Топ 6|
Как правило, люди, выбирающие себе для постоянного проживания болгарский город Варну, всегда задаются одними и теми же вопросами. В каком именно районе города жизнь лучше? Где недвижимость стоит дешевле? Какие места спокойнее? Где инфраструктура более развита? Ранее я уже писал статью про все районы Варны, со статьей вы можете ознакомиться здесь.
Естественно, что однозначного ответа на эти и многие другие традиционные вопросы нет и быть не может. Тем не менее, можно постараться относительно объективно оценить плюсы и минусы проживания в различных частях города. Например, начав с самых южных районов Варны — кварталов Аспарухово, частью которого является местность Зеленика, и Галата.
Южные районы Варны
Преимущества и недостатки южных районов Варны
К основным преимуществам проживания в данных районах можно отнести следующие факторы:
— тишина и спокойствие;
— наличие достаточного количества магазинов, кафе, аптек, больниц, стоматологических и ветеринарных клиник, кредитных учреждений — в общем, всего того, что необходимо для полноценной жизни как взрослых, так и детей;
— отсутствие толп туристов со всех точек земного шара даже в самый пик курортного сезона;
— наличие большого парка Аспарухово с адекватным количеством отдыхающих;
— наличие трех относительно чистых пляжей (один благоустроенный, который находится сразу за парком, и два «диких»);
— весьма однородный состав населения, если не брать в расчет отдаленные окраины кварталов;
— относительно низкая стоимость квадратного метра квартир.
При этом частные дома в Галате и Аспарухово весьма высоко ценятся на рынке общегородской недвижимости.
Галата, Варна
Теперь стоит сказать и о неоспоримых недостатках, основными из которых являются:
— не самая удобная транспортная доступность. Несмотря на регулярность автобусов, их схема достаточно неудобна;
— маленькое количество детских садов и средних образовательных учреждений. Родителям нужно быть готовым к тому, что, возможно, придется возить ребенка в дошкольное учебное заведение или школу;
— высокая стоимость доставки товаров (техники, строительных материалов. мебели и так далее), приобретенных в магазинах Варны;
— некоторые (правда, небольшое количество) жилые комплексы расположены в труднодоступных местах, там, где нет в пешей доступности магазинов и аптек.
Автобусная остановка в Аспарухово
Отдельно хотелось бы отметить, что в этих районах Варны практически нет традиционных морских компактных студий. Как правило, вся предлагаемая к продаже жилая недвижимость предназначена для постоянного или длительного проживания.
Недвижимость в Аспарухово
Самое недорого жилье — это небольшие квартиры в многоэтажных домах, построенных несколько десятилетий назад. За 20000-30000 евро вполне можно купить так называемое вторичное жилье в этом районе (например, малогабаритную квартиру площадью 40 кв.м.).
Однокомнатный апартамент в Аспарухово, 38 кв.м., 5 этаж, 20000 евро
Имея возможность потратить на приобретение жилья сумму порядка 40 000 евро, можно рассмотреть предложение о покупке однокомнатной квартиры площадью 50-55 кв.м. в новостройке в самом центре Аспарухово. При этом недвижимость будет иметь Акт 16 и качественную черновую отделку внутренних помещений.
Двухкомнатный апартамент в Аспарухово, 50 кв.м., 2 этаж, 38000 евро
Квартира, полностью готовая к проживанию, стоит не многим дороже — за 48 000 евро можно стать обладателем небольшого трехкомнатного апартамента общей площадью 62 кв.м. с панорамным видом на мост через Варненский залив.
Трехкомнатный апартамент в Аспарухово, 86 кв.м., 2 этаж, 46899 евро
Конечно, есть и элитные предложения — шикарные обустроенные апартаменты, площадью порядка 120 — 200 кв.м., расположенные в закрытых комплексах этого района, которые могут стоить от 120 000 евро и дороже.
При этом стоит отметить, что практически любая квартира из тех, которые предлагаются на сегодняшний день к продаже, имеет удобное расположение относительно основных объектов инфраструктуры Аспарухово.
Недвижимость в Зеленике
Местность Зеленика имеет некоторую особенность — все дома этого района находятся на крутом склоне горы, и добраться туда, не имея собственного автотранспорта (особенно с тяжелыми сумками), достаточно проблематично. Зато из окон домов открывается поистине фантастический вид на Варну, особенно впечатляющий в вечернее и ночное время суток.
Район Зеленика, трехкомнатная квартира, 128 кв.м., новый дом с черновой отделкой, 43200 евро
Ну и конечно, тут тоже не обошлось без роскошных квартир. Мезонет площадью 135 кв.м., с двумя шикарными террасами, правда, без ремонта, стоит существенно дешевле, чем аналогичное жилье в других районах Варны — порядка 90 000 евро.
Недвижимость в Галате
Галата всегда считалась дачным районом Варны, и поэтому строительство многоэтажных комплексов в этом месте началось сравнительно недавно. Отсюда и ограниченное количество предложений, и весьма невысокие цены. Нужно подчеркнуть, что в самой Галате есть и магазины, и мясные лавки, и аптеки, а также регулярно курсирующий городской автобус. Порядок цифр, которыми исчисляется стоимость квадратных метров жилья в Галате, немногим выше, чем в Аспарухово и Зеленике, но ниже, чем в центральных районах Варны.
Просторную однокомнатную квартиру с качественной черновой отделкой, общей площадью в среднем порядка 50–60 кв.м., располагающуюся на среднем этаже дома, можно приобрести по цене от 45 000 до 49 000 евро. А большие трехкомнатные квартиры (110 — 120 кв.м.), в зависимости от этажности, стоят в пределах 60 000 — 75 000 евро. При этом практически все объекты продаются на первичном рынке, и представляют собой абсолютно новые апартаменты в современных жилых комплексах.
"Люксозная" студия в районе Галата, 51 кв.м., 4 этаж, 51000 евро
Тем не менее, для принятия окончательного решения о районе Варны, идеально подходящем для будущей счастливой жизни, стоит самостоятельно отправиться в эти районы, и уже на месте, доверяя лишь собственным ощущениям, принять взвешенное решение. Так же рекомендую посмотреть другие статьи по теме: о городе Варна, раздел форума о Варне.
Если вы хотите приобрести квартиру или дом в Болгарии, можете обратиться к нам.
GMT+3, 29.3.2024 10:29 , Processed in 8.403798 second(s), 28 queries , Gzip On.