Решил написать, как обстоят дела с арендой апартаментов в Варне. А почему? Ну, не всем же хочется сразу купить. Для начала было бы неплохо пожить и прицениться. Тем не менее, если Вы не являетесь собственником недвижимости, но собираетесь получить визу Д (а в дальнейшем ВНЖ), то, для их получения так или иначе потребуется подтвердить наличие жилья на весь период. Как известно наличие собственной недвижимости в Болгарии права на ВНЖ не дает, а дает лишь возможность получать «визу собственника». В сравнении с ВНЖ она не идет, так как не дает права пребывать круглый год.

И все же быть собственником хорошо. Они копируют АКТ 16 и прикладывают его к пакету документов. Проще и быстрее. Но, если, квартиру\дом в Болгарии Вы запланировали купить уже после приезда или просто являетесь фанатом долгосрочной аренды, то, конечно, лучше арендовать.

Цены на аренду разнятся, но, в целом, снять однокомнатную квартиру в Варне\Бургасе\Софии сегодня можно от 250 лева. Конкретно за 250 вы получите либо старую хрущевку, либо новый стенной шкаф в не самом лучшем из районов. Для более комфортного проживания я бы рекомендовал иметь бюджет от 400 лева в месяц для студии и от 500 для двухкомнатного апартамента. Тогда и с районом можно подгадать и обстановка будет туда-сюда-не-самая-плохая.

Помимо арендной платы при заключении договора хозяину будет уплачиваться депозит в размере месячного найма. Те из хозяев, кто хочет больше этой суммы, могут смело отправляться лесом-полем-в-горы. Депозит в размере месячной аренды – это нормально. Мы арендовали как для себя, так и для клиентов, кучу объектов коммерческих и жилых, условия всегда были одни и те же. В интернете я читал, что с кого-то просили 3-4-5-6 арендных платежей в виде залога – это нечестно и неправильно. К тому же при расторжении договора сумму депозита хозяин должен вернуть (если он честный человек). Я рекомендую страховаться таким образом, чтобы счета за ток и воду (неоплаченные) равнялись сумме депозита к моменту, когда решите съезжать. То есть, их надо подкопить заранее. Тогда можно будет избавить хозяина от выдумывания причин, по которым он захочет оставить депозит у себя, сказав ему: «Митко, оплати из депозита». J

Кстати о свете и воде. Я ни разу не слышал, чтобы в Болгарии они входили в стоимость аренды. Так что к расходам на наем нужно добавить и их. Если не куражиться особо, то в двухкомнатной квартире летом ток+вода будут харчить примерно 60-70 лева, зимой 120-140 (при дешевом климат-контроле и бойлере сумма будет больше процентов на 20). Во время народных гуляний 2012 года людям приходили счета и до 500 лева за один только ток, но это уже политика и к реальной жизни отношения не имеет…

К расходам можно приписать и кабельное ТВ + Интернет. Обычно, это уже есть, надо только восстановить подключение. В месяц все вместе обойдется примерно в 20-40 лева в зависимости от толщины канала, который Вы себе захотите.

Теперь немного о самом договоре. Он должен быть грамотным и двуязычным. Причем русский его текст будет иметь только информативную функцию. В нем должно быть отражено и то, сколько Вы вносите депозитом и то, сколько Вы платите в месяц. Хозяин, кстати, с Ваших денег оплачивает налог в размере 10%. Они это реально делают. Обманывать налоговую инспекцию в Болгарии не особо принято. Если договор нужен и для визы Д, то он обязательно должен быть заверен у нотариуса.

Недавно мы включили в список услуг и подбор жилья для аренды. То есть, получив от клиента доверенность на нашего сотрудника, мы от его имени заключаем договор найма и, заверив этот договор у нотариуса, высылаем его заказчику. Таким образом, теперь можно не приезжая в Болгарию собрать полный пакет документов на визу, а так же иметь квартиру на первое время. Если по факту апартамент не понравится (пока, признаться, случаев таких не было), то, в течение месяца, известив хозяина, можно будет расторгнуть договор без проблем. Стоит наша услуга как и в любом агентстве недвижимости: 50% месячного найма, но не менее 150 евро. Отдельно 50 евро стоит заверка договора у нотариуса и 50 евро пересылка документов в Россию. Учитывая стоимость одного перелета, выгода очевидна.

В общем, затратная часть на аренду жилья в среднем в месяц будет составлять около 12-13 тысяч рублей с коммунальными платежами. В сравнении с Москвой – роса божья (еще и вид на море из окна прилагается), а по сравнению с другими российскими мегаполисами то на то и выходит, только климат чище, цены ниже и жизнь позитивнее. Такой мой вывод. С уважением ко всем, кому это может быть интересно!