все возможно, но с учетом климата, любимое место у меня это терраса.
3.5. Шторы и текстиль.
http://www.щори-варна.com/
http://shtorika.bg/ на этом сайте есть калькулятор для римских штор и жалюзи
Цена на шторы зависит от ткани, выбор здесь хороший, ткани из Испании и Италии идут около 2-х недель, плюс пошив от 2-х недель до 1 месяца, поэтому заказывать их нужно одновременно с началом строительных работ, только если вы не выбрали готовые варианты.
3.6. Посуда и аксессуары
Ну и вот и добрались до самого интересного. Какое же удовольствие доставляет ходить и подбирать посуду и бокалы под вино, привозить домой и расставлять по своим новым полочкам в великолепной кухне, в которой все продумано до мелочей. А потом испечь ароматный пирог и собрать семью и друзей за столом.
http://athome.bg/stores представлены дорогие марки как VILLEROY&BOCH
http://www.metro.bg/public/Home хороший выбор , различные ценовые категории
В данной статье я представила только основные сайты, для того чтобы можно было сориентироваться , на самом деле выбор гораздо больше.
Подведем итоги:
По времени сам ремонт квартиры площадью 60 – 80 м2 занимает около месяца, с учетом того, что материалы Вы закупаете из наличия и дизайн утвержден. Если нет времени ждать, то можно сделать первыми ванну и спальню и заехать (это около 2-х недель) и еще 2 недели лично контролировать процесс.
На разработку и расчет стоимости может уйти от 1-ой недели до 1 месяца, это можно делать удаленно. Примерная стоимость ремонта с обстановкой 150-200 евро за 1 м2 вместе с мебелью техникой. Цены примерные, средние, выведены из проведенных ранее ремонтов и в случае когда квартиры были сданы по БДС или на тапа.
Если квартира 60 м2, то стоимость ремонта и обстановки 10-12 тыс. евро. Чтобы ремонт не оказался для вас поводом для развода, отдайтесь в хорошие руки.
GMT+3, 28.3.2024 16:13 , Processed in 0.714482 second(s), 25 queries , Gzip On.