12 ШАГОВ К ДАЧЕ У МОРЯ. ПОКУПАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ.
1. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ЖЕЛАНИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
Недавно Ваши
знакомые купили недвижимость в Болгарии и так вкусно об этом рассказывали, что Вам тоже захотелось? Или Вы услышали объявление по радио, стоя в пробке на дачу? Может быть, ток шоу по телевидению с участием российских звезд вызвала у Вас интерес? Или Вы отдыхали в Болгарии летом, и открыли для себя тайный мир Болгарской недвижимости?
Именно в этот момент у Вас возник интерес, а значит и желание купить недвижимость в Болгарии. Поздравляем! Вы сделали первый шаг на пути к даче у моря!
2. ПОИСК ПРЕДЛОЖЕНИЙ
Вы начинаете поиск информации в интернете. Становится ясно, что недвижимость в Болгарии можно купить как на побережье, так и в горах. Вы узнаете, что Болгария предлагает как апартаменты в жилых комплексах, так и отдельно стоящие дома и виллы. Увидев стоимость предложенных объектов в евро, и пересчитав ее в рубли, понимаете, что Болгария — страна невероятного сочетания цены и качества. Мысленно, Вы начинаете считать деньги, которые смогли бы потратить на мечту. Определившись с ценовым диапазоном, Вы начинаете осуществлять поиск по этому, самому главному критерию. Вырисовывается образ будущего объекта. А именно: площадь жилья, его качественные характеристики и наличие меблировки.
В какой-то момент, Вы осознаете, что не справляетесь самостоятельно, и обращаетесь за помощью к агентству, которое Вам приглянулось. Мы будем счастливы оказаться таким агентством. Наши специалисты с удовольствием расскажут Вам обо всех особенностях недвижимости в Болгарии. Подберут для Вас предварительные объекты, которые соответствуют Вашим персональным критериям. Наш юрист проконсультирует Вас по юридическим аспектам сделки. Вместе, мы обязательно отыщем дом Вашей мечты. Можете оставить заявку в разделе «Контакты» прямо сейчас.
3. ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ ПОЕЗДКА В БОЛГАРИЮ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Мы настоятельно рекомендуем Вам отправиться в смотровой тур. Красивые картинки, игра света и цифровых технологий могут сыграть с Вами злую шутку. На месте антураж рискует оказаться не таким красочным и живописным. С другой стороны, статичными снимками сложно передать атмосферу, царящую вокруг объекта фотосъемки. Вам не будет ясна инфраструктура, предполагаемого района. А это очень важно: как легко Вы сможете добраться домой? Или наоборот: сколько времени и сил нужно потратить, на то, чтобы сходить на пляж? Есть ли в округе хорошие продуктовые магазины и аптеки? В конце концов, Вы должны посмотреть на жителей комплекса. Ведь именно они — лицо дома. Ну что, мы убедили Вас в необходимости увидеть Болгарию своими глазами?
Российский офис компании MORE U DACHI возьмет на себя все заботы по подготовке Вашей поездки. Мы поможем Вам в оформлении Болгарских виз, закажем авиабилеты по самым выгодным ценам, предложим несколько вариантов проживания на территории республики Болгария. Узнать подробности вы можете в разделе «Тур в Болгарию».
Вы прилетаете в Болгарию. В аэропорту Вас встречают наши болгарские коллеги. Они отвозят Вас в гостиницу. Во время поездки Вы наслаждаетесь пейзажами, задаете возникающие у Вас вопросы и в приятной беседе получаете на них ответы. После того, как Вы отдохнете и будете готовы приступить к осмотру объектов, Ваш менеджер покажет Вам район и окрестности, и Вы начнете посещение подходящих Вам объектов. Как правило, 3-4 дней бывает достаточно для принятия решения.
4. ПОДПИСАНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
Вы окончательно определились с выбором. Наступает момент оформления дачи у моря Болгарии в собственность. Перво-наперво заключается Предварительный договор между Покупателем, то есть Вами, и Продавцом — застройщиком или физическим лицом (если речь идет о вторичном рынке жилья в Болгарии).
Подписание с Вашей стороны закрепляет намерение купить данный объект. Продавец же, подписывая Предварительный договор, не имеет права передавать объект в собственность третьим лицам, сдавать его в аренду и привлекать других покупателей. Тонкости подписания Предварительного договора описаны в разделе «Оформление недвижимости».
5. РЕЗЕРВАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Одновременно с подписанием Предварительного договора, Вы должны внести на счет Продавца предоплату объекта. Практика показывает, что в среднем это 1 000 – 2 500 евро. Размер резервации зависит от общей стоимости жилья. Если вдруг Вы передумаете покупать именно этот объект, или решите отказаться от покупки по каким-либо другим причинам, знайте: сумма предоплаты не возвращается. Вы не исполнили своих обязательств по договору, а Продавец за время Вашего бронирования не имел шанса найти другого покупателя.
Тут же возникает вопрос: «сколько наличных денег можно провозить с собой через Болгарскую границу?»,- пройдите в раздел «Часто задаваемые вопросы», наш консультант Анна уже дала на него подробный ответ. Также на странице «Оплата, налоги, содержание» описаны варианты наличного расчета за резервацию объекта в Болгарии.
6. ОТКРЫТИЕ СЧЕТА В БАНКЕ БОЛГАРИИ
В Предварительном договоре указывается график оплаты будущего жилья. Стандартная процедура подразумевает осуществление первого платежа через 10 дней после подписания Предварительного договора. К этому времени Вы, вероятнее всего, уже будете в России.
Если Вы перечисляете деньги из российского банка на счет иностранного получателя, то автоматически попадаете под валютный контроль РФ. Как Вы знаете, российское валютное законодательство одно из самых сложных и строгих в мире. Для того чтобы совершать крупные транзакции за рубеж, Вам необходимо подкреплять их паспортами сделок. Эти паспорта Вам помогут оформить в российском Банке, но услуга это стоит недешево. Такая процедура автоматически увеличивает предполагаемые затраты на покупку недвижимости в Болгарии. Избежать этого можно, открыв в Болгарии счет на свое имя в местном банке. При переводе средств со своего российского счета на свой же болгарский, с Вас удержат только банковские проценты за обслуживание перевода.
Как открыть счет в банке республики Болгария и что для этого нужно, Вы узнаете в разделе «Оформление недвижимости». На странице «Оплата, налоги, содержание» приведены тарифы за обслуживание подобных операций.
7. ОФОРМЛЕНИЕ НОТАРИАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ
Во время переговоров с владельцем недвижимости, будь-то строительная компания (если объект – новострой), или частный собственник (в случае покупки вторичного жилья), Вы обговариваете дату оформления Нотариального акта.
Внезапно Вы осознаете, что именно в этот момент приехать на оформление сделки Вам не представляется возможным. Из этого положения существует два выхода. Первый — это доверить подписание Договора купли-продажи (Нотариального акта) своему родственнику или супругу, который сможет приехать в Болгарию в назначенное время. В этом случае Вам нужно оформить Нотариальную доверенность на его лицо. О тонкостях данной процедуры можете узнать из раздела нашего сайта «Оформление недвижимости».
Второй выход – выписать доверенность на нашего юриста в Болгарии. Компетентный специалист нашей компании проведет процедуру нотариального оформления недвижимости в Болгарии в Вашу собственность без Вашего личного присутствия на сделке. Вы можете ни за что не переживать, и со спокойной душой возвращаться в Россию. Стоимость подобного рода услуг указана в разделе «Оплата, налоги, содержание».
В этом блоге мы описали всего 7 шагов, которые отделяют Вас от Вашей мечты!
