People&Countries › Портал ›Египет › Просмотр статьи

Недвижимость в Египте: как купить

2.4.2013 11:04| Разместил: Martovskaya| Просмотров: 7824| Комментарии: 0|Источник: Недвижимость в Египте: приобретение объектов

Египет – это одно из самых популярных турнаправлений для граждан постсоветского пространства. К тому же это государство притягивает наших инвесторов.

Очень много юридических и физических лиц могут покупать недвижимость, имея все гарантии на свою собственность в этой стране. Этот факт недействительный для земель сельскохозяйственных районов, которые регулируются определенными законами.

Иностранные граждане могут купить в этой стране максимум два объекта для проживания хозяев и их семей, а также для осуществления своих коммерческих проектов в соответствии с законами Египта. К тому же покупаемый объект должен быть расположен вне нахождения памятников и исторических ценностей. Покупаемая недвижимость может быть не более 4 тысяч кв. м.

После того, как все необходимые документы будут оформлены, производится регистрация собственности. Этот процесс занимает до десяти дней.

Процедура покупки

Купить недвижимость в этой стране сравнительно не тяжело, но, чтобы ее купить, иностранец должен предоставить покупателю один документ (это важно!) – загранпаспорт. После того, как собственность будет зарегистрирована, покупатель может передать ее по наследству или продать ее.

Чтобы зарегистрировать права собственности после оформления контракта, нужно его заверить у нотариуса. После данной процедуры он вступит в силу. Чтобы получить свидетельство о праве собственности покупателю нужно зарегистрировать контракт в суде надлежащего города, а также оплатить налог с приобретения в размере 3% от стоимости, которая указана в контракте.

Процесс переоформления контракта на вторичном рынке занимает несколько часов (не более). Если покупатель в дальнейшем изъявит желание продать свою собственность, то законы Египта позволяют ему вывести за границу всю вырученную сумму от продажи объекта.

Коммунальные услуги в этой стране значительно ниже, чем в других государствах. Хотя в каждом отдельном случае размер может меняться, но, как правило, они составляют не более 50 долларов в месяц. В эту сумму входит оплата за уборку мусора, воду, электричество и канализацию. Сравнительно дешевые расценки на воду и электричество.

ВНЖ для собственников

В 2005 году был принят указ № 548 Главой кабинета министров. В нем говорится, что иностранец, который покупает жилье либо участок земли на разрешенной для продажи территории или в туррегионах, получает право на ВНЖ этой стране.

На основании Указа Главы кабмина Египта № 548 от 2005 г., иностранные подданные, которые приобрели жилье или участок земли на разрешенных территориях для продажи, а также в туррегионах, приобретают право на ВНЖ в этой стране. К туррегионам, в которых можно официально продавать недвижимое имущество относятся:

туррегион Хургада (в соответствии с решением 113 от 1981 г.);
туррегион Марса Матрух и регион Рас Альхикма (в соответствии с решением 105 от 1986 г.);
туррегион Красное море (в соответствии с решением 175 от 1982 г.).
туррегион Сиди Абд Альрахман (в соответствии с решением 112 от 1981 г.);

Все решения выносит министр по туризму.

В соответствии с решением властей страны, права на собственность граждане с дальнейшим предоставлением ВНЖ в админрегионе Шарм-эль-Шейх могут быть получены на срок 99 дней (не более).

Перед покупкой жилья или земельного участка, иностранный гражданин должен произвести сбор всей необходимой разрешительной документации (разрешения МинОбороны, МИДа и Службы Безопасности этого государства) на получения ВНЖ. Это прописано в разъяснительном приложении к указу Главы КабМина № 548 от 2005 г.

Хотя на практике все немного иначе: владельцы недвижимости, которая стоит более 50 тысяч долларов, могут получить либо трех, либо пятилетнюю визу при определенных обстоятельствах. Это положение действительно для иностранных граждан, которые сделали полную госрегистрацию объекта недвижимости и получили контракт на приобретение объекта, который зарегистрирован в иностранном департаменте Нотариального управления этого государства. Кстати, он находится в Каире («Грин-контракт»). Если имеется вышеописанный контракт на объект стоимостью более 50 тысяч долларов, то данный иностранный гражданин может подавать заявление на долгосрочную визу.