Топ 12|
Когда у меня много денег я веду себя по-гусарски. КуТЮ направо и налево, кушаю бламанже и пою с цыганскими хорами.
Потом наступает утро, и я становлюсь «грустный панда». И так каждый раз. Поэтому я и решил подходить к тратам с некоторой обдуманностью. С одной стороны фигню покупать не хочется, с другой – хочется, чтоб и на субботнее пиво что-нибудь осталось.
Тему с покупкой недвижимости я бы разделил на 2 части:
1) Экономика.
Вы хотите хорошую недвижимость по максимально низкой цене, но не уверены, что знаете как. Все оферты, которые Вам предлагает риэлтор, хороши, но чуть-чуть не то. В топку риэлтора, надо самим. Вам потребуется неделя свободного времени и горячее желание общаться с каждым встречным. В первые пару дней покатайтесь на машине по городу (в аренду можно взять у top-rent-a-car за 15 евро в день в «несезон». Итого 105 евро машина и еще 50 за бензин. Об особенностях каждого района интересуйтесь у людей, живущих в соседних районах. Не покупайте на курортах (лучше не надо) - это дорого и в сезон там некомфортно из-за большого числа людей и шума, который они производят.
Стоимость м2 нового жилья с отделкой под покраску в Варне на сегодня от 400 до 2000 евро за м2 (дороже вроде не видел. Дешевле тоже). А теперь ВНИМАНИЕ!!! Адекватная стоимость м2 жилья в Варне на сегодня до 700 евро. Дороже смысла нет. Ничего Вы за эти деньги не получите. Строят жилье по одному и тому же канону. Вменяемая стоимость участка земли в эту цену входит. Элитное жилье мы не считаем, на него цена формируется не от себестоимости, а от спроса. Если строитель будет плакать и говорить, что по 400 он отдает в убыток – не верьте ему. Себестоимость 150-250 со всеми бумажками. Когда нашли то, что надо, звоните риэлтору, которого знаете и которому доверяете. Остальным НЕ ЗВОНИТЕ! Если такого нет, спросите у русских где взять его. Он должен найти собственника незаселенной хибары, поторговаться с ним до той цены, которая Вам нужна и проверить отсутствие обязательств по данному объекту. За это он получит свои деньги, а не за то, что показала Вам «классный апартамент».
Сейчас куча строителей в долгах, поэтому и цена такая. Вас дядя- (или тетя-) риэлтор кстати спросит: сколько Вы готовы заплатить. Умножаете цену м2 на количество этих м2 и говорите ему. И если он недовольно морщит носик и говорит, что таких предложений нету на рынке – это плохой риэлтор. Делаете ему ручкой и ищете другого. Их тут как собак нерезаных, а хороших мало.
Чего делать не надо: 1) Покупать панельное жилье 2) Давать предоплату больше 1000 евро 3) Брать в рассрочку 4) Платить риэлтору раньше, чем получите нотариальный акт 5) бронировать риэлтора из России 6) Рассчитываться наличными 7) а еще исключите аванс по фотографии, доверие по емейлу и предоплату на основание «клянусь, эта квартира не в залоге у банка». Вот такая вот экономика.
GMT+3, 29.3.2024 02:26 , Processed in 0.587091 second(s), 28 queries , Gzip On.
И про панельное жилье. Оно, кстати, самое надежное на случай землетрясений после сельских хибар. А в Варне трясы таки есть -имейте в виду. На панелки, к слову, сейчас очень большой спрос именно еще и из-за того, что у них метраж реальный.