Сейчас приобретение недвижимости в данной стране тесно связано с получением ВНЖ. Получить его можно несколькими путями. Самый простой – учреждение компании в государстве недвижимости. В последнее время ужесточаются правила по поводу получения ВНЖ, по причине большого наплыва граждан из СНГ и России, которые отрыли предприятие, но при этом налоги не платят. У власти не хватает административных сил, чтобы проверить состоятельность и добросовестность каждого коммерсанта. Еще одна причина ужесточения требований – кризис. Ранее ВНЖ продлевали на год, иногда даже на два. Теперь же его продлевают лишь на квартал. Поэтому платить иностранными гражданами за ВНЖ нужно в 4 раза чаще, а значит, что денег в госбюджет поступит больше. Словакия притягивает русских тем, что здесь знают русский язык. Именно это является главным фактором при покупке объекта в этой стране. Еще одно преимущество покупки недвижимости в этом государстве – низкие цены на жилье. Они намного ниже, чем в города РФ и в соседних странах. Состояние страны и стоимости жилья Сейчас стоимость жилья практически не меняется. Еще в начале века цены росли ежегодно. За все то время они выросли процентов на 35. Самые высокие цены были в 2008 году. В нем один кв. м. стоит 1,5 тысячи евро. Из-за кризиса в 2009 году цены значительно снизили, причем как в Словакии, так и в других странах. Согласно статистическим данным Нацбанка Словакии цены по сравнению с предыдущим годом, в 2009 году упали в целом на 11%, в 2010 году – на 4%, а в 2011 году – на 3%. В последние несколько кварталов стоимость практически не изменялась. Недвижимость в Словакии: цены в период 2002 - 2012 года В 2008 году в среднем один кв. м. стоил 1,5 тысячи евро. Через четыре года цены изменились, уже в 2012 году один кв. м. в среднем стоит примерно 1,2 евро. Несмотря на то, что сейчас в странах ЕС финансовая напряженность, эксперты констатируют, что цены в ближайшее время стабилизируются (небольшой рост не исключен) на рынке недвижимости этой страны.
Недвижимость в Словакии: цены 2012 года Самые дорогие объекты недвижимости сейчас в столице. Там один кв.м. стоит 1662 евро. Самая низкая цена на «квадрат» в Нитре – около 600 евро. Как вы понимаете, больше всего увеличивается стоимость жилья в историческом центре столицы. В год возрастает примерно на 20%. В центре столицы за кв.м. жилья элитного класса нужно отдать около пяти тысяч евро. Люди, которые приобретают недвижимость в центре, исполняют роль посредника. Они покупают ее и продают еще дороже, а взамен покупают комфортное и дорогое жилье. Такая процедура является типичной инвестицией. В последнее время словаки изменили свои предпочтения в приобретаемом жилье. Вместо больших квартир они приобретают дома. Дом с участком примерно как четырехкомнатная квартира стоит чуть дороже, чем квартира. Застройщики с опытом строят подобное жилье за восемьдесят тысяч евро, а затем продают его тысяч за 90 евро вместе с земельным участком. Четырехкомнатную квартиру трудно продать по цене выше 100 тысяч евро. Отметим тот факт, что за последний год очень сильно подорожали виллы (не более чем, на 7%) по сравнению с другими объектами. В это же время наблюдается спад цен на одноэтажные квартиры. В них один «квадрат» стоит около 30 евро (а то и меньше). Замечен спад на 1,3 %. Покупатели Рынок недвижимости этой страны достаточно популярен среди зарубежных инвесторов. Некоторые россияне приезжают в это государство на работу, после чего покупают жилые и коммерческие объекты недвижимости. Кстати, знаете компанию Лукойл? Вероятно, что да, так она создала в Словакии уже 14 автозаправок, причем она не останавливается и строит еще. Лукойл предлагает хороший бензин по ценам, которые ниже, чем у конкурентов. Именно этот факт и притягивает автомобилистов. Многие российские проекты стали реальностью в Словакии, а много еще станут. Иностранным и российским сотрудникам, которые будут реализовывать проекты, необходимо жилье либо для покупки, либо в аренду. Заметно, что Россия отказывает положительное воздействие на рынок недвижимости в Словакии. Сейчас жители РФ покупают дома и квартиры, земельные участки, а также объекты для бизнеса (рестораны, магазины, кафе и т.д.). Кроме этого, они покупают объекты для отдыха (апартаменты на лечебных и горнолыжных курортах).
Недвижимость в этой стране позволит обеспечить будущее всем: и себе, и своей семье. Помимо этого, можно сберечь деньги, которые накоплены многолетним трудом, а также осуществить желание чувствовать себя спокойно и уверено. Дети спокойно могут учиться в стране. Пенсионеры-родители могут здесь отдыхать, наслаждаться красивой природой, пониманием русского языка, доступностью жилища. По сравнению с другими странами ЕС, Словакия отличается благоприятной экономической ситуацией. Ипотека для русских в Словакии Многие русские граждане приезжая в эту страны хотят взять ипотеку и купить жилье, но это сделать довольно непросто. Система получения ипотеки для граждан ЕС проста, но это с одной стороны. Ипотечные ставки примерно 6% в год. Саму ипотеку можно оформить за несколько недель (2-4). Выдается она до 30 лет. Минимум – 4 года. Залогом для банка является покупаемое жилье. Без каких-либо санкций через год можно оплатить ипотеку (преждевременно). До года, конечно же, санкции будут – примерно 4% от суммы ипотеки. Для россиян все сложнее, но тоже все решаемо. Но для россиян ситуация сложней, хоть и тоже решаема. Банки этой страны заочно не выдают кредит гражданам, которые находятся в России. Чтобы получить ипотеку нужно находиться на территории страны. Но некоторые банки выдают ипотеки обычным сотрудникам в госкомпаниях или в частных. Для кредита необходим, как вы понимаете, трудовой договор. Сейчас рассмотрим все документы, которые нужно приложить к заявке: 1. Трудовой договор, который переведен на словацкий либо английский язык. Обязательно документ должен быть заверен у нотариуса. 2. Подтверждающий документ от работодателя, где указана зарплата, а также премии, которые он выдает своему сотруднику. При этом размер зарплаты должен быть таким, чтобы подтверждал способность гражданина оплачивать кредит. 3. Выписки (оригиналы) со счета в банке за последние полгода, которые подтверждают тот факт, что человек реально получает денежные средства согласно подтверждению о его зарплате от работодателя. Любые отклонения в цифрах должны быть минимальными. Оригиналы выписок нужно перевести на какой-то из двух языков (словацкий либо английский). После чего их нужно заверить у судебного переводчика данной страны, а также у нотариуса. 4. Оценка судебным экспертом стоимости приобретаемого объекта. 5. Проект договора на приобретение конкретного объекта (квартиры или дома). Этот документ необходим банку только тогда, когда банк решит, что данному покупателю можно выдавать кредит. До этого, на первом этапе, он не нужен.
Сбербанк РФ весьма активно включился в процесс подготовки ипотечных кредитов и других кредитов для российских граждан, которые хотят купить недвижимость в этой стране. К тому же проценты на кредиты будут ниже, чем в РФ. Для российских граждан наступает хорошая пора для покупок жилья в этом государстве. Эксперты считают, что прогнозы по восстановления рынка недвижимости повышаются. Во втором полугодии 2012 года замечен значительный рост цен на жилье и на строящиеся объекты. Причем такой рост был неожиданным для экспертов. |
GMT+3, 24.4.2024 11:31
, Processed in 5.411205 second(s), 26 queries
, Gzip On.
