На что обратить внимание при покупке дома

Частный дом на современном рынке недвижимости – это один из самых часто встречаемых «лотов». Уступает он только квартирам, в остальном частные дома с участками обладают стабильной популярностью и ежедневно заключаются тысячи сделок и возможно вы один из тех, кто хотел бы приобрести себе такой дом. Это отличная идея, сам по себе дом - это прекрасный вариант для проживания. Только не забудьте поставить хорошую систему безопасности. Если хотите защитить свой дом от проникновения, то мы рекомендуем приобрести систему сигнализации на www.forter.com.ua, это будет самым оптимальным вариантом.

Что до непосредственно покупки самого дома, сразу скажем, что при покупке абсолютно любой недвижимости нужна максимальная бдительность. В случае с частными домами и участками тоже есть свои тонкости. Вот на что нужно обращать в первую очередь перед покупкой:

- Учитывайте, что вы покупаете одновременно и дом, и участок, из-за чего в некоторых случаях могут понадобиться или два комплекта документов, или поправки в основной договор купли-продажи, но многое зависит от законодательства конкретного государства. Не попадитесь на удочку, когда продается дом, но не продается участок и наоборот, а если вы не уверены, то уточните все эти нюансы как у продавца, так и у юриста.

- Основной документ, который подтверждает ваше право владения на конкретный земельный участок – это государственный акт на землю, и именно этот подлинный документ позволит вам застраховаться от различных неприятных ситуаций. При изучении подобного документа, вам следует обратить внимание на целевое назначение земли, размеры и прочие сведения.

- Обязательно убедитесь, что жилье, которое вы решили купить, было приватизировано, все участники приватизации отказались на притязания к имуществу, а все, кто были прописаны там, были выписаны еще до заключения договора купли-продажи. Также убедитесь, что дом не арестован, не заложен, не подарен и не задействован еще где-либо. Обычно для этого достаточно элементарных справок и дополнительных документов, пристегнутых к договору.

- Обязательным является акт о введении строения в эксплуатацию. Он подтверждает, что строение было возведено в соответствии с государственным стандартами, и что у вас не будет проблем с его использованием. Помните, что если акт отсутствует, то как такового дома не существует, а значит проведение сделки не имеет никаких юридических оснований.

- Не помешает ознакомиться и с техническим паспортом строения – в нем указывается задокументированный план дома с прилегающими хозяйственными постройками.

Данный паспорт должен соответствовать реальным строениям, иначе вам в итоге придется самостоятельно оформлять документы на прочие постройки и перепланировки в различных инстанциях, а это деньги и время.