Португальская недвижимость – это престижно, к тому же еще и прибыльно. Вы можете хорошо и роскошно отдохнуть на побережье, причем в любое время года. Кроме этого, вкладывать денежные средства в подобные объекты выгодно, так как инвестиции очень быстро окупятся. Те, кто владеют португальской недвижимостью, имеют целый перечень преимуществ относительно иных государств:
Кроме того, что в этой стране отличные условия для инвестирования в недвижимость, здесь еще низкий уровень преступности. Еще одно преимущество страны – дружелюбные местные жители, относящие к иностранным подданным с уважением. Все вышеописанные факторы значительно влияют на безопасность вложенных денежных средств в недвижимость. Недвижимость: где лучше купить В этой стране очень большой выбор объектов элитного класса. Благо, в Португалии есть места, где есть место разместиться шикарным виллам. Самыми престижными и модными районами, как правило, считаются южная провинция Альгаирве и Лиссабонская Ривьера.
Постоянно проживать в стране можно, купив недвижимость в столице Португалии – Лиссабоне. Как правило, виллы сдаются в аренду в Альгварне. Сюда приезжает множество туристов отдыхать. Отметим, что диапазон площадей и цен очень широк. Стоимость зависит от инфраструктуры и знаковых мест. Живописная природа, охраняемые территории, респектабельные кварталы – этим наполнена южная часть страны. Процедура покупки португальской недвижимости Процесс приобретения объекта недвижимости мало чем отличается от соседних государств Европы. Как правило, покупатель ищет подходящий вариант среди всех предложений недвижимости. Затем он знакомится в реальности с объектом. Далее он принимает решение о приобретении. Обязательное завершение сделки – получение фискального номера. С его помощь производят все расчеты и платежи.
Ипотека Очень часто покупка недвижимости совершается при участии ипотечного кредита, то есть с привлечение денежных кредитных средств. Отметим, условия кредитования достаточно интересны даже для иностранных подданных, причем как по процентным ставкам, так и по срокам. Обычно в качестве залога используется сам объект, в среднем процентов 65-70 от стоимости виллы при строке до 30 лет. Независимо от того, какой способ приобретения объекта вы выберите, она быстро окупит потраченные средства, благодаря стабильному росту рынка объектов недвижимости, а также возможности их сдачи. Виллы элит класса в этой стране, как и в прочих государствах ЕС, всегда будут привлекательны для зарубежных граждан. Налоги на покупку Процесс покупки португальского объекта на вторичном рынке практически не отличается от большинства европейских государств. Первый этап – заключение предварительного контракта. При его подписании покупатель передает продавцу процент (10-25) от указанной суммы. После этого этапа происходит процедура юридической «чистоты» недвижимости. Эта стадия занимает, как правило, месяца три. За это время покупатель обязан оплатить услуги нотариуса. Кроме этого, он обязан рассчитаться с государством. Когда проверка будет окончена, покупатель обязан перевести на счет продавца оставшиеся денежные средства. Поиск объектов
Недвижимость в Португалии: основные расходы
Прекрасный вариант приобретения недвижимости в этой стране – это покупка объектов вместе с компанией. Это выгоднее с одной точки зрение – вам не нужно платить налог на передачу прав собственности. Все происходит так: вы покупаете акции фирмы, а вместе с ними вы получаете контроль над объектом принадлежащему предприятию. К примеру, при приобретении по такой процедуре зарегистрированной на фирму виллы стоимостью 3 миллиона евро на налогах экономится примерно 180 тысяч евро. Помимо этого, наличие своего юрлица может оказаться весьма полезным собственнику-бизнесмену, так как компанию-ширму можно в какой угодно момент использовать по прямому назначению. Ежегодный налоговый сбор на португальскую недвижимость составляет порядка 1% от стоимости, которая заявлена в официальных бумагах. Она, как правило, очень сильно уменьшена по сравнению с рыночной. Покупая недвижимость, вы должны понимать, что вам придется заплатить определенные португальские налоги. Вы должны будете уплатить налог за передачу объекта. Ставка – 6 % от стоимости объекта, которая указана в акте покупки.
Кроме этого, вам необходимо будет платить налог на португальскую недвижимость и налог на португальские доходы, которые вы будете получать, к примеру, в результате аренды дома в стране. 15% - налог на доходы. При продаже дома в этой стране, вам нужно будет заплатить налог на увеличение стоимости вашего португальского объекта. Чтобы оптимизировать отношения между вами и налоговой, вы (не является резидентом) должны будете указать португальского резидента в качестве своего фискального ответственного лица (в этой роли этого человека может выступить ваш маклер). Налоговая карта и фискальный номер - NIF Если вы хотите купить португальский дом, то вам нужно запросить карту – налоговую карту. Кроме этого, вам нужен фискальный номер. С этими просьба вам нужно обратиться в местное отделение налоговой инспекции. Эти два документа нужны уже при покупке объекта. Они необходимы для любых операций с налоговыми органами страны, а также с банками государства. Перечень налогов в Португалии: Если вы нерезидент страны, но являетесь владельцем какого-то объекта, то вы можете столкнуться с таким налогами, как: Налог за передачу имущества (IMT) Взимается этот налог по оценке стоимости объекта, как это записано в акте покупке. Налог является муниципальным. Если недвижимость стоит меньше восьмидесяти тысяч евро, то этот налог не взимается, затем этот налог возрастает до шести процентов (примерно). Как правило, покупатель оплачивает этот налог. Налог на недвижимость (IMI) Если у вас есть свой объект недвижимости (вы им владеете), то вы обязаны платить специальный налог - IMI. На недвижимость, которая находится в сельской местности, распространяется постоянный тариф, он равен 0,8%. В черте города тариф немного иной – от 0.2% до 0.5% (точный процент от муниципалитета, в котором расположена недвижимость).
Налог на печать (Imposto de selo) В этой стране существует налог на печать. Под эту категорию попадают самые важные документы (официальные). К примеру, ипотека или страховой полис. За них вы должны уплатить налог. Как правило, вы оплачиваете какую-то фиксированную сумму. Кроме этого, вам, скорей всего, придется заплатить процент от стоимости, которая прописана в вашем документе. После того, как вы оплатили налог, документ отправляется на печать, так документ становится действительным (юридически). Налог на прирост капитала Если при продаже объекта вы получите прибыль, вы обязательно должны уплатить за это налог. Для нерезидентов этот налог равен 25% от прироста цены объекта. Подоходный налог Нерезиденты облагаются лишь налогами на доходы, которые получены в этой стране. Тариф равен 15%. К подобным налогам, к примеру, относятся доходы за сдачу объекта в аренду. Рента, получаемая вами, если вы имеете накопительный (португальский) счет, тоже облагается налогом. Налог на добавленную стоимость - НДС (IVA) В государстве существуют различные ставки по НДС:
|
GMT+3, 24.4.2024 08:57
, Processed in 5.501908 second(s), 26 queries
, Gzip On.
