Сейчас рассмотрим процесс покупки недвижимости, а также главные аспекты этого вопроса. Процесс покупки происходит так: сначала покупатель выбирает жилье, затем он делает «окончательное предложение о покупке». В это же время происходит оплата услуг агентства. Как правило, это 3%. После одобрения предложения владельцем недвижимости, происходит подписание протокола о своих намерениях. В данном документе указываются все условия, за какую стоимость покупатель приобретает объект недвижимости, где и когда будет проходить акт (нотариальный), количество комнат, а также иные технические данные объекта. Кроме этого, владелец указывает наличие ипотечного кредита или других обязательств.
На данном этапе покупатель обязан внести задаток. Он составляет процентов 15 от общей стоимости объекта. В том случае, если сделка не происходит по вине покупателя, залог остается у продавца. Перед подписанием контракта, обязательно обратитесь к специалисту, чтобы продумать все возможные риски, а также для проведения независимой проверки покупаемого объекта. Последняя фаза покупки - подписание нотариального акта. Там покупателю (русскоязычному) потребуется квалифицированный переводчик, а лучше хороший специалист, который сможет точно убедиться, что были учтены все его права по законодательству этой страны. После того, как произойдет подписание контракта, нужно оплатить услуги нотариуса, а также все налоги и сборы. Кроме этого, необходимо выплатить оставшуюся часть денежной суммы продавцу. Стоит отметить, что, несмотря на кризис, стоимость жилья возрастает, причем замечен стабильный рост. В среднем с 1961 года по 2011 рост цен на италийскую недвижимость составил 9,1% в год. Покупка квартиры в Италии российскими гражданами: что необходимо? Чтобы купить квартиру, российский гражданин должен легально находиться в стране, к примеру, находиться по тур визе.
Оформление сделки: как происходит данный процесс? Сама процедура оформления сделки проходит так, как описано немного выше. Подписывается контракт, после чего имущество переходит от продавца покупателю. Какие факторы влияют на стоимость недвижимости в центральных городах? Стоимость квадратного метра в Риме и отличаются ли они на квартиры в других городах? Конечно же, цена объекта зависит от его нахождения. Стоимость квартир в исторических и центральных районах выше, нежели в спальных. Как вы понимаете, стоимость жилья в Риме зависит от этого фактора. От 1,700 евро и до 15 000. Отметим, что это еще не предел. Исторические виллы стоят намного дороже. В 2012 году в среднем за квадратный метр нужно заплатить 4,300 евро, в Турине – 2,500 евро, в Неаполе – в 3,400 евро, а в Милане – 3,800 евро. Эти данные взяты с одного известного интернет-портала.
Сейчас в Италии кризис: как он отразился на рынке недвижимости? Кризис практически не повлиял на цены. Где-то цены остановились, а в некоторых местах замечен спад до 3%, при этом цена элитного и исторического объекта растет. Налоги на недвижимость: налоги для иностранных граждан Иностранный гражданин не может пользоваться льготами для первичного жилья, но, есть одно исключение: если иностранный подданный в течение 1,5 года после приобретения объекта получит прописку в этой недвижимости, то он будет платить налог, как за вторичный объект. Если в течение 1,5 года он не пропишется, то он должен будет заплатить разницу и штраф. Прописку получить можно после оформления ВНЖ, так как покупка жилья не подразумевает выдачу ВНЖ. Налоги на недвижимость в этой стране отличаются при покупке юрлицом и частником.
Налог на приобретение участка земли В общем 18% от указанной цены земли:
Договор и сделка: сколько времени длятся В данном случае сроки зависят от нотариуса (его организованности), а также от других специалистов, которые участвуют в процессе. Оформление может занять от недели до месяца (иногда больше). Вообще нотариус выполняет проверку сделки как обычно, то есть со своей стороны, но есть возможность заказать полную проверку объекта (то есть соответствие недвижимости и ее планировки заявленным сведениям в регистрах).
Квартира: содержание, расходы После того, как вы купите квартиру, вы должны заключить договор на воду, газ, телефонную связь, а также на электроснабжение. Все эти договора, кроме тарифов, предусматривают свою абонплату, которая обычно входит в сумму до 150 евро в месяц. В год за мусор (его вывоз) вам нужно будет заплатить евро 300. За отопление всего дома (около 200 кв.м.) нужно потратить тысячи 3-4 за зиму, все, конечно же, зависит от выбранной температуры. Владелец имеет право сдавать квартиру? Да, имеет. Это можно сделать как самому, разместив объявление в интернете или в газете, так и с помощью агентства (возьмет 1 месячную оплату за свои услуги). Контракт стоит около 170 евро. Оплачивается двумя сторонами пополам, то есть 50% на 50%. Продать квартиру в Италии: сложно ли это? Сложность и простота продажи полностью зависит от нескольких факторов: величины объекта, цены, состояния объекта, месторасположения. Не всегда можно продать даже хороший и дешевый объект.
Дом в Италии: как выбрать, и какие существуют особенности приобретения виллы Италия – разностороння страна, при этом менталитет местных жителей от севера до юга радикально отличается. Кроме этого, значительно отличаются и традиции, и уровень жизни. Перед выбором дома, выберите регион, далее – изучите местность, узнайте все подводные камни. Узнайте полностью местную инфраструктуру, к примеру, есть ли рядом с районом автобусная остановка. Если дом выбран, то узнайте, не собираются ли в следующем году строить возле него какой-то завод или провести скоростное шоссе. При осмотре объекта, обратите внимание на состояние крыши, стен, полов, а также окон. Если он старый, то он будет построен из смеси камней и кирпичей, поэтому в помещение всегда будет отдавать сыростью (камни). Чтобы ликвидировать подобную проблему, нужно вложить немало денег в ремонт с использованием современный материалов (изоляционных). Отметим, что отопление в этой стране стоит дорого, поэтому эти две вещи (окна и крыша) должны быть в хорошем состоянии. Система отопления, выбранного вами дома, должна быть тоже в хорошем состоянии. Так как обновление системы отопления подразумевает под собой замену радиаторов и труб, а это значит, что вам нужно будет ломать полы и стены. Такая процедура обойдется вам дорого, примерно так же, как замена окон и ремонт крыши.
Конечно же, при приобретении недвижимости, нужно учитывать спрос на объекты в данной местности, так как продать жилье, если появится такая необходимость, не так просто, как ее приобрести. Как стать хозяином итальянского дома? Если вы покупаете недвижимость в этой стране, то максимум вы можете получить визу типа «C». С ней вы можете находиться в Евросоюзе не более трех месяцев в полугодие. Конечно же, гостем с немалыми ограничениями, невозможно ощущать себя полноценным владельцем объекта недвижимости. Поэтому многие иностранцы из стран СНГ, которые хотят купить жилье или уже купили его в Италии, захотят оформить визу «D» либо ВНЖ. Если вы задумываетесь о постоянном жительстве в Италии, советуем почитать вам следующие статьи: |
GMT+3, 24.4.2024 20:10
, Processed in 7.514370 second(s), 26 queries
, Gzip On.
