People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
пляжи
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

People&Countries Портал Испания Просмотр статьи

Покупка недвижимости в Испании

24.4.2013 12:58| Разместил: Martovskaya| Просмотров: 4806| Комментарии: 0|Источник: Покупка недвижимости в Испании

Подписание контракта!
Многие агенты по продаже недвижимости будут вас убеждать в том, что вы должны выбрать объект как можно быстрее, подписать контракт. В данном случае нельзя спешить, сделайте паузу, немного подумайте и примите правильное решение.
Можно обратиться к квалифицированному юристу, который сможет помочь вам в выборе объекта недвижимости вашей мечты, а также поможет в оформлении всех этапов сделки.



Ипотека

С первого взгляда, кажется, что все весьма просто, вы подписываете «вон там» и «там», не проверяя то, что там написано внизу мелким шрифтом. Как и во всех других юрдокументах, вы должны быть уверены в подписываемых документах, так как такого рода ошибка вам будет стоить дорого. Вы должны понимать, что если вы просрочите хотя бы один платеж ипотеки, что будет. Когда люди покупают недвижимость, они почему-то забывают об этом.



Процесс покупки
В зависимости от того, какую недвижимость вы покупаете (новостройка или вторичный рынок), процесс подготовки, а также оформление недвижимости на нового хозяина, выглядит примерно так:
Проверяются документы на право собственности. Таким образом вы можете проверить законно ли владеет продавец недвижимостью.

  • Делается запрос, после чего получается выписка из регистра прав собственности. Таким образом проверяется есть ли какие-то обременения или ограничения на продажу, а также оплачены ли налоги.
  • Проверятся кадастровый номер объекта, его описание, площади и, конечно же, границы.
  • Проверяется план застройки. Это нужно для того, чтобы убедиться в том, если все нужны разрешения, а также лицензии на постройку.
  • Проверяется оплата муниципального налога на объект.
  • Составляется договор на испанском языке, а также делается его перевод на русский язык.
  • Происходит подписание купчей у нотариуса.
  • Происходит госрегистрация документов на право собственности.
  • Последний этап - оплата налогов и сборов.
Покупка недвижимости: налоги
Налоги, которые нужно оплатить, зависят от того, покупаете ли вы объекты на вторичном рынке или в новостройке. Если вы покупаете жилье в новостройке, то вы платить 8% НДС от стоимости объекта, а также налог на оформление юр нотариальных актов (1%) от стоимости объекта.



Если же вы покупаете жилье вторичного рынка, то вам нужно будет заплатить налог на передачу прав собственности. Он составляет 7% от общей суммы. 

Покупая недвижимость (независимо какую) с ипотекой, вам нужно заплатить налог на оформление юр нотариальных актов. Этот налог составляет 1% от суммы ипотеки.

Налоговые обязательства

Как хозяин недвижимости в этой стране вы несете некоторые определенные налоговые обязательства, которые подлежат исполнению с вашей стороны. Некоторые нерезиденты не знаю, что сейчас существуют два разных налога. Кстати, их нужно ежегодно оплачивать.

Непонятно почему иностранный гражданин, который не сдает недвижимость в аренду, должен платить подоходный (вмененный) налог для нерезидентов в госналоговые органы, а также еще и местный муниципальный налог на объект недвижимости. Если не уплачивать эти налоги, то накладываются штрафные санкции. Может быть еще хуже – счет в банке будет заблокирован, а накладывается эмбарго на недвижимость.



Помните, что владение недвижимостью – это не только наслаждение, это еще и некоторые затраты, которые несут хозяева. Причем это относится как к резидентам, так и нерезидентам. Независимо от того, постоянно вы будете проживать в данной недвижимости или периодически, вам будут приходить счета за свет, воду и прочие услуги.

Кроме того, есть и положительные моменты, которые связаны с владением недвижимости в этой стране. К примеру, вы получаете мультивизу (каждый полгода по три месяца) для того, чтобы прибывать в странах ЕС.

Чтобы правильно завершить сделку купли недвижимости, нужно заручиться помощью квалифицированного юриста в данной области, который сможет оказать помощь в процессе оформления данного объекта, а также в дальнейшем.

5+

4

3

2

1

Комментарии

Комментарии без регистрации
Объявления

GMT+3, 15.7.2020 20:42 , Processed in 2.007390 second(s), 26 queries , Gzip On.

Вернуться к началу