People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
продается авто
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

People&Countries Портал Коста-Рика Просмотр статьи

Недвижимость в Коста-Рике: алгоритм покупки

16.4.2013 13:04| Разместил: Martovskaya| Просмотров: 6425| Комментарии: 0|Источник: Недвижимость в Коста-Рике: алгоритм покупки

Выбирая недвижимость в этой стране, нужно учитывать, что все морское побережье (около 200 метров до линии моря) – это госсобсвенность, а застройки в пределах 50 метров до линии моря строго запрещены. Получить концессию (то есть право на долгосрочную аренду) на землю в вышеописанной зоне возможно, но нужно быть резидентом в этом государстве в течение пяти лет, а также обратится в муниципалитет. Отметим, что покупка в приграничной зоне так же запрещена.


После того, как вы окончательно определитесь с объектом, обязательно проверьте его правовое состояние. Все объекты этой страны, а также касающиеся ее документы по закону вносятся в Нацреестр. Вам нужно уточнить регистрационный номер выбранного объекта, чтобы проверить наличествующую информацию. Это могут быть границы владения, имя собственника, оценка недвижимости (зачастую цена в реестре ниже, чем реальная), право прохода по территории любым лицам, арест недвижимости и так далее. Помните, что в Реестре может быть представлены не все сведения. Далее пусть ваш агент проведет еще одну дополнительную проверку. 


Далее вам нужно подписать договор (это пока предварительный). Он необходим для закрепления намерений на покупки недвижимости, а продавец снимает свое предложение о продаже объекта с рынка. Относитесь внимательно ко всем деталям. Согласно законом страны, ваше право на объект будет закреплено только лишь после регистрации в Нацрегистрее. Только после данного действия право закрепляется по принципу «первого заявителя», то есть того, кто самый первый направит документы (соответствующие). Если на выбранный вами объект претендует много людей, то вам нужно поторопиться с заключением договора.

Обычно перевод средств (денег) осуществляется на счет (банковский) вашегопосредника (это может быть либо местный юрист, либо ваш агент). Так вы сможете избежать волокиты с открытием счета для проведения сделки в местном банке.


Затем заключите главный договор, затем вам нужно оплатить сделки. Существует много вариантов оплаты. В зависимости от способа есть такие варианты:

В том случае, если вы оплачиваете сделку сразу, то, как правило, договор составляется вашим нотариусом или юристом.

В случае если вы платите 50% от всей суммы, то вы берете ипотеку на оставшуюся сумму. Далее составляется единый договор (составляется совместно с юристами обоих сторон). Данный документ называется co-notariado. Юристы этих двух лиц могут составить и два договора: об ипотеке и оплате. Правда, расходы таким образом будут несколько выше.

Далее зарегистрируйте объект в Нацреестре. Процесс регистрации занимает около 60 дней с того момента, как вы заключили сделку. Вас (точнее ваши имя и фамилию) в качестве нового хозяина недвижимости вносят в этот Реестр.


Еще необходимо учитывать различные дополнительные расходы. Обычно все сопутствующие затраты делятся поровну между двумя сторонами. Это услуги нотариуса — 1,25%, оплата за регистрацию — 0,5%, налог на передачу в собственность — 1,5%, налог на оформление немного меньше — 0,325%, за услуги агенства вам нужно заплатить 5–10%.

Затраты на содержание в этой стране складываются из налога на недвижимость — 0,25% от кадастровой цены объекта и коммунальных. 

5+

4

3

2

1

Комментарии

Комментарии без регистрации
Объявления

GMT+3, 17.8.2019 23:32 , Processed in 0.527449 second(s), 26 queries , Gzip On.

Вернуться к началу