Многие люди, рассматривающие возможности переезда в Болгарию и выбирая место для постоянного проживания, начинают знакомство со страной с ее столицы — прекрасного города София. 

Это современный европейский мегаполис, со всеми вытекающими отсюда качественными характеристиками — наличием автомобильных пробок в центре города, существенной дифференциацией в стоимости жилья в зависимости от района, большим количеством скверов и парков, а также имеющимися историческими достопримечательностями, относительно большим рынком труда и вариативностью в выборе мест для обучения.

София, площадь "Русский памятник"

Общая информация о Софии

В начале первого столетия нашей эры София, которая на тот момент уже была большим и развитым городом, носила название Сердика, и в течение нескольких веков являлась столицей римской провинции. Сердика даже рассматривалась в качестве столицы всей мощной Римской империи, но уступила это место Византии, проиграв из-за своего не столь удобного территориального расположения.

Столицей Болгарии этот город становится уже в 19 веке, после освобождения государства от турецкого ига. В Софии сохранились древнейшие памятники архитектуры различных времен, а в настоящее время на территории крупнейшего музея города ведутся активные археологические работы. По статистически данным (ГРАО Болгария) за 2013 год, в столице Болгарии проживает около 1.300.000 человек.

Как выбрать район для проживания

Невозможно дать объективную оценку различным районам Софии, поскольку у каждого человека свой перечень требований, обеспечивающих комфортное проживание. Для кого-то идеальным местом является центральная часть города, с ее интенсивным ритмом жизни, и удобным расположением относительно крупных достопримечательностей, а также офисных и торговых центров (районы Центр, Лозенец, Гео Милев, Изток, Яворов). Кто-то хочет приобрести недвижимость в более тихих и спокойных местах, удаленных от суеты (например, районы, расположенные у подножия Витоши), а кому-то придутся по душе тихие улочки на окраине города. Безусловно, кроме личных предпочтений, основным критерием при выборе жилья является его стоимость.
Поэтому для начала мы рассмотрим возможность приобретения бюджетных вариантов недвижимости в Софии.

София, центр города, пл. Независимости, здание Народного собрания Болгарии

Средняя стоимость бюджетного варианта квартиры — студии в Софии

Нижняя планка стоимости квартиры — студии в Софии располагается в пределах 30 000 евро. За эту цену можно приобрести небольшую, общей площадью порядка 45 кв.м., квартиру без отделки внутренних помещений, расположенную на окраине города. А, к примеру, за 32 000 евро можно приобрести небольшое жилье площадью 27 кв.м. в самом центре Софии, с готовым ремонтом и наличием необходимой мебели. 

Конечно, ввиду столь малых размеров, такая недвижимость устроит только одинокого молодого человека или семейную пару без детей. Хорошие, просторные апартаменты в удаленном от центра районе, площадью приблизительно 50 кв.м., в черновой отделке, обойдутся потенциальным покупателям в 40 000 евро. 

Тем, кто может позволить себе заплатить за студию свыше 50 000 евро, доступны практически все предложения этого сегмента рынка, поскольку такого рода жилье имеет весьма ограниченный спрос.

Ценовые варианты апартаментов с одной спальней

Цены на двухкомнатные квартиры в Софии начинаются от 38 000 евро, и при этом предложений за указанную сумму (в пределах плюс — минус 5 000 евро) достаточно много. За эти деньги вам могут предложить апартаменты в спальных районах города, скорее всего в пяти или девятиэтажных домах, построенных в 60–80 годы прошлого столетия. Общая площадь квартиры может варьироваться от 50 до 70 кв.м., и, как правило, приобретенное жилье будет нуждаться в достаточно серьезном ремонте. 

Если же вы хотите купить недвижимость, и иметь возможность использовать ее без дополнительных вложений, то вам придется единовременно потратить около 58 000 евро. Столько будет стоить, к примеру, полностью меблированная квартира площадью 77 кв.м. в районе Бакстон, или похожие по параметрам апартаменты в квартале Овча Купел. 

А за 70 000 евро можно приобрести просторную квартиру (105 кв.м.) с современным ремонтом, обставленную всей необходимой для жизни мебелью и техникой, которая располагается в Студентском граде.

Стоимость трехкомнатных квартир эконом-класса для большой семьи

Если в ваши планы входит приобретение просторных апартаментов, то минимальная стоимость покупки обойдется вам в 40 000 евро. При этом вы получите квартиру без отделки на итоговой стадии строительства, или в только что сданном в эксплуатацию доме. Цены на готовые к проживанию трехкомнатные квартиры, расположенные в отдаленных от центра районах, начинаются от 53 000 евро. Это цена апартамента площадью 110 кв.м. в квартале Люлин 5, или аналогичного по размерам жилья в квартале Люлин 8. 

Вообще, в квартале Люлин 8 предлагается к продаже большое количество квартир, благодаря чему в ценовой категории около 60 000 евро можно подобрать вполне удобное, с наличием хорошего ремонта и современной мебели, жилье. Основные предложения по продаже готовых к проживанию трехкомнатных квартир начинаются от 65 000 евро. Тут уже есть возможность выбора не только размеров общей площади и внутреннего обустройства апартаментов, а также его месторасположения и этажности. Так, например, замечательный пентхаус площадью 107 кв.м., расположенный в Зоне Б-18, стоит 68 000 евро, а за 80 000 евро можно стать счастливым обладателем квартиры в самом центре Софии. Правда, при этом ее площадь будет достаточно скромной, по сравнению с предыдущими вариантами — всего 75 кв.м.

Естественно, рынок недвижимости столицы Болгарии не ограничивается ценовыми предложениями в размере 80 000 евро, но, поскольку мы рассматриваем жилье в Софии, доступное рядовому человеку, то более значимые суммы не подлежат рассмотрению в данной статье. В любом случае, для осуществления грамотного выбора, вам потребуется самостоятельно изучить все предлагаемые объекты, осмотрев имеющиеся варианты лично, и оценить преимущества и недостатки каждого из них.

Немного личного опыта и мнения

Я прожил в Софии несколько месяцев в районе Лозенец. Район очень и очень понравился. Центр города - в шаговой доступности. Торговые центры под рукой. Со всех сторон район окружают парки. Из проблем — парковка. Но я жил в доме, в котором была своя стоянка, поэтому особых проблем не испытывал, но для многих других парковка в этом районе была проблемой.

Если бы я покупал квартиру в Софии, то я бы выбрал центральные районы Софии: Лозенец, Центр, Обориште, Яворов — эти районы мне понравились больше остальных. Не могу сказать, что эти районы могут подойти всем, но для молодых-активных эти районы, наверное, предпочтительней остальных. 

Если у вас остались вопросы по Софии предлагаю оставить их в комментариях к данной статье. Так же посоветую почитать нашу статью посвященную непосредственно Софии здесь, почитать раздел форума посвященный Софии и недвижимости.

Удачной покупки!

Бонусом к статье я решил выложить несколько фотографий торговых центров Софии, в которых я сам с удовольствием был не раз.

Небольшой, уютный торговый центр в районе Лозенец - CCS

Большой торговый центр Сердика на бульваре Ситняково, недалеко от центра Софии

Средней по величение торговый центр в центре Софии - Moll of Sofia

Торговый центр на окраине Софии в районе Гоце Делчев - Болгария Молл