People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
пляжи
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

People&Countries Портал Норвегия Просмотр статьи

Недвижимость в Норвегии

1.6.2013 23:45| Разместил: Martovskaya| Просмотров: 9472| Комментарии: 0|Источник: Недвижимость в Норвегии

Как правило, норвежская недвижимость обладает достаточно высоким качеством, так как в этом государстве высокие техстандарты, а также жесткие требования, которые предъявляются к возведению зданий (их выдвигает законодательство страны и суровые природные условия).

Наиболее дорогие объекты (по европейским меркам) находятся в восточной и юго-восточной части страны. Это же относится и к домам отдыха, которые находятся в восточной части государства.

В Норвегии есть береговая линия (длиной более пяти тысяч километров), поэтому любители природы и жизни на природе найдут и для себя хорошую недвижимость по разумной цене. У любителей заниматься морской рыбалкой здесь много возможностей. Кстати, на сдачу объектов в аренду нет никаких ограничений.
Цена квартир и домов в Осло по сравнению с общим уровнем цен на объекты недвижимости, конечно же, выше.
Отметим, что коммерческая недвижимость значительно дороже в столице, чем в других городах.


Законодательство о сделках с объектами недвижимости
В отличие от многих других государств, для заключения договора на покупку недвижимости совершенно не нужно соблюдать никаких формальностей. Нужно только подписать сам договор либо же заключить устное соглашение.

Это означает, что если покупатель подтвердил устно или письменно, что купит объект за определенную сумму, при этом он обязан выполнить свое обещание, то он не имеет права отказаться от своих слов. Если же покупатель отказывается от покупки, то он нарушает договор, а подобное нарушение ведет к штрафным санкциям. 

Становится ясно, что договор лучше заключать в письменной форме, так как в этом случае гораздо легче будет что-то доказать. Все аспекты соглашения, которые стороны не указали в договоре, дополняются законодательством страны. В нем есть акты, которые касаются любых аспектов сделок: участие в сделке агентства, ответственность за просрочку платежей и т.п.

Все вышеуказанные акты будут иметь силы, если другие условия не согласованы сторонами сделки и не прописано в соглашении.
Если покупатель физлицо (приобретение объекта для личного использования), то некоторые из этих актов будут обязательными.

Покупка недвижимости
Как правило, норвежская недвижимость продается при посредничестве агентов. Агент имеет право заключать сделки, причем присутствие адвоката не обязательно, так как он несет ответственность за финансовую сторону вопроса сделки и ее госрегисрацию.


Если говорить о коммерческих объектах, то их приобретать гораздо сложнее, чем жилую недвижимость. Как правило, подобная сделка происходит при участи не только агентства, но и адвокатов: один – со стороны покупателя, другой – со стороны продавца.
Вся норвежская недвижимость подлежит регистрации в центральном реестре (большая база данных о собственников объектов). Регистрация происходит не позднее, чем на следующий день после заключения сделки.

Договор с агентством
Договор с директором агентства либо агентом (юристов) – это обязательно условие, чтобы воспользоваться услугами риэлторского агентства. Все оказываемые услугами прописаны в договоре, так что вы сможете с ними ознакомиться. В этом документе тоже прописываются штрафы за невыполнение обязательств (для обеих сторон).

Комиссионные агентства
Обычно комиссионные – это процент от всей суммы сделки. В зависимости от ликвидности и назначения недвижимости, сложности сделки и прочего размер комиссии может различаться. К примеру, если недвижимость стоит менее 50 млн. норвежских крон, то, как правило, комиссия  составляет не более 2,5% от общей суммы (включая НДС не более 3,1%).

Обзор объекта
В соответствии с законодательством страны, риэлторские фирмы в обязательном порядке должны подготовить обзор о продаваемой недвижимости. В этом обзоре должно быть следующее (это минимум):
1. Название объекта и кадастровый номер продаваемого земельного участка.
2. Адрес имущества.
3. Оценочная стоимость имущества.
4. Площадь участка земли и кв. метры самой недвижимости.
5. Перечень обременений и ограничений, если они имеются.
Обязательно в обзоре должны содержаться техописания объекта. Кроме того, должна быть указана оценка объекта, которая проведена инспектором (уполномоченным).

Как правило, продавец очень редко испытывает дефицит покупателей и, конечно же, соглашается на предложение того, кто предложит наилучшую стоимость.
Как правило, норвежцы рекламируют свою недвижимость через интернет, хотя иногда публикуют объявления в журналах и газетах.

Когда иностранец находит подходящий объект, он связывается с агентом, сообщает ему сумму, которую готов заплатить. Далее агент связывается с продавцом. Последний этап подготовки – согласие или отказ на сделку.
После чего заключается договор между двумя сторонами, покупатель вносит авансовый платеж (как правило, это 10% от общей стоимости).  После того, как покупатель становится полноправным хозяином объекта, он выплачивает продавцу оставшуюся сумму.


Важной процедурой является вступление во владения недвижимостью. Стороны подписывают протокол. От его содержания зависит, не возникнут ли у покупателя каких-либо проблем, связанны с право собственности на объект (купленный). Особенно важно это для иностранных граждан, которые покупают норвежскую недвижимость. Поэтому иностранным подданным лучше обращаться за помощью к профи.

Требования к покупателю
Покупатель обязательно должен иметь идентификационный номер. Если это юрлицо, то идентификационный номер на фирму.
Чтобы владеть недвижимость в этой стране, иностранец или компания должна получить идентификационный номер (временный). Она выдается в реестре муниципалитета, где и покупается объект.

Если покупается крупная коммерческая недвижимость или сельскохозяйственные угодья, то тут необходимо получить надлежащее разрешение. Условия получения для граждан ЕС и Норвегии совершенно одинаковы. За получение этого разрешение нужно заплатить в пределах 750-15000 норвежских крон в зависимости от покупаемого объекта.

За регистрацию права собственности нужно заплатить около двух тысяч норвежских крон. Если же объект покупается по ипотеке, то сумма немного больше. Еще один сбор, который нужно заплатить – гербовый (2,5% от суммы).

Недвижимость в Норвегии: владение имуществом и налоги
Если у частного лица имеется дом для отдыха, то оно обязательно должно платить налог. Его размер 2,5% от оценочной стоимости объекта. Для основного жилья налог не взимается.

Если дом используется только для сдачи, то это означает, что иностранный гражданин занимается коммерческой деятельность. С этого дохода взимается налог, его размер составляет 28%.


Если объект продается, то полученная прибыль не облагается налогом, если имущество находилось в собственности больше, чем пять лет и использовалось хозяином как собственный дом отдыха. В ином случае нужно уплатить налог на прибыль, он составляет 28%.

Это же относится только к основному месту жительства. Но подобная недвижимость должна находиться в собственности более 12 месяцев на протяжении 24 месяцев, дабы доход от ее продажи не облагался налогом.

Налог на роскошь платят все: и юрлица, и физлица. Он платится, если оценочная цена имущества превышает 200 000 норвежских крон (в евро это 25,376), его размер в этом случае составляет 0.2%. Если же объект стоит более 540 000 норвежских крон (в евро это 68,515), то процент больше, он составляет 0.4%.

Во многих муниципалитетах страны хозяину объекта, возможно, нужно будет заплатить еще один налог - налог на недвижимое имущество (0.2-0.4% от оценочной цены недвижимости).

5+

4

3

2

1

Комментарии

Комментарии без регистрации
Объявления

GMT+3, 28.3.2024 19:17 , Processed in 0.171140 second(s), 26 queries , Gzip On.

Вернуться к началу