People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
пляжи
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

People&Countries Портал Киргизия Просмотр статьи

Недвижимость в Киргизии

16.4.2013 12:47| Разместил: Martovskaya| Просмотров: 12606| Комментарии: 0|Источник: Недвижимость в Киргизии

Киргизия – это страна с богатой историей. На ее территории очень благоприятный климат. Вот только государство не особо развито финансово. Несмотря на все невзгоды, рынок недвижимости этой страны держится. Рост строительного сектора стабилизировался, но все равно не хватает коммерческих площадей и качественного жилья.

Недвижимость в Киргизии: продажа и покупка
Политика правительства в этой стране достаточно консервативна в вопросе недвижимости. Чтобы иностранный гражданин смогут купить недвижимость в этой стране, нужно пройти целую процедуру получения разрешения. Отметим, что каждое отдельное разрешение рассматривается в частном порядке.


Оформление жилья на специально зарегистрированное для этих целей юрлицо имеет целый перечень сложностей, которые связаны с наследованием имущества, а также оформлением земли в собственность, если приобретается частный дом.

Недвижимость в Киргизии: аренда
Большая часть сделок по аренды недвижимости заключается устно (на устной договоренности). Это мешает
поступательному развитию рынка. В среднем снять квартиру в этой стране можно долларов за 300, а дом – долларов за 600. Эти суммы указаны за один месяц.


Киргизия: квартиры
С каждым годом темпы продаж квартир увеличиваются. Чтобы купить квартиру в этой стране, вам хватит 30 тысяч долларов. В Бишкеке особой популярностью пользуются «однушки». Если взять статистические данные за последние два года, то доля покупок «однушек» составляет 35%, «двушек» -25%, нежилые помещения и сделки с участками составили 15%. Цены на квартиры в последнее время значительно выросли. 

Дома в Киргизии
Стоит отметить, что объемы местного рынка частных домовладений превышает показатели ближних стран. 
Большинство сделок по продаже домов относятся лишь к вторичному рынку. Минимальная сумма, которая требуется на будущее жилья, составляет тысяч 40-50 евро, включая продажу земельного участка.

Наблюдается рост цен на рынке недвижимости (частной). В среднем стоимость одного «квадрата» стоит около 750 долларов. В дорогих особняках «квадрат» стоит около 890 долларов. Постепенно снижаются цены на рынке участков земли. В центре - на 5,5% , в западной – на 23%. Наибольший спад замечен в северной части столицы – на 52%.


Статистика и анализ недвижимости
За последние десять лет замечен стабильный, но небольшой рост на цены на недвижимость. Также существенная тенденция роста замечена на офисные помещения, а также первичное и вторичное жилье. На это повлияло много различных факторов. Одна причина – нестабильность доллара. Ежедневно возрастает стоимость на недвижимость (офисные помещения и квартиры).  Еще одна причина – ипотека. 

На сегодняшний день клиент обязан внести сначала 30%, затем в последующие 8 лет по 15% годовых. Наши соотечественники из России, как правило, инвестируют в недвижимость, которая находится курортной зоне Иссык-Куля и в Бишкеке. Еще одна категория людей, которые вкладывают в недвижимость этой страны, это граждане Казахстана. 

Торговые помещения в Бишкеке: их стоимость
Значительно выросли цены на торговую недвижимость.
В центральной части этого города цены на торговую недвижимость составили 969 долларов кв.м., 912 долларов кв.м – стоимость в южной его части. Так как открывать магазины и торговые центры в центральной части выгодно, то стоимость помещений такая высокая.


Офисных помещений в Бишкеке: стоимость
В центральной части этого города цены на офисную недвижимость составили 1285 долларов кв.м., 1040 долларов кв.м – стоимость в южной его части.  В 2006 году цены были ниже процентов на 36. 

Стоит отметить, что существует достаточно значимая разница в цене между южной и северной частью Бишкека. В северной части цены низкие, по причине высокой сейсмичностью территории, поэтому тут запрещено строить высотные здания. К тому же там достаточно высокий уровень грунтовых вод, а это, как вы понимаете, ставит под угрозу одноэтажные жилые объекты в этой части Бишкека (их может просто затопить)


Недвижимость в Бишкеке: ценовой прогноз
Сейчас существуют различные, причем весьма противоречивые прогнозы по поводу ценового состояния рынка недвижимости данного государства. Благодаря развитой системе банковских кредитов казахстанцы могут инвестировать средства в объекты недвижимости Бишкека. Однако из-за кризиса в Казахстане выдачи кредитов прекратились, поэтому казахские граждане перестали так «яростно» вкладывать деньги в недвижимость этой страны. В 2007 году средняя стоимость квартир составляла тысяч 40 долларов. 

Некоторые эксперты по недвижимости высказали мнение, что кризис в одной стране не повлияет на состояние рынка в иной стране, хоть она и соседняя, а вот предпосылки к росту цен есть. В эту страну приезжает очень много иммигрантов из России.
В будущем, говорят эксперты, рынок недвижимости может взять под контроль государство. Сейчас он не контролируется никакой государственной службой.

5+

4

3

2

1

Комментарии

Комментарии без регистрации
Объявления

GMT+3, 29.3.2024 18:15 , Processed in 0.413065 second(s), 26 queries , Gzip On.

Вернуться к началу