Дом в Румынии может стать отличным вторым домом или дачей за границей. Покупая подобный объект, нужно учитывать несколько основных нюансов. Первый нюанс – земельные участки в Румынии иностранцам не продаются. Причем подобные рамки нельзя рассматривать, как ущемление прав иностранных подданных, так как большая часть участков земли тоже не продаются гражданам Румынии. Земельный Кодекс страны построен так, что предполагает аренду у государства на долгий срок. В дальнейшем вы можете стать владельцем коттеджа, квартиры либо дома, но вы не можете стать хозяином земли, на которой он стоит.
Выскажем несколько слов в защиту властей Румынии: договор аренды построен так, что он обоюдно выгоден как для арендодателя, так и для арендатора. В этой ситуации есть только один единственный минус – вы не можете построить дом там, где вы того захотите. Второй нюанс – структура продажи недвижимости не особо развита. Причина этому: страна начала марш-бросок по строительству только после того, как вступила в ЕС, благодаря тому, что начали приходить зарубежные инвестиции. Прагматичные граждане РФ и не только уже смогли оценить благоприятный климат и недорогое жилье. Они начали скупать недорогие квартиры и дома особенно в курортных зонах. Особенно это подметили люди пенсионного возраста.
Цены на недвижимость в этой стране достаточно низкие по сравнению с ценовой политикой других стран Европы. Наиболее дорогие объекты находятся в столичной зоне и в раскрученной курортной местности. Самая дешевая недвижимость находится в отдаленных, нетронутых районах. Чтобы найти наиболее дешевые объекты, нужно хорошенько поискать. Третий нюанс – это соблюдать некоторые правила при покупке румынского жилья, так как не все продавцы и не всегда чисты на руки. Первое, что нужно сделать, еще до оформления сделки, это получить налоговый сертификат на имущество (недвижимое). Он позволит проверить оплачены ли все налоги прошлым владельцем, причем проверять нужно как жилые объекты недвижимости, так и коммерческие. Далее нужно убедиться в честности и подлинности владельца, обратиться в судебные организации на предмет того, не заложена выбранная вами недвижимость под долговые обязательства, а также имеет ли владелец право продавать ее.
Затем вам нужно найти нотариуса, так как по законодательству страны сделка продажи объекта считается действительной, только если он будет присутствовать при ее заключении. Только после совершения всех этих действий можно ставить подпись на вышеуказанном договоре. Далее вам нужно обратить в регистрационную палату. Там вам нужно внести изменения в сертификат недвижимости о смене владельца. После этого вы становитесь полноправным владельцем апартаментов, дома или другого объекта недвижимости. Советуем вам обратиться к специалистам для проверки чистоты недвижимости и предоставления дальнейших услуг (нотариальных), так как бюрократическая система «заберет» у вас очень много денег и времени. Покупая жилой либо коммерческий объект, вам потребуются дополнительные растраты:
Отметим, что в этой стране очень распространено ипотечное кредитование под новостройки. Это, кстати, относится и к иностранным гражданам. В среднем «двушка» или «трешка» в новостройках, строящихся в курортных зонах, будет стоить не более 20 тысяч евро. Схема оплаты будущего объекта очень сильно отличается от отечественной. В зависимости от того, на какой стадии строительства находится ваша недвижимость, первый взнос может составлять до 30% (10% - это минимум) от цены имущества. Для завершенной недвижимости, которая сдается застройщиком в эксплуатацию, предлагается рассрочка на два года, при этом вносится аванс, он составляет 50% (и более) от общей стоимости объекта. |
GMT+3, 24.4.2024 22:55
, Processed in 1.575784 second(s), 28 queries
, Gzip On.
