People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
пляжи
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

People&Countries Портал ОАЭ Просмотр статьи

Недвижимость в ОАЭ

1.6.2013 03:27| Разместил: Martovskaya| Просмотров: 8015| Комментарии: 1|Источник: Недвижимость в ОАЭ

Сейчас купить недвижимость в ОАЭ не составит особого труда. Ранее подобные сделки были недосягаемыми финансовыми операциями. Сейчас любой человек может позволить себе покупку квартиры (хотя бы небольшой) в ОАЭ.

Недвижимость: ценовой диапазон
После того, как в стране произошел строительный бум, и иностранным гражданам стало разрешено покупать тут объекты, после чего наши соотечественники обратили особое внимание на объекты ОАЭ.

Покупка недвижимости в этой стране – это пожизненная инвестиция в высококачественный и отличный отдых. Многие люди рассматривают ОАЭ, как место отличное для постоянного и периодического отдыха.
Наибольшей популярностью пользуются объекты Дубая. Они называются сердцем коммерческой жизни.

Квадратный метр первичной недвижимости (от застройщика) стоит в среднем около трех тысяч долларов, хотя есть проекты, квадратный метр которых стоит 10 тысяч долларов. Тысяч за 120 долларов вы сможете купить квартиру-студию, площадью 40-50 «квадратов», а двухкомнатные апартаменты обойдутся от 200 тысяч долларов (есть вариант, стоящие дороже). Такой ценовой диапазон на квартиры в Абу-Даби. Рынок недвижимости в Аджмане велик, там цены за один кв.м. нужно «выложить» около 1700 долларов и более. За квартиру-студию нужно заплатить тысяч 75 долларов, а двухкомнатные апартаменты обойдутся от 120 тысяч и более.


На вторичном рынке (то есть жилье на перепродаже) наименьшая стоимость очень скромной 2-к квартиры (площадь 44 «квадрата», зал и спальня) в Дубаи стоит около 150 долларов, то есть перепродаваемый квадратный метр стоит от 3,5 тысяч долларов и более.

Рынок недвижимости в ОАЭ можно назвать развивающимся. Предложение здесь пока невелики, стоимость «квадрата» от 1300 долларов. По такой цене, к примеру, можно купить частный дом в Ум Аль Кувейне.
Стоимость объект в ОАЭ напрямую зависит от расположения его, характера окружающей территории, а также от удаленности объекта от береговой линии, площади жилья и площади прилегающей территории и прочее.
Эмираты с точки зрения привлекательности для отдыха и проживания имеют свои преимущества по сравнению с другими регионами. Если вам по душе энергетика мегаполиса, то вам лучше покупать объекты в Абу-Даби или в Дубаи. Если вы цените культуры, то обратите внимание на недвижимость в Умм аль-Кувейне. Недвижимость Рас-Эль-Хайма подойдет тем, кого влекут исторические реалии.

Законодательство страны
В этой стране право собственности может быть у двух и более собственником. В такой системе за владельцами закрепляются отдельные секции права управления общей территории.

Кроме этого, в этой стране существует право долгосрочной аренды на 99 лет. В дальнейшем можно продлевать. Вы можете перепродавать, сдавать в аренду, а также перестраивать недвижимости.
Также недвижимость можно приобретать в полную собственность, причем вместе с соответствующим ей земельным участком.


Поиск подходящего объекта
Вы можете самостоятельно искать подходящий объект, а также можно обращаться непосредственно к застройщикам. Другой вариант – вы можете воспользоваться услугами риэлтерских агентств, причем как российскими, так и местными.

Предварительно объекты можно посмотреть на сайтах фирм. Непосредственный показ делает продавец до того, как будет подписаны документы. Как правило, российские агентства самостоятельно организовывают своим клиентам въезд на территорию эмиратов.

Если же вы будете самостоятельно все делать, то помните, что для въезда в ОАЭ вам нужна виза. Ее проще всего оформлять через турагенства, приобрел любой тур. Как правило, турвиза действует 30 дней со дня его оформления. Чтобы ее оформить, нужно предоставить оператору турфирмы ксерокопию (цветную) заграничного паспорта (он должен действовать более трех месяцев со дня планируемого окончания поездки). 


Другой вариант – можно оформить гостевую визу на 60 дней. Кстати, такой документ можно продлять. Оформяя эту визу, вам нужна будет гарантия спонсора. Им может выступать как компания, организация, так и частное лицо, которые имеют право подачи заявления на оформление визы. Подобной организацией может быть отель, только вам нужно заранее забронировать и оплатить отель.

Как правило, процесс оформление сделки – это не проблема. Исключение – женщина до 30 лет, которая путешествует без сопровождения мужчины с такой же фамилией как у нее. В такой ситуации нужно бронировать отель, имеющий не менее четырех звезд.

Недвижимость ОАЭ: как купить?
Покупая объект, обязательно узнайте, обладает ли застройщик правом продавать недвижимость иностранным гражданам, так как не все имеют это право. В Дубае нужно каждый проект регистрировать в Агентстве нормативного и правового регулирования. Таким образом вы, как покупатель, получаете гарантии надежности строительной фирмы.

Если вы приобретает объект еще на стадии строительства, то вам нужно заключить с застройщиком договор (предварительный). Кроме этого, вам нужно внести около 15% от стоимости объекта – то будет аванс. После того, как вы вносите первый взнос, вы получаете  накладную на переданные деньги и, конечно де, предварительный договор на недвижимость. В этом документы прописаны график платежей и параметры будущих апартаментов.

Как правило, последующая выплата производится еще до окончания строительства. Обычно не одним платежом, а несколькими (равными долями с какой-то определенной периодичностью). Отметим, что правила и порядок выплат устанавливает фирма-застройщик. Бывают некоторые схем выплат. Чтобы оформить договор (предварительный) нужно только заграничный паспорт.

Подписывая договор купли-продажи, изучите все условия, так как в дальнейшем нельзя изменить условия контракта. Обязательно обратите внимание на пункты, которые связаны с форс-мажорными обстоятельствами, вызывающие задержку строительства, а также с размерами штрафов за задержку платежей.

Когда окончательно будете подписывать контракт, внесите в него пункт о максимальном размере платежа, а также пропишите срок, в течение которого ставка будет неизменной. В Земдепартаменте регистрируется договор купли-продажи – так вы подтверждаете права собственности.

Запрещено уступать право собственности пока идет строительство, поэтому застройщик  не может перепродать до того, пока покупатель не будет зарегистрирован в качестве нового хозяина. Это очень большой плюс в нынешней системе купли-продажи. 


Если покупается первичная недвижимость через агентства, то покупатель вносит оплату в размере 10% (максимальный первый взнос – 30%) от стоимости объекта. После чего агентство снимает апартаменты с продажи. Следующий этап – составления внутреннего договора купли продажи. В нем предусматривается график погашений задолженностей.

По законам страны, посредники, которые продают объект от застройщика, не могут увеличивать его стоимость, так как комиссионные им платит застройщик, а не покупатель. Поэтому если вы соберетесь покупать первичную недвижимость, то помните, что вам нужно будет уплатить только при регистрации 1,5% от общей стоимости. Внутренний договор действует только до того, как объект будет переоформлен в собственность нового хозяина.

Процесс приобретения вторичного объекта недвижимости требует еще дополнительных затрат. Помимо наценки (ее определяет владелец продаваемого объекта), вы должна будете заплатить в Земдепартамент 2% от стоимости за переоформление контракта, а также 2% (в некоторых случаях больше) за услуги агентства (риэлторского).  Чтобы переоформить контракт на имя нового собственника должны присутствовать представители агентства, а также покупатель. Как правило, оформление документа занимает несколько дней, затем покупатель получает их на руки.

ВНЖ
Если вы становитесь собственником недвижимости в этой стране, то вы получает ВНЖ на три года. По истечению трех лет визу нужно продлевать. Это резидентская виза. Кстати, она распространяется не только лишь на хозяина собственности, но и на членов его семьи: несовершеннолетних детей, а также супруга (законного). При помощи компании-застройщики они получают мультивизу (трехгодичную). Обычно процедура этой визы занимает около двух недель (иногда меньше).

Отметим, что в качестве собственника объекта может выступать только один супруг. При этом процесс оформления виз может и затянуться, причем существенно. Поэтому целесообразно, чтобы покупаемый объект одновременно был оформлен на двоих супругов. 

Такой момент особенно важен в том случае, если вы не расписаны (схожесть фамилий не учитывается, только штамп в паспорте является доказательством законности), поскольку право на получение визы относится лишь к «официальным» родственника хозяина объекта.

Получить гражданства ОАЭ невозможно независимо от суммы инвестиций в экономику и количества лет проживания в государстве. Получить гражданство в этой стране не может даже человек, который имеет только одного из родителей, имеющего гражданство ОАЭ. Отдельно получают разрешение на работу.

Налогообложение и коммунальные платежи
Когда вы будете подписывать договор купли-продажи вам тоже нужно подписать договор на обслуживания объекта. Коммунальные платежи зависит от площади объекта и его вида. Как правило, они не превышают двухсот долларов в месяц (даже если жилье большое по площади). В эту сумму входит содержание приусадебной территории, а также бассейнов, уборка мусора, круглосуточная охрана. 

Если вы захотите, то можете нанять садовника. Стоимость его услуг в месяц не превысит 100 долларов. За услуги домработницы вам нужно будет платить 400 долларов в месяц. Как вы понимаете, рабочая сила в стране стоит недорого.
Налоги на доход от аренды недвижимости (купленной) и на владение объекта отсутствуют, поэтому в этой стране такая высокая инвестиционная привлекательность.


Что же будет дальше или прогноз на ближайшее будущее
Рынок недвижимости в этой стране не затронул мировой финансовый кризис. Сейчас в стране, как и в других государствах, «работает» принцип «выживает сильнейший». В то время жилье среднего класса не дешевеет, к тому введена новая правительственная программа по сдерживанию роста предложений на рынке недвижимости с одной лишь целью – сохранить уровень цен. Это значит, что самые крупные застройщики не только лишь не пострадают от последствий кризис, но и получают отличную господдержку.

5+

4

3

2

1

Комментарии

teplovoz 30.3.2016 01:16
كيف لكسب المال في محافظ الظاهري. قراءة لنهاية هذا الأجر statyu- 3 فقط minuty- poteryaete- أنت لا تقرأ أي شخص آخر بأضرار جسيمة. أود أن أؤكد لكم - وضعك المالي uluchshitsya- بشكل كبير هذا فقط إذا كنت تريد! أقترح عليك أن تعمل في sisteme- التي ينتمي إليها، ومشكك في البداية. ولكن على عكس العديد من العروض المماثلة - يعمل. (Ponimaju مع ما كنت تقرأ هذا في الكفر - ولكن النهاية proshu- prodolzhayte- قراءة المقال حتى النهاية).
الكثير منا لم يكن لديك ضربة زاوية. ولكن هذا العمل يمكن أن تغير حياتك وجميع izmenit- محدود if- كنت ترغب في ذلك.
لا ط- وجد المؤلف في منتدى الأعمال. كيفية تحويل 7 $ لكل 7000 $! من خلال قراءة هذا ي ...
Комментарии без регистрации
Объявления

GMT+3, 4.4.2020 12:53 , Processed in 0.890494 second(s), 26 queries , Gzip On.

Вернуться к началу