People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
пляжи
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

People&Countries Портал Литва Просмотр статьи

Недвижимость Литвы

2.6.2013 00:09| Разместил: Martovskaya| Просмотров: 6590| Комментарии: 1|Источник: Недвижимость Литвы

Среди всех рынков недвижимости, Прибалтика – это наилучший вариант. Поэтому вкладывать деньги в недвижимость Литвы и Латвии – это прибыльно. К тому же, помимо бессрочного владения имуществом, вы сможете насладиться прекрасной живописной культурой и красивейшей архитектурой. Кроме этого, покупка недвижимости дает право владельцу получить Шенгенскую визу, которая дает вам право свободно передвигаться по европейским странам.

На сегодняшний день рынок недвижимости Литвы – это настоящий кладезь для зарубежных инвесторов.
Условия покупки недвижимости в этом государстве либеральны. В Литве иностранные граждане могут свободно покупать любой объект недвижимости, помимо земельных участков. Участки земли они имеют право брать в аренду. Максимальный арендный срок – 99 лет.

Покупать недвижимость можно не только с целью жилья, но и с целью сдавать в аренду, получая при этом немалый доход. Окупится приобретенный объект лет за семь. Максимум – это десять. Конечно же, если вы хотите купить апартаменты или другой объект, чтобы потом сдавать, вам нужно приобретать его в столице или курортной зоне, так как здесь наиболее количество потенциальных клиентов.
Благодаря понятному законодательству, риск нарваться на мошенника уменьшается, к тому же снижается вероятность допустить какую-либо оплошность с документами.

К тому же цены на недвижимость достаточно низкие. В условиях кризиса – это очень даже хорошо. Как уже говорилось выше, покупая недвижимость, вы получаете Шенгенскую визу. Она дает вам право прибывать в стране 6 месяцев в год. Она же облегчает получение ВНЖ.

Чтобы купить недвижимость необходимо только загранпаспорт. Для заполнения специальных форм потребуют сведения о регистрации места жительства в государстве вашего гражданства и место рождение.


Вопросы, связанные с землей
Подобные вопросы решаются несколькими путями:
  1. Недвижимость в этой стране оформляется на юрлицо (открытие до 350 евро)
  2. Недвижимость в этой стране оформляется на доверенное лицо. Тут же оформляется договор аренды. В дальнейшем имущество может быть передано иностранному гражданину

Сделка купли-продажи
Все это и полный переход недвижимости от продавца к покупателю оформляет нотариус.

Язык сделки
Как вы понимаете, все происходит на местном официальном языке, то есть на литовском. Во время оформления сделки у адвоката присутствует переводчик. Если иностранному покупателю нужен перевод договора на определенный язык, то такая процедура заказывается заранее. К тому же такую услугу оплачивает покупатель.

Виза
Шенгенская визу выдают, когда иностранец получает недвижимость, но это не всегда так. Окончательное решение по этому вопросу принимает консул. Виза выдается только собственнику недвижимости.

Главные требования (при соискании визы)
Жилое назначение, соответствие «квадратов» на количество соискателей – на каждого человека нужно около 14 «квадратов» полезной площади. Это с учетом детей, которые не достигли совершеннолетия.
Полезная площадь – это та, которая  входит в отепленные стены. Жилая – комнаты жилые и кухни.

Если иностранец владеет недвижимостью, то он не имеет права приглашать других лиц. По закону приглашать могут только лишь лица, которые получили разрешение на проживание (чтобы получить подобное разрешение, нужна официальная деятельность в Литве – супружество, свое дело, учеба либо работа и т.д.).


Совладение объектами и оформление их для семейных и прочие вопросы
Для семейных
Объект оформляется в общую семейную собственность. На самой сделки будет достаточно присутствие одного супруга. Все остальные члены семьи (несовершеннолетние дети и второй супруг) автоматически станут собственниками приобретения.
Чтобы оформить объект только лишь в личную собственность, находясь в браке, нужно согласие второго супруга, причем переведенное на литовский язык и нотариально заверенное.

Совершеннолетние дети
Оформляется на них, если они в дальнейшем не будут соискателем многоразовой визы. Подобный вопрос относится и к прочим родственникам (включая родителей).
Если на момент совершения сделки ребенок еще несовершеннолетний (через год или меньше), то он может оформить  часть объекта. Это может сделать один родителей, к примеру, мать по согласию отца или же нотариальная доверенность. 

Для оформления со собственников 
Родителей, родственников 2-го порядка и прочих (по возрастанию), коллег и друзей, нужно личное присутствие всех участников сделки, либо же нотариальная доверенность, которая переведена на литовский язык, а также заверенная штампом АПОСТИЛЬ.

Покупка недвижимости: схема осуществления
Схема осуществляется, отчуждение объекта и переход прав собственности – все это делается нотариусом. Перед оформлением сделки нужно заказать справку на продажу. Можно заказать справки за пару дней, но лучше заранее дней за десять или хотя семь. За то, что их вам сделают, нужно будет заплатить. Кстати, они выдаются со сроком годности (ограниченным). После того, как вы заказали эти справки, то в течение месяца невозможно заказать сделку на эту недвижимость в ином месте. Именно поэтому заказ любой сделки происходит после того, как аванс будет внесен.

Как правило, после внесение аванса предложение объекта иным интересантам останавливается. По вышеперечисленным причинам аванс является безвозвратным (если сделку срывает покупатель). Если же сделку срывает агент или продавец, то он возвращается. В договоре могут быть предусмотрены любые исключения возвратности аванса. В то же время если аванс возвращается, то сумма, израсходованная на оплату справок, удерживается, если срыв, конечно же, произошел по вине покупателя. Как правило, сумма аванса договорная. Обычно процентов 10 от общей стоимости. Бывают случаи, когда наличие готовых справок или срочных справок, является необязательными условием.

Когда аванс оформлялся дистанционно – агентство имеет право прислать вам приглашение для консульства.

Дистанционный аванс
Дистанционное оформление аванса – это составление договора. Он заверяется, а затем высылается электронной почтой. По желанию покупателя оригинал направляется обычной почтой на указанный адрес. После чего покупатель делает перевод договоренной суммы на обусловленные реквизиты. Агент обязательно должен отчитать о получения. Он должен квитанцию получения денег по электронной почте.


Преимущества дистанционного аванса
Агент может все подготовить до приезда иностранного инвестора, после чего покупатель имеет право оформить сделку всего за один день. Конечно же, еще день потребуется на регистрацию. В итоге в стране нужно будет пробыть не более трех дней, если действовать по этой простой, но хорошей схеме.

Затем в указанный день у нотариуса происходит полный переход прав собственности. Если все заранее подготовлено (наличные или деньге переведены на спецсчет), то сделка происходит за день.

Если возникнет необходимость, то осуществлять за вас сделку и закончить ее может агентство. К примеру, вы приехали в государство, посмотрели объект, он вам понравился, после чего не хотите ждать окончания сделки и хотите получить готовые документы домой.

После окончания сделки остается лишь процедура регистрации на имя в центре регистров. Эта процедура может быть срочной (не боле 24 часов) и несрочной (до десяти дней).

Кроме этого, можно произвести регистрацию в любое другое время, либо же подать документы, а затем их забрать в последующий приезд в страну. Причем это можно сделать в любом городе государства.
Если вы заказывает несрочную регистрацию, то можно получить документы по почте.
В дальнейшем в центре регистра страны можно получить выписку о недвижимости.

Оформление жилья: разница между оформлением первичной недвижимости и вторичной
Подметим, что эти процедуры совершенно разные.
Если подготовку вторичного объекта ведет посредник, то систему отчуждения первичного объекта происходит по другой схеме.

Как правило, достаточно строгий учет идет бухгалтерии при продаже первичного объекта. Процедурой непосредственно занимается застройщик. Поэтому после присмотра и выбора объекта нужно ехать к застройщику. Следующий этап - подписание акта согласования стоимости. Этот документ ни к чему не обязывает. Он не является обязательством на выкуп объекта и авансовым договором.


В этом документе прописывается окончательная стоимость объекта, которая будет фигурировать при подписании основного договора.
Проще говоря - стоимость согласованная после торга. Этот документ, как правило,  заполнен на литовском языке. Бывают случаи, когда у застройщика есть перевод, но это редкость.

Поэтому если вы по каким-то причина не доверяете своему агенту, то вам нужно заранее позаботиться о переводе или переводчике, который поможет вам прочесть договор. Не всегда компании-застройки предлагают услуги своих специалистов. Другой вариант - обратиться в бюро переводов.

Вся вышеописанная информация относится к авансовому договору, которого может и не быть, если сделка оформляется в срочном порядке.

Отметим, что этот акт не включает нотариальных затрат, а также прочих расходов по сделке. Когда первичный объект продает юрлицо, нотариальные затраты оплачивает либо покупатель, либо агент посредник.

После окончания торга, как правило, называют окончательную стоимость объекта, но в договор приписывается цена без учета дополнительных затрат. Отдельно считается сумма дополнительных затрат. Она приписывается авансом в договоре либо же в агентском авансом договоре.
Обычно денежные средства переводятся на счет юрлица безналом. Деньги могут быть внесены в течение суток после подписания всех бумаг.

Если у агента этот вопрос согласован с застройщиком, то процедуру может  провести посредник, если, конечно же, получено согласие покупателя. Если существует полное доверие, то клиент так снимает с себя лишние хлопоты, связанные с визитом в страну.

Полный расчет в таком случае тоже происходит в течение месяца (30 суток) с момента подписание договора. Сюда, конечно же, не входят дополнительные затраты.
Вся процедура покупки происходит примерно так. Небольшие отличия у разных компаний застройщиков есть.


Форма расчета
Рассчитываться можно тремя способами: 

Наличный
  1. Передача денег осуществляется непосредственно в кабинете нотариуса в его присутствии.
  2. Аванс является 100% оплатой. Денежные средства передаются по заведенному договору. Такое бывает очень редко.
  3. Денежные средства вы переводите на заранее открытый счет. После черт вы можете снять в любой момент или в перерыв нотариального засвидетельствования. Такой способ наиболее удобный.

Безналичный 
  1. На счет продавца отправляются перевод со своего счета (иностранного).Такая сделка разделяется на две части до подтверждения оплаты и может длиться до двух недель. Завершить можно либо лично приехав, либо человек по вашей доверенности может это сделать. Еще один вариант завершения – нотариус составляет договор так, что проплачивать вам нужно будет только тогда, когда вы (покупатель) вернетесь домой. В этом случае применяются определенные условия перехода собственности.
  2. Денежный перевод со своего счета в Литве (вы заранее его открыли, а затем перевели туда деньги) на счет открытый  продавцом в тот же самом банке. Расчет осуществляется в течение лишь 1 дня, это значит, что сделка займет один день.

Иные способы
Иногда продавец может запросить, чтобы часть денег ему отдали наличными или всю сумму перевели на счет, хоть она у вас с собой. Здесь нужно провести переговоры и найти компромиссное решение.

Затраты по сделке
Как правило, покупатель не несет никаких особых затрат (хотя бывают редкие случаи). В стандартной сделке все затраты оплачивает либо покупатель, либо агентство.
Нотариальные услуги и устный перевод оплачивает агентство.
Покупатель платит за регистрацию собственности (около 35 евро с 1-ого соискателя).

5+

4

3

2

1

Комментарии

teplovoz 29.3.2016 02:49
aip uždirbti pinigus virtualiuose piniginėse. Skaitykite toliau ir šio statyu- mokate tik 3 minuty- poteryaete- Jūs neturite skaityti niekam rimtai pažeista pabaigoje. Aš užtikrinu jus - jūsų finansinė padėtis dramatiškai uluchshitsya- tik tada, jei norite! Siūlyčiau dirbti sisteme-, kuriai jis priklausė, ir iš pradžių skeptiškai. Tačiau skirtingai nuo daugelio panašių pasiūlymai - ji veikia. (Ponimaju su tuo, ką jūs skaitote šį netikėjimo - bet prodolzhayte- proshu- baigsite skaityti šį straipsnį iki galo).
Daugelis iš mūsų neturi kampe. Tačiau šis darbas gali pakeisti savo gyvenimą ir visą baigtinių izmenit- AI dydžio norite.
Autorė ne i- rasti verslo forume. Kaip įjungti $ 7 procentais 7000 $! Skaitydami tai jūs galite pakeisti savo gyvenimą! Tai pasikeitė, ir mano! Klajojo kaip įprasta skirtingų rūšių forumuose Manau, kad tai statyu- kuriame sakoma, kad galima padaryti tūkstančius dolerių už porą savaičių INVESTICIJŲ tik $ 7 ...
Комментарии без регистрации
Объявления

GMT+3, 21.11.2019 14:18 , Processed in 0.766463 second(s), 26 queries , Gzip On.

Вернуться к началу